Huit logements qui descendent avec le versant, chacun sur sa propre plateforme, et une piscine au point où le terrain s’ouvre. L’Immeuble Templa se projette sur une parcelle d’angle de 1 026,21 m² dans la partie haute de Montemar, trapézoïdale et avec la pente qui croît vers l’est. La qualification est Ciudad Jardín, qui fixe la constructibilité à 0,83 m² de toiture par m² de sol. Cet immeuble collectif à Montemar n’aplanit pas le terrain : il échelonne les logements et utilise le dénivelé comme ordre du projet.
Contraintes du terrain
La parcelle se trouve dans la partie haute de Montemar, fait angle, est trapézoïdale et la pente croît vers l’est. La qualification urbanistique est CJ-3a Ciudad Jardín, du PGOU de Torremolinos approuvé définitivement en octobre 1996. Il lui correspond 0,83 m² de toiture par m² de sol et une occupation maximale de 50 %. Avec huit logements, garage et piscine au programme, la marge était étroite dès le départ.
À mi-chemin, elle s’est rétrécie encore. Le dossier municipal d’alignements ALI/1/18 a réduit la parcelle de 1 058,18 m² à 1 026,21 m² et a obligé à réajuster le projet à la nouvelle limite. Le mémoire le dit sans détour : on ne modifie pas l’approche du design original, on l’ajuste à la nouvelle limite.
L’ajustement consomme 808,75 m² de toiture comptable : 0,788 m²t/m²s contre les 0,83 permis. L’occupation reste à 49,04 % de la parcelle (503,26 m²) contre 50 %. Restent inutilisés environ 43 m² de toiture. Sur une parcelle de cette taille, c’est tirer au plus juste.
Les huit logements, un par un
Huit logements, de A à H, posés sur des plateformes à différentes hauteurs. Les planchers à caissons s’échelonnent avec elles, au lieu de se battre contre le terrain. Aux logements A et B on entre directement depuis le niveau de la rue ; aux six autres, depuis le noyau de circulation verticale avec ascenseur. Cet ascenseur est ce qui rend possible l’itinéraire accessible sur un terrain avec cette pente.
Le programme va de deux à quatre chambres, avec salon-salle à manger et deux salles de bains dans tous. Le H est le plus grand : 114,57 m² utiles, quatre chambres et un escalier privé qui monte à sa propre terrasse en toiture. Le B a un escalier privé de descente au niveau inférieur. Le reste du programme : 16 places de parking, dont une réservée aux personnes à mobilité réduite, et 8 débarras. La piscine commune a 26,00 m² de plan d’eau, 79,31 m² de jardin et une plage de 1,20 m de large.
Matériaux et construction
La structure est ce qui permet l’échelonnement : dalle de fondation en béton armé, mur périphérique de soutènement et poteaux avec planchers à caissons situés à différentes cotes.
La façade est un mur traditionnel : parement extérieur de demi-pied en brique céramique perforée, lame d’air fermée et doublage autoportant avec laine minérale et double plaque de plâtre. Finition en gobetis de mortier de ciment et peinture au pliolite blanche. Menuiserie d’aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage avec lame et protection solaire, et volets roulants motorisés en aluminium avec isolation. À l’intérieur, parquet flottant AC-3 au vestibule, salons, chambres et couloirs, et grès porcelainé dans les salles de bains et les cuisines.
Il y a une décision qui ne se comprend qu’en pente. Les toitures non praticables ne sont pas résolues en finition technique, mais avec un traitement décoratif, parce qu’elles se voient depuis les cotes supérieures de l’environnement : ici, la cinquième façade est la première que voit le voisin. Les praticables vont en grès porcelainé antidérapant.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Immeuble collectif isolé de construction neuve, échelonné en plateformes qui suivent la pente de la parcelle
- Usage : Résidentiel, logement collectif, avec parking, débarras et piscine commune avec jardins
- Localisation : Montemar, Torremolinos (Málaga, Costa del Sol)
- Année de projet : 2018
- État : Projet en phase de concept / avant-projet
- Qualification urbanistique : CJ-3a Ciudad Jardín, PGOU de Torremolinos
- Surface de parcelle : 1 026,21 m²
- Surface construite : 1 346,51 m² (770,43 m² hors sol et 576,08 m² en sous-sol)
- Constructibilité : 808,75 m² de toiture comptable : 0,788 m²t/m²s sur les 0,83 permis, avec une occupation de 49,04 % sur 50 %
- Unités : 8 logements (A à H), de deux à quatre chambres ; 16 places de parking, une pour personnes à mobilité réduite ; 8 débarras
- Structure : Dalle de fondation et mur périphérique de soutènement en béton armé ; poteaux et planchers à caissons échelonnés
- Client : Promoteur privé
- Services de Klic : Projet d’architecture et Étude de Sécurité et Santé
- Équipe : Juan Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), pour Klic Arquitectos, en co-création avec Rosario Álvarez Granados, architecte (col. 639 COA Almería)
){kind=link}