Une maison en forme de L, tournée vers le sud, avec la piscine au centre de la parcelle et des porches profonds qui font seuil entre l’intérieur et la terrasse. Casa Leala est une maison individuelle à Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga), élevée sur une parcelle de 501,30 m² dans un tissu résidentiel déjà consolidé de la Costa del Sol et achevée en juin 2024. En chemin il y a eu un avis défavorable de l’Urbanisme, un projet de base modifié et deux décisions prises alors que le chantier était déjà commencé.
La commande : une maison individuelle à Arroyo de la Miel
La parcelle est arrivée sans construction, avec 501,30 m² selon le relevé topographique et 482,00 m² selon le Cadastre, à quelques minutes à pied de l’arrêt de bus et de la gare de banlieue. Avant de fixer la solution, nous avons dessiné deux propositions complètes et les avons modélisées en 3D. Celle qui a gagné résolvait la maison en forme de L, tournée vers le sud et avec la piscine au centre de la parcelle : le volume construit protège le séjour extérieur et libère le reste du sol. Les espaces de service se concentrent sur la façade nord et les porches, profonds, font la transition entre l’intérieur et la terrasse.
Le programme se déploie sur deux niveaux hors sol, plus un sous-sol totalement enterré. En bas, le salon-salle à manger de 37,07 m² se prolonge vers le porche, la terrasse et la piscine ; à côté, la cuisine, un bureau de 9,25 m² et une chambre d’invités avec chambre et salle de bains propres. En haut, la chambre principale avec dressing et salle de bains en suite, et une terrasse couverte de 14,12 m² fermée sur deux côtés. Un patio intérieur module la lumière au long du jour et améliore la ventilation croisée. Total : 135,83 m² construits hors sol, 28,52 m² d’extérieurs couverts et 16,73 m² sous pergola, avec un plan d’eau de 45,34 m² et un parking dans la parcelle.
Du projet au permis
Le projet de base a été visé au Collège des Architectes de Málaga. L’Urbanisme a émis un avis défavorable, nous avons rédigé un projet de base modifié, il a été visé et l’avis est passé à favorable. Le projet d’exécution a été visé ensuite, a reçu un avis favorable et Vías y Obras a également informé dans ce sens. En chemin, la propriété a changé d’adresse postale et il a fallu présenter un écrit explicatif pour que projet et Cadastre coïncident.
Nous le racontons parce que cela touche au calendrier. Dans une maison individuelle isolée de cette taille, le calendrier administratif pèse autant que celui du chantier, et il vaut mieux le mettre sur la table avant de commencer que le justifier après.
Deux décisions prises en chantier
La première a été de baisser la maison. Une fois le tracé fait, nous avons déplacé le volume et baissé la cote de la maison de 50 cm, jusqu’à la 91,70, pour ajuster la séparation à la limite privée aux 3,00 m que demande l’ordonnance de maison individuelle U-4 du PGOU de Benalmádena. L’effet collatéral s’est révélé meilleur que le motif : en baissant la maison, on a gagné de la surface de terrasse dans la zone de la piscine. La rampe périphérique projetée a été supprimée, la terrasse est restée entière au même niveau avec un parterre de végétation et le nouveau dénivelé a été résolu dans la rampe d’entrée des véhicules, en ajustant l’élévation de la clôture. Un topographe a tracé le déplacement et tout est resté consigné dans le certificat final de chantier.
La seconde a été le sous-sol. Dans le tableau du projet de base, il occupait 41,23 m². Il a fini avec 117,46 m² construits et un débarras ouvert de 101,67 m² utiles. Étant totalement enterré, il ne compte pas comme surface édifiable, de sorte que la maison a grandi par en dessous sans toucher à la constructibilité de la parcelle ni au volume visible de l’extérieur. Il a été livré fini brut, avec béton poli et enduit maîtrisé, et l’on n’y accède que depuis la parcelle par une rampe qui part près de la porte de la propriété.
Matériaux et chantier
La façade est une capuchina avec isolation par l’extérieur : 6 cm de polystyrène extrudé, paroi extérieure d’un demi-pied de brique perforée, lame et paroi intérieure à double alvéole. Finition de mortier avec peinture pierre et plaquage céramique sur les pans indiqués au projet, revêtement blanc continu et éléments ponctuels en bois. Menuiserie d’aluminium anodisé gris anthracite, avec vitrage 4-12-6+6 et contrôle solaire sur les élévations sud et ouest. Toiture plane inversée avec feuille de PVC et 40 mm de XPS. Dedans, grès porcelaine et faux plafonds en plaque de plâtre laminée ; dehors, béton imprimé et jardinage méditerranéen à faible consommation d’eau. La structure est en béton armé – semelles isolées et filantes, murs de soutènement et plancher à nervures – sur un terrain à 2,9 kp/cm² de tension admissible selon l’étude géotechnique.
Le chantier a été exécuté par le promoteur lui-même : dans le procès-verbal de tracé et dans le certificat final il figure comme auto-construction. Cela change le rôle de la direction facultative, qui au lieu de coordonner une entreprise résout le chantier décision après décision et visite après visite. Il s’est terminé le 21 juin 2024, après vingt mois. La direction de l’exécution et la coordination de sécurité et santé ont été menées par l’architecte technique José Jiménez de la Paz.
Il s’est déroulé sans incidences, et cela figure par écrit : les écrits visés au COAAT de Málaga le 3 juillet 2024 attestent que le chantier s’est déroulé sans qu’il soit nécessaire de remplir le livre d’ordres ni le livre d’incidences. Le certificat final de chantier a été signé le 21 juin 2024 et visé au Collège des Architectes de Málaga le 9 juillet.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée de construction neuve, en forme de L
- Usage : Résidentiel individuel
- Situation : Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga)
- Année de projet : 2019
- Année de chantier : 2024
- État : Construite. Certificat final de chantier signé en juin 2024 et visé au COA de Málaga en juillet 2024
- Surface construite : 135,83 m² hors sol (110,08 m² au rez-de-chaussée et 25,75 m² au premier) et 117,46 m² de sous-sol ; plus 28,52 m² d’extérieurs couverts, 16,73 m² sous pergola et 45,34 m² de plan d’eau
- Surface de parcelle : 501,30 m² selon le relevé topographique (482,00 m² selon le Cadastre)
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier. Promoteur privé, propriétaire de la parcelle, qui autopromeut sa maison
- Entreprise : Auto-construction : le promoteur assume les fonctions de constructeur et de chef de chantier
- Direction de chantier : Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP – Juan Alejandro Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
- Direction d’exécution : José Jiménez de la Paz, architecte technique. Également coordination de sécurité et santé en phase d’exécution
- Structure : Béton armé : semelles isolées et filantes, murs de soutènement, plancher sanitaire unidirectionnel et plancher à nervures. Calculée par Klic dans le projet d’exécution
- Étude géotechnique : Geotecnia Consultores SL. Tension admissible du terrain, 2,9 kp/cm²
- Services de Klic : Projet de base, projet de base modifié, projet d’exécution avec calcul de structure et d’installations, direction de chantier et certificat final de chantier
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), architectes auteurs et directeurs de chantier
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