Rythme, uniformité, simplicité et texture : quatre mots pour moderniser le visage d’un immeuble de 62 logements. L’Edificio Terra est un projet de logements collectifs à Benalmádena, dans le lotissement Santangelo, et le terrain n’était pas une page blanche. Une étude de détail (Estudio de Detalle) de 2005 fixait déjà pour cette parcelle l’implantation, les alignements, les coupes et les élévations, et c’est dans ce cadre que la proposition a été élaborée.
Le point de départ : une étude de détail de 2005
Le point de départ était un document d’urbanisme vieux de dix-sept ans. La documentation municipale reçue en août 2022 — mémoire, implantation, situation, alignements, coupes et élévations — décrivait l’ensemble résidentiel selon les critères de 2005. La parcelle compte 8 580 m² de terrain (8 515 m² selon le Cadastre) et une surface constructible maximale de 5 832,68 m², résultat d’un coefficient de constructibilité de 0,6798 m² construit par m² de terrain. Tel était le cadre.
La proposition de septembre 2022 s’intitule, sans détour, « proposition de modification des élévations ». Elle a été présentée au client le 13 sous la forme d’une comparaison directe : l’élévation sud-est de l’étude de détail de 2005 d’un côté, l’élévation sud-est proposée de l’autre, sur le même panneau. L’objectif affiché était de moderniser l’image extérieure d’un immeuble de 62 logements.
Rythme, uniformité, simplicité, texture
L’élévation proposée s’échelonne sur six niveaux qui épousent la pente : +00,00, +01,60, +04,50, +07,40, +10,30 et +13,20. Ce sont les cotes qui figurent dans le cartouche du plan d’élévation et qui ordonnent l’ensemble.
Sur cette base, le travail de façade a été défendu selon quatre critères lors de la présentation de septembre 2022 : rythme, uniformité, simplicité et texture. La toiture en pente se résout par des terrasses et une continuité de façade, au lieu d’apparaître comme un objet posé par-dessus. La matérialité se veut solide et texturée, avec des volets intégrés dans le plan de façade. Les balcons perdent leurs ornements et gagnent en alignement : un même rythme, une même ligne, sur toute l’élévation. Moins d’éléments, mieux placés.
Le panneau comparatif des élévations a été finalisé en septembre. Les images sont arrivées quatre mois plus tard.
Où en est le projet aujourd’hui
Le passage à la 3D s’est fait en janvier 2023, et en interne. Entre le 17 et le 19, les bases planimétriques ont été préparées ; le 23, deux modèles 3D distincts ont été finalisés, l’un du bâtiment et l’autre de la topographie ; le 24, la scène de rendu a été montée et les trois vues finales ont été produites, avec leurs passes techniques et leur composition.
L’Edificio Terra reste aujourd’hui une proposition : il n’a pas été construit. En juillet 2022, lorsque la parcelle a été étudiée, le Cadastre la décrivait encore comme un terrain non bâti.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Immeuble résidentiel collectif · logements collectifs avec piscine commune
- Usage : Résidentiel collectif
- Emplacement : Lotissement Santangelo, Benalmádena (Costa del Sol, Malaga)
- Année du projet : 2022–2023
- Statut : Proposition. Non construit
- Unités : 62 logements
- Surface de la parcelle : 8 580 m² (8 515 m² selon le Cadastre)
- Constructibilité : 5 832,68 m² de surface constructible (0,6798 m² construit/m² de terrain), selon la fiche réglementaire de la parcelle
- Client : Promoteur privé
- Services de Klic : Projet architectural, direction de travaux, gestion des permis
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (architecte inscrit sous le n° 1206 au COA Málaga) et Ruth Buján Varela (architecte inscrite sous le n° 1333 au COA Málaga)
- Modélisation et visualisation : Klic Arquitectos, avec ses propres moyens
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