Microciment, bois, pierre, laiton, jonc et zellige de couleur : la palette qui a fini par donner son nom à la maison. Villa Boho est une villa de luxe à Colinas del Limonar, Málaga, de 700 m², avec projet, design d’intérieur et direction de chantier de Klic Arquitectos. Elle est arrivée comme une commande double d’une promotrice privée : deux maisons individuelles sur des parcelles contiguës, instruites et construites en parallèle. Le vrai problème n’est pas apparu sur le papier, mais dans l’excavation : la parcelle repose sur une roche de phyllites et l’eau n’a pas où s’en aller.
La commande et ce que permettait la parcelle
La parcelle est rectangulaire, coincée entre d’autres maisons individuelles, avec la rue au nord et une zone verte publique au sud. L’ordonnance UAS du plan partiel de Colinas del Limonar impose 3,0 m de recul sur les côtés et fixe la cote du rez-de-chaussée, donc l’implantation ne se choisit pas : on l’accepte et on en tire parti. La maison s’organise sur trois niveaux. Rez-de-chaussée pour salon, cuisine-salle à manger, garage et porche à pergola, avec la piscine au sud. Premier étage avec deux chambres, toutes deux au sud, avec sortie sur une terrasse à pergola. Et un sous-sol entier dédié au service : réserve, débarras, buanderie et garde-manger.
Le permis n’est pas sorti du premier coup. La mairie de Málaga a émis un avis défavorable et il a fallu refaire le projet de base sur trois fronts : hauteur de la construction, clôture et calcul de la constructibilité. Le projet de base modifié a été déposé six jours plus tard et s’est conclu par un avis favorable et le permis. Nous le racontons parce que c’est le schéma habituel dans la construction neuve à Málaga et qu’il vaut mieux le savoir avant de s’engager sur des délais.
Ce qui est apparu dans l’excavation
L’étude géotechnique avait prévenu. Le niveau d’appui est une roche de phyllites de compacité très dense, avec une perméabilité de 10⁻⁷ à 10⁻⁸ m/s. Traduit : le terrain porte beaucoup – 3,0 kgf/cm² de charge admissible à partir de 4,0 m – mais il ne draine pas. Le sondage n’a pas trouvé de nappe phréatique dans les 6,0 m atteints, et pourtant le rapport jugeait le drainage de la parcelle défavorable.
Il s’est accompli. À l’ouverture de l’excavation est apparue une nappe d’eau qui couvrait presque toute la surface, par infiltration. Nous avons ordonné un puits de drainage près de la zone d’infiltration et des pompes d’assèchement pour vider l’eau accumulée ; la fondation n’a repris qu’ensuite. L’imperméabilisation a été approuvée mixte, chaque solution là où elle valait la peine : sur la dalle, drainage nodulaire, béton de propreté et géomembrane de bentonite de sodium ; sur les parois extérieures des murs de sous-sol, émulsion asphaltique et feutre asphaltique de 4 kg. Le drainage périphérique est passé de 100 à 200 mm de tube et l’on a exigé de l’entreprise un suivi photographique de l’exécution. Un sous-sol complet sous une parcelle qui ne draine pas n’admet aucune distraction.
Comment elle est construite
La fondation s’ancre dans la roche à partir d’environ 4,0 m de profondeur. Au-dessus, béton armé : poteaux et murs, plancher à nervures de 30 cm d’épaisseur (25+5) avec hourdis perdus, murs de soutènement au sous-sol et à la piscine, et dalles pleines de 30 cm pour résoudre la cuve. Le clos est une capuchina – brique perforée à demi-pied, lame d’air, laine minérale et paroi intérieure à double alvéole -. Rien de spectaculaire. Cela reste la réponse sensée à Málaga quand l’effort doit arriver aussi à l’intérieur.
Avant de commencer, on a lancé un appel d’offres comparatif entre quatre entreprises, dont une seulement pour la structure, et le chantier a été attribué à Hermanos Campano, S.L. Il a démarré en janvier 2025. Le chantier déjà ouvert, on a instruit une réforme du projet de base qui a réorganisé le rez-de-chaussée – entrée plus généreuse, garage plus petit, une nouvelle cuisine extérieure à pergola – et le sous-sol. Le chantier est toujours en cours. Il n’y a pas d’acte de réception, donc les images de cette fiche sont celles du projet, pas de la maison achevée.
Le design d’intérieur, avec nom et référence
Le design d’intérieur est aussi signé Klic, et pas sous forme de moodboard : il y a des plans de plafonds, cuisine, salles de bains, mobilier sur mesure, éclairage et climatisation. Le sol intérieur et extérieur, l’escalier et la piscine sont en Dekton Nacre avec finition Kraftizen, la même pièce dedans et dehors pour que le sol ne change pas en franchissant la porte. Les faces humides sont résolues avec de la céramique de couleur : Tropic Turquesa dans les toilettes du rez-de-chaussée, Vouge Musgo de 6,5×20 dans la salle de bains principale, Sahn Green de 10×10 dans la douche d’invités et Sahn Sand de 10×10 dans la cuisine, toutes de Tau Cerámica. Les revêtements montent jusqu’au plafond, à 2,50 m, et se rencontrent à onglet. C’est plus de travail d’exécution et cela se voit.
La palette est celle qui a fini par donner son nom à la maison : microciment, bois, pierre, tissu, laiton, jonc et zellige de couleur, avec de l’anthracite sur les poteaux pour que la structure se lise. La cuisine s’articule autour d’un îlot en marbre et de chaises Wishbone. Dans le salon, une bibliothèque arquée encastrée transforme le mur en pièce maîtresse du séjour. Les toilettes d’invités jouent avec un revêtement vert et un lavabo sur pied. Et la terrasse, avec piscine et pergola à lamelles, est la pièce qui sera la plus utilisée.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée avec piscine, sur sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage
- Usage : Résidentiel
- Situation : Colinas del Limonar, Málaga
- Année de projet : 2021
- Année de chantier : 2025
- État : En cours (chantier démarré en janvier 2025)
- Surface construite : 700 m²
- Programme remarquable : cuisine avec îlot en marbre, salon avec bibliothèque arquée, toilettes avec lavabo sur pied et revêtement vert, terrasse avec piscine et pergola
- Unités : 1 logement, dans une commande de deux maisons sur parcelles contiguës instruites et construites en parallèle
- Client : Promotrice privée
- Cabinet : Klic Arquitectos
- Entreprise : Hermanos Campano, S.L.
- Direction de chantier : Klic Arquitectos
- Direction d’exécution : Vicente Bejarano Reyes, architecte technique
- Structure : Projet propre de Klic : plancher à nervures de 30 cm (25+5), poteaux et murs en béton armé
- Ingénierie des installations : Projet propre de Klic, modélisé en 3D
- Design d’intérieur : Klic Arquitectos
- Étude géotechnique : Laboratorio Conanma (Loja, Grenade)
- Services de Klic : Avant-projet, projet de base et dépôt de permis, projet d’exécution visé, design d’intérieur, étude de sécurité et santé et direction de chantier
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. nº 1.206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1.333 COA Málaga)
Autres projets à Colinas del Limonar
- Casa Colinas del Limonar: maison individuelle contemporaine avec piscine, pergola et composition de volumes blancs.
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