Villa Boho · Luxusvilla in Colinas del Limonar · Málaga

Mikrozement, Holz, Stein, Messing, Binse und farbiges Zellige: die Palette, die dem Haus schließlich den Namen gab. Villa Boho ist eine Luxusvilla in Colinas del Limonar, Málaga, mit 700 m², mit Entwurf, Innenarchitektur und Bauleitung von Klic Arquitectos. Sie kam als Doppelauftrag einer privaten Bauträgerin herein: zwei Einfamilienhäuser auf benachbarten Grundstücken, parallel bearbeitet und gebaut. Das ernste Problem zeigte sich nicht auf dem Papier, sondern beim Aushub: Das Grundstück liegt auf Phyllitfelsen, und das Wasser kann nicht abfließen.

Der Auftrag und was das Grundstück hergab

Das Grundstück ist rechteckig, zwischen anderen Einfamilienhäusern eingespannt, mit der Straße im Norden und einer öffentlichen Grünfläche im Süden. Die UAS-Bebauungsordnung des Teilplans von Colinas del Limonar schreibt 3,0 m Seitenabstand vor und legt die Höhe des Erdgeschosses fest – die Platzierung wählt man also nicht: Man akzeptiert sie und nutzt sie. Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert. Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wohnküche, Garage und Pergola-Veranda, der Pool liegt im Süden. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, beide nach Süden, mit Ausgang auf eine Pergola-Terrasse. Und ein kompletter Keller für den Service: Lager, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.

Die Genehmigung kam nicht beim ersten Versuch. Das Rathaus von Málaga gab ein negatives Gutachten ab, und das Grundprojekt musste an drei Fronten überarbeitet werden: Gebäudehöhe, Einfriedung und Berechnung des Baumaßes. Das geänderte Grundprojekt wurde sechs Tage später eingereicht und endete mit positivem Gutachten und Genehmigung. Wir erzählen das, weil es das übliche Muster beim Neubau in Málaga ist – und man sollte es kennen, bevor man Termine zusagt.

Was sich beim Aushub zeigte

Das geotechnische Gutachten hatte gewarnt. Das Gründungsniveau ist Phyllitfelsen sehr dichter Kompaktheit, mit einer Durchlässigkeit von 10⁻⁷ bis 10⁻⁸ m/s. Übersetzt: Der Boden trägt viel – 3,0 kgf/cm² zulässige Last ab 4,0 m -, aber er drainiert nicht. Das Bohrloch fand in den erreichten 6,0 m keinen Grundwasserspiegel, und trotzdem bewertete das Gutachten die Entwässerung des Grundstücks als ungünstig.

Es traf ein. Beim Öffnen der Baugrube erschien ein Wasserbecken, das durch Versickerung fast die gesamte Ausgrabungsfläche bedeckte. Wir ordneten einen Drainageschacht neben der Versickerungszone und Schmutzwasserpumpen an, um das gestaute Wasser abzupumpen; erst dann ging die Gründung weiter. Die Abdichtung wurde als Mischlösung genehmigt, jede Maßnahme dort, wo sie sich lohnte: auf der Bodenplatte Noppendrainage, Sauberkeitsschicht und Natrium-Bentonitmatte; an den Außenwänden der Kellermauern Bitumenemulsion und 4-kg-Bitumenbahn. Die Ringdränage wurde von 100 auf 200 mm Rohr vergrößert, und die Baufirma musste die Ausführung fotografisch dokumentieren. Ein kompletter Keller unter einem Grundstück, das nicht drainiert, verzeiht keine Nachlässigkeit.

Wie sie gebaut ist

Die Gründung ist ab etwa 4,0 m Tiefe im Felsen eingespannt. Darüber Stahlbeton: Stützen und Wände, Deckenrost mit 30 cm Höhe (25+5) und verlorenen Blöcken, Stützmauern in Keller und Pool sowie 30 cm starke Vollplatten für das Poolbecken. Die Fassade ist eine Capuchina – gelochter Ziegel halbhoch, Luftschicht, Mineralwolle und innere Schale mit doppelten Kammern -. Nichts Auffälliges. Es bleibt die vernünftige Antwort in Málaga, wenn der Aufwand auch im Inneren ankommen soll.

Vor Baubeginn wurde eine Ausschreibung mit Vergleich von vier Unternehmen durchgeführt, eines davon nur für die Tragstruktur, und der Bau ging an Hermanos Campano, S.L. Er begann im Januar 2025. Bei laufender Baustelle wurde eine Änderung des Grundprojekts bearbeitet, die das Erdgeschoss neu ordnete – großzügigerer Eingang, kleinere Garage, eine neue Außenküche mit Pergola – sowie den Keller. Der Bau ist noch im Gange. Es gibt noch keine Bauabnahme; die Bilder dieser Seite zeigen daher das Projekt, nicht das fertige Haus.

Die Innenarchitektur, mit Name und Referenz

Auch die Innenarchitektur stammt von Klic – und nicht als Moodboard: Es gibt Pläne für Decken, Küche, Bäder, Maßmöbel, Beleuchtung und Klimatisierung. Der Bodenbelag innen und außen, die Treppe und der Pool sind in Dekton Nacre mit Kraftizen-Finish ausgeführt, dasselbe Stück drinnen und draußen, damit sich der Boden beim Durchschreiten der Tür nicht ändert. Die Nassbereiche sind mit farbiger Keramik gelöst: Tropic Turquesa im Gäste-WC im Erdgeschoss, Vouge Musgo 6,5×20 im Hauptbad, Sahn Green 10×10 in der Gästedusche und Sahn Sand 10×10 in der Küche, alle von Tau Cerámica. Die Verkleidungen reichen bis unter die Decke, auf 2,50 m, und treffen sich auf Gehrung. Das ist mehr Ausführungsarbeit – und man sieht es.

Die Palette ist die, die dem Haus schließlich den Namen gab: Mikrozement, Holz, Stein, Stoff, Messing, Binse und farbiges Zellige, dazu Anthrazit an den Stützen, damit die Struktur ablesbar bleibt. Die Küche ist um eine Marmorkochinsel und Wishbone-Stühle organisiert. Im Wohnbereich macht eine eingebaute, gewölbte Bücherwand die Wand zum Hauptstück des Raums. Das Gäste-WC spielt mit grüner Verkleidung und Standsäule-Waschbecken. Und die Terrasse mit Pool und Lamellen-Pergola ist der Raum, der am meisten genutzt werden wird.

Galerie

Steckbrief

• Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, auf Keller-, Erd- und Obergeschoss
• Nutzung: Wohnen
• Lage: Colinas del Limonar, Málaga
• Projektjahr: 2021
• Baujahr: 2025
• Stand: In Ausführung (Baubeginn Januar 2025)
• Bebaute Fläche: 700 m²
• Besonderheiten: Küche mit Marmorkochinsel, Wohnraum mit gewölbter Bücherwand, Gäste-WC mit Standsäule und grüner Verkleidung, Terrasse mit Pool und Pergola
• Einheiten: 1 Wohnhaus, Teil eines Auftrags über zwei Häuser auf benachbarten Grundstücken, parallel bearbeitet und gebaut
• Bauherr: Private Bauträgerin
• Studio: Klic Arquitectos
• Bauunternehmen: Hermanos Campano, S.L.
• Bauleitung: Klic Arquitectos
• Bauausführungsleitung: Vicente Bejarano Reyes, Technischer Architekt
• Tragwerk: Eigenentwurf von Klic: Deckenrost 30 cm (25+5), Stützen und Wände aus Stahlbeton
• Haustechnik: Eigenentwurf von Klic, in 3D modelliert
• Innenarchitektur: Klic Arquitectos
• Geotechnisches Gutachten: Laboratorio Conanma (Loja, Granada)
• Leistungen von Klic: Vorprojekt, Grundprojekt und Genehmigungsverfahren, kollegial geprüftes Ausführungsprojekt, Innenarchitektur, Sicherheits- und Gesundheitsstudie sowie Bauleitung
• Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Mitgliedsnr. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgliedsnr. 1.333 COA Málaga)

Weitere Projekte in Colinas del Limonar

• Casa Colinas del Limonar: zeitgenössisches Einfamilienhaus mit Pool, Pergola und Komposition weißer Volumen.
• Villa Sand: 700 m² großes Einfamilienhaus mit erhöhtem Pool, Auskragungen und Holzlamellen.