Abrir la planta de estar, convertir el patio en un comedor que se pliega entero hacia el campo de golf y pasar de dos baños a tres sin salir del perímetro. Casa Brisas es una reforma con interiorismo en Marbella sobre un adosado de dos plantas construido en 1989. La casa llegaba compartimentada, con las vistas al golf y al mar encerradas en el salón y en el patio, y con dos baños para tres dormitorios.
El encargo
La vivienda es un adosado de dos plantas construido en 1989 según catastro. El brief del cliente lo databa en 1983; nos quedamos con el dato catastral, que es el verificable. Son 204 m² construidos sobre una parcela de 263 m², con los tres dormitorios y los baños en la planta inferior y el salón, la cocina, el recibidor, el lavadero, el garaje y el patio en la superior.
El encargo llegó con método, y en inglés: cuestionario de cliente, un design brief numerado en revisión 001 y un comments tracker donde cada punto queda con el comentario del propietario, nuestra respuesta y su estado, abierto o cerrado. La primera entrada es del 3 de marzo de 2025. El proyecto se emitió en español y en inglés.
Antes de dibujar levantamos el estado previo con un escaneo digital: 674 fotogramas con sus mapas de profundidad, tomados el 7 de enero de 2025. En una reforma de interior esto no es lucimiento técnico, es lo que evita la discusión tres meses después, cuando un tabique no está donde decía el plano heredado. Firman el expediente Juan A. Goñi Uriarte y Ruth Buján Varela, el mismo estudio que firmó el Kids Club del Hotel Puente Romano.
Abrir la planta de estar, decisión a decisión
La operación de fondo es una sola: abrir la planta de estar. El brief pedía planta libre entre cocina y salón, y nos obligaba a dibujar dos opciones antes de decidir: cocina con isla, o cocina con barra manteniendo el tabique. Se eligió abrir.
Los números explican el intercambio mejor que los adjetivos. La cocina pasa de 10,69 a 16,64 m² y el recibidor de 7,28 a 10,00 m². Esos metros los pone el salón, que baja de 38,99 a 31,43 m². Sobre plano un salón más pequeño asusta; en uso no se nota, porque deja de ser una sala cerrada y pasa a ser el centro de una planta continua que incluye cocina, recibidor y comedor.
Todo se queda dentro del perímetro existente. No hay documentación estructural en el expediente porque no hace falta: la reforma se resuelve con tabiquería, instalaciones y acabados. Esa es también la razón de que sea viable en un adosado de urbanización, donde cualquier movimiento en fachada abre un frente con la comunidad. Si quieres ver cómo tratamos la planta de estar en otras casas, están publicadas Casa Posh, en Altos del Rodeo, y Villa Kauai, en La Cala Golf (Mijas).
El patio, convertido en comedor
El patio mide 15,91 m² y es desde donde se ven el campo de golf y el mar. El brief pedía convertirlo en comedor con el mismo solado que el salón y cerrarlo con carpintería de doble acristalamiento. El plano del estado reformado ya no lo llama patio: lo rotula «Terrace/Dining room, 15,91 m²».
El cierre es carpintería plegable que se recoge entera en un lateral, de modo que la pieza funciona como comedor climatizado en enero y como terraza abierta en julio; hay un split previsto para ella y otro para el garaje. El solado continúa el del salón y el toldo existente se mantiene. Los 15,91 m² no cambian de tamaño: cambian de categoría.
Baños, carpinterías y hasta dónde llega el encargo
En la planta de dormitorios se pasa de dos baños a tres. Los dos existentes, de 7,84 y 6,94 m², se reordenan en tres piezas de 8,10, 3,86 y 3,27 m², dos de ellas en suite. Fuera bañeras, dentro duchas walk-in a ras de suelo, y todos los muebles levantados del suelo.
Aquí está el límite real de esta casa, y conviene decirlo: esos baños no tienen luz ni ventilación natural. Eso no se arregla con acabados. Se compensa con lo que sí se puede resolver, ventilación artificial en los tres baños y en el aseo, toalleros eléctricos en los tres baños y una iluminación que tiene que funcionar sola las veinticuatro horas. Pero el dato hay que saberlo antes de firmar, no después.
Los materiales van en la misma dirección: gres porcelánico en alicatados y solados, con series antideslizantes en zonas húmedas y en exterior; revestimiento de madera en interior; hormigón pulido en garaje y lavadero; y recuperación del terrazo existente con tratamiento de suelo en lugar de arrancarlo. Las puertas de paso son de MDF prelacado con precerco de pino país; la de entrada, acorazada, con tablero de roble. Las ventanas se resuelven bicolor: blancas por fuera, porque la comunidad lo exige, y oscuras por dentro, que es lo que quería el cliente. Cuando una norma privada choca con una decisión de interiorismo, casi siempre hay una carpintería que cumple las dos.
El encargo está en fase de proyecto. Hay estudio previo, anteproyecto, interiorismo con quince infografías, proyecto de reforma y plano de instalaciones (la última fecha del expediente es el 15 de julio de 2025), y el plano de anotaciones sigue con decisiones abiertas: suelo radiante, domótica, tipo de persianas. No hay obra ejecutada: lo que ves son infografías nuestras, no fotografías. Hay más casos publicados en la costa occidental, como Villa Rouse en Benahavís, y el resto están recogidos en la página de reformas.
Si tienes un adosado en esta situación, compartimentado, con dos baños para tres dormitorios y una terraza que solo se usa dos meses al año, el orden es medir primero y decidir después. Contacta con el estudio y lo vemos sobre el levantamiento, no sobre una intuición.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma integral de vivienda unifamiliar adosada, con interiorismo
- Uso: Residencial · vivienda de uso privado
- Ubicación: Marbella · Málaga
- Año de proyecto: 2025
- Estado: Proyecto entregado · sin obra ejecutada · imágenes: infografías del estudio
- Superficie construida: 204 m² (catastro)
- Superficie de parcela: 263 m²
- Unidades: 1 vivienda
- Cliente: Particular
- Interiorismo: Klic Arquitectos · fase propia del encargo, no subcontratada
- Ingeniería de instalaciones: Resuelta dentro del proyecto de Klic: electricidad, climatización por splits, ventilación y extracción
- Servicios de Klic: Levantamiento del estado previo, estudio previo, anteproyecto, interiorismo, proyecto de reforma y proyecto de instalaciones
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206, COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. nº 1333, COA Málaga)
