Rythme, uniformité, simplicité et texture : quatre mots pour mettre à jour le visage d’un immeuble de 62 logements. L’Edificio Terra est une proposition de logement collectif à Benalmádena, dans l’urbanisation Santangelo, et le terrain n’est pas arrivé vierge. Une Étude de Détail de 2005 fixait déjà pour cette parcelle l’implantation, les alignements, les sections et les élévations, et c’est sur ce cadre que la proposition a été travaillée.
Le point de départ : une Étude de Détail de 2005
Le point de départ était un document urbanistique vieux de dix-sept ans. La documentation municipale reçue en août 2022 — mémoire, implantation, situation, alignements, sections et élévations — décrivait l’ensemble résidentiel avec les critères de 2005. La parcelle compte 8.580 m² de sol (8.515 m² selon le Cadastre) et un plafond constructible de 5.832,68 m², résultat d’une constructibilité de 0,6798 m²t/m²s. Tel était le cadre.
La proposition de septembre 2022 porte pour titre, sans détour, « proposition de modification des élévations ». Elle a été présentée au client le 13 sous forme de comparaison directe : élévation sud-est de l’Étude de Détail de 2005 d’un côté, élévation sud-est proposée de l’autre, sur le même panneau. L’objectif déclaré était de moderniser l’image extérieure d’un immeuble de 62 logements.
Rythme, uniformité, simplicité, texture
L’élévation proposée s’échelonne sur six niveaux qui accompagnent le dénivelé : +00,00, +01,60, +04,50, +07,40, +10,30 et +13,20. Ce sont les niveaux qui figurent dans le cartouche du plan d’élévation et ceux qui ordonnent l’ensemble.
Sur cette base, le travail de façade a été défendu avec quatre critères dans la présentation de septembre 2022 : rythme, uniformité, simplicité et texture. La toiture inclinée se résout avec des terrasses et une continuité de façade, au lieu d’apparaître comme un objet ajouté au-dessus. La matérialité est conçue solide et texturée, avec des contrevents intégrés dans le plan de façade. Les balcons perdent de l’ornement et gagnent en alignement : un même rythme, une même ligne, sur toute l’élévation. Moins de choses, mieux placées.
Le panneau comparatif des élévations a été bouclé en septembre. Les images sont arrivées quatre mois plus tard.
Où en est le projet aujourd’hui
Le passage en trois dimensions s’est fait en janvier 2023, et en interne. Entre le 17 et le 19, les bases planimétriques ont été préparées ; le 23, deux modèles 3D séparés ont été bouclés, l’un de l’édification et l’autre de la topographie ; le 24, la scène de rendu a été montée et les trois vues finales sont sorties, avec leurs passes techniques et leur composition.
L’Edificio Terra reste aujourd’hui une proposition : il n’a pas été construit. En juillet 2022, lorsque la parcelle a été étudiée, le Cadastre la décrivait encore comme un sol non édifié.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Immeuble de logement collectif · logement collectif avec piscine commune
- Usage : Résidentiel collectif
- Emplacement : Urbanisation Santangelo, Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)
- Année du projet : 2022–2023
- État : Proposition. Non construit
- Unités : 62 logements
- Surface de la parcelle : 8.580 m² (8.515 m² selon le Cadastre)
- Constructibilité : 5.832,68 m² de plafond (0,6798 m²t/m²s), selon la fiche d’ordonnances de la parcelle
- Client : Promoteur privé
- Services de Klic : Projet architectural, direction technique, gestion des licences
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga)
- Modélisation et visualisation : Klic Arquitectos, avec des moyens propres
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