La realidad ¿virtual?

Durante muchos años la principal herramienta de la que se ha servido el arquitecto para expresarse era el dibujo: croquis, perspectivas, acuarelas… Además de la capacidad de proyectar el espacio debía tener la destreza para reflejar en el papel lo que su mente ideaba.

Vivienda en Pinares de San Antón, Málaga

«Mi mano es una extensión de mis pensamientos, de mis pensamientos creativos. Cuando se dibuja algo, el cerebro y las manos trabajan juntos»– Tadao Ando.

Sin embargo, hoy día las imágenes virtuales o renders, han llegado al mundo de la arquitectura. Las texturas, los materiales y la iluminación nos permiten dar un salto de calidad y realidad respecto al dibujo a mano. No obstante, tanto el dibujo a mano como las imágenes nos ofrecen una visión sesgada del proyecto, una porción del mismo. ¿Podemos con una imagen definir un proyecto completo? ¿Existe la posibilidad de ver de manera total y no parcial aquello que propone el arquitecto?

La respuesta es sí.

Combinar la arquitectura y la realidad virtual nos ayuda a traspasar los límites del papel y permite al cliente vivir su proyecto y crear una experiencia sensorial. En Klicstudio empleamos este avance tecnológico para mejorar la comunicación arquitecto-cliente. Esta herramienta permite visualizar los distintos espacios y modificarlos (color de la pared, tipología de suelo, encender y apagar luces, ver los cambios de iluminación a lo largo del día…). Se trata de otra forma de experimentar la arquitectura.

Recorrido 3D, Vivienda en Monte Alto, Benalmádena, Málaga. Klicstudio.

“La arquitectura sólo se considera completa con la intervención del ser humano que la experimenta.” Tadao Ando.

Por eso esta nueva herramienta que une la arquitectura y la realidad virtual, no solo ayuda al arquitecto a explicar una idea, sino que permite al cliente a entenderla perfectamente.

Por otro lado, no solo mejora la relación arquitecto-cliente, sino que también se facilita el proceso de trabajo. Con las aplicaciones de esta realidad aumentada y fundamentados en los modelos BIM, arquitectos, constructores, proveedores y clientes pueden trabajar conectados, identificar posibles problemas antes de que ocurran con un recorrido virtual y supervisar el trabajo unos de otros, incluso desde lugares distintos, pudiendo además realizar las anotaciones pertinentes. Se trata de una herramienta de gran ayuda en la gestión de las obras, ya que todos los trabajadores involucrados entenderán claramente el resultado final que se persigue, evitando los típicos errores de interpretación de planos.


¿Cómo será nuestra vivienda tras el COVID-19?

Con la llegada del estado de alarma el pasado 14 de marzo por la crisis del COVID-19, nuestras rutinas se han visto obligadas a experimentar un cambio, que nos ha vinculado más con nuestro hogar y sus posibilidades. Pronto se creó el hashtag #YoMeQuedoEnCasa.

Promoción de Viviendas en Antequera, Klicstudio.

¿Cuántos de nosotros hemos tenido que improvisar un estudio en la cocina, comedor o salón y mientras hacíamos una videoconferencia importante de trabajo, se han cruzado con familiares, niños o ruidos externos que han dificultado la reunión?  El espacio doméstico, inevitablemente se reconfigura, se adapta a las nuevas necesidades y empezamos a tomar conciencia de lo que nos gusta y lo que no, lo que es práctico y lo que nos falta.

Todo esto revierte en la mejora del espacio doméstico,pues comienzas a darte cuenta de las carencias y probablemente con la vuelta a la normalidad, querrás mejorar tú vivienda.

¿Cómo sería la casa de nuestros sueños? ¿Cómo puedo mejorar mi inmueble? ¿Qué le exigimos a nuestra vivienda? Aquí os dejamos algunas ideas para reformar tu casa tras el confinamiento.

1. ESPACIOS POLIVALENTES

Nos hemos dado cuenta de los impotante que es tener un lugar para realizar nuestras tareas, sin embargo, no siempre contamos con inmuebles lo suficientemente grandes para poder destinar a una habitación o estancia al desempeño de cada actividad. Por ello, es importante crear espacios flexibles, abiertos y diáfanos que se puedan fragmentar en determinados momentos para poder tener usos simultáneos. 

En el proyecto de la casa Rincón de la Victoria de Klicstudio que podéis visitar en nuestra web, encontramos un ejemplo de flexibilidad. Esta estancia se puede compartimentar según los intereses mediante esta gran puerta corredera que privatiza o unifica los espacios.

Vivienda en el Rincón de la Victoria, Klicstudio.

Cada vez tenemos viviendas con estancias más abiertas y unidas para tener mayor sensación de espacio, pero no caemos en la cuenta de que en estos espacios a lo largo del día se puedan transformar e independizar unos de otros. Cada vez es más necesario que, aunque un espacio sea abierto y diáfano, se pueda fragmentar en determinados momentos para poder tener varios usos de forma simultánea.

Vivienda en el Rincón de la Victoria, Klicstudio.

Hablamos de crear espacios más versátiles. Para esta arquitectura es también muy importante la especialización del espacio, buscar para qué sirve cada rincón, cuál es el mejor para trabajar, para descansar o incluso hacer deporte. 

Por otro lado, si posee un baño pequeño y sin iluminación ni ventilación directa, es una lástima no poder aprovechar la luz del dormitorio y el aire fresco para aquellas actividades en las que no necesitemos intimidad. Este proyecto es una ejemplo de esta estrategia. 

Vivienda en Fuenteamarga, Klicstudio.

2. IMPORTANCIA DE LA ORIENTACIÓN Y LA LUZ

Todas aquellas personas que estén pensando en comprar una vivienda, incorporarán en su decisión este parámetro fundamental. Se dará más valor al tamaño de algunas piezas, espacios intermedios como terrazas o galerías, tras este periodo de reflexión que nos ha permitido observar todas las carencias que existen en el lugar donde habitamos. 

Promoción de Viviendas en Antequera, Klicstudio.

Pero no solo cobra importancia la luz exterior, también la que tenemos dentro se convierte en un elemento clave para cualificar nuestros espacios. Se pueden generar diferentes ambientes colocando puntos de iluminación bajos y no altos y generales, permitiendo diferentes escenas en una única estancia.

3. MEJORA DEL CONFORT

La idea de confort pensada al detalle. Si aumenta el tiempo de estancia en la vivienda se buscan instalaciones de mayor calidad para poder desempeñar todas las actividades. Ahora nos damos cuenta de lo importante que es tener una buena extracción de cocina, unas renovaciones de aire correctas, etc. 

Se trata de una oportunidad de única para conocer nuestro hogar, y aprender a mejorar lo que tenemos con lo que hay, explorar y experimentar con los elementos y jugar con los cambios. 

La arquitectura sostenible como base para el ahorro energético en tu nuevo hogar

El problema del cambio climático se ha convertido en la mayor amenaza para todos los seres vivos del planeta. El calentamiento global, como resultado de la contaminación producida por la utilización de combustibles fósiles, ha provocado un situación dramática que amenaza nuestra supervivencia.

Para tratar de sobreponerse a este escenario, se han creado propuestas en todos los campos que ofrecen alternativas no contaminantes. Este concepto de arquitectura sostenible se basa en la utilización de técnicas y materiales que permitan la sostenibilidad, la eficiencia energética y la reducción del impacto medioambiental para luchar contra el cambio climático. Este tipo de arquitectura no solo está acorde a las nuevas conciencias ecológicas, sino también permite un ahorro de electricidad y gas gracias a su planteamiento de eficiencia energética.

Características de la arquitectura sostenible

La arquitectura sustentable es aquella que proyecta el diseño arquitectónico de manera sostenible, esto es, investigando la optimización de los recursos naturales y los sistemas de edificación con el fin de reducir el impacto medioambiental para luchar, de esta forma, contra el cambio climático. Entre sus principales características se encuentran las siguientes:

  • La ponderación entre tipos de materiales, priorizando aquellos que pueden ser más fácilmente reciclables y que supongan un bajo contenido energético.
  • La elección del emplazamiento del edificio, asegurándose que la ubicación esté lo más alejada posible de entornos contaminantes y considerando el ecosistema natural del área.
  • Minimización del consumo de energía proveniente de fuentes contaminantes y de consumo energético elevado como la refrigeración, calefacción, iluminación y equipamientos de este tipo.
  • Sistemas de aislamiento térmico que mantengan la temperatura estable en la vivienda, permitiendo a los inquilinos prescindir del uso de calefactores o aparatos de aire acondicionado.

Ahorro energético al contratar la luz

No es de mucha utilidad servirse de alternativas que sean eficientemente energéticas si contratamos una tarifa de luz que no nos permita el ahorro en nuestro nuevo hogar. Podemos contratar la luz más barata haciendo una simple búsqueda entre las diferentes ofertas del mercado, aunque a veces parezca más complicado de lo que es. Incluso el mismo hecho de dar de alta la luz puede suponer un calvario si no sabemos por dónde empezar. Puedes seguir paso a paso el proceso para contratar el suministro eléctrico en tu vivienda en artículos como este

Debes tener en cuenta que el precio por dar de alta luz es el mismo para todas las compañías. Esto significa que las tasas que se pagan son las mismas por dar de alta luz con Endesa que con Iberdrola. Son derechos establecidos por el Gobierno. Además, para tener suministro eléctrico en tu nueva casa, debes contactar con la distribuidora asignada en tu zona. En el caso de que no la conozcas, puedes llamar a Endesa para dar de alta la luz, o cualquier otra comercializadora, para que se pongan en contacto con la distribuidora designada en tu región.

En este artículo de WWF puedes aprender más sobre ciudades sostenibles y arquitectura bioclimática. Y recuerda, cambiar el destino del planeta está en tus manos. Entre todos podemos conseguirlo.

Evento Porcelanosa IN Arquitectura

Debate con reconocidos arquitectos de Málaga en la tienda de Porcelanosa Grupo

El pasado jueves 13 de junio tuvimos el honor de ser invitados al evento Porcelanosa IN Arquitectura, organizado por Porcelanosa Grupo en su tienda de Málaga.

Fue un evento pionero que no se había realizado nunca antes en España; fuimos invitados junto a más de veinte arquitectos de reconocido prestigio de Málaga a debatir sobre varios aspectos importantes de la actualidad de la arquitectura y la construcción.

Lo primero que nos llamó la atención al llegar fue la escenografía del evento: en el centro de la tienda se habían dispuesto sillones de forma que se creaba un ambiente íntimo y familiar, lo que permitía a los arquitectos conversar entre ellos como si de una reunión de amigos se tratase. La decoración elegida, la música personalizada, los detalles, sumado a la estética de la tienda con los materiales de Porcelanosa como protagonistas, dotaban al evento de gran elegancia y exclusividad.

La escenografía del evento en la tienda de Málaga de Porcelanosa

El primero en llegar fue el prestigioso arquitecto Bernardo Pozuelo. Bernardo se encargó de iniciar y moderar las conversaciones con el resto de los profesionales; a continuación llegaron el resto de invitados, los cuales recibieron un bonito detalle de bienvenida: cada uno de ellos encontró en su asiento una libreta personalizada con un boceto de un proyecto propio, regalo que gustó mucho entre los asistentes.

El evento dio comienzo puntualmente y se empezó a debatir sobre el primer tema de la noche: la «fragilidad» estética de la arquitectura residencial actual. Nacho Carmona, de Porcelanosa Grupo, y Ruth Buján, de Klicstudio, moderaban la charla y Bernardo comenzó introduciendo el tema que se abordaba, donde comentó su experiencia profesional en este asunto.

Bernardo Pozuelo, protagonista de la noche, conversando con Nacho Carmona y Ruth Buján durante el debate

Durante la primera parte se habló sobre la nula capacidad que tienen los arquitectos para tomar decisiones en las futuras modificaciones de sus proyectos. A menudo ocurre que una vez se entrega a la propiedad la obra del arquitecto ésta sufre reformas que a veces puedan contradecirse con el criterio del propio proyectista. De esta reflexión surgieron preguntas interesantes: ¿debemos poder opinar los autores sobre cómo se debe actuar en nuestro edificio?, ¿cuál es la forma de garantizar que se va a mantener el concepto del arquitecto en el futuro? Se habló sobre la posibilidad de solucionar dicha cuestión a través del Libro del Edificio, los estatutos de la Comunidad de Propietarios o incluso a través de las legislaciones urbanísticas. También surgió el punto de vista contrario, comentándose si realmente los arquitectos tenemos derecho a entrar en estas cuestiones o si se debería dejar actuar a los propietarios libremente; el concepto de «estética» es relativo y está sujeto a la cultura o la nacionalidad de cada uno.

Los invitados participando en el debate

Durante el segundo bloque se debatió sobre la falta de participación de los arquitectos en la campo de la investigación y el desarrollo dentro de la arquitectura. Es cierto que el mercado a veces se adelanta a los profesionales por lo cual nosotros estamos constantemente actualizándonos, pero por esto mismo: ¿no somos los arquitectos los que más conocimientos tenemos sobre los nuevos materiales de la construcción?¿Somos los más indicados para participar en la investigación o estamos perdiendo competencias en este ámbito?

Una vez terminó la mesa redonda los profesionales de Porcelanosa Grupo nos invitaron a un maravilloso catering en sus instalaciones. La comida y la bebida fluían sin parar y los invitados disfrutaron de una agradable velada charlando los unos con otros, divirtiéndose en un ambiente íntimo y relajado.

Porcelanosa nos tenía preparado un catering tras la mesa redonda

Por último, no podía faltar la foto de equipo con todos los asistentes. En el centro podemos ver a Nacho Carmona, de Porcelanosa, y a Bernardo Pozuelo, arquitecto director del debate. El resto de los participantes fueron los siguientes: Ruth Buján de Klicstudio Arquitectura y Diseño, Sebastián Zolecio de SAZ Arquitectos, Paula París de Rodríquez-Losada Arquitectos, Diego Macías  y Rodolfo A. Jacobson de González & Jacobson Arquitectura, Javier Alberro de Alberro Arquitectos, Juan Manuel Saura de Saura Arquitectos, Bettina Rosasco de OÖD Architects,  Alejandro Pérez de HCP, Marta Santos de MS Arquitectos, Marcos Sánchez de Arquitectura Marcos Sánchez, Ana Morales de MO2 Archidesign, Emilio Domingo Corpas y Carlos Domingo Corpas de Domingo Corpas Arquitectura, José A. Mercado Vargas de Mercado Vargas Arquitectura, Juan Ramón Montoya Molina de Arquitecto Montoya Molina, Fernando Rodríguez de Feroca Arquitectura, Eduardo Oria de Oria Arquitectos, Salvador Cortés de SCV Arquitectura, Antonio Díaz Casado de Amezúa Arquitecto, Modesto García de ISMO Arquitectura y Diseño y Rafael Santa-Cruz de Santa Cruz y asociados Arquitectos.

Todos los asistentes del evento Porcelanosa IN Arquitectura

Desde Klic Studio queremos felicitar a Porcelanosa Grupo por el gran éxito del primer evento Porcelanosa IN Arquitectura y agradecer de todo corazón el que nos haya invitado. Nos ha hecho mucha ilusión asistir y esperamos que se repita muchas veces en el futuro.

Klicstudio Arquitectura – Premio trayectoria empresarial AJE Málaga 2019

Entrega de premios. Mis padres han trabajado mucho para conseguir esto. Gabriel Goñi Buján

Esta semana se ha cerrado un círculo que comenzó en 2006, en una oficina compartida del Centro de Negocios Reding.

Poco tiempo antes había decidido comenzar a trabajar por mi cuenta, y tras un tiempo en el garaje de un amigo y otro trabajando en casa, decidí mudarme a la Malagueta, el barrio donde los arquitectos de renombre de Málaga tenían sus oficinas.

Trabajar sólo en una oficina no es muy distinto de trabajar sólo en casa, así que cuando mi mejor amigo me dijo que su socia en una start-up de audiolibros estaba buscando un espacio para trabajar, y salir también así de casa, no lo dudé un minuto, y llamé a esa desconocida. Victoria estaba, como muchos emprendedores, pluriempleada, y además de llevar para adelante su proyecto de audiolibros, trabajaba a distancia como técnico de AJE Andalucía.

Conocí AJE gracias a ella, y el ecosistema empresarial malagueño gracias a AJE Málaga.

Mucho ha llovido desde entonces. Cinco años de paradójica bonanza durante la crisis, gracias a los proyectos que rehabilitación plurifamiliar que desarrollábamos para la Junta de Andalucía (AVRA). Formar un gran equipo con estupendos profesionales como Antonio Ramirez Escalona, Natalia Poluektova, y una compañera de carrera que a la postre se convirtió en mi socia de vida, Ruth Buján Varela.

La crisis. Una crisis con efecto retardado que se lo llevó todo por delante, y nos dejó a Ruth y a mi solos al frente de la oficina, sobreviviendo a base de pequeñas reformas, arquitectura legal y algún que otro proyecto singular (el Promálaga Coworking del PTA, La Villa Romana de Cortijo Robledo) pero sin continuidad en los encargos como para mantener al equipo. Sin duda uno de los peores momentos de mi vida.

Promálaga Coworking, PTA.

Villa Romana Cortijo Robledo. Antequera.

La lucha. Aprender a gestionar una empresa en tiempos de crisis (en ESESA), aprender a vender (en Hiagora). Intentar con uñas y dientes prestar servicios al único sector que resistía en nuestra zona, creando la marca, renovahoteles junto a una compañera, Sandra Dieguez, pateándonos la costa de esquina a esquina de la provincia, a puerta fría. Sin éxito.

La esperanza. De la mano del retail, y de los contactos generados en AJE, comenzamos a trabajar para una cadena de gimnasios en expansión, Synergym, como socios de un estudio especialista en deportivo (Bm2 Arquitectos) y obtuvimos la continuidad en los encargos necesaria para volver a formar equipo. En paralelo, y varios años después de nuestro primer intento, conseguimos nuestro primer encargo hotelero, el Kid´s Club del Hotel Puente Romano, referenciados también por un socio de AJE, Ricardo Llamas, de Deportae, que era en ese momento la empresa que iba a operar la ludoteca. Teníamos nuestro primer encargo hotelero y pusimos toda la carne en el asador. No sólo hicimos el proyecto sino también la obra, para conseguir el resultado deseado.

Synergym Los guindos, Málaga.

Kid´s Club Hotel Puente Romano, Marbella.

Volver a crecer, el nicho hotelero. La experiencia de Puente Romano nos sirvió para conseguir otro encargo hotelero, el restaurante en primera línea de playa del hotel Puente Real, y la ampliación de su zona de piscinas. Ese segundo encargo fue clave para que cuando uno de sus vecinos, el hotel Camino Real, se planteó una reforma completa de sus instalaciones, para lo que contrató a una gran ingeniería, TYPSA, ésta contase con nosotros como socio local. Sin los contactos que habíamos conseguido en el máster de cátedra inmobiliaria esto tampoco hubiese pasado.  Desde ese momento hemos enfocado todos nuestros esfuerzos comerciales en ese sector, ahora con resultados gracias a la experiencia previa adquirida, y apoyados en un gran equipo de profesionales. Gracias a esta apuesta estratégica hemos triplicado facturación en el último año, duplicado personal, y tomado posiciones en un excelente nicho de mercado en nuestra provincia, que esperamos nos sirva para sortear los valles del continuo diente de sierra que es la construcción.

Restaurante Hotel Puente Real, Torremolinos.

Reforma integral Hotel Camino Real, Torremolinos.

El premio. Con estas credenciales nos presentamos a los premios de este año, convencidos tanto de nuestras posibilidades como de la enorme competencia que íbamos a encontrar. Y así fue. No puedo sino decir que cualquiera de los candidatos al premio trayectoria hubiese sido un digno ganador, y es por ello que felicito de corazón a Harper and Neyer, Pontesal publicidad, Erkiaga Properties y a Eventos tu hada madrina. Cuando escuchamos el nombre de nuestra empresa como ganadores el corazón se me iba a salir del pecho, y mi socia y yo salimos al escenario con el «becario», Gabi, nuestro mejor proyecto, ahora en fase de dirección de obras.

La frase. Yo dije muchas cosas. Ruth dijo algunas. Gabi solo unas pocas, pero que nos llegaron al alma. «mis padres han trabajado mucho para conseguir esto». Creo que estamos haciendo un buen trabajo. En todos los sentidos.

El círculo. El pasado jueves sentí que se cerraba un círculo perfecto que comenzó hace 12 años en una oficina compartida, cuando conocí AJE. Gracias a todos los que formáis parte de esta familia de empresarios y emprendedores. Conoceros y formar parte de ella es lo que nos ha hecho crecer, y el premio es haberos conocido a todos.

Piscina en Benahavís

Chapuzón con vistas a la Costa del Sol

Como os contamos en entradas anteriores, los últimos meses han sido intensos en cuanto a trabajo. Lo bueno de ello es que también han sido fructíferos, y traemos aquí muestras de ello.

El último proyecto que hemos entregado es una piscina para una comunidad de propietarios de Benahavís. Enclavada en una colina con unas vistas inigualables, nuestra intención ha sido sacarle el máximo partido al emplazamiento. Para ello, se ha aprovechado la pendiente del terreno para ubicar los usos auxiliares bajo rasante, colocando sobre estos el vaso de la piscina. En superficie, la lámina de la agua se desarrolla perpendicular paralela a la pendiente del terreno. Gracias a la barandilla ejecutada en vidrio, desde el solarium se puede disfrutar de una espléndida visual del paisaje

Eso sí, los vecinos tendrán que esperar al próximo verano para darse un chapuzón con vistas a la Costa del Sol.

Piscina en las Colinas de Marbella

Piscina en las Colinas de Marbella

Piscina en las Colinas de Marbella

 

Refuerzo de un forjado a punto de colapsar

Además de los proyectos de viviendas, equipamientos o retail, frecuentemente nos enfrentamos a otros retos menos espectaculares, pero no por ello menos meritorios. Hoy queremos ejemplificar esto con un encargo reciente: el refuerzo de un forjado con riesgo de colapso.

En este caso, el cliente requería una solución urgente: el forjado de la planta primera de su edificio se había debilitado y se habían producido desprendimientos sobre el local situado en el bajo. Al realizar la visita constatamos que ese mismo forjado ya había sido reforzado hacía varios años, pero la intervención no había sido suficiente para garantizar la estabilidad, e incluso se apreciaba corrosión sobre los refuerzos.

Una vez apuntalado el forjado, fue necesario redactar un informe de estado del inmueble que justificara la necesidad de intervenir de forma urgente. En muchos municipios, para casos similares existe el procedimiento de la ITE (Inspección Técnica de Edificios), mediante la cual se puede justificar la urgencia de llevar a cabo intervenciones de consolidación estructural en caso de riesgo.  Para nuestro caso, la licencia se consiguió por la vía convencional: presentando un proyecto de obra.

Dado que se estimó que la cimentación y la estructura portante bajo el forjado era insuficiente, se decidió excavar y ejecutar una extensión de las zapatas existentes, que a la vez conformaran la base de unos nuevos pilares metálicos. Sobre éstos se situó un nuevo orden de vigas IPE 300, que recalzarían las vigas de la intervención anterior. Transversalmente a esas vigas existentes se ejecutaron unas viguetas que a su vez soportan una chapa colaborante. De esta manera se reparte la carga y se evitan futuros desprendimientos del forjado. En paralelo a la actuación, se realizaron trabajos de pasivado de las armaduras expuestas y reparación del forjado.

Una vez terminada la intervención en la estructura se procedió a instalar un falso techo colgante.

Este proyecto lo hemos llevado a cabo junto con Vicente Bejarano, de BETECA.

Aquí os dejamos algunas fotos del proceso y del estado final a falta de pintura.

Cambio de uso en Torremolinos.

Transformación de una carnicería en una peluquería.

Seguimos mostrando trabajos recientes. Hoy es el turno de una peluquería recién inaugurada en Torremolinos. Se trata de un proyecto que hemos desarrollado junto a Interni Esterni, el estudio de interiorismo con el que solemos colaborar. En origen el local lo ocupaba una carnicería y ahora tras la reforma ejecutada acoge una peluquería. Para su diseño hemos seguido las pautas que nos indicó el cliente, que buscaba un estilo retro-vintage, luminoso y atractivo. Para ello se ha modificado la distribución interior, dando lugar a un salón principal y a dos espacios privados de almacenaje y aseo del personal. El empleo de distintas texturas y la decoración han hecho el resto.

La particularidad de este proyecto es que se trata de un Cambio de Uso, esto es, el uso original del local no es el mismo que recibirá tras la reforma. Ejemplos de este tipo serían la conversión de un local comercial en una vivienda, la transformación de un garaje en un local comercial, el cambio de una oficina a una vivienda, o como este caso, una alteración sustancial del tipo de comercio.

En estos casos, al modificar el tipo de uso que tiene un inmueble se requiere presentar un proyecto visado por un técnico. Para ello, lo primero es que éste haga una serie de una serie de comprobaciones:

  1. Verificar que el nuevo uso es compatible en el Plan General de Ordenación Urbana. En el caso en que nos encontramos, el suelo se clasificaba como Ciudad Jardín Tipo 3, y a pesar de que el uso principal es residencial, se admiten locales comerciales en planta baja.
  2. En segundo lugar, es imprescindible conocer cuáles son los requisitos para el nuevo uso. Es común que en los Planes Generales se fije un número de plazas de garaje por cada vivienda, por lo que si por ejemplo transformamos una oficina en una vivienda, debemos garantizar que proveemos también una o dos plazas de aparcamiento, ya sea en el propio inmueble, o en los alrededores. En otros casos, el Plan General marca unas dimensiones mínimas, ya sea de superficie o de altura libre, que pueden hacer imposible llevar a cabo la obra que queremos. Por ejemplo, imagina que tienes una vivienda en planta baja que quieres convertir en una cafetería: si la altura libre de la vivienda es de 2,40 m es difícil que se te permita su conversión a un local destinado al público.

Hechas las comprobaciones y constatada la viabilidad, será el momento de desarrollar el proyecto, que se presentará en la administración competente para que se conceda la licencia.

En esta entrada anterior os explicábamos la conversión de un local en dos viviendas en Benalmádena. En Klic tenemos experiencia en proyectos de este tipo, en los que es fundamental estár bien asesorado. Si estás pensando en un cambio de uso, no dudes en contactarnos.

Renovación integral de una vivienda

Hace algún tiempo os contamos que afrontábamos un caso práctico en el que el cliente adquiría una vivienda para rehabilitarla y hacerse su propia casa. Pues bien, poco antes del verano dimos por finalizadas las obras de este proyecto. Volviendo la vista atrás, resulta muy satisfactorio ver el cambio que ha experimentado esta casa, en la que la mejora es notable.

Al margen del apreciable lavado de cara exterior, se ha llevado a cabo una nueva distribución del interior de la vivienda, siendo uno de los objetivos hacerla accesible para una persona con movilidad reducida. En la intervención se ha modificado la tabiquería, se han renovado las instalaciones y se han sustituido los acabados. Tras la reforma, la vivienda ha ganado en amplitud, versatilidad, luminosidad y en confort. Por otro lado, la renovación de las instalaciones ha permitido una notable mejora en la eficiencia del edificio.

La actuación no sólo abarca el interior del inmueble. En el exterior se ha construido una piscina y se ha acondicionado la parcela. ¡Estamos expectantes de que florezca el jardín!

Os dejamos por aquí algunas imágenes de la obra terminada, a falta de ser totalmente amueblada. Tenéis más información sobre el proyecto en nuestra web www.klicarquitetos.com

Por aquí os dejamos también unas imágenes del estado original.

Estado original

Finalizamos reforma en Benalmádena

Conversión de un local en un apartamento y un estudio.

¡Buenas noticias!
El mes pasado dábamos por finalizada la obra de un cambio de uso de local a viviendas en el Arroyo de la Miel, Benalmádena. Inicialmente contábamos con un local en planta baja que se usaba como taller de pintura, y de ahí, ajustando escuadra y cartabón, hemos sido capaces de obtener un apartamento de una habitación, un estudio y un almacén.

Os dejamos a continuación una serie de imágenes del estado reformado. Más abajo podéis ver también el estado original.

Estudio

Reforma en Benalmádena

Reforma en Benalmádena

 

Apartamento 02

Estado original: