Ouvrir l’étage de vie, transformer le patio en une salle à manger qui se replie entièrement face au golf et passer de deux salles de bains à trois sans sortir de l’emprise existante. Casa Brisas est une rénovation avec architecture d’intérieur à Marbella, menée sur une maison mitoyenne de deux niveaux construite en 1989. La maison était cloisonnée : les vues sur le golf et la mer restaient enfermées dans le séjour et le patio, et il n’y avait que deux salles de bains pour trois chambres.
La commande
Le logement est une maison mitoyenne de deux niveaux construite en 1989 selon le cadastre. Le brief du client la datait de 1983 ; nous retenons la donnée cadastrale, la seule vérifiable. Elle compte 204 m² construits sur une parcelle de 263 m², avec les trois chambres et les salles de bains au niveau inférieur, et le séjour, la cuisine, l’entrée, la buanderie, le garage et le patio au niveau supérieur.
La commande nous est parvenue de façon méthodique, et en anglais : un questionnaire client, un design brief numéroté en révision 001 et un comments tracker où chaque point consigne le commentaire du propriétaire, notre réponse et son statut, ouvert ou clos. La première entrée date du 3 mars 2025. Le projet a été émis en espagnol et en anglais.
Avant de dessiner, nous avons relevé l’état existant au moyen d’un scan numérique : 674 images avec leurs cartes de profondeur, prises le 7 janvier 2025. Dans une rénovation intérieure, ce n’est pas une démonstration technique : c’est ce qui évite la discussion trois mois plus tard, lorsqu’une cloison ne se trouve pas là où l’indiquait le plan hérité. Le dossier est signé par Juan A. Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela, la même agence qui a signé le Kids Club de l’hôtel Puente Romano.
Ouvrir l’étage de vie, décision après décision
L’opération de fond est unique : ouvrir l’étage de vie. Le brief demandait un espace ouvert entre la cuisine et le séjour, et nous imposait de dessiner deux options avant de trancher : une cuisine avec îlot, ou une cuisine avec bar en conservant la cloison. Le choix s’est porté sur l’ouverture.
Les chiffres expliquent cet échange mieux que les adjectifs. La cuisine passe de 10,69 à 16,64 m² et l’entrée de 7,28 à 10,00 m². Ces mètres carrés sont pris sur le séjour, qui passe de 38,99 à 31,43 m². Sur plan, un séjour plus petit inquiète ; à l’usage, cela ne se ressent pas, car il cesse d’être une pièce fermée pour devenir le cœur d’un étage continu qui réunit cuisine, entrée et salle à manger.
Tout reste à l’intérieur de l’emprise existante. Le dossier ne comporte aucune documentation structurelle, car elle n’est pas nécessaire : la rénovation se résout avec des cloisons, des installations et des finitions. C’est aussi ce qui la rend viable dans une maison mitoyenne de lotissement, où toute modification de façade ouvre aussitôt un conflit avec la copropriété. Pour voir comment nous traitons l’étage de vie dans d’autres maisons, découvrez Casa Posh, à Altos del Rodeo, et Villa Kauai, à La Cala Golf (Mijas).
Le patio, transformé en salle à manger
Le patio mesure 15,91 m² et c’est de là que l’on voit le golf et la mer. Le brief demandait de le transformer en salle à manger, avec le même revêtement de sol que le séjour, et de le fermer par une menuiserie à double vitrage. Sur le plan de l’état projeté, ce n’est déjà plus un patio : la pièce y est intitulée « Terrace/Dining room, 15,91 m² ».
La fermeture est une menuiserie pliante qui se replie entièrement sur un côté, de sorte que la pièce fonctionne comme une salle à manger climatisée en janvier et comme une terrasse ouverte en juillet ; un split est prévu pour elle et un autre pour le garage. Le sol prolonge celui du séjour et le store existant est conservé. Les 15,91 m² ne changent pas de taille : ils changent de catégorie.
Salles de bains, menuiseries et limites de la commande
À l’étage des chambres, on passe de deux salles de bains à trois. Les deux existantes, de 7,84 et 6,94 m², sont réorganisées en trois pièces de 8,10, 3,86 et 3,27 m², dont deux en suite. Exit les baignoires, place à des douches à l’italienne de plain-pied, et tous les meubles sont suspendus.
C’est ici que se trouve la véritable limite de cette maison, et il convient de le dire : ces salles de bains n’ont ni lumière ni ventilation naturelles. Cela ne se corrige pas avec des finitions. On le compense par ce qui peut l’être : ventilation mécanique dans les trois salles de bains et les toilettes, sèche-serviettes électriques dans les trois salles de bains et un éclairage qui doit, à lui seul, assurer la lumière vingt-quatre heures sur vingt-quatre. Mais il faut le savoir avant de signer, pas après.
Les matériaux vont dans le même sens : grès cérame pour les revêtements muraux et les sols, avec des séries antidérapantes dans les pièces humides et à l’extérieur ; revêtement bois à l’intérieur ; béton poli dans le garage et la buanderie ; enfin, le terrazzo existant est conservé et remis en état par un traitement de surface au lieu d’être arraché. Les portes intérieures sont en MDF prélaqué avec précadre en pin du pays ; la porte d’entrée, blindée, est habillée d’un panneau en chêne. Les fenêtres sont bicolores : blanches à l’extérieur, car la copropriété l’exige, et foncées à l’intérieur, comme le souhaitait le client. Quand une règle privée se heurte à une décision d’architecture d’intérieur, il existe presque toujours une menuiserie qui satisfait les deux.
La commande est en phase de projet. Le dossier comprend une étude préalable, un avant-projet, l’architecture d’intérieur avec quinze images de synthèse, le projet de rénovation et le plan des installations (la dernière date du dossier est le 15 juillet 2025), et le plan d’annotations laisse encore des décisions ouvertes : plancher chauffant, domotique, type de volets roulants. Les travaux n’ont pas été exécutés : ce que vous voyez, ce sont nos images de synthèse, et non des photographies. D’autres réalisations sont publiées sur la Costa del Sol occidentale, comme Villa Rouse à Benahavís, et les autres sont réunies sur la page des rénovations.
Si vous possédez une maison mitoyenne dans cette situation, cloisonnée, avec deux salles de bains pour trois chambres et une terrasse qui ne sert que deux mois par an, la bonne démarche consiste à mesurer d’abord et à décider ensuite. Contactez l’agence et nous étudierons votre cas à partir du relevé, et non d’une intuition.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation complète d’une maison individuelle mitoyenne, avec architecture d’intérieur
- Usage : Résidentiel · logement à usage privé
- Localisation : Marbella · Malaga
- Année du projet : 2025
- État : Projet remis · travaux non exécutés · images : images de synthèse de l’agence
- Surface construite : 204 m² (cadastre)
- Surface de la parcelle : 263 m²
- Unités : 1 logement
- Client : Particulier
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos · phase à part entière de la commande, non sous-traitée
- Ingénierie des installations : Intégrée au projet de Klic : électricité, climatisation par splits, ventilation et extraction
- Services de Klic : Relevé de l’état existant, étude préalable, avant-projet, architecture d’intérieur, projet de rénovation et projet d’installations
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (inscrit sous le n° 1206, COA de Málaga) et Ruth Buján Varela (inscrite sous le n° 1333, COA de Málaga)
