Villa Boho · Luxusvilla in Colinas del Limonar · Málaga

Mikrozement, Holz, Stein, Messing, Binsengeflecht und farbige Zellige-Fliesen: die Palette, die dem Haus schließlich seinen Namen gegeben hat. Villa Boho ist eine Luxusvilla mit 700 m² in Colinas del Limonar, Málaga – Entwurf, Innenarchitektur und Bauleitung von Klic Arquitectos. Das Projekt kam als Doppelauftrag eines privaten Bauträgers zu uns: zwei Einfamilienhäuser auf benachbarten Grundstücken, parallel genehmigt und gebaut. Das eigentliche Problem zeigte sich nicht auf dem Papier, sondern beim Aushub: Das Grundstück ruht auf Phyllitfels, und das Wasser kann nirgendwohin abfließen.

Der Auftrag und was das Grundstück zuließ

Das Grundstück ist rechteckig und liegt eingebettet zwischen anderen Einfamilienhäusern, mit der Straße im Norden und einer öffentlichen Grünfläche im Süden. Die UAS-Bauvorschrift des Teilbebauungsplans von Colinas del Limonar schreibt 3,0 m Grenzabstand zu den Seiten vor und legt die Höhenkote des Erdgeschosses fest – die Lage des Hauses wählt man also nicht: Man akzeptiert sie und macht das Beste daraus. Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert. Das Erdgeschoss nimmt Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Garage und einen überdachten Außenbereich mit Pergola auf, der Pool liegt im Süden. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, beide nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zu einer Terrasse mit Pergola. Und ein komplettes Untergeschoss für die Nebenräume: Lager, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.

Die Baugenehmigung kam nicht im ersten Anlauf. Die Gemeinde Málaga gab eine ablehnende Stellungnahme ab, und die Entwurfsplanung (Proyecto Básico) musste in drei Punkten überarbeitet werden: Gebäudehöhe, Einfriedung und Berechnung der zulässigen Geschossfläche. Die geänderte Entwurfsplanung wurde sechs Tage später eingereicht und erhielt schließlich eine positive Stellungnahme und die Genehmigung. Wir erzählen das, weil es beim Neubau in Málaga das übliche Muster ist – und man sollte es kennen, bevor man Termine zusagt.

Was beim Aushub zum Vorschein kam

Das geotechnische Gutachten hatte davor gewarnt. Die Gründungsebene ist Phyllitfels sehr dichter Lagerung, mit einer Durchlässigkeit von 10⁻⁷ bis 10⁻⁸ m/s. Übersetzt heißt das: Der Boden trägt viel – 3,0 kgf/cm² zulässige Bodenpressung ab 4,0 m Tiefe –, aber er entwässert nicht. Bis zur erreichten Tiefe von 6,0 m traf die Bohrung auf kein Grundwasser, und dennoch stufte das Gutachten die Entwässerung des Grundstücks als ungünstig ein.

Und so kam es. Beim Öffnen der Baugrube bildete sich durch Sickerwasser eine Wasseransammlung, die fast die gesamte Fläche der Baugrube bedeckte. Wir ordneten einen Drainageschacht neben der Sickerzone und Tauchpumpen an, um das gestaute Wasser abzupumpen; erst danach ging die Gründung weiter. Die Abdichtung wurde als Mischlösung freigegeben, jede Maßnahme dort, wo sie sich lohnte: unter der Bodenplatte Noppenbahn-Drainage, Sauberkeitsschicht und Natrium-Bentonitmatte; an den Außenseiten der Kellerwände Bitumenemulsion und 4-kg-Bitumenbahn. Die Ringdrainage wurde von 100 auf 200 mm Rohrdurchmesser vergrößert, und vom Bauunternehmen wurde eine fotografische Dokumentation der Ausführung verlangt. Ein komplettes Untergeschoss auf einem Grundstück, das nicht entwässert, verzeiht keine Nachlässigkeit.

Wie das Haus gebaut ist

Die Gründung bindet ab etwa 4,0 m Tiefe in den Fels ein. Darüber Stahlbeton: Stützen und Wände, eine Kassettendecke mit 30 cm Bauhöhe (25+5) und verlorenen Füllkörpern, Stützwände im Untergeschoss und am Pool sowie 30 cm starke Massivplatten für das Poolbecken. Die Außenwand ist zweischaliges Mauerwerk („capuchina“) – Außenschale aus halbsteinstarkem Lochziegel, Luftschicht, Mineralwolle und Innenschale aus Hohlziegel. Nichts Spektakuläres. Es bleibt die vernünftige Lösung in Málaga, wenn Aufwand und Budget auch dem Innenraum zugutekommen sollen.

Vor Baubeginn wurde ausgeschrieben, mit einem Angebotsvergleich zwischen vier Unternehmen, eines davon nur für den Rohbau, und der Auftrag ging an Hermanos Campano, S.L. Baubeginn war im Januar 2025. Während der laufenden Bauarbeiten wurde eine Änderung der Entwurfsplanung beantragt, die das Erdgeschoss neu ordnete – großzügigerer Eingangsbereich, kleinere Garage, eine neue Außenküche mit Pergola – sowie das Untergeschoss. Die Bauarbeiten laufen noch. Eine Bauabnahme gibt es noch nicht; die Bilder auf dieser Seite zeigen daher das Projekt, nicht das fertige Haus.

Die Innenarchitektur, mit Namen und Referenzen

Auch die Innenarchitektur stammt von Klic – und zwar nicht als Moodboard: Es gibt Pläne für Decken, Küche, Bäder, Maßmöbel, Beleuchtung und Klimatisierung. Bodenbelag innen und außen, Treppe und Pool sind in Dekton Nacre mit Kraftizen-Oberfläche ausgeführt – dasselbe Material drinnen und draußen, damit sich der Boden beim Schritt durch die Tür nicht ändert. Die Nasswände sind mit farbiger Keramik gestaltet: Tropic Turquesa im Gäste-WC im Erdgeschoss, Vouge Musgo 6,5×20 im Hauptbad, Sahn Green 10×10 in der Gästedusche und Sahn Sand 10×10 in der Küche, alle von Tau Cerámica. Die Verkleidungen reichen bis zur Decke in 2,50 m Höhe und sind auf Gehrung gestoßen. Das ist in der Ausführung mehr Arbeit – und man sieht es.

Die Palette ist die, die dem Haus schließlich seinen Namen gegeben hat: Mikrozement, Holz, Stein, Stoff, Messing, Binsengeflecht und farbige Zellige-Fliesen, dazu Anthrazit an den Stützen, damit die Struktur ablesbar bleibt. Die Küche gruppiert sich um eine Kochinsel aus Marmor mit Wishbone-Stühlen. Im Wohnbereich macht eine eingebaute Bücherwand in Bogenform die Wand zum Hauptelement des Raumes. Das Gäste-WC spielt mit grüner Wandverkleidung und einem Säulenwaschbecken. Und die Terrasse mit Pool und Lamellenpergola wird der meistgenutzte Raum des Hauses sein.

Galerie

Projektdaten

• Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Nutzung: Wohnen
• Lage: Colinas del Limonar, Málaga
• Planungsjahr: 2021
• Bauausführung: 2025
• Status: In Ausführung (Baubeginn Januar 2025)
• Wohn- und Nutzfläche (bebaute Fläche): 700 m²
• Besonderheiten: Küche mit Kochinsel aus Marmor, Wohnraum mit Bücherwand in Bogenform, Gäste-WC mit Säulenwaschbecken und grüner Wandverkleidung, Terrasse mit Pool und Pergola
• Einheiten: 1 Wohnhaus, Teil eines Auftrags über zwei Häuser auf benachbarten Grundstücken, parallel genehmigt und gebaut
• Auftraggeber: Privater Bauträger
• Architekturbüro: Klic Arquitectos
• Bauunternehmen: Hermanos Campano, S.L.
• Bauleitung: Klic Arquitectos
• Bauüberwachung: Vicente Bejarano Reyes, Bauingenieur (Arquitecto Técnico)
• Tragwerk: Eigene Planung von Klic: Kassettendecke 30 cm (25+5), Stützen und Wände aus Stahlbeton
• Haustechnikplanung: Eigene Planung von Klic, in 3D modelliert
• Innenarchitektur: Klic Arquitectos
• Geotechnisches Gutachten: Laboratorio Conanma (Loja, Granada)
• Leistungen von Klic: Vorentwurf, Entwurfsplanung (Proyecto Básico) und Genehmigungsverfahren, von der Architektenkammer geprüfte Ausführungsplanung, Innenarchitektur, Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan sowie Bauleitung
• Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1.333 COA Málaga)

Weitere Projekte in Colinas del Limonar

• Casa Colinas del Limonar: zeitgenössisches Einfamilienhaus mit Pool, Pergola und einer Komposition weißer Baukörper.
• Villa Sand: Einfamilienhaus mit 700 m², erhöhtem Pool, Auskragungen und Holzlamellen.