L’architecture collective à Montemar (Torremolinos) a des règles propres qu’il convient de lire avant de projeter. C’est une zone haute et consolidée du nord de la commune, résidentielle et tranquille, avec des parcelles fréquemment en pente, de longues vues sur la Méditerranée et la sierra de Mijas, et une connexion rapide avec le centre, Bajondillo, La Carihuela et l’aéroport. Chez Klic Arquitectos, nous abordons chaque immeuble collectif à Montemar depuis la lecture du terrain et depuis la conversation avec le promoteur sur le produit qui a du sens dans ce quartier.
Cinq clés du projet collectif à Montemar
1. Pente, vues et volumétrie étagée
Une bonne part des parcelles de Montemar ont du dénivelé. La réponse de projet habituelle est une volumétrie qui échelonne hauteur et plan pour ne pas agresser le profil de l’environnement et pour libérer des terrasses privées dans chaque logement avec une orientation préférentielle sud ou sud-est vers la mer.
2. PGOU de Torremolinos et normative régionale
Nous travaillons dans le cadre du PGOU de Torremolinos et de la normative andalouse de construction : constructibilité, hauteur, occupation, reculs, places de parking minimales et débarras. La gestion des permis municipaux, ainsi que le respect du CTE (DB-HE efficacité énergétique, DB-SI sécurité en cas d’incendie, DB-SUA sécurité d’utilisation et accessibilité), est une partie centrale de la commande.
3. Mélange de typologies et produit résidentiel
Promotions petites et moyennes (huit à vingt-quatre logements) avec mélange de 2 et 3 chambres, attiques avec grande terrasse, étages traversants avec ventilation croisée et chambre principale avec salle de bains en suite. Le rez-de-chaussée est réservé aux accès, noyaux verticaux, garage et débarras.
4. Matériaux pour le climat côtier
Revêtements minéraux clairs, menuiserie d’aluminium à rupture de pont thermique, vitrages à contrôle solaire et garde-corps en verre. Nous recherchons la durabilité face au milieu salin, un entretien contenu et un vieillissement digne du bâtiment.
5. Espace commun avec une valeur réelle
Piscine, solarium, végétation méditerranéenne à faible consommation d’eau et, quand le terrain le permet, salle commune. Les zones communes doivent apporter une valeur d’usage, pas se limiter à une piscine symbolique.
Rénovations et réhabilitation d’immeubles collectifs à Montemar
Montemar compte un parc consolidé d’immeubles collectifs des années 70-90 avec une marge claire d’amélioration : réhabilitation énergétique des enveloppes, mise à jour des installations, amélioration de l’accessibilité (DB-SUA), rénovations intégrales de logements et réorganisation des zones communes. Nous accompagnons communautés de propriétaires et investisseurs dans ces processus.
Projets de Klic à Torremolinos et sur la Costa del Sol
- Immeuble Templa · Collectif à Montemar (Torremolinos)
- Hotel Smy Costa del Sol · Torremolinos
- Beach Club Hotel Puente Real · Torremolinos
- Immeuble Terra · Santangelo, Benalmádena (collectif)
- Résidentiel Zalea · Torreblanca, Fuengirola (collectif)
Nous travaillons avec vous
Si vous avez un terrain ou une promotion à Montemar ou dans une autre zone de Torremolinos et que vous avez besoin d’une équipe qui combine critère architectural, connaissance du marché de la Costa del Sol et gestion intégrale de la commande, parlons-en. Contactez Klic Arquitectos et nous étudions votre cas.
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