Huit logements qui descendent avec le versant, chacun sur sa propre plateforme, et une piscine à l’endroit où le terrain s’ouvre. L’Edificio Templa est conçu sur une parcelle d’angle de 1 026,21 m² dans la partie haute de Montemar, de forme trapézoïdale, dont la pente s’accentue vers l’est. Le terrain est classé en zone Ciudad Jardín (cité-jardin), qui fixe la constructibilité à 0,83 m² de surface de plancher par m² de terrain. Cet immeuble de logements collectifs à Montemar n’aplanit pas le terrain : il échelonne les logements et fait du dénivelé le principe ordonnateur du projet.
Les contraintes du terrain
La parcelle se situe dans la partie haute de Montemar, à l’angle de deux rues ; elle est trapézoïdale et sa pente s’accentue vers l’est. Son zonage est CJ-3a Ciudad Jardín, selon le PGOU (plan général d’urbanisme) de Torremolinos approuvé définitivement en octobre 1996. Ce zonage lui attribue 0,83 m² de surface de plancher par m² de terrain et une emprise au sol maximale de 50 %. Avec huit logements, un garage et une piscine au programme, la marge était étroite dès le départ.
En cours de route, elle s’est encore réduite. Le dossier municipal d’alignements ALI/1/18 a ramené la parcelle de 1 058,18 m² à 1 026,21 m² et a obligé à réajuster le projet à la nouvelle limite. Le mémoire descriptif le dit sans détour : le parti du projet d’origine n’est pas modifié, il est simplement ajusté à la nouvelle limite.
Après ajustement, le projet consomme 808,75 m² de surface de plancher constructible, soit 0,788 m²/m² contre les 0,83 autorisés. L’emprise au sol s’établit à 49,04 % de la parcelle (503,26 m²) contre 50 %. Il reste environ 43 m² de surface constructible inutilisés. Sur une parcelle de cette taille, c’est exploiter le terrain au plus juste.
Les huit logements, un par un
Huit logements, de A à H, posés sur des plateformes à différentes hauteurs. Les planchers à caissons s’échelonnent avec elles, au lieu de lutter contre le terrain. On accède aux logements A et B directement depuis le niveau de la rue ; aux six autres, depuis le noyau de circulation verticale équipé d’un ascenseur. C’est cet ascenseur qui rend possible un cheminement accessible sur un terrain aussi pentu.
Les logements comptent de deux à quatre chambres, et tous disposent d’un séjour-salle à manger et de deux salles de bains. Le H est le plus grand : 114,57 m² habitables, quatre chambres et un escalier privé qui monte à sa propre terrasse en toiture. Le B dispose d’un escalier privé qui descend au niveau inférieur. Le reste du programme comprend 16 places de stationnement, dont une réservée aux personnes à mobilité réduite, et 8 caves. La piscine commune offre un plan d’eau de 26,00 m², 79,31 m² de jardin et une plage de 1,20 m de large.
Matériaux et construction
C’est la structure qui permet l’échelonnement : radier de fondation en béton armé, mur périphérique de soutènement des terres et poteaux avec planchers à caissons situés à différentes cotes.
La façade est un mur double à lame d’air : paroi extérieure en briques céramiques perforées d’une demi-brique d’épaisseur, lame d’air fermée et contre-cloison autoportante avec laine minérale et double plaque de plâtre. Finition en enduit de mortier de ciment et peinture pliolite blanche. Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage à lame d’air avec contrôle solaire et volets roulants motorisés en aluminium isolé. À l’intérieur, parquet flottant AC-3 dans l’entrée, les séjours, les chambres et les couloirs, et grès cérame dans les salles de bains et les cuisines.
Il y a une décision qui ne se comprend que sur un terrain en pente. Les toitures non accessibles ne reçoivent pas une simple finition technique, mais un traitement décoratif, car elles sont visibles depuis les points plus élevés des alentours : ici, la cinquième façade est la première que voit le voisin. Les toitures accessibles sont revêtues de grès cérame antidérapant.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Immeuble de logements collectifs isolé, en construction neuve, échelonné en plateformes qui suivent la pente de la parcelle
- Usage : Résidentiel, logement collectif, avec stationnement, caves et piscine commune avec jardins
- Localisation : Montemar, Torremolinos (Malaga, Costa del Sol)
- Année du projet : 2018
- État : Projet en phase de conception / avant-projet sommaire
- Zonage : CJ-3a Ciudad Jardín, PGOU de Torremolinos
- Surface de la parcelle : 1 026,21 m²
- Surface construite : 1 346,51 m² (770,43 m² hors sol et 576,08 m² en sous-sol)
- Constructibilité : 808,75 m² de surface de plancher constructible, soit 0,788 m²/m² sur les 0,83 autorisés, avec une emprise au sol de 49,04 % sur 50 %
- Unités : 8 logements (A à H), de deux à quatre chambres ; 16 places de stationnement, dont une pour personnes à mobilité réduite ; 8 caves
- Structure : Radier de fondation et mur périphérique de soutènement en béton armé ; poteaux et planchers à caissons échelonnés
- Client : Promoteur privé
- Missions de Klic : Projet d’architecture et étude de sécurité et de santé
- Équipe : Juan Goñi Uriarte (COA Málaga, n° 1206) et Ruth Buján Varela (COA Málaga, n° 1333), de Klic Arquitectos, coauteurs du projet avec Rosario Álvarez Granados, architecte (COA Almería, n° 639)
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