Ein L-förmiges Haus, nach Süden gedreht, mit dem Pool in der Mitte des Grundstücks und tiefen Veranden als Schwelle zwischen Innenraum und Terrasse. Casa Leala ist ein Einfamilienhaus in Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga), gebaut auf einem 501,30 m² großen Grundstück in einem bereits konsolidierten Wohngebiet der Costa del Sol und im Juni 2024 fertiggestellt. Unterwegs gab es ein negatives Gutachten des Bauamts, ein geändertes Grundprojekt und zwei Entscheidungen, die erst bei laufendem Bau getroffen wurden.
Der Auftrag: ein Einfamilienhaus in Arroyo de la Miel
Das Grundstück kam unbebaut, mit 501,30 m² laut Vermessung und 482,00 m² laut Kataster, nur wenige Gehminuten von Bushaltestelle und S-Bahnhof entfernt. Bevor wir die Lösung festlegten, zeichneten wir zwei vollständige Entwürfe und modellierten sie in 3D. Gewonnen hat der, der das Haus L-förmig löste, nach Süden gedreht und mit dem Pool in der Grundstücksmitte: Der Baukörper schützt den Außenwohnbereich und gibt den Rest des Bodens frei. Die Nebenräume konzentrieren sich an der Nordfassade, und die tiefen Veranden bilden den Übergang zwischen Innenraum und Terrasse.
Das Programm entfaltet sich über zwei Ebenen oberhalb des Geländes, plus ein vollständig eingegrabenes Kellergeschoss. Unten zieht sich das Wohn-Esszimmer mit 37,07 m² zur Veranda, Terrasse und Pool; daneben die Küche, ein Arbeitszimmer mit 9,25 m² und ein Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und Bad. Oben das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie eine 14,12 m² große, zwei seitig geschlossene überdachte Terrasse. Ein Innenhof dosiert das Licht im Tagesverlauf und verbessert die Querlüftung. Zusammen 135,83 m² bebaute Fläche über Gelände, 28,52 m² überdachte Außenflächen und 16,73 m² unter Pergola, mit 45,34 m² Wasserfläche und Stellplatz auf dem Grundstück.
Vom Entwurf zur Genehmigung
Das Grundprojekt wurde beim Architektenverband von Málaga kollegial geprüft. Das Bauamt gab ein negatives Gutachten ab; wir verfassten ein geändertes Grundprojekt, es wurde geprüft, und das Gutachten wurde positiv. Das Ausführungsprojekt wurde anschließend geprüft, erhielt ein positives Gutachten, und auch das Tiefbauamt stimmte zu. Unterwegs änderte das Grundstück seine Postanschrift, und ein klarstellendes Schreiben war nötig, damit Projekt und Kataster übereinstimmten.
Wir erzählen das, weil es den Zeitplan betrifft. Bei einem freistehenden Einfamilienhaus dieser Größe wiegt der Genehmigungskalender so viel wie der Baukalender – besser, man legt ihn vor Beginn auf den Tisch, als ihn hinterher zu rechtfertigen.
Zwei Entscheidungen auf der Baustelle
Die erste war, das Haus abzusenken. Nach dem Abstecken verschoben wir den Baukörper und senkten die Kote des Hauses um 50 cm auf 91,70, um den Abstand zur Privatgrenze auf die 3,00 m anzupassen, die die Einfamilienhausordnung U-4 des PGOU von Benalmádena verlangt. Der Nebeneffekt erwies sich als besser als der Grund: Durch das Absenken gewann die Terrassenfläche am Pool dazu. Die geplante Umfassungsrampe entfiel, die Terrasse blieb komplett auf einem Niveau mit einem Pflanzbeet, und das neue Gefälle wurde in der Fahrzeugrampe gelöst, unter Anpassung der Zaunfront. Ein Vermesser steckte die Verschiebung ab, und alles wurde in der Endabrechnung dokumentiert.
Die zweite war der Keller. In der Tabelle des Grundprojekts umfasste er 41,23 m². Fertiggestellt wurde er mit 117,46 m² und einem offenen Abstellraum mit 101,67 m² Nutzfläche. Da er vollständig eingegraben ist, zählt er nicht zur Geschossfläche – das Haus wuchs also nach unten, ohne das Baumaß des Grundstücks oder das von außen sichtbare Volumen zu verändern. Er wurde roh fertig übergeben, mit poliertem Beton und glattem Verputz, und ist nur vom Grundstück aus über eine Rampe neben dem Grundstückstor erreichbar.
Materialien und Bau
Die Fassade ist eine Capuchina mit Außendämmung: 6 cm extrudiertes Polystyrol, äußere Schale aus halbhohem Lochziegel, Luftschicht und innere Schale mit doppelten Kammern. Mörtelfinish mit Steinfarbe und Keramikverkleidung an den im Entwurf vorgesehenen Flächen, durchgehend weißer Belag und punktuelle Holzelemente. Aluminiumfenster in eloxiertem Anthrazitgrau, mit Verglasung 4-12-6+6 und Sonnenschutz an den Süd- und Westfassaden. Umkehrdach mit PVC-Bahn und 40 mm XPS. Innen Feinsteinzeug und abgehängte Gipskartondecken; außen bedruckter Beton und ein wassersparender mediterraner Garten. Das Tragwerk ist Stahlbeton – Einzel- und Streifenfundamente, Stützmauern und Deckenrost – auf einem Baugrund mit 2,9 kp/cm² zulässiger Spannung laut geotechnischem Gutachten.
Der Bau wurde vom Bauherrn selbst ausgeführt: Im Absteckprotokoll und in der Endabrechnung ist er als Eigenbau vermerkt. Das ändert die Rolle der Bauleitung, die statt ein Unternehmen zu koordinieren den Bau Entscheidung für Entscheidung und Besichtigung für Besichtigung löst. Abgeschlossen wurde er am 21. Juni 2024, nach zwanzig Monaten. Die Ausführungsleitung und die Sicherheits- und Gesundheitskoordination übernahm der Technische Architekt José Jiménez de la Paz.
Er verlief ohne Beanstandungen, und das steht schriftlich: Die am 3. Juli 2024 beim COAAT Málaga hinterlegten Schreiben belegen, dass der Bau ohne einen einzigen Eintrag ins Anordnungs- oder Beanstandungsbuch ablief. Die Endabrechnung wurde am 21. Juni 2024 unterzeichnet und am 9. Juli beim Architektenverband von Málaga geprüft.
Galerie
Steckbrief
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus, Neubau, L-förmig
- Nutzung: Wohnen, Einfamilienhaus
- Lage: Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga)
- Projektjahr: 2019
- Baujahr: 2024
- Stand: Gebaut. Endabrechnung im Juni 2024 unterzeichnet und im Juli 2024 beim COA Málaga geprüft
- Bebaute Fläche: 135,83 m² über Gelände (110,08 m² Erdgeschoss und 25,75 m² Obergeschoss) sowie 117,46 m² Keller; dazu 28,52 m² überdachte Außenflächen, 16,73 m² unter Pergola und 45,34 m² Wasserfläche
- Grundstücksfläche: 501,30 m² laut Vermessung (482,00 m² laut Kataster)
- Einheiten: 1 Wohnhaus
- Bauherr: Privat. Privater Bauherr und Grundstückseigentümer, der sein Haus in Eigenregie errichtet
- Bauunternehmen: Eigenbau: Der Bauherr übernimmt die Funktionen des Bauunternehmers und Bauleiters
- Bauleitung: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP – Juan Alejandro Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
- Bauausführungsleitung: José Jiménez de la Paz, Technischer Architekt. Zudem Sicherheits- und Gesundheitskoordination in der Ausführungsphase
- Tragwerk: Stahlbeton: Einzel- und Streifenfundamente, Stützmauern, eingerichtete Schutzdecke und Deckenrost. Von Klic im Ausführungsprojekt berechnet
- Geotechnisches Gutachten: Geotecnia Consultores SL. Zulässige Bodenspannung 2,9 kp/cm²
- Leistungen von Klic: Grundprojekt, geändertes Grundprojekt, Ausführungsprojekt mit Statik- und Haustechnikberechnung, Bauleitung und Endabrechnung
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Mitgliedsnr. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgliedsnr. 1.333 COA Málaga), Architekten, Entwurfsverfasser und Bauleiter
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