Das Besondere an diesem Haus ist kein Raum, sondern eine Mauer: jene, die sich Pool und Weinkeller teilen, mit drei Fenstern, durch die vom Wasser gefiltertes Licht einfällt. Casa Maravillas ist ein Einfamilienhaus in Benalmádena Costa: 307,91 m² bebaute Fläche auf einem 585 m² großen Grundstück. Nur 128,20 m² werden auf die zulässige Geschossfläche angerechnet. Die übrigen 179,71 m² liegen unter der Erde und bilden mit Abstand das größte Geschoss des Hauses.
Der Auftrag und das Grundstück
Der Auftrag hatte von der ersten Besprechung an eine klare Obergrenze, und eine klare Obergrenze prägt ein Projekt ebenso stark wie die Vorschriften: Sie entscheidet, wie viel Haus hineinpasst und mit welcher Ausstattung. Wir erstellten die Entwurfsplanung (Proyecto Básico) und die Ausführungsplanung; beide wurden von der Architektenkammer (Colegio de Arquitectos de Málaga) geprüft und visiert.
Das Grundstück brachte zwei Vorgaben mit sich. Die erste betraf die Fläche und ist ein Klassiker, über den noch immer viele stolpern: Laut Kataster waren es 621 m², laut topografischer Vermessung 585. Maßgeblich ist die Vermessung: Von dieser Fläche gehen die städtebaulichen Vorschriften des Teilbebauungsplans (Plan Parcial) aus, der das Gebiet ordnet, mit der Einstufung „U-Viviendas Unifamiliares“ (Einfamilienhäuser). Dieser Teilbebauungsplan wurde 1998 endgültig genehmigt und später in den Flächennutzungsplan (PGOU) von Benalmádena von 2003 übernommen. Das Projekt wurde auf 585 m² geplant.
Die zweite Vorgabe war das Gefälle: Das Gelände fällt von Südwesten nach Nordosten ab. Auf vielen Grundstücken ist das ein Ärgernis, das man mit Stützmauern und Erdarbeiten bezahlt. Hier wurde es am Ende zur Leitidee des Projekts.
Das Untergeschoss – die Ebene, die nicht angerechnet wird
Oberirdisch liegen 128,20 m²: 85,20 im Erdgeschoss und 43,00 im Obergeschoss. Darin findet die gesamte Wohnung Platz: Wohn-Essbereich mit 26,19 m², Küche mit 9,89 m², zwei weitere Schlafzimmer mit 9,38 und 9,31 m² sowie das Hauptschlafzimmer mit 22,30 m², eigenem Bad mit 10,72 m² und zwei Terrassen. Viel mehr passt nicht hinein.
Die Entscheidung war, alles, was nicht im engeren Sinne Wohnraum ist, ins Untergeschoss zu verlegen und das Gefälle für eine befahrbare Rampenzufahrt zu nutzen. Das sind 179,71 m², die nicht auf die Geschossfläche angerechnet werden: Garage (49,43 m²), Technikraum, Waschküche, Gäste-WC, Spielzimmer (15,44 m²) und eine Weinkeller-Bar mit 35,49 m². Das eingegrabene Geschoss wurde am Ende 40 % größer als die beiden oberen zusammen.
Der Aushub hielt eine Überraschung bereit. Beim Öffnen der Baugrube zeigte sich der tragfähige Baugrund einen halben Meter tiefer als vorgesehen, und das Untergeschoss wanderte von Kote +98,15 auf +97,65. Die Stützmauern wurden in Stahlbeton HA-25/B/25/IIa ausgeführt, außen mit SBS-modifizierter Bitumenbahn und Noppenbahn abgedichtet, mit Kieshinterfüllung und umlaufender Ringdrainage. In einem halb eingegrabenen Haus entscheidet genau diese Schicht, ob der Weinkeller nach Weinkeller riecht oder nach Feuchtigkeit.
Der Pool, der den Weinkeller belichtet
Das Poolbecken und die Weinkeller-Bar im Untergeschoss teilen sich dieselbe Wand, und in diese Wand wurden drei Fenster eingesetzt. Der Weinkeller erhält Tageslicht, das vom Wasser gefiltert wird, und von innen sieht man den Pool im Schnitt. Es ist die Art von Idee, die nur entsteht, wenn man das Untergeschoss als vollwertiges Geschoss begreift und nicht als Lagerraum.
Der Pool wurde in Marmor ausgeführt, als Überlaufbecken mit Linearskimmer: 4,00 x 10,55 m, zwei Tiefenzonen und 42,22 m² Wasserfläche. Im Entwurf war er trapezförmig und wurde während der Bauphase in eine rechteckige Form geändert. Das Becken wurde als 30 cm starke Platte aus Beton HA-30/B/25/IV ausgeführt, mit einer anspruchsvolleren Expositionsklasse als beim übrigen Tragwerk. Sie ist auf Chloride ausgelegt – genau das, was aufbereitetes Poolwasser enthält.
Der Bauablauf
Die Fertigstellung wurde am 13. Juli 2021 nach rund 30 Monaten Bauzeit bescheinigt. Für diesen Zeitraum verzeichnet die Fertigstellungsbescheinigung mehr als ein Dutzend Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt; keine davon fügte einen anrechenbaren Quadratmeter hinzu oder verstieß gegen einen städtebaulichen Parameter. Die Terrassen im Erdgeschoss wurden auf Kote +101,00 vereinheitlicht. Küche und ein Schlafzimmer tauschten die Plätze. Wohn- und Essbereich wurden vertauscht.
Die tiefgreifendste Änderung betraf das Tragwerk: Die Stützen der Südveranda entfielen und wurden durch Überzüge (umgekehrte Unterzüge) ersetzt. Die Veranda blieb stützenfrei, und das Obergeschoss stieg von Kote +104,04 auf +104,63. Das Tragwerk wurde im eigenen Büro nach CTE (spanische technische Bauordnung), NCSE-02 und EHE-08 berechnet und von Copizcor SL ausgeführt, mit 30 cm starken Kassettendecken (25+5) über Erdgeschoss, Obergeschoss und als Dachdecke.
Die Außenwand wurde als zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht ausgeführt – innen eine keramische Ziegelschale, dazwischen die Luftschicht mit der Dämmung, außen halbsteinstarkes Lochziegelmauerwerk –, in Weiß gehalten und mit horizontalen Holzlamellen an der Nordwestecke. Beide Dächer sind Umkehrdächer: das begehbare mit flüssig aufgebrachter, wärmereflektierender Polyurea-Abdichtung, das nicht begehbare mit zweilagiger SBS-Bitumenabdichtung und gewaschenem Rundkies. Im Inneren eine freistehende Treppe neben der seitlichen Glasfront, mit Corian-verkleideten, hinterleuchteten Stufen, und Möbel, die vollständig als Maßanfertigung vom Schreiner stammen. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Die ursprünglich geplanten Glasgeländer wurden schließlich als gemauerte Brüstungen ausgeführt.
Eine letzte Angabe für alle, die Zeitpläne aufstellen. Das Haus war im Juli 2021 fertig, die Bezugsgenehmigung (Licencia de primera ocupación) wurde im November beantragt. Es folgten zwei Runden mit Nachforderungen der Gemeinde, beide wurden beantwortet, und der positive Bescheid erging erst am 14. Dezember 2022: anderthalb Jahre nach Bauende. Die Baustelle selbst wurde ohne einen einzigen Vorfall im Anordnungsbuch oder im Buch für Sicherheit und Gesundheitsschutz abgeschlossen.
Galerie
Steckbrief
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus, Neubau (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss), mit Pool und Garten
- Nutzung: Wohnen
- Lage: Benalmádena Costa, Benalmádena (Málaga)
- Projektjahr: 2016
- Baujahr: 2021
- Status: Von Klic Arquitectos entwickeltes und realisiertes Projekt: Fertigstellungsbescheinigung im Juli 2021 und positive Bezugsgenehmigung im Dezember 2022
- Bebaute Fläche: 307,91 m² (128,20 m² oberirdisch + 179,71 m² Untergeschoss)
- Grundstücksfläche: 585 m²
- Einheiten: 1 Einfamilienhaus
- Bauausführungsleitung: Miguel Ángel Ruiz del Portal Estrada, Bauingenieur (Arquitecto Técnico)
- Tragwerk: Berechnung durch Klic Arquitectos (CTE, NCSE-02 und EHE-08); Ausführung durch Copizcor SL
- Leistungen von Klic: Entwurfs- und Ausführungsplanung, Bauleitung, Tragwerksberechnung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan sowie -koordination, Gebäudedokumentation (Libro del Edificio) und Abwicklung der Baugenehmigung und der Bezugsgenehmigung
- Team: Juan A. Goñi Uriarte (Entwurf, Bauleitung und Sicherheitskoordination), Ruth Buján Varela (Mitautorin) und Beatriz Sánchez Sepúlveda (Mitarbeit)
Weitere Projekte von Klic Arquitectos
- Casa Leala — Einfamilienhaus in Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga).
- Casa Caliza — Einfamilienhaus in Benalmádena Pueblo (Málaga).
- Casa Olivia — Einfamilienhaus in Benalmádena (Málaga).
