La arquitectura plurifamiliar en Montemar (Torremolinos) tiene unas reglas propias que conviene leer antes de proyectar. Es una zona alta y consolidada del norte del municipio, residencial y tranquila, con parcelas frecuentemente en pendiente, vistas largas al Mediterráneo y a la sierra de Mijas, y conexión rápida con el centro, Bajondillo, La Carihuela y el aeropuerto. En Klic Arquitectos abordamos cada edificio plurifamiliar en Montemar desde la lectura del solar y desde la conversación con el promotor sobre el producto que tiene sentido en este barrio.
Cinco claves del proyecto plurifamiliar en Montemar
1. Pendiente, vistas y volumetría escalonada
Buena parte de las parcelas en Montemar tienen desnivel. La respuesta proyectual habitual es una volumetría que escalona altura y planta para no agredir el perfil del entorno y para liberar terrazas privadas en cada vivienda con orientación preferente sur o sureste hacia el mar.
2. PGOU de Torremolinos y normativa autonómica
Trabajamos dentro del marco del PGOU de Torremolinos y de la normativa andaluza de edificación: edificabilidad, altura, ocupación, retranqueos, plazas de aparcamiento mínimas y trasteros. La gestión de licencias municipales, junto con el cumplimiento del CTE (DB-HE eficiencia energética, DB-SI seguridad en caso de incendio, DB-SUA seguridad de utilización y accesibilidad), es parte central del encargo.
3. Mezcla de tipologías y producto residencial
Promociones pequeñas y medianas (ocho a veinticuatro viviendas) con mezcla de 2 y 3 dormitorios, áticos con terraza grande, plantas pasantes con ventilación cruzada y dormitorio principal con baño en suite. La planta baja se reserva para accesos, núcleos verticales, garaje y trasteros.
4. Materiales para el clima costero
Revestimientos minerales claros, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, vidrios de control solar y barandillas de vidrio. Buscamos durabilidad frente al ambiente salino, mantenimiento contenido y un envejecimiento digno del edificio.
5. Espacio común con valor real
Piscina, solárium, vegetación mediterránea de bajo consumo hídrico, y cuando el solar lo permite, sala comunitaria. Las zonas comunes deben aportar valor de uso, no quedarse en una piscina simbólica.
Reformas y rehabilitación de plurifamiliares en Montemar
Montemar tiene un parque consolidado de plurifamiliares de los años 70-90 con margen claro de mejora: rehabilitación energética de envolventes, actualización de instalaciones, mejora de accesibilidad (DB-SUA), reformas integrales de viviendas y reordenación de zonas comunes. Acompañamos a comunidades de propietarios y a inversores en estos procesos.
Proyectos de Klic en Torremolinos y Costa del Sol
- Edificio Templa · Plurifamiliar en Montemar (Torremolinos)
- Hotel Smy Costa del Sol · Torremolinos
- Beach Club Hotel Puente Real · Torremolinos
- Edificio Terra · Santangelo, Benalmádena (plurifamiliar)
- Residencial Zalea · Torreblanca, Fuengirola (plurifamiliar)
Trabajamos contigo
Si tienes un solar o una promoción en Montemar o en otra zona de Torremolinos y necesitas un equipo que combine criterio arquitectónico, conocimiento del mercado costasoleño y gestión integral del encargo, hablamos. Contacta con Klic Arquitectos y estudiamos tu caso.
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