Una piscina elevada sobre el jardín, con un salón exterior en sombra debajo, y una celosía de madera que tamiza la luz en la entrada. Villa Sand es una villa de lujo en Colinas del Limonar, Málaga: 700 m² para una promotora privada que no encargó una casa, sino dos en parcelas contiguas. El reto no estaba solo arriba: un solar en pendiente sobre gravas de filitas, un sótano que había que contener y una piscina que había que resolver como pieza estructural. La obra arrancó en enero de 2025 y sigue en marcha.
La idea de la casa
El acceso se resuelve con una celosía de madera que tamiza la luz y filtra la mirada hacia el interior: privacidad sin renunciar a la transparencia. La piscina se eleva respecto al jardín para liberar bajo ella el salón exterior cubierto, un espacio en sombra que amplía el salón principal y funciona como mirador hacia la pendiente.
La fachada trasera se compone con un gran voladizo que protege del sol de verano y permite que toda la zona de día se abra al exterior con grandes huecos acristalados. De noche, la iluminación trabaja desde el agua y desde la cubierta, y la villa cambia de carácter sin cambiar de forma.
El encargo
Una sociedad limitada española compró dos parcelas contiguas en Colinas del Limonar y pidió dos viviendas unifamiliares, tramitadas en un mismo expediente. Villa Sand es una de ellas. Las dos comparten una separata de urbanización e infraestructuras redactada y visada por el propio estudio, lo que evitó duplicar gestión con los servicios municipales.
El alcance fue completo y casi todo se quedó en casa: proyecto básico, proyecto de ejecución con instalaciones y estructura calculadas internamente, licitación comparada entre cuatro constructoras, dirección de obra e interiorismo. La licencia llegó con una condición que obligó a retocar la cubierta: eliminar el alero en la franja de tres metros de separación a linderos públicos. Conviene saberlo antes de dibujar, no después.
Condicionantes del solar
La parcela mide 729,23 m² y tiene un desnivel moderado. El estudio geotécnico, encargado a CONANMA, encontró gravas de filitas con una carga admisible de 3,0 kgf/cm² y no detectó nivel freático hasta los seis metros del sondeo. Con ese terreno la decisión fue explanar en plataformas, cimentar con losa y contener con muros de hormigón armado en el sótano.
La piscina no es un añadido al final del jardín: es estructura. Se resuelve con losas macizas de hormigón armado de 30 cm de canto y sus propios muros de contención, y se calculó con un coeficiente de balasto propio, 2.202 t/m³ frente a los 2.284 t/m³ de la losa de la vivienda. El resto de la casa monta forjado reticular de 30 cm de canto (25+5) sobre pilares y muros de hormigón, calculado en el propio estudio.
El interiorismo
El interiorismo lo firma el propio estudio: planos técnicos de cocina, baños, mobiliario de obra y de madera, techos, iluminación y electricidad, más los dossieres de materiales, suelos y revestimientos. La cocina se replanteó de nuevo ya con la obra en marcha, que es cuando de verdad se ve si un plano funciona.
Las instalaciones van dentro del mismo proyecto, sin ingeniería externa: agua caliente con aerotermia, suelo radiante hidráulico sobre rasante y eléctrico bajo rasante, climatización por conductos oculta en techos técnicos, ventilación híbrida, red separativa de saneamiento y un ascensor que une las tres plantas. La carpintería exterior es de aluminio con acabado imitación madera, con doble acristalamiento bajo emisivo y vidrio laminar de seguridad.
La obra, a día de hoy
La primera acta de dirección de obra es del 21 de enero de 2025, con la parcela en movimiento de tierras. Desde entonces se han firmado las actas de visita a tres bandas: dirección de obra, dirección de ejecución material y jefatura de obra de la constructora, y se han cerrado los replanteos de albañilería y carpintería.
La ejecuta Hermanos Campano, S.L., adjudicataria de la licitación. Y una precisión que toca hacer: no hay certificado final de obra. Villa Sand sigue en construcción, y las imágenes de esta ficha son infografías, no fotografía de obra terminada.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada con piscina
- Uso: Residencial privado
- Ubicación: Colinas del Limonar, Málaga
- Año de proyecto: 2021
- Año de obra: 2025
- Estado: En ejecución
- Superficie construida: 700 m²
- Superficie de parcela: 729,23 m²
- Unidades: 1 vivienda, dentro de un encargo de 2 viviendas en parcelas contiguas
- Programa: Vivienda principal en dos plantas sobre rasante y una bajo rasante, comunicadas por ascensor; piscina elevada y salón exterior cubierto bajo ella; celosía de madera en la fachada principal; dormitorios con terrazas; garaje para dos vehículos y un aparcamiento descubierto
- Cliente: Promotora privada (sociedad limitada española)
- Estudio: Klic Arquitectos
- Constructora: Hermanos Campano, S.L.
- Dirección de obra: Klic Arquitectos
- Dirección de ejecución: Vicente Bejarano Reyes, arquitecto técnico
- Ingeniería de instalaciones: Klic Arquitectos (integrada en el proyecto de ejecución)
- Estructura: Klic Arquitectos. Hormigón armado: losa de cimentación, forjado reticular de 30 cm, pilares y muros. Cálculo propio del estudio
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Servicios de Klic: Proyecto básico, proyecto de ejecución, separata de urbanización e infraestructuras, licitación de obra, dirección de obra e interiorismo
- Equipo: Juan Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela, arquitectos
Otros proyectos en Colinas del Limonar
Casa Colinas del Limonar: vivienda unifamiliar contemporánea con piscina, pérgola y composición de volúmenes blancos.
Villa Boho: vivienda con interiorismo cálido, cocina con isla de mármol y zona de estar con biblioteca arqueada.
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