Le plus singulier dans cette maison n’est pas une pièce, c’est un mur : celui que partagent la piscine et la cave, percé de trois fenêtres par lesquelles entre une lumière tamisée par l’eau. Casa Maravillas est une maison individuelle à Benalmádena Costa : 307,91 m² construits sur une parcelle de 585 m². Seuls 128,20 m² entrent dans le calcul de la constructibilité. Les 179,71 m² restants sont enterrés et forment, de loin, le plus grand niveau de la maison.
La commande et la parcelle
La commande est arrivée avec une limite claire dès la première réunion, et une limite claire conditionne un projet autant que la réglementation : elle détermine quelle maison est possible, et avec quelles finitions. Nous avons rédigé l’avant-projet (projet de base) et le projet d’exécution, tous deux visés par l’Ordre des architectes de Malaga (Colegio de Arquitectos de Málaga).
La parcelle imposait deux contraintes. La première, liée à la surface, est un classique qui continue de piéger beaucoup de monde : le Cadastre indiquait 621 m² et le relevé topographique, 585. C’est le relevé topographique qui fait foi : c’est sur cette surface que s’appliquent les règles d’urbanisme du plan partiel qui ordonne le secteur, avec la qualification « U-Viviendas Unifamiliares » (maisons individuelles). Ce plan partiel a été approuvé définitivement en 1998, puis intégré au PGOU (plan général d’urbanisme) de Benalmádena de 2003. Le projet a donc été dessiné sur 585 m².
La seconde contrainte était la pente : le terrain descend du sud-ouest vers le nord-est. Sur bien des parcelles, c’est une gêne qui se paie en murs de soutènement et en terrassements. Ici, elle est devenue l’idée même du projet.
Le sous-sol, le niveau qui ne compte pas
Hors sol, la maison compte 128,20 m² : 85,20 au rez-de-chaussée et 43,00 au premier étage. Cela suffit à loger l’essentiel : un séjour-salle à manger de 26,19 m², une cuisine de 9,89 m², deux chambres secondaires de 9,38 et 9,31 m², et la chambre principale de 22,30 m² avec sa salle de bains de 10,72 m² et deux terrasses. Il n’y a guère de place pour davantage.
Nous avons choisi de reporter au sous-sol tout ce qui ne relève pas strictement de l’habitation, en tirant parti de la pente pour lui donner un accès carrossable par une rampe. Ce sont 179,71 m² qui n’entrent pas dans la constructibilité : garage (49,43 m²), local technique, buanderie, toilettes, salle de jeux (15,44 m²) et une cave-bar de 35,49 m². Le niveau enterré a fini par être 40 % plus grand que les deux niveaux supérieurs réunis.
L’excavation a réservé une surprise. À l’ouverture, le bon sol est apparu un demi-mètre plus bas que prévu et le sous-sol est descendu de la cote +98,15 à la cote +97,65. Les murs de soutènement ont été réalisés en béton armé HA-25/B/25/IIa, étanchés côté terre par une membrane en bitume modifié SBS et une nappe drainante à excroissances, avec un remblai drainant en gravier et un drain périphérique. Dans une maison à moitié enterrée, c’est cette couche qui décide si la cave sent la cave… ou l’humidité.
La piscine qui éclaire la cave
Le bassin de la piscine et la cave-bar du sous-sol partagent la même paroi, dans laquelle trois fenêtres ont été percées. La cave reçoit une lumière du jour tamisée par l’eau et, de l’intérieur, on voit la piscine en coupe. C’est le genre d’idée qui n’apparaît que lorsque le sous-sol est pensé comme un véritable niveau, et non comme un débarras.
La piscine a été réalisée en marbre, à débordement et avec skimmer linéaire : 4,00 x 10,55 m, deux niveaux de profondeur et 42,22 m² de plan d’eau. Trapézoïdale dans le projet, elle a été redessinée en rectangle pendant le chantier. Le bassin repose sur une dalle en béton HA-30/B/25/IV de 30 cm d’épaisseur, d’une classe d’exposition plus exigeante que celle du reste de la structure. Elle est conçue pour résister aux chlorures, c’est-à-dire exactement ce que contient l’eau traitée d’une piscine.
Le déroulement du chantier
L’achèvement des travaux a été certifié le 13 juillet 2021, après environ 30 mois de chantier. Sur cette période, le certificat de fin de travaux consigne plus d’une dizaine de modifications par rapport au projet autorisé, dont aucune n’a ajouté un seul mètre carré comptabilisable ni enfreint un paramètre d’urbanisme. Les terrasses du rez-de-chaussée ont été unifiées à la cote +101,00. La cuisine et une chambre ont échangé leur place. Le séjour et la salle à manger ont été inversés.
La modification la plus importante a été structurelle : les poteaux du porche sud ont été supprimés et remplacés par des poutres renversées. Le porche s’est ainsi trouvé libre de tout appui et le premier étage est passé de la cote +104,04 à la cote +104,63. La structure a été calculée au sein même du studio selon le CTE (Code technique de l’édification espagnol), la NCSE-02 et l’EHE-08, et réalisée par Copizcor SL, avec des planchers à caissons de 30 cm d’épaisseur (25+5) au rez-de-chaussée, au premier étage et en toiture.
L’enveloppe a été traitée en mur double — cloison en briques creuses côté intérieur, lame avec l’isolant et parement extérieur en briques perforées d’une demi-brique d’épaisseur —, fini en blanc avec des lames horizontales en bois à l’angle nord-ouest. Les deux toitures sont inversées : la toiture accessible avec une étanchéité liquide en polyurée thermoréfléchissante, la toiture non accessible avec un bicouche bitumineux SBS et du gravier roulé lavé. À l’intérieur, un escalier autoportant longe la baie vitrée latérale, avec des marches revêtues de Corian et rétroéclairées, et l’ensemble du mobilier est réalisé en menuiserie sur mesure. La production d’eau chaude sanitaire s’appuie sur des capteurs solaires thermiques. Les garde-corps en verre prévus au projet ont finalement été construits sous forme de murets maçonnés.
Un dernier élément, pour qui doit planifier ses délais. La maison était terminée en juillet 2021 et la licence de première occupation a été demandée en novembre. La mairie a formulé deux séries de demandes de compléments, auxquelles il a été répondu à chaque fois, et la décision favorable n’a été rendue que le 14 décembre 2022 : un an et demi après la fin des travaux. Le chantier lui-même s’est clôturé sans un seul incident consigné, ni au registre des ordres de chantier ni au registre de sécurité et santé.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée en construction neuve (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), avec piscine et jardin
- Usage : Résidentiel
- Emplacement : Benalmádena Costa, Benalmádena (Malaga)
- Année du projet : 2016
- Année des travaux : 2021
- État : Projet conçu par Klic Arquitectos et construit : certificat de fin de travaux en juillet 2021 et licence d’occupation accordée en décembre 2022
- Surface construite : 307,91 m² (128,20 m² hors sol + 179,71 m² de sous-sol)
- Surface de la parcelle : 585 m²
- Unités : 1 maison individuelle
- Direction de l’exécution des travaux : Miguel Ángel Ruiz del Portal Estrada, architecte technique
- Structure : Calcul par Klic Arquitectos (CTE, NCSE-02 et EHE-08) ; réalisation par Copizcor SL
- Prestations de Klic : Avant-projet (projet de base) et projet d’exécution, direction de travaux, calcul de structure, étude et coordination sécurité et santé, carnet de l’édifice (libro del edificio) et gestion du permis de construire et de la licence de première occupation
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (projet, direction de travaux et coordination sécurité et santé), Ruth Buján Varela (coautrice) et Beatriz Sánchez Sepúlveda (collaboratrice)
Autres projets de Klic Arquitectos
- Casa Leala — maison individuelle à Arroyo de la Miel, Benalmádena (Malaga).
- Casa Caliza — maison individuelle à Benalmádena Pueblo (Malaga).
- Casa Olivia — maison individuelle à Benalmádena (Malaga).
