Lo más particular de esta casa no es una estancia, es un muro: el que comparten la piscina y la bodega, con tres ventanas por las que entra luz tamizada por el agua. Casa Maravillas es una vivienda unifamiliar en Benalmádena Costa: 307,91 m² construidos sobre una parcela de 585 m². Solo 128,20 m² computan edificabilidad. Los otros 179,71 m² están bajo tierra y son, con diferencia, la planta más grande de la casa.
El encargo y la parcela
El encargo llegó con un límite claro desde la primera reunión, y un límite claro condiciona un proyecto tanto como la normativa: decide cuánta casa cabe y con qué acabados. Redactamos el proyecto básico y el de ejecución, y los dos se visaron en el Colegio de Arquitectos de Málaga.
La parcela puso dos condicionantes. El primero, de superficie, es un clásico que sigue pillando a mucha gente: Catastro daba 621 m² y el levantamiento topográfico, 585. Manda el topográfico: es la superficie desde la que trabajan las normas urbanísticas del plan parcial que ordena el sector, con calificación U-Viviendas Unifamiliares. Ese plan parcial se aprobó definitivamente en 1998 y quedó después encajado en el PGOU de Benalmádena de 2003. El proyecto se dibujó sobre 585 m².
El segundo condicionante fue la pendiente: el terreno desciende de suroeste a nordeste. En muchas parcelas eso es un incordio que se paga en muros y movimiento de tierras. Aquí acabó siendo la idea del proyecto.
El sótano, la planta que no computa
Sobre rasante hay 128,20 m²: 85,20 en planta baja y 43,00 en planta primera. Con eso se resuelve la vivienda: salón-comedor de 26,19 m², cocina de 9,89 m², dos dormitorios secundarios de 9,38 y 9,31 m², y el dormitorio principal de 22,30 m² con su baño de 10,72 m² y dos terrazas. Poco más cabe.
La decisión fue llevar al sótano lo que no es estrictamente vivienda, aprovechando la pendiente para darle acceso rodado por rampa. Son 179,71 m² que no computan edificabilidad: garaje (49,43 m²), sala de máquinas, lavandería, aseo, sala de juegos (15,44 m²) y una bodega-bar de 35,49 m². La planta enterrada acabó siendo un 40 % más grande que las dos de arriba juntas.
Excavar tuvo su sorpresa. Al abrir, el firme apareció medio metro por debajo de lo previsto y el sótano bajó de la cota +98,15 a la +97,65. Los muros de contención se ejecutaron en hormigón armado HA-25/B/25/IIa, impermeabilizados al exterior con lámina de betún modificado SBS y lámina drenante nodular, con el trasdós relleno de grava y dren perimetral. En una casa medio enterrada, esa capa es la que decide si la bodega huele a bodega o a humedad.
La piscina que da luz a la bodega
El vaso de la piscina y la bodega-bar del sótano comparten cerramiento, y en ese muro se abrieron tres ventanas. La bodega se ilumina con luz de día tamizada por el agua y, desde dentro, la piscina se ve por su sección. Es el tipo de idea que solo aparece cuando el sótano se piensa como una planta de verdad y no como un almacén.
La piscina se ejecutó en mármol, de desborde y con skimmer lineal: 4,00 x 10,55 m, dos niveles de profundidad y 42,22 m² de lámina de agua. En proyecto era trapezoidal y se rectificó a rectangular durante la obra. El vaso se resolvió con losa de hormigón HA-30/B/25/IV de 30 cm de canto, una clase de exposición más exigente que la del resto de la estructura. Está pensada para cloruros, que es exactamente lo que lleva el agua tratada de una piscina.
El proceso de obra
La obra se certificó terminada el 13 de julio de 2021, tras unos 30 meses. En ese tiempo, el certificado final de obra recoge más de una decena de modificaciones respecto al proyecto con licencia, ninguna de las cuales añadió un metro computable ni incumplió un parámetro urbanístico. Las terrazas de planta baja se unificaron a la cota +101,00. La cocina y un dormitorio intercambiaron su sitio. El salón y el comedor se invirtieron.
La modificación de más calado fue estructural: se eliminaron los pilares del porche sur y se sustituyeron por vigas de cuelgue invertidas. El porche quedó libre de apoyos y la planta primera subió de la cota +104,04 a la +104,63. La estructura se calculó en el propio estudio bajo CTE, NCSE-02 y EHE-08, y la ejecutó Copizcor SL, con forjados reticulares de 30 cm de canto (25+5) en planta baja, primera y cubierta.
El cerramiento se resolvió con muro capuchino —tabicón cerámico al interior, cámara con el aislamiento y medio pie de ladrillo perforado al exterior—, acabado en blanco con lamas horizontales de madera en la esquina noroeste. Las dos cubiertas son invertidas: la transitable con impermeabilización líquida de poliurea termorreflectante, la no transitable con bicapa asfáltica de betún SBS y canto rodado lavado. Dentro, una escalera exenta junto a la cristalera lateral, con peldaños revestidos de Corian y retroiluminados, y mobiliario íntegramente de carpintería a medida. El agua caliente sanitaria se apoya en captación solar térmica. Las barandillas de vidrio que estaban proyectadas se acabaron construyendo como petos de fábrica.
Un último dato, para quien planifique plazos. La casa estaba terminada en julio de 2021 y la licencia de primera ocupación se solicitó en noviembre. Llegaron dos rondas de requerimiento municipal, se contestaron las dos, y la resolución favorable no salió hasta el 14 de diciembre de 2022: año y medio después del final de obra. La obra en sí se cerró sin una sola incidencia en el libro de órdenes ni en el de seguridad y salud.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada de nueva planta (planta sótano, baja y primera), con piscina y jardín
- Uso: Residencial
- Ubicación: Benalmádena Costa, Benalmádena (Málaga)
- Año de proyecto: 2016
- Año de obra: 2021
- Estado: Proyecto desarrollado por Klic Arquitectos y construido: certificado final de obra en julio de 2021 y licencia de ocupación favorable en diciembre de 2022
- Superficie construida: 307,91 m² (128,20 m² sobre rasante + 179,71 m² de sótano)
- Superficie de parcela: 585 m²
- Unidades: 1 vivienda unifamiliar
- Dirección de ejecución: Miguel Ángel Ruiz del Portal Estrada, arquitecto técnico
- Estructura: Cálculo de Klic Arquitectos (CTE, NCSE-02 y EHE-08); ejecución de Copizcor SL
- Servicios de Klic: Proyecto básico y de ejecución, dirección de obra, cálculo de estructura, estudio y coordinación de seguridad y salud, libro del edificio y gestión de las licencias de obra y de primera ocupación
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte (proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad y salud), Ruth Buján Varela (coautora) y Beatriz Sánchez Sepúlveda (colaboradora)
Otros proyectos de Klic Arquitectos
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