Quand une entreprise envisage son nouveau siège ou ses bureaux, la première question porte généralement sur le coût du projet. Comme pour tout chantier, la réponse n’est pas un chiffre fixe, mais un pourcentage du budget des travaux qui dépend de l’étendue de la mission. Nous vous expliquons de quoi il se compose et ce qui le fait varier.
Ce qu’inclut le projet d’un siège ou de bureaux
La mission couvre généralement le projet d’aménagement et d’architecture, le projet d’exécution avec installations (climatisation, électricité, données, protection incendie), le permis et la direction de chantier. Selon le cas s’ajoutent design d’intérieur, mobilier et signalétique. Comparer les devis exige de vérifier que tous incluent les mêmes phases.
Les honoraires, en pourcentage du budget des travaux
Les honoraires d’architecture s’expriment en pourcentage du budget d’exécution des travaux. Ce pourcentage baisse à mesure que le budget augmente et monte avec la complexité : un bureau en plateau ouvert n’est pas un siège d’entreprise avec salles techniques, forte densité d’installations ou exigences d’image de marque. Dans ce type de projets, l’ensemble projet + direction se situe dans une fourchette à un chiffre du budget des travaux.
Quels facteurs font varier ce pourcentage
- Construction neuve ou rénovation d’un local ou bâtiment existant.
- Niveau des installations (climatisation, données, sécurité, salles techniques).
- Degré de personnalisation et image de marque.
- Étendue : si elle inclut design d’intérieur, mobilier et équipement.
Comment nous l’abordons chez Klic Arquitectos
Nous travaillons avec des honoraires fermes dès l’avant-projet et un budget de travaux ferme avant de commencer, pour que l’entreprise planifie l’investissement avec certitude. Les associés dirigent le chantier et nous contrôlons le budget certification après certification. Nous avons l’expérience des sièges d’entreprise et des bureaux, comme le projet des bureaux centraux de Synergym.
Questions fréquentes
Sur quoi se calcule l’honoraire du projet de bureaux ?
Sur le budget d’exécution des travaux (PEM). Il s’exprime en pourcentage et n’inclut ni le sol, ni les permis, ni les taxes, ni le mobilier, sauf s’ils sont convenus dans l’étendue de la mission.
Rénover un local coûte-t-il plus cher, en pourcentage, qu’une construction neuve ?
Généralement oui : adapter un espace existant implique de diagnostiquer et de résoudre ce qui existe déjà, avec plus d’incertitude que de partir de zéro.
Le design d’intérieur est-il inclus ?
Cela dépend de la mission. Il convient de préciser si le projet inclut design d’intérieur, mobilier et équipement, car cela affecte l’étendue et le pourcentage.
Vous projetez le siège de votre entreprise ?
Chez Klic Arquitectos, nous concevons et dirigeons des bureaux et sièges d’entreprise à Malaga et sur la Costa del Sol avec des honoraires fermes. Parlez-nous-en lors d’un premier appel sans engagement.
