Ein weißes Dach, das gegenüber der Strandpromenade von Torremolinos wellt, und darunter eine kleine Cafeteria —59,37 m² geschlossen— mit Küche, Theke, überdachter Terrasse und einer begehbaren Dachterrasse obenauf. Das Hotel Puente Real wollte sie auf seinem Grundstück, und sie zu bauen war nie das Schwierige. Das Schwierige war, sie hinzufügen zu dürfen, denn das Grundstück hatte keine freie Baumasse. Dieses Hotelarchitektur-Projekt in Torremolinos wurde zuerst auf dem Papier gewonnen, dann auf der Baustelle.
Der Auftrag: ein Beach Club, keine angehängte Cafeteria
Das Hotel forderte eine freistehende Außencafeteria im Erdgeschoss auf seinem Grundstück von 20.380 m² laut Kataster, eingestuft als « H – Uso Hotelero » nach dem PGOU von Torremolinos, endgültig genehmigt im Dezember 1996. Ein Volumen mit Küche, Thekenbereich und überdachter Terrasse für Gäste, gekrönt von einer offenen, begehbaren Terrasse von 136,18 m², zu der man über die bereits im Hotel vorhandene Treppe gelangt.
Parallel führten wir die Erweiterung des Poolbereichs und die Anordnung der Liegen aus, mit demselben Bauunternehmen und derselben Bauleitung, fertiggestellt im Februar 2019. Deshalb liest sich das Ensemble heute als Beach Club und nicht als Cafeteria, die zufällig dazukam: Sie wurden gleichzeitig geplant und gleichzeitig gebaut.
Hotelarchitektur in Torremolinos: zuerst das Papier
Es gab keine verfügbare Baumasse, um die 59,37 m² geschlossene Fläche der Cafeteria hinzuzufügen. Die Entscheidung war, sie anderswo abzuziehen: Wir renovierten den Technikraum auf der Rückseite des Hauptgebäudes, um die anrechenbare Fläche des Gebäudes um 106,15 m² zu reduzieren, und konnten mit dieser Reserve die neue Fläche hinzufügen. Die Endabnahme sagt es mit genau diesen Worten. Reduzieren, um hinzufügen zu können.
Das erforderte zwei spezifische Anhänge —verbrauchte Baumasse und Nachweis des konsolidierten Stadtbaulands— und drei Änderungen der Basisplanung, beglaubigt im April, Juli und September 2018. Die Basisplanung war im September 2017 beglaubigt worden, die Ausführungsplanung im November 2018. Die Bauarbeiten wurden anschließend in gut vier Monaten abgenommen. Bei dieser Art von Aufträgen ist die Verteilung des Aufwands fast nie die, die der Auftraggeber erwartet, und wir sagen das gern vor der Unterschrift.
Die vorhandene Treppe bestimmt
Die entscheidende Randbedingung auf der Baustelle war nicht die Vorschrift: Es war eine Treppe. Die vorhandene Treppe des Hotels und ihre tragende Struktur zwangen dazu, das gesamte Programm neu zu positionieren. Die geschlossene Innenfläche sank von 65,61 m² im Entwurf auf 59,37 m² ausgeführte; die Küche blieb bei 19,12 m² Nutzfläche gegenüber 23,56; die Theke bei 30,20 gegenüber 33,06. Die überdachte Terrasse verhielt sich umgekehrt: Sie stieg von 81,08 auf 83,42 m². Vorgesehene Öffnungen mussten geschlossen, das Küchenfenster an der Südfassade versetzt und Fensterbauten geändert werden.
Das Dach wurde gelöst, indem es erhöht wurde, bis die Fertigfußbodenhöhe mit der zweiten Stufe des letzten Laufs der vorhandenen Treppe übereinstimmte, und zwei neue Stufen mit demselben Auftritt und derselben Setzstufe wie die alten ausgeführt wurden. Die Terrasse braucht keine eigene Treppe: Man gelangt über die des Hotels hinauf, als wäre sie schon immer da gewesen. Darunter Fundamentplatte und Konstruktion aus Stützen, Unterzügen und Stahlbeton-Kassettendecke.
Materialien und Bauausführung
Die Wellung ist es, die das Ensemble von der Strandpromenade aus identifiziert: das weiße Wellendach und innen eine abgehängte Decke aus feuchtigkeitsbeständiger Knauf-Gipskartonplatte von 12,5 mm mit Abstufungen in sanfter und ausgeprägter Kurve, dazu eine Hängedecke, die die Abnahme wörtlich « in Amöbenform » nennt. Darüber eine selbsttragende Konstruktion mit hoher Tragfähigkeit zum Abhängen von Holzpaneelen. Vertikal Keramikmosaik in Schuppenform von 12,7 × 6,2 cm, mit Kanten aus Feinsteinzeug auf Gehrung von 10 × 120 cm. Innen Feinsteinzeug Dover Arena 60×60 von Porcelanosa; außen Boden aus Holzoptik-Latten; Schalterprogramm JUNG LS 990 und Anstrich RAL 6034 an der abgehängten Decke.
Die Bauarbeiten wurden in sieben Aufmaßen zwischen Dezember 2018 und April 2019 abgenommen, mit Rivervial Grupo Constructor. Ein guter Teil dessen, was man heute sieht, wurde dort entschieden, beim Lösen dessen, was erst bei offener Baustelle auftaucht —Undichtigkeiten und Abdichtung des Dachs über der Küche, Neuaufteilung der Küche, der Anschluss zwischen Rampe und vorhandener Treppe, Stürze, Linienlüftungsgitter, Klimavorinstallation— und beim Feinschliff von Oberflächen, Außenbeleuchtung, Theken und Möbeln direkt aus der Bauleitung heraus.
Das Hotel rief weiter an. Seit 2016 reihten sich Grundstück, diese Cafeteria und der Pool, eine Sicherheitsbescheinigung der Anlagen, zwei technische Gebäudeinspektionen und eine Bodenuntersuchung aneinander. Ein Kunde, der wiederkommt, ist das beste Foto, das wir von diesem Projekt haben.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Hotelgewerbe — Freizeiteinrichtung (Beach Club: Terrassenbar, Pool und Gastronomie). Neubau im Erdgeschoss auf Geländeniveau mit offener, begehbarer Terrasse auf dem Dach
- Nutzung: Hotellerie und Gastronomie im Dienst eines Hotelbetriebs. Grundstück eingestuft « H – Uso Hotelero » (PGOU von Torremolinos)
- Ort: Torremolinos, Costa del Sol (Málaga)
- Projektjahr: 2017-2018 (Basisplanung beglaubigt September 2017; Ausführungsplanung beglaubigt November 2018)
- Baujahr: 2018-2019
- Status: Fertiggestellt und abgenommen (2019)
- Bebaute Fläche: 59,37 m² geschlossene Innenräume, 83,42 m² überdachte Außenflächen und 136,18 m² Terrasse auf dem Dach
- Grundstücksfläche: 20.380 m² (Hotelgrundstück, laut Kataster)
- Bauherr: Private Hotelgesellschaft, Eigentümerin des Grundstücks und Bauherrin der Arbeiten
- Bauunternehmen: Rivervial Grupo Constructor, S.L.
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Tragwerk: Klic Arquitectos (Fundamentplatte und Stahlbeton-Kassettendecke; Berechnung im Projekt integriert)
- Technische Ausrüstung: Klic Arquitectos (Elektrik und Beleuchtung, Sanitär, Entwässerung, Klima-Lüftung und Telekommunikation, im Projekt integriert)
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos, aus der Bauleitung heraus gelöst (Decken, Theken, Möbel und Außenbeleuchtung)
- Fotografie: Klic Arquitectos
- Leistungen von Klic: Basis- und Ausführungsplanung, Einrichtungsplanung, Innenarchitektur, Bauleitung, grundlegende Sicherheits- und Gesundheitsstudie, Sicherheits- und Gesundheitskoordination während der Ausführung, Qualitätskontrollplan und anschließende Bearbeitung der Anforderungen für die Erstbezugsgenehmigung
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Mitgl. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. 1.333 COA Málaga)
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