Le plus particulier de cette maison n’est pas une pièce, c’est un mur : celui que partagent la piscine et la cave, avec trois fenêtres par lesquelles entre une lumière tamisée par l’eau. Casa Maravillas est une maison individuelle à Benalmádena Costa : 307,91 m² construits sur une parcelle de 585 m². Seuls 128,20 m² comptent dans la constructibilité. Les autres 179,71 m² sont sous terre et sont, de loin, le niveau le plus grand de la maison.
La commande et la parcelle
La commande est arrivée avec une limite claire dès la première réunion, et une limite claire conditionne un projet autant que la normative : elle décide combien de maison rentre et avec quelles finitions. Nous avons rédigé le projet de base et le projet d’exécution, et les deux ont été visés au Collège des Architectes de Málaga.
La parcelle a posé deux facteurs. Le premier, de surface, est un classique qui continue de piéger beaucoup de gens : le Cadastre donnait 621 m² et le relevé topographique, 585. C’est le topographique qui commande : c’est la surface depuis laquelle travaillent les normes urbanistiques du plan partiel qui ordonne le secteur, avec la qualification U-Logements Individuels. Ce plan partiel a été approuvé définitivement en 1998 puis encastré dans le PGOU de Benalmádena de 2003. Le projet a été dessiné sur 585 m².
Le deuxième facteur a été la pente : le terrain descend du sud-ouest vers le nord-est. Sur beaucoup de parcelles, c’est une contrainte qui se paie en murs et en mouvements de terre. Ici, elle a fini par être l’idée du projet.
Le sous-sol, le niveau qui ne compte pas
Au-dessus du sol il y a 128,20 m² : 85,20 au rez-de-chaussée et 43,00 au premier étage. Avec cela se résout la maison : salon-salle à manger de 26,19 m², cuisine de 9,89 m², deux chambres secondaires de 9,38 et 9,31 m², et la chambre principale de 22,30 m² avec sa salle de bains de 10,72 m² et deux terrasses. Il n’y a guère plus de place.
La décision a été de mener au sous-sol ce qui n’est pas strictement habitation, en profitant de la pente pour lui donner un accès carrossable par rampe. Ce sont 179,71 m² qui ne comptent pas dans la constructibilité : garage (49,43 m²), local technique, buanderie, toilettes, salle de jeux (15,44 m²) et une cave-bar de 35,49 m². Le niveau enterré a fini 40 % plus grand que les deux du dessus réunis.
Excavater a eu sa surprise. À l’ouverture, la base ferme est apparue un demi-mètre sous le prévu et le sous-sol est descendu de la cote +98,15 à la +97,65. Les murs de soutènement ont été exécutés en béton armé HA-25/B/25/IIa, imperméabilisés à l’extérieur avec une feuille de bitume modifié SBS et une feuille drainante nodulaire, avec le revers rempli de gravier et un drain périphérique. Dans une maison à moitié enterrée, cette couche est celle qui décide si la cave sent la cave ou l’humidité.
La piscine qui donne de la lumière à la cave
Le bassin de la piscine et la cave-bar du sous-sol partagent le clos, et dans ce mur ont été ouvertes trois fenêtres. La cave s’éclaire d’une lumière du jour tamisée par l’eau et, depuis l’intérieur, on voit la piscine en coupe. C’est le genre d’idée qui n’apparaît que lorsque le sous-sol est pensé comme un vrai niveau et non comme un débarras.
La piscine a été exécutée en marbre, à débordement et avec skimmer linéaire : 4,00 x 10,55 m, deux niveaux de profondeur et 42,22 m² de plan d’eau. Au projet, elle était trapézoïdale et a été rectifiée en rectangulaire pendant le chantier. Le bassin a été résolu avec une dalle en béton HA-30/B/25/IV de 30 cm d’épaisseur, une classe d’exposition plus exigeante que celle du reste de la structure. Elle est pensée pour les chlorures, qui sont exactement ce que contient l’eau traitée d’une piscine.
Le déroulement du chantier
Le chantier a été certifié terminé le 13 juillet 2021, après environ 30 mois. Durant ce temps, le certificat final de chantier recueille plus d’une dizaine de modifications par rapport au projet permis, dont aucune n’a ajouté un mètre computable ni enfreint un paramètre urbanistique. Les terrasses du rez-de-chaussée ont été unifiées à la cote +101,00. La cuisine et une chambre ont échangé leur place. Le salon et la salle à manger ont été inversés.
La modification la plus profonde a été structurelle : les poteaux du porche sud ont été supprimés et remplacés par des poutres suspendues inversées. Le porche est resté libre d’appuis et le premier étage est monté de la cote +104,04 à la +104,63. La structure a été calculée dans le cabinet même selon CTE, NCSE-02 et EHE-08, et exécutée par Copizcor SL, avec des planchers à nervures de 30 cm d’épaisseur (25+5) au rez-de-chaussée, au premier et à la toiture.
Le clos a été résolu avec un mur capuchino – cloison céramique à l’intérieur, lame avec l’isolation et demi-pied de brique perforée à l’extérieur -, fini en blanc avec des lamelles horizontales de bois à l’angle nord-ouest. Les deux toitures sont inversées : la praticable avec imperméabilisation liquide de polyurée thermoréfléchissante, la non praticable avec bicouche asphaltique de bitume SBS et gravier roulé lavé. À l’intérieur, un escalier libre près de la baie vitrée latérale, avec marches revêtues de Corian rétroéclairées, et un mobilier entièrement en menuiserie sur mesure. L’eau chaude sanitaire s’appuie sur une captation solaire thermique. Les garde-corps en verre qui étaient projetés ont fini par être construits en parapets de maçonnerie.
Une dernière donnée, pour qui planifie des délais. La maison était achevée en juillet 2021 et la licence de première occupation a été demandée en novembre. Deux tours de réquisitions municipales sont arrivés, les deux ont reçu réponse, et la résolution favorable n’est sortie que le 14 décembre 2022 : un an et demi après la fin du chantier. Le chantier en soi s’est clos sans une seule incidence au livre d’ordres ni à celui de sécurité et santé.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée de construction neuve (sous-sol, rez-de-chaussée et premier), avec piscine et jardin
- Usage : Résidentiel
- Situation : Benalmádena Costa, Benalmádena (Málaga)
- Année de projet : 2016
- Année de chantier : 2021
- État : Projet développé par Klic Arquitectos et construit : certificat final de chantier en juillet 2021 et licence d’occupation favorable en décembre 2022
- Surface construite : 307,91 m² (128,20 m² hors sol + 179,71 m² de sous-sol)
- Surface de parcelle : 585 m²
- Unités : 1 maison individuelle
- Direction d’exécution : Miguel Ángel Ruiz del Portal Estrada, architecte technique
- Structure : Calcul de Klic Arquitectos (CTE, NCSE-02 et EHE-08) ; exécution de Copizcor SL
- Services de Klic : Projet de base et d’exécution, direction de chantier, calcul de structure, étude et coordination de sécurité et santé, livre du bâtiment et gestion des licences de travaux et de première occupation
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (projet, direction de chantier et coordination de sécurité et santé), Ruth Buján Varela (co-autrice) et Beatriz Sánchez Sepúlveda (collaboratrice)
Autres projets de Klic Arquitectos
- Casa Leala — maison individuelle à Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga).
- Casa Caliza — maison individuelle à Benalmádena Pueblo (Málaga).
- Casa Olivia — maison individuelle à Benalmádena (Málaga).
