Ein erhöhter Pool über dem Garten, mit einem schattigen Außenwohnbereich darunter, und ein Holzgitter, das das Licht am Eingang filtert. Villa Sand ist eine Luxusvilla in Colinas del Limonar, Málaga: 700 m² für einen privaten Bauträger, der nicht ein Haus in Auftrag gab, sondern zwei auf benachbarten Grundstücken. Die Herausforderung lag nicht nur oben: ein Hanggrundstück auf Phyllit-Schottern, ein Keller, der abgefangen werden musste, und ein Pool, der als tragendes Bauteil zu lösen war. Die Bauarbeiten begannen im Januar 2025 und laufen noch.
Die Idee des Hauses
Der Zugang wird mit einem Holzgitter gelöst, das das Licht filtert und den Blick ins Innere abfängt: Privatsphäre ohne Verzicht auf Transparenz. Der Pool ist gegenüber dem Garten erhöht, um darunter den überdachten Außenwohnbereich freizulegen, einen schattigen Raum, der das Hauptwohnzimmer erweitert und als Aussichtspunkt zum Hang dient.
Die Rückfassade wird mit einer großen Auskragung komponiert, die vor der Sommersonne schützt und es erlaubt, die gesamte Tageszone mit großen verglasten Öffnungen nach außen zu öffnen. Nachts arbeitet die Beleuchtung vom Wasser und vom Dach aus, und die Villa ändert ihren Charakter, ohne ihre Form zu ändern.
Der Auftrag
Eine spanische Gesellschaft mit beschränkter Haftung kaufte zwei benachbarte Grundstücke in Colinas del Limonar und beauftragte zwei Einfamilienhäuser, die in einem einzigen Verfahren bearbeitet wurden. Villa Sand ist eines davon. Beide teilen sich eine vom Studio selbst verfasste und beglaubigte Erschließungs- und Infrastruktur-Separata, was doppelte Verfahren mit den kommunalen Diensten vermied.
Der Umfang war vollständig, und fast alles blieb im Haus: Grundprojekt, Ausführungsprojekt mit intern berechneten Anlagen und Tragwerk, vergleichende Vergabe zwischen vier Bauunternehmen, Bauleitung und Innenarchitektur. Die Genehmigung kam mit einer Auflage, die eine Änderung des Dachs erzwang: den Dachüberstand im Drei-Meter-Abstandsstreifen zu öffentlichen Grenzen zu entfernen. Das sollte man vor dem Zeichnen wissen, nicht danach.
Randbedingungen des Grundstücks
Das Grundstück misst 729,23 m² und hat ein moderates Gefälle. Das bei CONANMA in Auftrag gegebene geotechnische Gutachten fand Phyllit-Schotter mit einer zulässigen Tragfähigkeit von 3,0 kgf/cm² und stellte bis sechs Meter Bohrtiefe kein Grundwasser fest. Mit diesem Untergrund war die Entscheidung, in Terrassen zu planieren, auf einer Bodenplatte zu gründen und im Keller mit Stahlbetonwänden abzufangen.
Der Pool ist kein nachträglicher Einbau am Ende des Gartens: Er ist Tragwerk. Gelöst wird er mit massiven Stahlbetonplatten von 30 cm Stärke und eigenen Stützmauern, berechnet mit einem eigenen Ballastkoeffizienten, 2,202 t/m³ gegenüber 2,284 t/m³ der Bodenplatte des Hauses. Der Rest des Hauses erhält eine 30 cm starke Kassettendecke (25+5) auf Stützen und Betonwänden, vom Studio selbst berechnet.
Die Innenarchitektur
Die Innenarchitektur zeichnet das Studio selbst: technische Pläne für Küche, Bäder, Einbau- und Holzmöbel, Decken, Beleuchtung und Elektrik, dazu die Dossiers zu Materialien, Böden und Belägen. Die Küche wurde noch einmal neu geplant, als die Bauarbeiten bereits liefen, denn dann zeigt sich erst wirklich, ob ein Plan funktioniert.
Die Anlagen sind Teil desselben Projekts, ohne externe Ingenieure: Warmwasser mit Luftwärmepumpe, hydraulische Fußbodenheizung oberirdisch und elektrische unterirdisch, Kanalklimatisierung verdeckt in technischen Decken, Hybridlüftung, Trennkanalisation und ein Aufzug, der die drei Etagen verbindet. Die Außenschreinerei ist aus Aluminium mit Holz-Imitat-Finish, mit wärmeschützender Doppelverglasung und Verbund-Sicherheitsglas.
Die Baustelle, heute
Die erste Bauleitungsakte stammt vom 21. Januar 2025, mit dem Grundstück im Erdaushub. Seitdem wurden die Besichtigungsprotokolle zu dritt unterzeichnet: Bauleitung, Ausführungsleitung und Bauoberleitung des Bauunternehmens, und die Aufmaße für Maurer- und Schreinerarbeiten sind abgeschlossen.
Ausgeführt wird sie von Hermanos Campano, S.L., dem Zuschlagsempfänger der Vergabe. Und eine Präzisierung, die gemacht werden muss: Es gibt keine Bauabnahme. Villa Sand befindet sich noch im Bau, und die Bilder dieser Karteikarte sind Renderings, keine Fotografie des fertigen Bauwerks.
Galerie
Technische Daten
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool
- Nutzung: Privates Wohnen
- Standort: Colinas del Limonar, Málaga
- Projektjahr: 2021
- Baujahr: 2025
- Status: In Ausführung
- Bebaute Fläche: 700 m²
- Grundstücksfläche: 729,23 m²
- Einheiten: 1 Wohnhaus, im Rahmen eines Auftrags über 2 Häuser auf benachbarten Grundstücken
- Programm: Haupthaus auf zwei oberirdischen Etagen und einer unterirdischen, durch einen Aufzug verbunden; erhöhter Pool mit überdachtem Außenwohnbereich darunter; Holzgitter an der Hauptfassade; Schlafzimmer mit Terrassen; Garage für zwei Fahrzeuge und ein Freiparkplatz
- Auftraggeber: Privater Bauträger (spanische Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
- Studio: Klic Arquitectos
- Bauunternehmen: Hermanos Campano, S.L.
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Ausführungsleitung: Vicente Bejarano Reyes, Technischer Architekt
- Technische Anlagen: Klic Arquitectos (im Ausführungsprojekt integriert)
- Tragwerk: Klic Arquitectos. Stahlbeton: Gründungsplatte, Kassettendecke von 30 cm, Stützen und Wände. Eigene Berechnung des Studios
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Leistungen von Klic: Grundprojekt, Ausführungsprojekt, Erschließungs- und Infrastruktur-Separata, Bauvergabe, Bauleitung und Innenarchitektur
- Team: Juan Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, Architekten
Weitere Projekte in Colinas del Limonar
Casa Colinas del Limonar: zeitgenössisches Einfamilienhaus mit Pool, Pergola und Komposition weißer Volumen.
Villa Boho: Wohnhaus mit warmer Innenarchitektur, Küche mit Marmorinsel und Wohnbereich mit gewölbter Bibliothek.
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