Zwei Baukörper statt einer, eine Doppelfassade, die die Südsonne filtert, und ein Innenhof mit Pool dazwischen, in dem die Palme, die bereits auf dem Grundstück stand, weiterlebt. Pintor Sorolla 15-17 ist ein Mehrfamilienhaus im Limonar Bajo, errichtet auf zwei benachbarten Parzellen und 849,74 m² alter Bebauung, die vor Baubeginn abgerissen werden musste. Das Programm: elf Wohnungen, zwei Kellerebenen und ein Gemeinschaftspool, alles zwischen Brandmauern. Heraus kamen 2.506,47 m² bebaute Fläche, fertiggestellt im Juli 2023.
Zwei Parzellen, ein Abriss und eine Bebauungsvorgabe ohne Spielraum
Der Vorgang begann mit einer Parzellenzusammenlegung: die Nr. 15 mit 153,77 m² und Front zu nur einer Straße, und die Nr. 17 mit 570,67 m², von Straße zu Straße durchgehend. Zusammen 724,44 m². Darauf standen zwei dreigeschossige Brandmauerbebauungen mit Turm, die vollständig abgerissen wurden: 849,74 m².
Die städtebauliche Vorgabe erlaubte 2,60 m²t/m²s auf einer bebaubaren Zone von 500,47 m². Das Projekt blieb bei 2,552, mit 1.277,07 m² anrechenbarer Fläche. Es gab keinen Spielraum. Im Umfeld des Limonar arbeiten wir üblicherweise im Einfamilienhausbereich, wie bei Casa Colinas del Limonar. Auf einer einzelnen Parzelle wird der Spielraum mit der Topografie verhandelt; hier wurde er mit der Brandmauer des Nachbarn verhandelt.
Der Entwurf: zwei Baukörper und eine Doppelfassade
Die zusammengelegte Parzelle hatte Front zu zwei gegenüberliegenden Straßen, also haben wir kein einzelnes Volumen forciert. Das Gebäude löst sich in zwei Baukörper mit drei Etagen über dem Gelände, fünf Wohnungen in dem einen und sechs in dem anderen, mit eigener Identität und derselben Kompositionsstrategie.
Die Fassade verdoppelt sich. Eine erste Haut richtet sich an der Straße aus und trägt die städtische Ordnung; dahinter, zurückversetzt, liegt die Fassade der bewohnten Räume. Der Zwischenraum erzeugt gestaffelte Terrassen nach Süden und wirkt als Sonnenschutz, mit festen und verschiebbaren Aluminiumlamellen, die die Bewohner je nach Tageszeit bewegen. Das ist kein Gestaltungskunstgriff: Es ist das, was großzügige Öffnungen nach Süden in Málaga ermöglicht, ohne das Wohnzimmer im August zu überhitzen.
Der Innenhof zwischen den Baukörpern nimmt das gesamte Außenprogramm auf: 40,12 m² Wasserfläche und 164,98 m² Solárium. Die Palme, die bereits auf der Parzelle stand, wurde verpflanzt und wieder eingepflanzt, statt gefällt zu werden. Der Außenraum wird nicht am Ende dekoriert: Er wird vom ersten Tag an projektiert, hier und im Einfamilienhausbereich, wie bei Villa Boho (Colinas del Limonar).
Zwei Keller zwischen Brandmauern
Das Schwierige an diesem Gebäude sieht man nicht. Die beiden Keller summieren sich auf 1.168,92 m² und mussten unmittelbar an bewohnte Gebäude gegraben werden. Die Sicherung wurde mit einer Umfassungswand aus Mikropfählen von 120 mm Durchmesser gelöst, 7 m lang am Südrand und bis zu 10 m im Norden, mit einem umlaufenden Betonbalken, der vor jedem Erdarbeiten ausgeführt wurde.
Der Aushub erfolgte abschnittsweise, niemals auf einer einzigen Front. Innen wurde eine 200 mm starke Stahlbetonwand mit 80 mm Drainagezwischenraum errichtet; darunter eine 60 cm dicke Fundamentplatte. Darüber eine Kassettendecke von 35 cm (30+5) und 20 cm Platten auf den Terrassen. Das geotechnische Gutachten zeichnete Ferrandiz 48 GIA, die unabhängige technische Kontrolle übernahm Bureau Veritas als OCT.
Auf der Baustelle musste fortlaufend entschieden werden: Schutz der Brandmauer, die Mikropfähle von provisorischer zu endgültiger Lösung, Kranz- und Zwischenbalken, Stahlbetonvorsatzschale und Spritzbeton. Alles wurde in nummerierten Änderungsanordnungen festgehalten, der einzige Weg, damit eine Änderung nicht in einer Auseinandersetzung endet. Bei laufender Baustelle genehmigte die Gerencia de Urbanismo die Genehmigungsänderung, die das Gebäude von 10 auf 11 Wohnungen brachte, mit geändertem, im Juli 2023 beglaubigtem Projekt.
Die Bauarbeiten endeten am 26. Juli 2023, nach rund zwanzig Monaten. Gebaut hat Inicia Siglo XXI.
Ergebnis
Elf Wohnungen, 19 Stellplätze, Gemeinschaftsraum im Untergeschoss -1 mit barrierefreiem WC und Umkleiden sowie Gemeinschaftspool. Insgesamt 2.506,47 m² bebaute Fläche auf 724,44 m² Grundstück.
Das fertige Gebäude erhielt die Einstufung A bei CO₂-Emissionen und B beim Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie, in der Klimazone A3. Hinter diesen Buchstaben stehen konkrete Entscheidungen: Klimatisierung per Wärmepumpe mit Kanälen und Zonenregelung, individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und wärmereflektierendem Doppelglas, Gebäudeautomation für Beleuchtung und Rollläden sowie Basisinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage.
Die dokumentarische Abwicklung wiegt so viel wie die Bauausführung: Endabnahmebescheinigung, Akustikmessung, Gebäudebuch, Energieausweis des fertigen Gebäudes und Bestandspläne. Ohne diesen vollständigen Vorgang wird die Übergabe und Beurkundung von elf Wohnungen kompliziert. Wir haben auch die Innenarchitektur der Küche und des Bads der Attikawohnung entwickelt, bei bereits fortgeschrittenem Bau. Es ist derselbe Detailgrad, den wir beim Einfamilienhaus im Umfeld anwenden, wie bei Villa Sand (Colinas del Limonar).
Galerie
Steckbrief
- Typologie: Mehrfamilienhaus, Neubau zwischen Brandmauern, mit vorherigem Abriss
- Nutzung: Mehrfamilienwohnbau mit Parkplätzen, Abstellräumen, Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftspool
- Standort: Calle Pintor Sorolla 15-17, Limonar Bajo, Málaga
- Projektjahr: 2019
- Baujahr: 2023
- Status: Gebaut und übergeben. Endabnahmebescheinigung vom Juli 2023
- Bebaute Fläche: 2.506,47 m², davon 1.168,92 m² auf die beiden Kellerebenen
- Grundstücksfläche: 724,44 m² (Zusammenlegung zweier Parzellen von 153,77 und 570,67 m²)
- Einheiten: 11 Wohnungen (5 und 6 in zwei Baukörpern) und 19 Stellplätze
- Bauunternehmen: Inicia Siglo XXI, S.L. (Málaga)
- Bauleitung: Klic Arquitectos (Ruth Buján Varela und Juan A. Goñi Uriarte) mit Rafael de Lacour Jiménez
- Ausführungsleitung: Daniel Gómez Rivera, Bautechniker
- Telekommunikationstechnik (ICT): Monier Soluciones Técnicas, S.L. — Ismael Carneros Franco, Telekommunikationsingenieur
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos (Küche und Bad der Attikawohnung)
- Leistungen von Klic: Basis- und Ausführungsprojekt, geändertes Projekt und Genehmigungsverfahren, Bauleitung, Endabnahmebescheinigung, Gebäudebuch und Energieausweis des fertigen Gebäudes
- Team: Ruth Buján Varela und Juan Alejandro Goñi Uriarte (Klic Arquitectos), in Co-Autorenschaft und Co-Bauleitung mit dem Architekten Rafael de Lacour Jiménez
