Wenn ein Unternehmen über einen neuen Firmensitz oder neue Büros nachdenkt, lautet die erste Frage meist: Was kostet das Projekt? Wie bei jedem Bauvorhaben ist die Antwort keine feste Zahl, sondern ein Prozentsatz des Baukostenbudgets, der vom Leistungsumfang abhängt. Wir erklären, woraus er sich zusammensetzt und was ihn bewegt.
Was das Projekt eines Firmensitzes oder Büros umfasst
Der Auftrag umfasst üblicherweise den Grundriss- und Architekturentwurf, das Ausführungsprojekt mit Haustechnik (Klima, Elektro, Daten, Brandschutz), die Genehmigung und die Bauleitung. Je nach Fall kommen Innenarchitektur, Möblierung und Beschilderung hinzu. Beim Angebotsvergleich muss geprüft werden, ob alle dieselben Leistungsphasen enthalten.
Das Honorar als Prozentsatz der Baukosten
Architektenhonorare werden als Prozentsatz der reinen Baukosten angegeben. Dieser Prozentsatz sinkt mit wachsendem Budget und steigt mit der Komplexität: Ein Großraumbüro ist kein Firmensitz mit Technikräumen, hoher Installationsdichte oder Ansprüchen an die Markenwirkung. Bei solchen Projekten bewegt sich die Summe aus Projekt und Bauleitung in einem einstelligen Prozentbereich der Baukosten.
Welche Faktoren diesen Prozentsatz beeinflussen
- Neubau oder Umbau eines bestehenden Lokals oder Gebäudes.
- Niveau der Haustechnik (Klima, Daten, Sicherheit, Technikräume).
- Grad der Individualisierung und Markenwirkung.
- Leistungsumfang: ob Innenarchitektur, Möblierung und Ausstattung enthalten sind.
Wie wir es bei Klic Arquitectos angehen
Wir arbeiten mit festen Honoraren ab dem Vorentwurf und einem festen Baukostenbudget vor Baubeginn, damit das Unternehmen die Investition mit Sicherheit planen kann. Die Partner leiten die Baustelle und kontrollieren das Budget Abschlag für Abschlag. Wir haben Erfahrung mit Firmensitzen und Büros, etwa mit dem Projekt der Synergym-Zentrale.
Häufige Fragen
Auf welcher Basis wird das Honorar für ein Büroprojekt berechnet?
Auf Basis der reinen Baukosten (PEM). Er wird in Prozent angegeben und umfasst weder Grundstück, Genehmigungen, Gebühren noch Möblierung – es sei denn, sie werden im Leistungsumfang vereinbart.
Ist der Umbau eines Bestands prozentual teurer als ein Neubau?
In der Regel ja: Die Anpassung eines Bestands erfordert Diagnose und Lösung des Vorhandenen – mit mehr Unwägbarkeiten als ein Neubeginn.
Ist die Innenarchitektur enthalten?
Das hängt vom Auftrag ab. Es sollte festgelegt werden, ob das Projekt Innenarchitektur, Möblierung und Ausstattung umfasst – das beeinflusst Leistungsumfang und Prozentsatz.
Planen Sie Ihren Firmensitz?
Klic Arquitectos entwirft und leitet Büros und Firmensitze in Málaga und an der Costa del Sol – mit festen Honoraren. Erzählen Sie es uns in einem ersten unverbindlichen Gespräch.
