Ouvrir l’étage de vie, transformer le patio en salle à manger qui se déplie entièrement vers le golf et passer de deux salles de bains à trois sans sortir de l’emprise existante. Casa Brisas est une rénovation avec architecture d’intérieur à Marbella sur une maison mitoyenne de deux niveaux construite en 1989. La maison était cloisonnée, avec les vues sur le golf et la mer enfermées dans le séjour et le patio, et avec deux salles de bains pour trois chambres.
La commande
Le logement est une maison mitoyenne de deux niveaux construite en 1989 selon le cadastre. Le brief du client la datait de 1983 ; nous retenons la donnée cadastrale, qui est la vérifiable. Ce sont 204 m² construits sur une parcelle de 263 m², avec les trois chambres et les salles de bains au niveau inférieur et le séjour, la cuisine, l’entrée, la buanderie, le garage et le patio au niveau supérieur.
La commande est arrivée avec méthode, et en anglais : questionnaire client, un design brief numéroté en révision 001 et un comments tracker où chaque point garde le commentaire du propriétaire, notre réponse et son état, ouvert ou fermé. La première entrée date du 3 mars 2025. Le projet a été émis en espagnol et en anglais.
Avant de dessiner, nous avons relevé l’état existant par un scan numérique : 674 photogrammes avec leurs cartes de profondeur, pris le 7 janvier 2025. Dans une rénovation intérieure, ce n’est pas une démonstration technique, c’est ce qui évite la discussion trois mois plus tard, quand une cloison n’est pas là où le disait le plan hérité. Signent le dossier Juan A. Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, la même agence qui a signé le Kids Club de l’hôtel Puente Romano.
Ouvrir l’étage de vie, décision par décision
L’opération de fond est unique : ouvrir l’étage de vie. Le brief demandait un plan libre entre cuisine et séjour, et nous obligeait à dessiner deux options avant de décider : cuisine avec îlot, ou cuisine avec bar en gardant la cloison. Le choix s’est porté sur l’ouverture.
Les chiffres expliquent l’échange mieux que les adjectifs. La cuisine passe de 10,69 à 16,64 m² et l’entrée de 7,28 à 10,00 m². Ces mètres viennent du séjour, qui descend de 38,99 à 31,43 m². Sur plan, un séjour plus petit inquiète ; à l’usage, cela ne se sent pas, parce qu’il cesse d’être une pièce fermée et devient le centre d’un étage continu qui inclut cuisine, entrée et salle à manger.
Tout reste à l’intérieur de l’emprise existante. Il n’y a pas de documentation structurelle au dossier parce qu’elle n’est pas nécessaire : la rénovation se résout avec cloisons, installations et finitions. C’est aussi la raison pour laquelle elle est viable dans une maison mitoyenne de lotissement, où tout mouvement en façade ouvre un front avec la copropriété. Pour voir comment nous traitons l’étage de vie dans d’autres maisons, sont publiées Casa Posh, à Altos del Rodeo, et Villa Kauai, à La Cala Golf (Mijas).
Le patio, transformé en salle à manger
Le patio mesure 15,91 m² et c’est de là que l’on voit le golf et la mer. Le brief demandait de le transformer en salle à manger avec le même sol que le séjour et de le fermer avec une menuiserie à double vitrage. Le plan de l’état rénové ne l’appelle déjà plus patio : il l’intitule « Terrace/Dining room, 15,91 m² ».
La fermeture est une menuiserie pliante qui se replie entièrement sur un côté, de sorte que la pièce fonctionne comme salle à manger climatisée en janvier et comme terrasse ouverte en juillet ; un split est prévu pour elle et un autre pour le garage. Le sol prolonge celui du séjour et le store existant est conservé. Les 15,91 m² ne changent pas de taille : ils changent de catégorie.
Salles de bains, menuiseries et limite de la commande
À l’étage des chambres, on passe de deux salles de bains à trois. Les deux existantes, de 7,84 et 6,94 m², sont réorganisées en trois pièces de 8,10, 3,86 et 3,27 m², dont deux en suite. Dehors les baignoires, place aux douches walk-in au ras du sol, et tous les meubles suspendus.
Voici la limite réelle de cette maison, et il convient de le dire : ces salles de bains n’ont ni lumière ni ventilation naturelle. Cela ne se règle pas avec des finitions. On compense avec ce qui peut se résoudre : ventilation mécanique dans les trois salles de bains et les toilettes, sèche-serviettes électriques dans les trois salles de bains et un éclairage qui doit fonctionner seul vingt-quatre heures sur vingt-quatre. Mais la donnée doit être connue avant de signer, pas après.
Les matériaux vont dans la même direction : grès cérame en carrelages muraux et sols, avec des séries antidérapantes en zones humides et en extérieur ; revêtement bois à l’intérieur ; béton poli au garage et à la buanderie ; et récupération du terrazzo existant avec un traitement de sol au lieu de l’arracher. Les portes de passage sont en MDF prélaqué avec pré-cadre en pin du pays ; celle d’entrée, blindée, avec panneau en chêne. Les fenêtres se résolvent en bicolore : blanches à l’extérieur, parce que la copropriété l’exige, et foncées à l’intérieur, comme le voulait le client. Quand une règle privée se heurte à une décision d’architecture d’intérieur, il y a presque toujours une menuiserie qui satisfait les deux.
La commande est en phase de projet. Il y a étude préalable, avant-projet, architecture d’intérieur avec quinze infographies, projet de rénovation et plan d’installations (la dernière date du dossier est le 15 juillet 2025), et le plan d’annotations garde des décisions ouvertes : plancher chauffant, domotique, type de volets. Il n’y a pas de travaux exécutés : ce que vous voyez sont nos infographies, pas des photographies. D’autres cas sont publiés sur la Costa del Sol occidentale, comme Villa Rouse à Benahavís, et le reste est rassemblé sur la page des rénovations.
Si vous avez une maison mitoyenne dans cette situation, cloisonnée, avec deux salles de bains pour trois chambres et une terrasse qui ne sert que deux mois par an, l’ordre est de mesurer d’abord et de décider ensuite. Contactez l’agence et nous l’étudions sur le relevé, pas sur une intuition.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intégrale d’une maison individuelle mitoyenne, avec architecture d’intérieur
- Usage : Résidentiel · logement à usage privé
- Localisation : Marbella · Malaga
- Année du projet : 2025
- État : Projet livré · sans travaux exécutés · images : infographies de l’agence
- Surface construite : 204 m² (cadastre)
- Surface de la parcelle : 263 m²
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos · phase propre de la commande, non sous-traitée
- Ingénierie des installations : Résolue dans le projet de Klic : électricité, climatisation par splits, ventilation et extraction
- Services de Klic : Relevé de l’état existant, étude préalable, avant-projet, architecture d’intérieur, projet de rénovation et projet d’installations
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206, COA Malaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1333, COA Malaga)
