Cuando una empresa se plantea su nueva sede u oficinas, la primera pregunta suele ser el coste del proyecto. Como en cualquier obra, la respuesta no es una cifra fija, sino un porcentaje del presupuesto de obra que depende del alcance. Te explicamos de qué se compone y qué lo mueve.
Qué incluye el proyecto de una sede u oficinas
El encargo suele abarcar el proyecto de distribución y arquitectura, el proyecto de ejecución con instalaciones (climatización, electricidad, datos, protección contra incendios), la licencia y la dirección de obra. Según el caso se añade interiorismo, mobiliario y señalética. Comparar presupuestos exige comprobar que todos incluyen las mismas fases.
El honorario, en porcentaje del presupuesto de obra
Los honorarios de arquitectura se expresan como un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución de la obra. Ese porcentaje baja cuanto mayor es el presupuesto y sube con la complejidad: una oficina diáfana no es lo mismo que una sede corporativa con salas técnicas, alta densidad de instalaciones o requisitos de imagen de marca. En proyectos de este tipo, el conjunto de proyecto y dirección se mueve en una horquilla de un dígito sobre el presupuesto de obra.
Qué factores mueven ese porcentaje
- Obra nueva o reforma de un local o edificio existente.
- Nivel de instalaciones (climatización, datos, seguridad, salas técnicas).
- Grado de personalización e imagen de marca.
- Alcance: si incluye interiorismo, mobiliario y equipamiento.
Cómo lo planteamos en Klic Arquitectos
Trabajamos con honorarios cerrados desde el anteproyecto y presupuesto de obra cerrado antes de empezar, para que la empresa planifique la inversión con certeza. Dirigimos la obra los socios y controlamos el presupuesto certificación a certificación. Tenemos experiencia en sedes corporativas y oficinas, como el proyecto de oficinas centrales de Synergym.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué se calcula el honorario del proyecto de oficinas?
Sobre el presupuesto de ejecución de la obra (PEM). Se expresa en porcentaje y no incluye suelo, licencias, tasas ni mobiliario, salvo que se pacten dentro del alcance.
¿Cuesta más, en porcentaje, reformar un local que una obra nueva?
Normalmente sí: adaptar un espacio existente implica diagnosticar y resolver lo que ya hay, con más incertidumbre que partir de cero.
¿El interiorismo va incluido?
Depende del encargo. Conviene especificar si el proyecto incluye interiorismo, mobiliario y equipamiento, porque afecta al alcance y al porcentaje.
¿Proyectas la sede de tu empresa?
En Klic Arquitectos diseñamos y dirigimos oficinas y sedes corporativas en Málaga y la Costa del Sol con honorarios cerrados. Cuéntanoslo en una primera llamada sin compromiso.
