Baldosa hidráulica, terrazo, mármol, madera natural, verdes profundos y textiles cálidos dentro de una casa que ya funcionaba. Casa Aroa es la reforma interior de una vivienda unifamiliar aislada en Pinares de San Antón, en los montes de Málaga capital. El encargo traía una condición que ordenó todo lo demás: no tocar la estructura, ni el volumen, ni el uso. Una reforma con interiorismo en Málaga que se juega entera dentro de los 216 m² que ya estaban construidos.
El encargo
La casa estaba en pie y funcionaba. 216 m² construidos sobre rasante más un sótano, en una parcela de 839,61 m² dentro de la pinada de San Antón, con ordenanza UAS-4 del PGOU de Málaga. No había nada que ampliar. El encargo que llegó a Klic Arquitectos en 2023 no era otra casa: era la misma, mejor.
La memoria del proyecto lo dice sin rodeos en su apartado 1.3.2: «La intervención no afecta a la estructura del edificio existente». Tampoco hay cambio de uso, ni aumento de edificabilidad, ni modificación del volumen. Eso deja el proyecto donde tiene que estar —planta, luz, acabados e instalaciones— y, de paso, cambia la vía administrativa. En la misma pinada hemos hecho obra nueva, Casa Pinares de San Antón, y allí el punto de partida era el contrario: 1.113 m² por decidir desde cero.
Los papeles antes que los planos
Una reforma que no toca estructura, uso ni edificabilidad no va por licencia de obra mayor: va por declaración responsable. La presentamos en la sede electrónica del Ayuntamiento de Málaga el 9 de febrero de 2024, con Ruth Buján como representante ante la Gerencia Municipal de Urbanismo y el expediente completo: memoria descriptiva, planos, estudio de gestión de residuos y certificados de colegiación y habilitación de los arquitectos que firman.
La diferencia importa y conviene entenderla. Con declaración responsable presentas y empiezas; con licencia mayor esperas. La contrapartida de esa velocidad es que la responsabilidad de que todo encaje es tuya: si el alcance se sale de lo declarado —un muro de carga, un metro más de techo—, el expediente deja de cubrirte y el problema aparece años después, al vender. Por eso aquí el alcance se cerró antes de picar el primer tabique. Así abordamos toda nuestra arquitectura de reformas con interiorismo: lo primero que se decide es lo que no se toca.
Del proyecto al contrato
Con el proyecto medido, a principios de 2024 la obra salió a licitación entre varias constructoras. Todas ofertaron sobre la misma medición —única manera de que la comparación signifique algo— y además se pidió una variante reducida, sin garaje ni sótano, para tener una segunda opción encima de la mesa.
Adjudicó Construcciones Montero, con oferta final de contrato en febrero de 2024. Para 216 m² es una reforma completa, y decirlo forma parte del trabajo: se cambian cocina, baños, carpinterías, revestimientos, suelos, techos e instalaciones de una casa entera sin tocar la estructura. Otras viviendas nuestras en Málaga capital arrancan del mismo encargo, como Casa Colinas del Limonar.
La obra, decidida en obra
La obra arrancó en marzo de 2024 y se fue certificando en ocho certificaciones hasta octubre. Entre el 30 de julio y el 17 de diciembre de 2024 quedan registradas trece visitas de obra —cadencia de quincena, no de semana—, más una reunión con la propiedad el 2 de enero de 2025 y una visita de remates el 13 de enero.
Buena parte de lo que hoy se ve se decidió allí, con el tajo abierto y con fecha: la puerta de entrada en abril de 2024, los acabados de suelos y baños en junio, contra plano de obra de la dirección facultativa, y la iluminación exterior y los pavimentos exteriores definitivos en octubre. En una reforma eso no es improvisar. Hasta que no se pica no sabes con qué cotas te quedas, y una decisión tomada con la medida delante sale mejor que la misma decisión tomada en el despacho seis meses antes. El reportaje final es de Fernando Gómez Mateos (Loveladrillo).
El criterio —no tocar lo que funciona y poner el esfuerzo donde se nota— es el mismo que sostiene Casa Duquesa de Parcent, en el Soho, Casa Brisas en Marbella o Casa Caoba, en primera línea de playa de Torremolinos. Si tienes una casa en Pinares de San Antón y quieres saber qué se puede hacer sin abrir la estructura, cuéntanos el proyecto: se empieza leyendo los papeles y midiendo, no eligiendo azulejos.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma interior de vivienda unifamiliar aislada, con interiorismo y acabados. Sin cambio de uso, sin aumento de edificabilidad y sin intervención estructural
- Uso: Residencial — vivienda unifamiliar aislada
- Ubicación: Pinares de San Antón · Málaga capital · Costa del Sol
- Unidades: 1 vivienda
- Superficie construida: 216 m² sobre rasante, más sótano existente
- Superficie de parcela: 839,61 m² (estudio topográfico)
- Año de proyecto: 2023-2024
- Año de obra: 2024-2025 (marzo de 2024 a enero de 2025)
- Estado: Construido
- Tramitación: Declaración responsable de obras — Ayuntamiento de Málaga, 9 de febrero de 2024 · Ordenanza UAS-4 del PGOU de Málaga
- Cliente: Cliente particular internacional
- Constructora: Construcciones Montero
- Dirección de obra: Klic Arquitectos — Juan Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela
- Materialidad: Baldosa hidráulica, terrazo, mármol, madera natural, verdes profundos y textiles cálidos
- Fotografía: Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Servicios de Klic: Proyecto, dirección de obra e interiorismo integral
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), autores del proyecto y directores de obra; Rocío Jimena, visitas de obra
