Acht Wohnungen, die mit dem Hang abfallen, jede auf ihrer eigenen Plattform, und ein Pool an der Stelle, wo sich das Gelände öffnet. Das Gebäude Templa wird auf einem Eckgrundstück von 1.026,21 m² im oberen Teil von Montemar geplant, trapezförmig und mit zum Osten zunehmender Steigung. Die Einstufung ist Ciudad Jardín, die die Baumasse auf 0,83 m² Geschossfläche pro m² Grund festlegt. Dieses Mehrfamilienhaus in Montemar ebnet das Gelände nicht ein: Es staffelt die Wohnungen und nutzt das Gefälle als Ordnung des Projekts.
Randbedingungen des Grundstücks
Das Grundstück liegt im oberen Teil von Montemar, ist eine Ecke, trapezförmig, und das Gefälle nimmt nach Osten zu. Die baurechtliche Einstufung ist CJ-3a Ciudad Jardín des PGOU von Torremolinos, endgültig genehmigt im Oktober 1996. Zugeordnet sind 0,83 m² Geschossfläche pro m² Grund und eine maximale Grundflächenzahl von 50 %. Mit acht Wohnungen, Garage und Pool im Programm war der Spielraum von Anfang an eng.
Auf halbem Weg wurde er enger. Das städtische Fluchtlinienverfahren ALI/1/18 verkleinerte das Grundstück von 1.058,18 m² auf 1.026,21 m² und zwang dazu, das Projekt an die neue Grenze anzupassen. Der Bericht sagt es ohne Umschweife: Nicht der Entwurfsansatz wird geändert, sondern er wird an die neue Grenze angepasst.
Die Anpassung verbraucht 808,75 m² anrechenbare Geschossfläche: 0,788 m²t/m²s gegenüber den erlaubten 0,83. Die Grundflächenzahl bleibt bei 49,04 % des Grundstücks (503,26 m²) gegenüber 50 %. Ungenutzt bleiben etwa 43 m² Geschossfläche. Auf einem Grundstück dieser Größe ist das bis aufs Letzte ausgereizt.
Die acht Wohnungen, eine nach der anderen
Acht Wohnungen, von A bis H, auf Plattformen in verschiedenen Höhen aufgeständert. Die Kassettendecken staffeln sich mit ihnen, statt sich mit dem Gelände anzulegen. Die Wohnungen A und B betritt man direkt vom Straßenniveau; die anderen sechs über den vertikalen Erschließungskern mit Aufzug. Dieser Aufzug ermöglicht den barrierefreien Weg auf einem Grundstück mit dieser Steigung.
Das Programm reicht von zwei bis vier Schlafzimmern, mit Wohn-Esszimmer und zwei Bädern in allen. H ist die größte: 114,57 m² Nutzfläche, vier Schlafzimmer und eine private Treppe zur eigenen Dachterrasse. B hat eine private Treppe hinab zur unteren Ebene. Das übrige Programm: 16 Stellplätze, einer für Menschen mit eingeschränkter Mobilität reserviert, und 8 Abstellräume. Der Gemeinschaftspool hat 26,00 m² Wasserfläche, 79,31 m² Garten und einen 1,20 m breiten Beckenrand.
Materialien und Konstruktion
Das Tragwerk ist es, das die Staffelung ermöglicht: Fundamentplatte aus Stahlbeton, umlaufende Stützmauer und Stützen mit Kassettendecken auf unterschiedlichen Höhen.
Die Fassade ist eine traditionelle Wand: Außenschale aus halbsteinigem Lochziegel, geschlossene Luftschicht und freistehende Vorsatzschale mit Mineralwolle und doppelter Gipskartonplatte. Oberfläche in Zementmörtelputz und weißem Pliolit-Anstrich. Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppelverglasung mit Zwischenraum und Sonnenschutz sowie motorisierte Aluminium-Rollläden mit Dämmung. Innen schwimmendes Laminat AC-3 in Eingang, Wohnräumen, Schlafzimmern und Fluren, und Feinsteinzeug in Bädern und Küchen.
Es gibt eine Entscheidung, die sich nur im Gefälle versteht. Die nicht begehbaren Dächer werden nicht technisch, sondern dekorativ ausgeführt, weil sie von den höheren Lagen der Umgebung aus sichtbar sind: Hier ist die fünfte Fassade die erste, die der Nachbar sieht. Die begehbaren werden in rutschfestem Feinsteinzeug ausgeführt.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Freistehendes Mehrfamilienhaus in Neubauweise, in Plattformen gestaffelt, die der Steigung des Grundstücks folgen
- Nutzung: Wohnen, Mehrfamilienhaus, mit Stellplätzen, Abstellräumen und Gemeinschaftspool mit Gärten
- Ort: Montemar, Torremolinos (Málaga, Costa del Sol)
- Projektjahr: 2018
- Status: Projekt in Konzeptphase / Vorentwurf
- Baurechtliche Einstufung: CJ-3a Ciudad Jardín, PGOU von Torremolinos
- Grundstücksfläche: 1.026,21 m²
- Bebaute Fläche: 1.346,51 m² (770,43 m² oberirdisch und 576,08 m² unterirdisch)
- Baumasse: 808,75 m² anrechenbare Geschossfläche: 0,788 m²t/m²s von den erlaubten 0,83, mit einer Grundflächenzahl von 49,04 % von 50 %
- Einheiten: 8 Wohnungen (A bis H), mit zwei bis vier Schlafzimmern; 16 Stellplätze, einer für Menschen mit eingeschränkter Mobilität; 8 Abstellräume
- Tragwerk: Fundamentplatte und umlaufende Stützmauer aus Stahlbeton; Stützen und gestaffelte Kassettendecken
- Bauherr: Private Bauträgerin
- Leistungen von Klic: Architekturprojekt und Sicherheits- und Gesundheitsstudie
- Team: Juan Goñi Uriarte (Mitgl. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. 1.333 COA Málaga), für Klic Arquitectos, in Koautorenschaft mit Rosario Álvarez Granados, Architektin (Mitgl. 639 COA Almería)
){kind=link}