Microciment, bois, pierre, laiton, jonc et zellige colorés : la palette qui a fini par donner son nom à la maison. Villa Boho est une villa de luxe de 700 m² à Colinas del Limonar, à Malaga, dont Klic Arquitectos a signé le projet, l’architecture d’intérieur et la direction de travaux. Elle est arrivée sous la forme d’une double commande d’un promoteur privé : deux maisons individuelles sur des parcelles contiguës, instruites et construites en parallèle. Le vrai problème n’est pas apparu sur le papier, mais lors de l’excavation : la parcelle repose sur une roche de phyllites et l’eau n’a aucun moyen de s’évacuer.
La commande et ce que permettait la parcelle
La parcelle est rectangulaire, enserrée entre d’autres maisons individuelles, avec la rue au nord et un espace vert public au sud. L’ordonnance UAS du plan partiel de Colinas del Limonar impose un recul de 3,0 m sur les limites latérales et fixe la cote du rez-de-chaussée : l’implantation ne se choisit donc pas, elle s’accepte et l’on en tire parti. La maison s’organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille le salon, la cuisine-salle à manger, le garage et un porche sous pergola, avec la piscine au sud. Le premier étage compte deux chambres, toutes deux orientées au sud, qui donnent sur une terrasse sous pergola. Et un sous-sol entièrement dédié aux espaces de service : réserve, débarras, local d’entretien et cellier.
Le permis n’a pas été obtenu du premier coup. La mairie de Malaga a émis un avis défavorable et il a fallu reprendre le projet de base sur trois points : la hauteur de la construction, la clôture et le calcul de la constructibilité. Le projet de base modifié a été déposé six jours plus tard et s’est conclu par un avis favorable et l’octroi du permis. Nous le racontons parce que c’est le scénario habituel en construction neuve à Malaga, et qu’il vaut mieux le savoir avant de s’engager sur des délais.
Ce que l’excavation a révélé
L’étude géotechnique l’avait annoncé. Le niveau d’assise est une roche de phyllites très compacte, d’une perméabilité de 10⁻⁷ à 10⁻⁸ m/s. Autrement dit : le terrain est très porteur — 3,0 kgf/cm² de contrainte admissible à partir de 4,0 m — mais il ne draine pas. Le sondage n’a rencontré aucune nappe phréatique sur les 6,0 m atteints, et pourtant le rapport jugeait le drainage de la parcelle défavorable.
C’est bien ce qui s’est produit. À l’ouverture de la fouille, une nappe d’eau d’infiltration est apparue, couvrant presque toute la surface de l’excavation. Nous avons fait réaliser un puits de drainage près de la zone d’infiltration et installer des pompes d’épuisement pour évacuer l’eau accumulée ; les fondations n’ont repris qu’ensuite. L’étanchéité retenue est mixte, chaque solution là où elle se justifiait : sous le radier, nappe drainante à excroissances, béton de propreté et natte de bentonite de sodium ; sur les faces extérieures des murs du sous-sol, émulsion bitumineuse et membrane bitumineuse de 4 kg. Le drainage périphérique est passé d’un tube de 100 à un tube de 200 mm, et l’on a exigé de l’entreprise de construction un suivi photographique de l’exécution. Un sous-sol complet sous une parcelle qui ne draine pas ne tolère aucune négligence.
Comment elle est construite
Les fondations s’ancrent dans la roche à partir d’environ 4,0 m de profondeur. Au-dessus, béton armé : poteaux et murs, plancher nervuré à caissons perdus de 30 cm d’épaisseur (25+5), murs de soutènement au sous-sol et pour la piscine, et dalles pleines de 30 cm pour réaliser le bassin. L’enveloppe est une façade à double paroi de type « capuchina » : paroi extérieure en brique perforée posée en demi-brique, lame d’air, laine minérale et paroi intérieure en brique creuse double. Rien de spectaculaire. Cela reste la réponse sensée à Malaga quand l’effort doit aussi se porter sur l’intérieur.
Avant le démarrage, un appel d’offres comparatif a été organisé entre quatre entreprises, dont l’une uniquement pour la structure, et les travaux ont été attribués à Hermanos Campano, S.L. Ils ont commencé en janvier 2025. Le chantier déjà ouvert, un projet de base modificatif a été instruit ; il a réorganisé le rez-de-chaussée — entrée plus généreuse, garage plus petit, nouvelle cuisine extérieure sous pergola — ainsi que le sous-sol. Les travaux sont toujours en cours. Il n’y a pas encore de procès-verbal de réception : les images de cette fiche sont donc celles du projet, et non de la maison achevée.
L’architecture d’intérieur, avec noms et références
L’architecture d’intérieur est elle aussi signée Klic, et pas sous forme de moodboard : il existe des plans de plafonds, de cuisine, de salles de bains, de mobilier sur mesure, d’éclairage et de climatisation. Le sol intérieur et extérieur, l’escalier et la piscine sont en Dekton Nacre finition Kraftizen, le même matériau dedans et dehors pour que le sol ne change pas lorsqu’on franchit la porte. Les murs exposés à l’eau sont traités en céramique colorée : Tropic Turquesa dans les toilettes du rez-de-chaussée, Vouge Musgo en 6,5×20 dans la salle de bains principale, Sahn Green en 10×10 dans la douche des invités et Sahn Sand en 10×10 dans la cuisine, toutes de Tau Cerámica. Les revêtements montent jusqu’au plafond, à 2,50 m, et se rejoignent en onglet. C’est plus de travail à l’exécution, et cela se voit.
La palette est celle qui a fini par donner son nom à la maison : microciment, bois, pierre, tissu, laiton, jonc et zellige colorés, avec de l’anthracite sur les poteaux pour que la structure se lise. La cuisine s’articule autour d’un îlot en marbre et de chaises Wishbone. Dans le séjour, une bibliothèque en arc encastrée fait du mur la pièce maîtresse de l’espace. Les toilettes invités jouent sur un revêtement vert et un lavabo sur colonne. Et la terrasse, avec piscine et pergola à lames, est la pièce qui servira le plus.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée avec piscine, sur sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage
- Usage : Résidentiel
- Emplacement : Colinas del Limonar, Malaga
- Année du projet : 2021
- Année des travaux : 2025
- État : En cours (travaux commencés en janvier 2025)
- Surface construite : 700 m²
- Points forts du programme : cuisine avec îlot en marbre, séjour avec bibliothèque en arc, toilettes avec lavabo sur colonne et revêtement vert, terrasse avec piscine et pergola
- Unités : 1 logement, au sein d’une commande de deux maisons sur parcelles contiguës, instruites et construites en parallèle
- Client : Promoteur privé
- Studio : Klic Arquitectos
- Entreprise de construction : Hermanos Campano, S.L.
- Direction de travaux : Klic Arquitectos
- Direction de l’exécution : Vicente Bejarano Reyes, architecte technique
- Structure : Conçue en interne par Klic, plancher nervuré à caissons de 30 cm (25+5), poteaux et murs en béton armé
- Ingénierie des installations : Conçue en interne par Klic, modélisée en 3D
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Étude géotechnique : Laboratorio Conanma (Loja, Grenade)
- Services de Klic : Avant-projet sommaire, projet de base et instruction du permis de construire, projet d’exécution visé, architecture d’intérieur, étude de sécurité et de santé, et direction de travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (inscrit sous le n° 1.206 au COA Málaga) et Ruth Buján Varela (inscrite sous le n° 1.333 au COA Málaga)
Autres projets à Colinas del Limonar
- Casa Colinas del Limonar : maison individuelle contemporaine avec piscine, pergola et composition de volumes blancs.
- Villa Sand : maison individuelle de 700 m² avec piscine surélevée, porte-à-faux et claustra en bois.
