L’architecture de logements collectifs à Montemar (Torremolinos) obéit à des règles propres qu’il convient de bien cerner avant d’engager la conception. C’est un quartier résidentiel et calme, établi sur les hauteurs du nord de la commune, aux parcelles souvent en pente, avec de larges vues sur la Méditerranée et la sierra de Mijas, et bien relié au centre, à Bajondillo, à La Carihuela et à l’aéroport. Chez Klic Arquitectos, nous abordons chaque immeuble résidentiel à Montemar à partir de la lecture du terrain et du dialogue avec le promoteur sur le produit pertinent pour ce quartier.
Cinq clés du projet de logements collectifs à Montemar
1. Pente, vues et volumétrie en gradins
Une bonne partie des parcelles de Montemar présentent un dénivelé. La réponse architecturale habituelle est une volumétrie qui échelonne les hauteurs et les niveaux, afin de ne pas heurter le profil du site et de dégager des terrasses privées pour chaque logement, orientées de préférence au sud ou au sud-est, vers la mer.
2. PGOU de Torremolinos et réglementation régionale
Nous travaillons dans le cadre du PGOU (plan général d’urbanisme) de Torremolinos et de la réglementation andalouse de la construction : constructibilité, hauteur, emprise au sol, retraits, nombre minimal de places de stationnement et caves. La gestion des autorisations municipales, ainsi que le respect du CTE (Code technique de l’édification espagnol : DB-HE efficacité énergétique, DB-SI sécurité incendie, DB-SUA sécurité d’utilisation et accessibilité), constituent une part essentielle de la mission.
3. Mixité typologique et produit résidentiel
Des programmes de petite et moyenne taille (de huit à vingt-quatre logements) combinant des appartements de 2 et 3 chambres, des attiques avec grande terrasse, des logements traversants à ventilation croisée et une suite parentale avec salle de bains privative. Le rez-de-chaussée est réservé aux accès, aux circulations verticales, au garage et aux caves.
4. Des matériaux adaptés au climat côtier
Revêtements minéraux clairs, menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, vitrages à contrôle solaire et garde-corps en verre. Nous recherchons la durabilité face à l’air salin, un entretien maîtrisé et un bâtiment qui vieillisse avec dignité.
5. Des espaces communs à réelle valeur ajoutée
Piscine, solarium, végétation méditerranéenne peu gourmande en eau et, lorsque le terrain le permet, salle commune. Les espaces communs doivent apporter une véritable valeur d’usage, et non se limiter à une piscine symbolique.
Rénovation et réhabilitation d’immeubles résidentiels à Montemar
Montemar compte un parc établi d’immeubles résidentiels des années 1970-1990 qui offre une nette marge d’amélioration : réhabilitation énergétique des enveloppes, mise à niveau des installations, amélioration de l’accessibilité (DB-SUA), rénovation complète de logements et réaménagement des parties communes. Nous accompagnons les copropriétés et les investisseurs dans ces démarches.
Projets de Klic à Torremolinos et sur la Costa del Sol
- Edificio Templa · Logements collectifs à Montemar (Torremolinos)
- Hotel Smy Costa del Sol · Torremolinos
- Beach Club Hotel Puente Real · Torremolinos
- Edificio Terra · Santangelo, Benalmádena (logements collectifs)
- Residencial Zalea · Torreblanca, Fuengirola (logements collectifs)
Travaillons ensemble
Si vous disposez d’un terrain ou d’un projet de promotion à Montemar ou dans un autre quartier de Torremolinos, et que vous recherchez une équipe alliant exigence architecturale, connaissance du marché de la Costa del Sol et gestion intégrale de la mission, parlons-en. Contactez Klic Arquitectos et nous étudierons votre projet.
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