Ocho viviendas que bajan con la ladera, cada una sobre su propia plataforma, y una piscina en el punto donde el terreno se abre. El Edificio Templa se proyecta sobre una parcela en esquina de 1.026,21 m² en la parte alta de Montemar, trapezoidal y con la pendiente creciendo hacia el este. La calificación es Ciudad Jardín, que fija la edificabilidad en 0,83 m² de techo por m² de suelo. Este edificio plurifamiliar en Montemar no allana el terreno: escalona las viviendas y usa el desnivel como orden del proyecto.
Condicionantes del solar
La parcela está en la parte alta de Montemar, hace esquina, es trapezoidal y la pendiente crece hacia el este. La calificación urbanística es CJ-3a Ciudad Jardín, del PGOU de Torremolinos aprobado definitivamente en octubre de 1996. Le corresponden 0,83 m² de techo por cada m² de suelo y un 50 % de ocupación máxima. Con ocho viviendas, garaje y piscina en el programa, el margen era estrecho desde el principio.
A mitad de camino se estrechó más. El expediente municipal de alineaciones ALI/1/18 redujo la parcela de 1.058,18 m² a 1.026,21 m² y obligó a reajustar el proyecto a la nueva linde. La memoria lo dice sin rodeos: no se modifica el planteamiento del diseño original, sino que este se ajusta a la nueva linde.
El ajuste consume 808,75 m² de techo computable: 0,788 m²t/m²s frente a los 0,83 permitidos. La ocupación queda en el 49,04 % de la parcela (503,26 m²) frente al 50 %. Sin usar quedan unos 43 m² de techo. En una parcela de este tamaño, eso es apurar.
Las ocho viviendas, una por una
Ocho viviendas, de la A a la H, apoyadas en plataformas a distintas alturas. Los forjados reticulares se escalonan con ellas, en lugar de pelearse con el terreno. A las viviendas A y B se entra directamente desde la rasante de la calle; a las otras seis, desde el núcleo de comunicación vertical con ascensor. Ese ascensor es lo que hace posible el itinerario accesible en un solar con esta pendiente.
El programa va de dos a cuatro dormitorios, con salón-comedor y dos cuartos de baño en todas. La H es la mayor: 114,57 m² útiles, cuatro dormitorios y una escalera privada que sube a su propia terraza en cubierta. La B tiene escalera privada de bajada al nivel inferior. El resto del programa son 16 plazas de aparcamiento, una de ellas reservada a personas con movilidad reducida, y 8 trasteros. La piscina comunitaria tiene 26,00 m² de lámina de agua, 79,31 m² de jardín y una playa de 1,20 m de anchura.
Materiales y construcción
La estructura es lo que permite el escalonado: losa de cimentación de hormigón armado, muro perimetral de contención de tierras y pilares con forjados reticulares situados a distintas cotas.
La fachada es un muro capuchino: hoja exterior de medio pie de ladrillo cerámico perforado, cámara de aire cerrada y trasdosado autoportante con lana mineral y doble placa de yeso laminado. Acabado en enfoscado de mortero de cemento y pintura al pliolite blanca. Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, vidrio doble con cámara y protección solar, y persianas de aluminio motorizadas con aislamiento. Dentro, tarima flotante AC-3 en vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos, y gres porcelánico en baños y cocinas.
Hay una decisión que solo se entiende en pendiente. Las cubiertas no transitables no se resuelven en acabado técnico, sino con un tratamiento decorativo, porque desde las cotas superiores del entorno se ven: aquí la quinta fachada es la primera que ve el vecino. Las transitables van en gres porcelánico antideslizante.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Edificio plurifamiliar aislado de obra nueva, escalonado en plataformas que siguen la pendiente de la parcela
- Uso: Residencial, vivienda colectiva, con aparcamiento, trasteros y piscina comunitaria con jardines
- Ubicación: Montemar, Torremolinos (Málaga, Costa del Sol)
- Año de proyecto: 2018
- Estado: Proyecto en fase de concepto / anteproyecto
- Calificación urbanística: CJ-3a Ciudad Jardín, PGOU de Torremolinos
- Superficie de parcela: 1.026,21 m²
- Superficie construida: 1.346,51 m² (770,43 m² sobre rasante y 576,08 m² bajo rasante)
- Edificabilidad: 808,75 m² de techo computable: 0,788 m²t/m²s sobre los 0,83 permitidos, con una ocupación del 49,04 % sobre el 50 %
- Unidades: 8 viviendas (A a H), de dos a cuatro dormitorios; 16 plazas de aparcamiento, una para personas con movilidad reducida; 8 trasteros
- Estructura: Losa de cimentación y muro perimetral de contención de hormigón armado; pilares y forjados reticulares escalonados
- Cliente: Promotora privada
- Servicios de Klic: Proyecto de arquitectura y Estudio de Seguridad y Salud
- Equipo: Juan Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), por Klic Arquitectos, en coautoría con Rosario Álvarez Granados, arquitecta (col. 639 COA Almería)
