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Debate con reconocidos arquitectos de Málaga en la tienda de Porcelanosa Grupo

El pasado jueves 13 de junio tuvimos el honor de ser invitados al evento Porcelanosa IN Arquitectura, organizado por Porcelanosa Grupo en su tienda de Málaga.

Fue un evento pionero que no se había realizado nunca antes en España; fuimos invitados junto a más de veinte arquitectos de reconocido prestigio de Málaga a debatir sobre varios aspectos importantes de la actualidad de la arquitectura y la construcción.

Lo primero que nos llamó la atención al llegar fue la escenografía del evento: en el centro de la tienda se habían dispuesto sillones de forma que se creaba un ambiente íntimo y familiar, lo que permitía a los arquitectos conversar entre ellos como si de una reunión de amigos se tratase. La decoración elegida, la música personalizada, los detalles, sumado a la estética de la tienda con los materiales de Porcelanosa como protagonistas, dotaban al evento de gran elegancia y exclusividad.

La escenografía del evento en la tienda de Málaga de Porcelanosa

El primero en llegar fue el prestigioso arquitecto Bernardo Pozuelo. Bernardo se encargó de iniciar y moderar las conversaciones con el resto de los profesionales; a continuación llegaron el resto de invitados, los cuales recibieron un bonito detalle de bienvenida: cada uno de ellos encontró en su asiento una libreta personalizada con un boceto de un proyecto propio, regalo que gustó mucho entre los asistentes.

El evento dio comienzo puntualmente y se empezó a debatir sobre el primer tema de la noche: la «fragilidad» estética de la arquitectura residencial actual. Nacho Carmona, de Porcelanosa Grupo, y Ruth Buján, de Klicstudio, moderaban la charla y Bernardo comenzó introduciendo el tema que se abordaba, donde comentó su experiencia profesional en este asunto.

Bernardo Pozuelo, protagonista de la noche, conversando con Nacho Carmona y Ruth Buján durante el debate

Durante la primera parte se habló sobre la nula capacidad que tienen los arquitectos para tomar decisiones en las futuras modificaciones de sus proyectos. A menudo ocurre que una vez se entrega a la propiedad la obra del arquitecto ésta sufre reformas que a veces puedan contradecirse con el criterio del propio proyectista. De esta reflexión surgieron preguntas interesantes: ¿debemos poder opinar los autores sobre cómo se debe actuar en nuestro edificio?, ¿cuál es la forma de garantizar que se va a mantener el concepto del arquitecto en el futuro? Se habló sobre la posibilidad de solucionar dicha cuestión a través del Libro del Edificio, los estatutos de la Comunidad de Propietarios o incluso a través de las legislaciones urbanísticas. También surgió el punto de vista contrario, comentándose si realmente los arquitectos tenemos derecho a entrar en estas cuestiones o si se debería dejar actuar a los propietarios libremente; el concepto de «estética» es relativo y está sujeto a la cultura o la nacionalidad de cada uno.

Los invitados participando en el debate

Durante el segundo bloque se debatió sobre la falta de participación de los arquitectos en la campo de la investigación y el desarrollo dentro de la arquitectura. Es cierto que el mercado a veces se adelanta a los profesionales por lo cual nosotros estamos constantemente actualizándonos, pero por esto mismo: ¿no somos los arquitectos los que más conocimientos tenemos sobre los nuevos materiales de la construcción?¿Somos los más indicados para participar en la investigación o estamos perdiendo competencias en este ámbito?

Una vez terminó la mesa redonda los profesionales de Porcelanosa Grupo nos invitaron a un maravilloso catering en sus instalaciones. La comida y la bebida fluían sin parar y los invitados disfrutaron de una agradable velada charlando los unos con otros, divirtiéndose en un ambiente íntimo y relajado.

Porcelanosa nos tenía preparado un catering tras la mesa redonda

Por último, no podía faltar la foto de equipo con todos los asistentes. En el centro podemos ver a Nacho Carmona, de Porcelanosa, y a Bernardo Pozuelo, arquitecto director del debate. El resto de los participantes fueron los siguientes: Ruth Buján de Klicstudio Arquitectura y Diseño, Sebastián Zolecio de SAZ Arquitectos, Paula París de Rodríquez-Losada Arquitectos, Diego Macías  y Rodolfo A. Jacobson de González & Jacobson Arquitectura, Javier Alberro de Alberro Arquitectos, Juan Manuel Saura de Saura Arquitectos, Bettina Rosasco de OÖD Architects,  Alejandro Pérez de HCP, Marta Santos de MS Arquitectos, Marcos Sánchez de Arquitectura Marcos Sánchez, Ana Morales de MO2 Archidesign, Emilio Domingo Corpas y Carlos Domingo Corpas de Domingo Corpas Arquitectura, José A. Mercado Vargas de Mercado Vargas Arquitectura, Juan Ramón Montoya Molina de Arquitecto Montoya Molina, Fernando Rodríguez de Feroca Arquitectura, Eduardo Oria de Oria Arquitectos, Salvador Cortés de SCV Arquitectura, Antonio Díaz Casado de Amezúa Arquitecto, Modesto García de ISMO Arquitectura y Diseño y Rafael Santa-Cruz de Santa Cruz y asociados Arquitectos.

Todos los asistentes del evento Porcelanosa IN Arquitectura

Desde Klic Studio queremos felicitar a Porcelanosa Grupo por el gran éxito del primer evento Porcelanosa IN Arquitectura y agradecer de todo corazón el que nos haya invitado. Nos ha hecho mucha ilusión asistir y esperamos que se repita muchas veces en el futuro.

Entrega de premios. Mis padres han trabajado mucho para conseguir esto. Gabriel Goñi Buján

Esta semana se ha cerrado un círculo que comenzó en 2006, en una oficina compartida del Centro de Negocios Reding.

Poco tiempo antes había decidido comenzar a trabajar por mi cuenta, y tras un tiempo en el garaje de un amigo y otro trabajando en casa, decidí mudarme a la Malagueta, el barrio donde los arquitectos de renombre de Málaga tenían sus oficinas.

Trabajar sólo en una oficina no es muy distinto de trabajar sólo en casa, así que cuando mi mejor amigo me dijo que su socia en una start-up de audiolibros estaba buscando un espacio para trabajar, y salir también así de casa, no lo dudé un minuto, y llamé a esa desconocida. Victoria estaba, como muchos emprendedores, pluriempleada, y además de llevar para adelante su proyecto de audiolibros, trabajaba a distancia como técnico de AJE Andalucía.

Conocí AJE gracias a ella, y el ecosistema empresarial malagueño gracias a AJE Málaga.

Mucho ha llovido desde entonces. Cinco años de paradójica bonanza durante la crisis, gracias a los proyectos que rehabilitación plurifamiliar que desarrollábamos para la Junta de Andalucía (AVRA). Formar un gran equipo con estupendos profesionales como Antonio Ramirez Escalona, Natalia Poluektova, y una compañera de carrera que a la postre se convirtió en mi socia de vida, Ruth Buján Varela.

La crisis. Una crisis con efecto retardado que se lo llevó todo por delante, y nos dejó a Ruth y a mi solos al frente de la oficina, sobreviviendo a base de pequeñas reformas, arquitectura legal y algún que otro proyecto singular (el Promálaga Coworking del PTA, La Villa Romana de Cortijo Robledo) pero sin continuidad en los encargos como para mantener al equipo. Sin duda uno de los peores momentos de mi vida.

Promálaga Coworking, PTA.

Villa Romana Cortijo Robledo. Antequera.

La lucha. Aprender a gestionar una empresa en tiempos de crisis (en ESESA), aprender a vender (en Hiagora). Intentar con uñas y dientes prestar servicios al único sector que resistía en nuestra zona, creando la marca, renovahoteles junto a una compañera, Sandra Dieguez, pateándonos la costa de esquina a esquina de la provincia, a puerta fría. Sin éxito.

La esperanza. De la mano del retail, y de los contactos generados en AJE, comenzamos a trabajar para una cadena de gimnasios en expansión, Synergym, como socios de un estudio especialista en deportivo (Bm2 Arquitectos) y obtuvimos la continuidad en los encargos necesaria para volver a formar equipo. En paralelo, y varios años después de nuestro primer intento, conseguimos nuestro primer encargo hotelero, el Kid´s Club del Hotel Puente Romano, referenciados también por un socio de AJE, Ricardo Llamas, de Deportae, que era en ese momento la empresa que iba a operar la ludoteca. Teníamos nuestro primer encargo hotelero y pusimos toda la carne en el asador. No sólo hicimos el proyecto sino también la obra, para conseguir el resultado deseado.

Synergym Los guindos, Málaga.

Kid´s Club Hotel Puente Romano, Marbella.

Volver a crecer, el nicho hotelero. La experiencia de Puente Romano nos sirvió para conseguir otro encargo hotelero, el restaurante en primera línea de playa del hotel Puente Real, y la ampliación de su zona de piscinas. Ese segundo encargo fue clave para que cuando uno de sus vecinos, el hotel Camino Real, se planteó una reforma completa de sus instalaciones, para lo que contrató a una gran ingeniería, TYPSA, ésta contase con nosotros como socio local. Sin los contactos que habíamos conseguido en el máster de cátedra inmobiliaria esto tampoco hubiese pasado.  Desde ese momento hemos enfocado todos nuestros esfuerzos comerciales en ese sector, ahora con resultados gracias a la experiencia previa adquirida, y apoyados en un gran equipo de profesionales. Gracias a esta apuesta estratégica hemos triplicado facturación en el último año, duplicado personal, y tomado posiciones en un excelente nicho de mercado en nuestra provincia, que esperamos nos sirva para sortear los valles del continuo diente de sierra que es la construcción.

Restaurante Hotel Puente Real, Torremolinos.

Reforma integral Hotel Camino Real, Torremolinos.

El premio. Con estas credenciales nos presentamos a los premios de este año, convencidos tanto de nuestras posibilidades como de la enorme competencia que íbamos a encontrar. Y así fue. No puedo sino decir que cualquiera de los candidatos al premio trayectoria hubiese sido un digno ganador, y es por ello que felicito de corazón a Harper and Neyer, Pontesal publicidad, Erkiaga Properties y a Eventos tu hada madrina. Cuando escuchamos el nombre de nuestra empresa como ganadores el corazón se me iba a salir del pecho, y mi socia y yo salimos al escenario con el «becario», Gabi, nuestro mejor proyecto, ahora en fase de dirección de obras.

La frase. Yo dije muchas cosas. Ruth dijo algunas. Gabi solo unas pocas, pero que nos llegaron al alma. «mis padres han trabajado mucho para conseguir esto». Creo que estamos haciendo un buen trabajo. En todos los sentidos.

El círculo. El pasado jueves sentí que se cerraba un círculo perfecto que comenzó hace 12 años en una oficina compartida, cuando conocí AJE. Gracias a todos los que formáis parte de esta familia de empresarios y emprendedores. Conoceros y formar parte de ella es lo que nos ha hecho crecer, y el premio es haberos conocido a todos.

Chapuzón con vistas a la Costa del Sol

Como os contamos en entradas anteriores, los últimos meses han sido intensos en cuanto a trabajo. Lo bueno de ello es que también han sido fructíferos, y traemos aquí muestras de ello.

El último proyecto que hemos entregado es una piscina para una comunidad de propietarios de Benahavís. Enclavada en una colina con unas vistas inigualables, nuestra intención ha sido sacarle el máximo partido al emplazamiento. Para ello, se ha aprovechado la pendiente del terreno para ubicar los usos auxiliares bajo rasante, colocando sobre estos el vaso de la piscina. En superficie, la lámina de la agua se desarrolla perpendicular paralela a la pendiente del terreno. Gracias a la barandilla ejecutada en vidrio, desde el solarium se puede disfrutar de una espléndida visual del paisaje

Eso sí, los vecinos tendrán que esperar al próximo verano para darse un chapuzón con vistas a la Costa del Sol.

Piscina en las Colinas de Marbella

Piscina en las Colinas de Marbella

Piscina en las Colinas de Marbella

 

Además de los proyectos de viviendas, equipamientos o retail, frecuentemente nos enfrentamos a otros retos menos espectaculares, pero no por ello menos meritorios. Hoy queremos ejemplificar esto con un encargo reciente: el refuerzo de un forjado con riesgo de colapso.

En este caso, el cliente requería una solución urgente: el forjado de la planta primera de su edificio se había debilitado y se habían producido desprendimientos sobre el local situado en el bajo. Al realizar la visita constatamos que ese mismo forjado ya había sido reforzado hacía varios años, pero la intervención no había sido suficiente para garantizar la estabilidad, e incluso se apreciaba corrosión sobre los refuerzos.

Una vez apuntalado el forjado, fue necesario redactar un informe de estado del inmueble que justificara la necesidad de intervenir de forma urgente. En muchos municipios, para casos similares existe el procedimiento de la ITE (Inspección Técnica de Edificios), mediante la cual se puede justificar la urgencia de llevar a cabo intervenciones de consolidación estructural en caso de riesgo.  Para nuestro caso, la licencia se consiguió por la vía convencional: presentando un proyecto de obra.

Dado que se estimó que la cimentación y la estructura portante bajo el forjado era insuficiente, se decidió excavar y ejecutar una extensión de las zapatas existentes, que a la vez conformaran la base de unos nuevos pilares metálicos. Sobre éstos se situó un nuevo orden de vigas IPE 300, que recalzarían las vigas de la intervención anterior. Transversalmente a esas vigas existentes se ejecutaron unas viguetas que a su vez soportan una chapa colaborante. De esta manera se reparte la carga y se evitan futuros desprendimientos del forjado. En paralelo a la actuación, se realizaron trabajos de pasivado de las armaduras expuestas y reparación del forjado.

Una vez terminada la intervención en la estructura se procedió a instalar un falso techo colgante.

Este proyecto lo hemos llevado a cabo junto con Vicente Bejarano, de BETECA.

Aquí os dejamos algunas fotos del proceso y del estado final a falta de pintura.

Transformación de una carnicería en una peluquería.

Seguimos mostrando trabajos recientes. Hoy es el turno de una peluquería recién inaugurada en Torremolinos. Se trata de un proyecto que hemos desarrollado junto a Interni Esterni, el estudio de interiorismo con el que solemos colaborar. En origen el local lo ocupaba una carnicería y ahora tras la reforma ejecutada acoge una peluquería. Para su diseño hemos seguido las pautas que nos indicó el cliente, que buscaba un estilo retro-vintage, luminoso y atractivo. Para ello se ha modificado la distribución interior, dando lugar a un salón principal y a dos espacios privados de almacenaje y aseo del personal. El empleo de distintas texturas y la decoración han hecho el resto.

La particularidad de este proyecto es que se trata de un Cambio de Uso, esto es, el uso original del local no es el mismo que recibirá tras la reforma. Ejemplos de este tipo serían la conversión de un local comercial en una vivienda, la transformación de un garaje en un local comercial, el cambio de una oficina a una vivienda, o como este caso, una alteración sustancial del tipo de comercio.

En estos casos, al modificar el tipo de uso que tiene un inmueble se requiere presentar un proyecto visado por un técnico. Para ello, lo primero es que éste haga una serie de una serie de comprobaciones:

  1. Verificar que el nuevo uso es compatible en el Plan General de Ordenación Urbana. En el caso en que nos encontramos, el suelo se clasificaba como Ciudad Jardín Tipo 3, y a pesar de que el uso principal es residencial, se admiten locales comerciales en planta baja.
  2. En segundo lugar, es imprescindible conocer cuáles son los requisitos para el nuevo uso. Es común que en los Planes Generales se fije un número de plazas de garaje por cada vivienda, por lo que si por ejemplo transformamos una oficina en una vivienda, debemos garantizar que proveemos también una o dos plazas de aparcamiento, ya sea en el propio inmueble, o en los alrededores. En otros casos, el Plan General marca unas dimensiones mínimas, ya sea de superficie o de altura libre, que pueden hacer imposible llevar a cabo la obra que queremos. Por ejemplo, imagina que tienes una vivienda en planta baja que quieres convertir en una cafetería: si la altura libre de la vivienda es de 2,40 m es difícil que se te permita su conversión a un local destinado al público.

Hechas las comprobaciones y constatada la viabilidad, será el momento de desarrollar el proyecto, que se presentará en la administración competente para que se conceda la licencia.

En esta entrada anterior os explicábamos la conversión de un local en dos viviendas en Benalmádena. En Klic tenemos experiencia en proyectos de este tipo, en los que es fundamental estár bien asesorado. Si estás pensando en un cambio de uso, no dudes en contactarnos.

Conversión de un local en un apartamento y un estudio.

¡Buenas noticias!
El mes pasado dábamos por finalizada la obra de un cambio de uso de local a viviendas en el Arroyo de la Miel, Benalmádena. Inicialmente contábamos con un local en planta baja que se usaba como taller de pintura, y de ahí, ajustando escuadra y cartabón, hemos sido capaces de obtener un apartamento de una habitación, un estudio y un almacén.

Os dejamos a continuación una serie de imágenes del estado reformado. Más abajo podéis ver también el estado original.

Estudio

Reforma en Benalmádena

Reforma en Benalmádena

 

Apartamento 02

Estado original:

 

Esta semana queremos enseñaros uno de los proyectos en los que estamos trabajando actualmente, que además sirve perfectamente para ilustrar algo de lo que no hacemos más que hablar. Si nos sigues en el blog, ya te sonará eso de #hacermemipropiacasa

Ocurre en muchos casos que alguien que ha dado con una oportunidad del mercado se pone en contacto con nosotros antes de efectuar la compra. Con frecuencia, suele ser el caso de inmuebles de cierta antigüedad, que tienen muchas posibilidades de reforma, pero que a la vez son susceptibles de tener vicios ocultos o de estar bajo algún tipo de afección urbanística que restringe las opciones de actuar en él. Os contábamos las ventajas de esta fórmula en este post. En estos casos, el cliente prefiere que un especialista revise todo lo concerniente al edificio para quedarse tranquilo con lo que adquiere. Es muy razonable: ¿comprarías un coche de segunda mano sin contar con el visto bueno de tu mecánico de confianza? -No, ¿verdad? – ¡pues para tu vivienda con mayor motivo! Cuando alguien nos solicita ayuda, nuestro equipo se pone a trabajar en tres líneas:

  1.  Visita del inmueble para realizar una inspección física en busca de problemas significativos y posibles patologías. También levantamos nuestros propios planos para comprobar que todo está en orden de acuerdo a lo que se oferta.
  2. En paralelo, analizaremos el ámbito urbanístico-legal, porque si factores como la edificabilidad, la distancia a linderos o alguna ordenanza local no se está cumpliendo, es posible que haya dificultades a la hora de pedir permiso para una reforma, especialmente si es de obra mayor. Si el precio del inmueble es bajo pero no tengo opción a reformarlo, puede que no sea tan buen negocio… En cualquier caso, nuestra experiencia y conocimiento en legislación nos capacita para ofrecer soluciones a cada situación, y es que a veces hay que exprimir el ingenio: pequeños matices pueden hacer que algo no permitido sea perfectamente lícito.
  3. Otra labor que con frecuencia hacemos es la de proponer una distribución de espacios, que sin ser ni mucho menos definitiva sirve para analizar cuál es el potencial del inmueble de cara a su reforma.

Con estos tres valores y las conclusiones de nuestro análisis, el cliente cuenta con más argumentos que le dan seguridad para descartar o decantarse finalmente por la compra.

Si la decisión es favorable, el siguiente paso es el encargo:

Entramos de lleno en un proceso creativo en el que atendiendo a las necesidades que se nos han transmitido buscamos soluciones espaciales y de diseño con las que dar forma al proyecto. En nuestro planing de trabajo siempre contemplamos reuniones periódicas con el cliente. Esto sirve para recibir su feed-back e ir adaptando la vivienda al gusto de quien será su inquilino. En el ejemplo que hoy os mostramos, uno de los condicionantes más significativos era el de adecuar la vivienda a una persona con movilidad reducida.

Una vez que la propuesta de distribución es satisfactoria para todos, nos lanzamos a definir los espacios. En el estudio contamos con una persona especialista en diseño de interiores, y apoyándonos en infografías 3D detallamos aspectos como la organización de los espacios, los materiales de acabados, o la iluminación. En las imágenes podéis ver un ejemplo ilustrativo del nivel de definición al que se puede llegar.

 

Estado original

 

Exterior

 

Salón

 

Cocina

 

 

Baño

 

Dormitorio

Llegados a ese punto, ya sólo queda ponerse manos a la obra, para lo que podemos asesorarte en la búsqueda de la empresa constructora, y encargarnos de la dirección. En esta vivienda empezaremos en breve con los trabajos, y estamos deseando mostraros imágenes del proceso y de la casa ya finalizada.

Si has dado con una oportunidad y estás pensando en comprar para reformar, ya sabes que puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario de nuestra web, estaremos encantados de atenderte.

 

Una vez que tengo claro que quiero hacerme mi propia casa, y que me decido por la autopromoción, son varias las cuestiones que uno debe plantearse. En este artículo vamos a abordar una de las más importantes: la parcela.

Para dar con la ubicación adecuada, habrá que hacer caso a las sensaciones, buscando un lugar que nos guste, sin dejar por ello de lado la lógica. Como todo en la vida, se trata de alcanzar el equilibrio, y en gran parte, de conocerse a uno mismo.

Ubicación y estilo de vida:
Para empezar, reflexionemos en cómo nos relacionamos con el entorno. Habrá que preguntarse cuáles son las necesidades exteriores que tenemos de acuerdo a nuestro modo de vida, y localizar en el mapa las áreas que más nos convienen para centrar en ellas nuestra búsqueda. Debemos valorar la distancia al trabajo, a las actividades que realicemos, a los servicios que usamos, la conectividad, el acceso al transporte público… y considerar aparte del coste de la obra, qué supone vivir allí a diario en tiempo, dinero, y comodidad.

Características físicas y necesidades:
Uno no puede mover su casa de un sitio a otro -salvo aquel que viva en una caravana, claro está-, y aspectos tan diferentes como la accesibilidad, el consumo energético o el posible crecimiento familiar deben ser previstos pensando en el medio-largo plazo cuando uno va a elegir parcela. Una localización en pendiente tendrá previsiblemente mejores vistas que una localización llana, pero también puede implicar la existencia de escaleras. A la vez, el uso de las zonas exteriores será más aprovechable en el caso de terrenos planos. En otro ámbito, en un clima como el nuestro la incidencia del sol será un factor a tener en cuenta: un buen diseño arquitectónico puede ayudarnos a optimizar al máximo nuestra parcela en materia de gasto energético, pero sin duda la disposición de la misma será crucial. Por tanto habrá que proyectar las necesidades vitales sobre un espacio concreto, y ver si es viable construir el programa y la superficie deseados en la parcela elegida.

Presupuesto:
Las dos cuestiones anteriores se relacionan también con el presupuesto disponible. En este artículo hablábamos sobre el coste de una vivienda, y ya avanzábamos que el precio del metro cuadrado varía significativamente en función de la zona. Será también responsable contemplar las facilidades que nos ofrece la parcela para la ejecución de las obras, ya que esto puede encarecer o abaratar sensiblemente la ejecución.

Normativa:
Y por último, y posiblemente la cuestión más influyente: ¿qué se puede hacer en la parcela? Además de todo lo ya expuesto, será fundamental revisar la normativa que afecte a la finca que nos interesa, ya que por muchas ilusiones que depositemos en ella, tendremos que atenernos a la legislación vigente en materia de urbanismo. La edificabilidad, la altura, la separación a linderos, el tipo de construcción o incluso la imposibilidad de llevarla a cabo aparecen recogidos en el planeamiento y su consulta es obligada antes de emprender cualquier acción.

Nuestra recomendación, como siempre, es solicitar la ayuda de un especialista desde el primer momento. Son muchos los factores a tener en cuenta y no dar pasos en falso puede ahorrarnos dinero, tiempo y un disgusto.

Designed by Pressfoto / Freepik

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En el post de hoy pretendemos analizar las ventajas e inconvenientes que tiene comprar una vivienda ya terminada, frente a construir la tuya propia. Aunque en un primer momento nuestra condición de arquitectos pueda hacernos sospechosos de afrontar este análisis con cierta predisposición hacia la opción de que te construyas tu propia vivienda, no lo des por hecho. Las viviendas de promotor también se construyen, y también las firman arquitectos, al fin y al cabo. No nos va el pan en que tomes una u otra decisión, y aunque si así lo fuera intentaríamos ser objetivos.

Ventajas de comprar una vivienda terminada.
Yo creo que la ventaja más obvia de comprar una vivienda terminada es que te ahorras las incertidumbres y el tiempo del proceso constructivo. Lo que ves es lo que hay, no te tienes que imaginar nada. Además, en los últimos tiempos se ha podido encontrar obra nueva y viviendas de segunda mano a muy buen precio, debido a la crisis. Si la vivienda está donde quieres y es cómo quieres, comprar una vivienda ya construida es una muy buena opción.

Desventajas de comprar una vivienda terminada.
Por el contrario, cuando compras una vivienda terminada no tienes la opción de proyectarla exactamente acorde a tus necesidades, en cuanto a distribución, materiales o equipamiento. A buen seguro en la gran mayoría de los casos el que compra algo hecho tiene que hacer concesiones, y hay detalles que si la vivienda la construyese él serían distintos. Además, el hecho de que sea una vivienda existente no te garantiza la ausencia de vicios ocultos. Por último, pero no menos importante, una vivienda ya construida, sobre todo si es nueva, lleva en su coste final el beneficio del constructor y del promotor, con lo que siempre va a ser más cara que la misma vivienda autoconstruida o autopromovida, ya que en esos casos al asumir tú el proceso de promoción y el proceso constructivo también estás ahorrándote esos márgenes.

Ventajas de construirte tu propia casa.
En este post anterior ya hice hincapié en las ventajas que le veo a construir tu propia vivienda, así que no abundaré mucho en ellas. Simplemente enunciaré las que yo veo más importante: hacerte tu casa justo como tú quieres, y suprimir los márgenes del promotor si autopromueves y del constructor si autoconstruyes.

Desventajas de construir tu propia vivienda.
La desventaja fundamental es la incertidumbre que genera todo el proceso constructivo y administrativo. Normalmente el autoconstructor nunca ha construido antes, y el riesgo y la incertidumbre del proceso no son nada agradables ya que se trata de un proceso largo y de una inversión muy importante. En esto sí que voy a ser poco objetivo y diré que si se está bien asesorado a nivel técnico y legal, por un buen arquitecto y si fuera necesario por un buen abogado, el proceso no tiene por qué implicar grandes riesgos.

Para terminar, os adjunto un cuadro resumen de lo visto en el artículo, de ventajas e inconvenientes, aunque por supuesto la decisión es vuestra y aunque guiada con la cabeza, también conviene hacerle caso a las tripas.

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La opción de buscar una vivienda inacabada para hacerte tu propia casa no es descartable a priori. Es una opción que puede tener ventajas económicas (que el precio del cuerpo cierto que compres sea inferior a lo que costaría una parcela en ese lugar con esas partidas ya construidas) o de oportunidad (que en el lugar en el que buscas sea la única opción). No obstante, hay que tener en cuenta una serie de temas antes de plantearte comprar dicha vivienda. Vamos por partes

¿En qué situación legal se encuentra esa vivienda?
Las viviendas inacabadas están inacabadas por algún motivo, y normalmente ese motivo es de carácter económico. Es habitual que la propiedad esté inmersa en algún procedimiento de administración concursal, o tenga cargas (hipotecas o similar). Por ello, es importante que antes de hacer nada te asesores con un abogado especialista en la materia, y así evitar adquirir junto con la vivienda otra serie de problemas.

¿En qué situación constructiva se encuentra esa vivienda?
Más allá de la situación legal, está la propia situación física en la que se encuentre la vivienda. Este tipo de construcciones han pasado mucho tiempo a la intemperie, normalmente sin que se hayan realizado las actuaciones de impremeabilización (cubiertas, enfoscados exteriores y pinturas) y por tanto los elementos construidos se hayan podido deteriorar en menor o mayor medida. Antes de comprar la vivienda también es recomendable ser asesorado por un perito que te indique en qué estado están las estructuras, cerramientos, instalaciones, etc.

¿En qué situación urbanística se encuentra la vivienda?
Hemos hablado de los posibles problemas legales y constructivos, pero todavía queda la situación urbanística en la que se pueda encontrar la vivienda. Y es que otro posible motivo por el que una vivienda puede quedarse incabada es por un procedimiento sancionador urbanístico o de restablecimiento de la legalidad urbanística, por una denuncia de un vecino por vistas o por otras causas. Puede que la vivienda fuese proyectada de una manera y construida de otra, que algún vecino denunciase porque sea más alta de lo que debe y le estaba quitando vistas, o puede que  se construyeran más metros de los que la normativa urbanística permite. En ese caso no tienes que hacer la cuenta de lo que vale el suelo y lo que vale lo que ya está construido, sino la cuenta de lo que vale el suelo, lo que vale lo que está construido legalmente, y sumarle los gastos que tendrás al demoler lo que está construido ilegalmente. También puede pasar que en esas condiciones no te interese la compra, por lo que es importante que estés correctamente asesorado desde un principio. Así pues, antes de comprar la vivienda es recomendable estar asesorado por un Arquitecto que te indique la situación urbanística de la propiedad.

Como conclusión antes de comprar una vivienda inacabada deberemos realizar comprobaciones legales, constructivas  y urbanísticas para estar seguros de que no nos encontraremos con ningún problema posterior. Si el resultado de las comprobaciones es favorable y vemos que la operación nos interesa, no hay ningún motivo por el que no podamos tomar este camino.

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