Une maison en L, orientée au sud, avec la piscine au centre de la parcelle et de profonds porches qui servent de seuil entre l’intérieur et la terrasse. Casa Leala est une maison individuelle située à Arroyo de la Miel, Benalmádena (Malaga), bâtie sur une parcelle de 501,30 m² au sein d’un tissu résidentiel déjà consolidé de la Costa del Sol et achevée en juin 2024. En cours de route, il y a eu un avis défavorable du service d’urbanisme, un avant-projet modifié et deux décisions prises alors que le chantier avait déjà commencé.
La commande : une maison individuelle à Arroyo de la Miel
La parcelle nous a été confiée non bâtie, avec 501,30 m² selon le relevé topographique et 482,00 m² selon le Cadastre, à quelques minutes à pied de l’arrêt de bus et de la gare de trains de banlieue. Avant d’arrêter la solution, nous avons dessiné deux propositions complètes et les avons modélisées en 3D. C’est celle qui organisait la maison en L, orientée au sud et avec la piscine au centre de la parcelle, qui l’a emporté : le volume bâti protège le séjour extérieur et libère le reste du terrain. Les espaces de service se concentrent sur la façade nord, et les porches, profonds, assurent la transition entre l’intérieur et la terrasse.
Le programme se répartit sur deux niveaux hors sol, plus un sous-sol entièrement enterré. Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger de 37,07 m² se prolonge vers le porche, la terrasse et la piscine ; à côté se trouvent la cuisine, un bureau de 9,25 m² et un espace d’invités avec chambre et salle de bains privative. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi qu’une terrasse couverte de 14,12 m² fermée sur deux côtés. Un patio intérieur tamise la lumière tout au long de la journée et améliore la ventilation traversante. L’ensemble totalise 135,83 m² construits hors sol, 28,52 m² d’extérieurs couverts et 16,73 m² sous pergola, avec un plan d’eau de 45,34 m² et un stationnement à l’intérieur de la parcelle.
Du projet au permis de construire
L’avant-projet a été visé par l’Ordre des architectes de Malaga (Colegio de Arquitectos de Málaga). Le service d’urbanisme a émis un avis défavorable ; nous avons rédigé un avant-projet modifié, qui a été visé, et l’avis est devenu favorable. Le projet d’exécution a ensuite été visé, a reçu un avis favorable, et le service municipal de voirie (Vías y Obras) s’est également prononcé en ce sens. Entre-temps, la propriété a changé d’adresse postale et il a fallu déposer un courrier explicatif pour que le projet et le Cadastre concordent.
Nous le racontons parce que cela pèse sur le calendrier. Pour une maison individuelle isolée de cette taille, le calendrier des démarches administratives compte autant que celui du chantier, et mieux vaut le mettre sur la table avant de commencer que devoir le justifier ensuite.
Deux décisions prises en cours de chantier
La première a été d’abaisser la maison. Une fois l’implantation réalisée, nous avons déplacé le volume et abaissé la cote de la maison de 50 cm, jusqu’à 91,70, afin de porter le retrait par rapport à la limite séparative privée aux 3,00 m qu’exige l’ordonnance de maison individuelle U-4 du PGOU (plan général d’urbanisme) de Benalmádena. L’effet collatéral s’est révélé meilleur que le motif : en abaissant la maison, on a gagné de la surface de terrasse autour de la piscine. La rampe périphérique prévue a été supprimée, la terrasse est restée d’un seul tenant, à un même niveau, avec un parterre de végétation, et le nouveau dénivelé a été absorbé par la rampe d’accès des véhicules, en ajustant l’élévation de la clôture. Un géomètre-topographe a implanté le déplacement, et le tout a été consigné dans le certificat de fin de travaux.
La seconde a concerné le sous-sol. Dans le tableau des surfaces de l’avant-projet, il occupait 41,23 m². Il a finalement atteint 117,46 m² construits, avec un vaste local de rangement sans cloisons de 101,67 m² utiles. Étant entièrement enterré, il n’est pas comptabilisé dans la surface constructible, si bien que la maison s’est agrandie par le dessous sans toucher à la constructibilité de la parcelle ni au volume visible depuis l’extérieur. Il a été livré brut, avec béton poli et enduit dressé, et l’on n’y accède que depuis la parcelle, par une rampe qui part près du portail de la propriété.
Matériaux et chantier
La façade est un mur double (« capuchina ») isolé par l’extérieur : 6 cm de polystyrène extrudé, paroi extérieure en brique perforée d’une demi-brique d’épaisseur, lame d’air et paroi intérieure en brique creuse double. Finition en mortier avec peinture minérale et parement céramique sur les pans indiqués au projet, revêtement blanc continu et touches ponctuelles de bois. Menuiseries en aluminium anodisé gris anthracite, avec vitrage 4-12-6+6 et contrôle solaire sur les façades sud et ouest. Toiture-terrasse inversée avec membrane PVC et 40 mm de XPS. À l’intérieur, grès cérame et faux plafonds en plaques de plâtre ; à l’extérieur, béton imprimé et jardin méditerranéen économe en eau. La structure est en béton armé — semelles isolées et filantes, murs de soutènement et plancher réticulé — sur un sol présentant une contrainte admissible de 2,9 kp/cm² selon l’étude géotechnique.
Le chantier a été réalisé par le promoteur lui-même : le procès-verbal d’implantation et le certificat de fin de travaux le qualifient d’auto-construction. Cela modifie le rôle de la direction de travaux, qui, au lieu de coordonner une entreprise, fait avancer le chantier décision après décision et visite après visite. Les travaux se sont achevés le 21 juin 2024, après vingt mois. La direction de l’exécution et la coordination sécurité et santé ont été assurées par l’architecte technique José Jiménez de la Paz.
Tout s’est déroulé sans incident, et c’est attesté par écrit : les documents visés par le COAAT de Málaga (Ordre des architectes techniques) le 3 juillet 2024 établissent que les travaux ont été menés sans qu’il ait été nécessaire de renseigner le registre des ordres ni le registre des incidents. Le certificat de fin de travaux a été signé le 21 juin 2024 et visé par l’Ordre des architectes de Malaga le 9 juillet.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée, construction neuve, en forme de L
- Usage : Résidentiel individuel
- Emplacement : Arroyo de la Miel, Benalmádena (Malaga)
- Année du projet : 2019
- Année des travaux : 2024
- État : Construite. Certificat de fin de travaux signé en juin 2024 et visé par le COA de Málaga en juillet 2024
- Surface construite : 135,83 m² hors sol (110,08 m² au rez-de-chaussée et 25,75 m² au premier étage) et 117,46 m² en sous-sol ; en outre, 28,52 m² d’extérieurs couverts, 16,73 m² sous pergola et 45,34 m² de plan d’eau
- Surface de la parcelle : 501,30 m² selon le relevé topographique (482,00 m² selon le Cadastre)
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier. Promoteur privé, propriétaire de la parcelle, qui fait construire sa propre maison (auto-promotion)
- Entreprise de construction : Auto-construction : le promoteur assume les fonctions de constructeur et de chef de chantier
- Direction de travaux : Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP — Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
- Direction de l’exécution : José Jiménez de la Paz, architecte technique. Également coordination sécurité et santé en phase d’exécution
- Structure : Béton armé : semelles isolées et filantes, murs de soutènement, plancher unidirectionnel sur vide sanitaire et plancher réticulé. Calculée par Klic dans le cadre du projet d’exécution
- Étude géotechnique : Geotecnia Consultores SL. Contrainte admissible du sol : 2,9 kp/cm²
- Prestations de Klic : Avant-projet, avant-projet modifié, projet d’exécution avec calcul de la structure et des installations, direction de travaux et certificat de fin de travaux
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (n° 1.206, COA Málaga) et Ruth Buján Varela (n° 1.333, COA Málaga), architectes auteurs du projet et directeurs des travaux
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