Una casa en forma de L, girada al sur, con la piscina en el centro de la parcela y porches profundos que hacen de umbral entre el interior y la terraza. Casa Leala es una vivienda unifamiliar en Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga), levantada sobre una parcela de 501,30 m² en un tejido residencial ya consolidado de la Costa del Sol y terminada en junio de 2024. Por el camino hubo un informe desfavorable de Urbanismo, un proyecto básico modificado y dos decisiones tomadas ya con la obra empezada.
El encargo: una vivienda unifamiliar en Arroyo de la Miel
La parcela llegó sin edificar, con 501,30 m² según el levantamiento topográfico y 482,00 m² según Catastro, a pocos minutos andando de la parada de autobús y de la estación de cercanías. Antes de fijar la solución dibujamos dos propuestas completas y las modelamos en 3D. Ganó la que resolvía la casa en forma de L, girada al sur y con la piscina en el centro de la parcela: el volumen construido protege el estar exterior y libera el resto del suelo. Los espacios servidores se concentran en la fachada norte y los porches, profundos, hacen de transición entre el interior y la terraza.
El programa se desarrolla en dos plantas sobre rasante, más una planta sótano totalmente enterrada. Abajo, el salón-comedor de 37,07 m² se prolonga hacia el porche, la terraza y la piscina; al lado, la cocina, un despacho de 9,25 m² y un cuarto de invitados con dormitorio y baño propio. Arriba, el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, y una terraza cubierta de 14,12 m² cerrada por dos lados. Un patio interior matiza la luz a lo largo del día y mejora la ventilación cruzada. Suman 135,83 m² construidos sobre rasante, 28,52 m² de exteriores cubiertos y 16,73 m² bajo pérgola, con una lámina de agua de 45,34 m² y aparcamiento dentro de la parcela.
Del proyecto a la licencia
El proyecto básico se visó en el Colegio de Arquitectos de Málaga. Urbanismo emitió un informe desfavorable, redactamos un proyecto básico modificado, se visó y el informe pasó a favorable. El proyecto de ejecución se visó a continuación, recibió informe favorable y Vías y Obras informó también en ese sentido. Por el camino, la finca cambió de dirección postal y hubo que presentar un escrito aclaratorio para que proyecto y Catastro coincidieran.
Lo contamos porque afecta a la agenda. En una unifamiliar aislada de este tamaño, el calendario de tramitación pesa tanto como el de obra, y es mejor ponerlo sobre la mesa antes de empezar que justificarlo después.
Dos decisiones tomadas en obra
La primera fue bajar la casa. Con el replanteo hecho, desplazamos el volumen y bajamos la cota de la vivienda 50 cm, hasta la 91,70, para ajustar la separación al lindero privado a los 3,00 m que pide la ordenanza de unifamiliar U-4 del PGOU de Benalmádena. El efecto colateral resultó mejor que el motivo: al bajar la casa se ganó superficie de terraza en la zona de piscina. Se suprimió la rampa perimetral proyectada, la terraza quedó entera a un mismo nivel con un parterre de vegetación y el desnivel nuevo se resolvió en la rampa de entrada de vehículos, ajustando el alzado de la valla. Un topógrafo replanteó el desplazamiento y todo quedó recogido en el certificado final de obra.
La segunda fue el sótano. En la tabla del proyecto básico ocupaba 41,23 m². Terminó con 117,46 m² construidos y un trastero diáfano de 101,67 m² útiles. Al estar totalmente enterrado no computa como techo edificable, de modo que la casa creció por debajo sin tocar la edificabilidad de la parcela ni el volumen que se ve desde fuera. Se entregó terminado en bruto, con hormigón pulido y enfoscado maestrado, y se accede solo desde la parcela por una rampa que arranca junto a la puerta de la finca.
Materiales y obra
La fachada es capuchina con aislamiento por el exterior: 6 cm de poliestireno extruido, hoja exterior de medio pie de ladrillo perforado, cámara y hoja interior de hueco doble. Acabado de mortero con pintura pétrea y aplacado cerámico en los paños indicados en proyecto, revestimiento blanco continuo y elementos puntuales en madera. Carpintería de aluminio anodizado en gris antracita, con vidrio 4-12-6+6 y control solar en los alzados sur y oeste. Cubierta plana invertida con lámina de PVC y 40 mm de XPS. Dentro, gres porcelánico y falsos techos de placa de yeso laminado; fuera, hormigón impreso y jardinería mediterránea de bajo consumo hídrico. La estructura es de hormigón armado —zapatas aisladas y corridas, muros de contención y forjado reticular— sobre un terreno con 2,9 kp/cm² de tensión admisible según el estudio geotécnico.
La obra la ejecutó el propio promotor: en el acta de replanteo y en el certificado final consta como autoconstrucción. Eso cambia el papel de la dirección facultativa, que en lugar de coordinar a una empresa resuelve la obra decisión a decisión y visita a visita. Terminó el 21 de junio de 2024, tras veinte meses. La dirección de la ejecución y la coordinación de seguridad y salud las llevó el arquitecto técnico José Jiménez de la Paz.
Salió sin incidencias, y consta por escrito: los escritos visados en el COAAT de Málaga el 3 de julio de 2024 dejan constancia de que la obra se desarrolló sin necesidad de cumplimentar el libro de órdenes ni el libro de incidencias. El certificado final de obra se firmó el 21 de junio de 2024 y se visó en el Colegio de Arquitectos de Málaga el 9 de julio.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada de nueva planta, en forma de L
- Uso: Residencial unifamiliar
- Ubicación: Arroyo de la Miel, Benalmádena (Málaga)
- Año de proyecto: 2019
- Año de obra: 2024
- Estado: Construido. Certificado final de obra firmado en junio de 2024 y visado en el COA de Málaga en julio de 2024
- Superficie construida: 135,83 m² sobre rasante (110,08 m² en planta baja y 25,75 m² en planta primera) y 117,46 m² de planta sótano; además, 28,52 m² de exteriores cubiertos, 16,73 m² bajo pérgola y 45,34 m² de lámina de agua
- Superficie de parcela: 501,30 m² según levantamiento topográfico (482,00 m² según Catastro)
- Unidades: 1 vivienda
- Cliente: Particular. Promotor privado, propietario de la parcela, que autopromueve su vivienda
- Constructora: Autoconstrucción: el promotor asume las funciones de constructor y jefe de obra
- Dirección de obra: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP — Juan Alejandro Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela
- Dirección de ejecución: José Jiménez de la Paz, arquitecto técnico. También coordinación de seguridad y salud en fase de ejecución
- Estructura: Hormigón armado: zapatas aisladas y corridas, muros de contención, forjado sanitario unidireccional y forjado reticular. Calculada por Klic dentro del proyecto de ejecución
- Estudio geotécnico: Geotecnia Consultores SL. Tensión admisible del terreno, 2,9 kp/cm²
- Servicios de Klic: Proyecto básico, proyecto básico modificado, proyecto de ejecución con cálculo de estructura e instalaciones, dirección de obra y certificado final de obra
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), arquitectos autores y directores de obra
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