Acht Wohnungen, die dem Hang folgend abwärts gestaffelt sind, jede auf ihrer eigenen Plattform, und ein Pool dort, wo sich das Gelände öffnet. Das Edificio Templa ist auf einem trapezförmigen Eckgrundstück von 1.026,21 m² im oberen Teil von Montemar geplant, dessen Gefälle nach Osten hin zunimmt. Die Einstufung lautet Ciudad Jardín (Gartenstadt) und legt die Bebaubarkeit auf 0,83 m² Geschossfläche pro m² Grundstücksfläche fest. Dieses Mehrfamilienhaus in Montemar ebnet das Gelände nicht ein: Es staffelt die Wohnungen und macht das Gefälle zum Ordnungsprinzip des Projekts.
Randbedingungen des Grundstücks
Das Grundstück liegt im oberen Teil von Montemar, an einer Straßenecke, ist trapezförmig, und das Gefälle nimmt nach Osten hin zu. Die städtebauliche Einstufung ist CJ-3a Ciudad Jardín gemäß dem im Oktober 1996 endgültig genehmigten PGOU (Flächennutzungsplan) von Torremolinos. Zulässig sind 0,83 m² Geschossfläche je m² Grundstücksfläche und eine maximale Überbauung von 50 %. Mit acht Wohnungen, Garage und Pool im Raumprogramm war der Spielraum von Anfang an knapp.
Auf halbem Weg wurde er noch knapper. Das kommunale Fluchtlinienverfahren ALI/1/18 verkleinerte das Grundstück von 1.058,18 m² auf 1.026,21 m² und machte es nötig, das Projekt an die neue Grundstücksgrenze anzupassen. Die Projektbeschreibung sagt es ohne Umschweife: Der ursprüngliche Entwurfsansatz wird nicht verändert, sondern an die neue Grenze angepasst.
Die Anpassung beansprucht 808,75 m² anrechenbare Geschossfläche: 0,788 m² Geschossfläche je m² Grundstück gegenüber den zulässigen 0,83. Die Überbauung liegt bei 49,04 % des Grundstücks (503,26 m²) gegenüber den zulässigen 50 %. Ungenutzt bleiben rund 43 m² Geschossfläche. Bei einem Grundstück dieser Größe heißt das: Das Potenzial wird bis an die Grenze ausgeschöpft.
Die acht Wohnungen im Einzelnen
Acht Wohnungen, von A bis H, ruhen auf Plattformen in unterschiedlichen Höhen. Die Kassettendecken staffeln sich mit ihnen, statt gegen das Gelände anzukämpfen. Die Wohnungen A und B werden direkt vom Straßenniveau aus betreten, die übrigen sechs über den vertikalen Erschließungskern mit Aufzug. Erst dieser Aufzug macht auf einem so steilen Grundstück einen barrierefreien Zugang möglich.
Das Raumprogramm reicht von zwei bis vier Schlafzimmern, alle Wohnungen mit Wohn-Essbereich und zwei Bädern. Wohnung H ist die größte: 114,57 m² Nutzfläche, vier Schlafzimmer und eine private Treppe hinauf zur eigenen Dachterrasse. Wohnung B verfügt über eine private Treppe hinunter zur unteren Ebene. Hinzu kommen 16 Stellplätze, davon einer für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sowie 8 Abstellräume. Der Gemeinschaftspool hat 26,00 m² Wasserfläche, 79,31 m² Garten und einen 1,20 m breiten Beckenumgang.
Materialien und Konstruktion
Das Tragwerk ist es, das die Staffelung möglich macht: Fundamentplatte aus Stahlbeton, umlaufende Stützmauer gegen das Erdreich und Stützen mit Kassettendecken auf unterschiedlichen Höhen.
Die Fassade ist als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt: Außenschale aus Hochlochziegeln in halber Steinstärke, geschlossene Luftschicht und freistehende Vorsatzschale mit Mineralwolle und doppelter Gipskartonbeplankung. Oberfläche aus Zementputz mit weißem Pliolite-Anstrich. Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Isolierverglasung mit Sonnenschutz sowie motorisierte, gedämmte Aluminium-Rollläden. Innen schwimmend verlegter Laminatboden der Klasse AC-3 in Eingangsbereich, Wohnräumen, Schlafzimmern und Fluren sowie Feinsteinzeug in Bädern und Küchen.
Eine Entscheidung erklärt sich nur am Hang. Die nicht begehbaren Dächer erhalten keine rein technische Abdeckung, sondern eine dekorative Gestaltung, weil sie von den höher gelegenen Lagen der Umgebung aus sichtbar sind: Hier ist die fünfte Fassade die erste, die der Nachbar sieht. Die begehbaren Dachflächen sind mit rutschfestem Feinsteinzeug belegt.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Freistehendes Mehrfamilienhaus (Neubau), in Plattformen gestaffelt, die dem Gefälle des Grundstücks folgen
- Nutzung: Wohnen (Mehrfamilienhaus) mit Stellplätzen, Abstellräumen und Gemeinschaftspool mit Gartenanlagen
- Ort: Montemar, Torremolinos (Málaga, Costa del Sol)
- Projektjahr: 2018
- Status: Projekt in der Konzeptphase / Vorentwurf
- Städtebauliche Einstufung: CJ-3a Ciudad Jardín, PGOU von Torremolinos
- Grundstücksfläche: 1.026,21 m²
- Bebaute Fläche: 1.346,51 m² (770,43 m² oberirdisch und 576,08 m² unterirdisch)
- Bebaubarkeit: 808,75 m² anrechenbare Geschossfläche: 0,788 m²/m² von zulässigen 0,83, bei einer Überbauung von 49,04 % von zulässigen 50 %
- Einheiten: 8 Wohnungen (A bis H) mit zwei bis vier Schlafzimmern; 16 Stellplätze, davon einer für Menschen mit eingeschränkter Mobilität; 8 Abstellräume
- Tragwerk: Fundamentplatte und umlaufende Stützmauer aus Stahlbeton; Stützen und gestaffelte Kassettendecken
- Auftraggeber: Privater Bauträger
- Leistungen von Klic: Architekturplanung und Sicherheits- und Gesundheitsschutzkonzept (Estudio de Seguridad y Salud)
- Team: Juan Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1.206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1.333, COA Málaga) für Klic Arquitectos, in Koautorschaft mit der Architektin Rosario Álvarez Granados (Kammer-Nr. 639, COA Almería)
){kind=link}