Ein erhöhter Pool über dem Garten mit einem schattigen Außenwohnbereich darunter und ein Holzgitter, das am Eingang das Licht filtert. Villa Sand ist eine Luxusvilla in Colinas del Limonar, Málaga: 700 m² für einen privaten Bauträger, der nicht ein Haus in Auftrag gab, sondern zwei auf benachbarten Grundstücken. Die Herausforderung lag nicht nur über der Erde: ein Hanggrundstück auf Phyllitkies, ein Untergeschoss, das gegen das Erdreich gesichert werden musste, und ein Pool, der als tragendes Bauteil zu lösen war. Die Bauarbeiten begannen im Januar 2025 und dauern noch an.
Die Idee des Hauses
Am Zugang filtert ein Holzgitter das Licht und schirmt Blicke ins Innere ab: Privatsphäre, ohne auf Transparenz zu verzichten. Der Pool ist gegenüber dem Garten angehoben, um darunter Raum für den überdachten Außenwohnbereich zu schaffen – einen schattigen Ort, der das Hauptwohnzimmer erweitert und als Aussichtspunkt über den Hang dient.
Die Rückfassade wird von einer großen Auskragung geprägt, die vor der Sommersonne schützt und es erlaubt, den gesamten Tagesbereich mit großen Glasflächen nach außen zu öffnen. Nachts wirkt die Beleuchtung aus dem Wasser und vom Dach aus, und die Villa wechselt ihren Charakter, ohne ihre Form zu ändern.
Der Auftrag
Eine spanische GmbH (Sociedad Limitada) erwarb zwei benachbarte Grundstücke in Colinas del Limonar und gab zwei Einfamilienhäuser in Auftrag, die in einem gemeinsamen Genehmigungsverfahren bearbeitet wurden. Villa Sand ist eines davon. Beide teilen sich eine Sonderplanung für Erschließung und Infrastruktur (Separata de urbanización), die das Büro selbst erstellt und bei der Architektenkammer hat visieren lassen. So ließ sich doppelter Abstimmungsaufwand mit den städtischen Behörden vermeiden.
Der Leistungsumfang war vollständig, und fast alles blieb im eigenen Haus: Entwurfsplanung (Proyecto Básico), Ausführungsplanung mit intern berechneter Haustechnik und Tragwerk, vergleichende Ausschreibung unter vier Bauunternehmen, Bauleitung und Innenarchitektur. Die Baugenehmigung wurde mit einer Auflage erteilt, die eine Überarbeitung des Dachs erforderte: Der Dachüberstand im drei Meter breiten Abstandsstreifen zu öffentlichen Grundstücksgrenzen musste entfallen. Das sollte man wissen, bevor man zeichnet – nicht danach.
Die Rahmenbedingungen des Grundstücks
Das Grundstück misst 729,23 m² und weist ein moderates Gefälle auf. Das geotechnische Gutachten, mit dem CONANMA beauftragt wurde, ergab Phyllitkies mit einer zulässigen Bodenpressung von 3,0 kgf/cm² und stellte bis zur Bohrtiefe von sechs Metern kein Grundwasser fest. Bei diesem Baugrund fiel die Entscheidung, das Gelände in Terrassen zu planieren, auf einer Bodenplatte zu gründen und das Untergeschoss mit Stützwänden aus Stahlbeton zu sichern.
Der Pool ist kein Anhängsel am Ende des Gartens: Er ist Tragwerk. Er besteht aus massiven Stahlbetonplatten mit 30 cm Stärke und eigenen Stützwänden und wurde mit einem eigenen Bettungsmodul berechnet: 2.202 t/m³ gegenüber 2.284 t/m³ bei der Bodenplatte des Hauses. Im übrigen Haus kommt eine 30 cm starke Kassettendecke (25+5) auf Stützen und Betonwänden zum Einsatz, ebenfalls im Büro selbst berechnet.
Die Innenarchitektur
Die Innenarchitektur stammt vom Büro selbst: technische Pläne für Küche, Bäder, gemauerte Einbauten und Holzmöbel, Decken, Beleuchtung und Elektrik, dazu die Dossiers zu Materialien, Böden und Wandbelägen. Die Küche wurde während der laufenden Bauarbeiten noch einmal neu geplant – denn erst dann zeigt sich wirklich, ob ein Plan funktioniert.
Die Haustechnik ist Teil desselben Projekts, ohne externe Fachplaner: Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, wassergeführte Fußbodenheizung in den oberirdischen Geschossen und elektrische im Untergeschoss, eine in abgehängten Technikdecken verborgene Kanalklimaanlage, Hybridlüftung, eine Trennkanalisation und ein Aufzug, der die drei Geschosse verbindet. Die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium in Holzoptik, mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas.
Die Baustelle heute
Das erste Bauleitungsprotokoll datiert vom 21. Januar 2025, als auf dem Grundstück die Erdarbeiten liefen. Seitdem wurden die Baustellenprotokolle von drei Seiten unterzeichnet – Bauleitung, Bauausführungsleitung und Baustellenleitung des Bauunternehmens –, und die Absteckungen für Maurer- und Tischlerarbeiten sind abgeschlossen.
Ausgeführt wird der Bau von Hermanos Campano, S.L., dem Bauunternehmen, das in der Ausschreibung den Zuschlag erhielt. Und eine Klarstellung muss sein: Eine Bauabschlussbescheinigung (Certificado final de obra) gibt es noch nicht. Villa Sand befindet sich noch im Bau, und die Bilder auf dieser Seite sind Visualisierungen, keine Fotos des fertigen Bauwerks.
Galerie
Technische Daten
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool
- Nutzung: Privates Wohnen
- Standort: Colinas del Limonar, Málaga
- Projektjahr: 2021
- Baubeginn: 2025
- Status: Im Bau
- Wohn- und Nutzfläche: 700 m²
- Grundstücksfläche: 729,23 m²
- Einheiten: 1 Wohnhaus im Rahmen eines Auftrags über 2 Häuser auf benachbarten Grundstücken
- Raumprogramm: Haupthaus mit zwei oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss, verbunden durch einen Aufzug; erhöhter Pool mit überdachtem Außenwohnbereich darunter; Holzgitter an der Hauptfassade; Schlafzimmer mit Terrassen; Garage für zwei Fahrzeuge und ein offener Stellplatz
- Auftraggeber: Privater Bauträger (spanische GmbH – Sociedad Limitada)
- Architekturbüro: Klic Arquitectos
- Bauunternehmen: Hermanos Campano, S.L.
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Bauausführungsleitung: Vicente Bejarano Reyes, Bauingenieur (Arquitecto Técnico)
- Haustechnik-Planung: Klic Arquitectos (in die Ausführungsplanung integriert)
- Tragwerk: Klic Arquitectos. Stahlbeton: Fundamentplatte, Kassettendecke mit 30 cm Stärke, Stützen und Wände. Eigene Berechnung des Büros
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Leistungen von Klic: Entwurfsplanung (Proyecto Básico), Ausführungsplanung, Sonderplanung für Erschließung und Infrastruktur, Ausschreibung der Bauleistungen, Bauleitung und Innenarchitektur
- Team: Juan Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela, Architekten
Weitere Projekte in Colinas del Limonar
Casa Colinas del Limonar: zeitgenössisches Einfamilienhaus mit Pool, Pergola und einer Komposition weißer Baukörper.
Villa Boho: Wohnhaus mit warmer Innenarchitektur, Küche mit Marmorinsel und Wohnbereich mit Bibliothek in Bogenform.
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