Enterrer ce qui ne tenait pas en haut, ouvrir au paysage ce qui le pouvait. Villa Kauai est une maison individuelle à La Cala Golf, à Mijas, conçue sur une parcelle de 1 221,92 m² dont la pente moyenne dépasse 30 %. La commande portait sur une maison, une piscine et un jardin sur un terrain qui plonge, et presque tout le projet se résume à une décision : quelles parties de la maison s’enterrent et lesquelles s’ouvrent sur le golf et la sierra.
Contraintes du terrain
La parcelle mesure 1 221,92 m² selon le relevé topographique (1 222 m² au cadastre) et présente une pente moyenne supérieure à 30 %. L’ordonnance AIS-3 du PGOU (plan général d’urbanisme) de Mijas fixe un coefficient de constructibilité de 0,25 et une parcelle minimale de 800 m². De la place pour construire, il y en avait ; un terrain plat où poser la maison, non.
Le relevé topographique a été réalisé par SOL-TOP et l’étude géotechnique par le Laboratorio CONANMA, avec le dossier d’alignements approuvé avant le permis. Ces données en main, nous avons choisi de ne pas étendre l’emprise : la maison occupe 18,65 % de la parcelle (227,90 m² au rez-de-chaussée) alors que l’ordonnance autorise 35 %. La différence de niveau est reprise par des murs en éléments préfabriqués en béton qui servent à la fois de soutènement et de clôture de la propriété. Moins on touche au versant, mieux la maison vieillit.
Une maison individuelle à La Cala Golf qui se développe vers le bas
Le programme se répartit sur deux niveaux hors sol et un sous-sol, pour un total de 705,02 m² construits : 415,38 m² hors sol et 289,64 m² en sous-sol. Au titre de la constructibilité, seuls 301,44 m² sont comptabilisés ; le sous-sol n’entre pas dans le calcul. Avec le coefficient de 0,25 fixé par l’ordonnance, ce quota était pratiquement épuisé. Voilà la décision de fond : ce qui ne tenait pas en haut a été placé en dessous.
Au rez-de-chaussée (162,48 m² utiles) se trouvent l’entrée, le salon, la salle à manger ouverte sur la piscine, la cuisine avec cellier et buanderie, le porche couvert et le stationnement. L’étage (114,54 m² utiles) regroupe quatre chambres secondaires avec salle de bains privative, orientées au sud-ouest, et la suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que des terrasses couvertes. Le sous-sol (196,58 m² utiles) accueille un local de rangement, la salle des machines et des installations et un sas coupe-feu.
Les trois niveaux sont desservis par un noyau unique d’escalier et d’ascenseur. Un seul noyau évite de doubler les circulations verticales et libère le reste de chaque niveau pour l’essentiel. L’ascenseur descend aussi au sous-sol : 196,58 m² utiles qui, sinon, ne seraient accessibles que par l’escalier.
Côté extérieur, la piscine — 57,30 m² de plan d’eau — s’étire parallèlement au salon et renforce la lecture horizontale de l’ensemble, aux côtés de 152,21 m² de jardin, de l’espace chill out et des porches. Le bloc des pièces d’eau et le patio intérieur assurent une ventilation traversante, et les terrasses couvertes protègent du soleil d’été tout en cadrant les vues sur le golf et la sierra.
Matériaux et construction
L’enveloppe associe un enduit blanc continu, des menuiseries sombres grand format et des touches ponctuelles de pierre naturelle. À l’intérieur, cette façade est un mur ventilé de 33,5 cm : ossature métallique, isolant en laine de roche, paroi extérieure en bloc de terre cuite allégé et contre-cloison en plaque de plâtre, hydrofuge dans les pièces humides. Ce n’est pas la solution la plus simple. C’est celle qui convient à une façade principale exposée au sud-ouest.
Les menuiseries extérieures sont en aluminium, avec des baies coulissantes et des châssis fixes du sol au plafond, des fenêtres oscillo-battantes dans les chambres et une porte pivotante de sécurité à l’entrée. Au sol, du grès cérame grand format au rez-de-chaussée, sous le porche et autour de la piscine, et un parquet synthétique à l’étage. Les faux plafonds techniques, en plaques de plâtre continues à différentes hauteurs, permettent de dissimuler les installations sans que cela se remarque.
La structure est une dalle à caissons de 30 cm d’épaisseur (25+5) en béton armé avec entrevous perdus, sur poteaux et voiles en béton ; en toiture apparaissent quelques poteaux métalliques HE 180 B avec peinture intumescente. Le calcul des fondations et de la structure a été signé par Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel, et le projet des installations a été développé par AUDISSO, en coordonnant réservations et passages de gaines avec le nôtre entre mars et avril 2025.
Permis et état d’avancement du projet
La demande de permis a été déposée à la mairie de Mijas le 17 septembre 2024 et l’avant-projet (projet de base) a été remis neuf jours plus tard. Ont suivi le rapport d’urbanisme et celui des infrastructures en novembre 2024, celui de topographie en avril 2025 et le rapport juridique en août 2025. Le permis de construire a été accordé par arrêté le 13 août 2025 : onze mois après la demande. Bon à savoir avant de signer un calendrier de chantier.
Le projet d’exécution a été visé par le Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga (Ordre des architectes) le 6 août 2025, avec des métrés arrêtés deux jours plus tôt. Entre mars et avril 2025, la rédaction a été volontairement mise en pause, dans l’attente de l’étude géotechnique et du calcul de structure. C’est le bon ordre, même s’il retarde le calendrier : sur un versant à 30 %, on ne dessine pas la maison avant de savoir ce qu’il y a dessous.
Fin 2025, le projet était en appel d’offres, avec trois offres d’entreprises de construction sur la table et aucune attribution. C’est pourquoi nous le publions comme projet et non comme réalisation achevée : il n’y a pas ici de photographie de chantier, car il n’y a pas encore de chantier.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée avec sous-sol et piscine
- Usage : Résidentiel
- Emplacement : Lotissement La Cala Golf, Mijas (Malaga)
- Unités : 1 logement
- Année du projet : 2024-2025
- État : Projet d’exécution visé et permis de construire accordé (août 2025). Travaux non commencés
- Surface construite : 705,02 m² (415,38 m² hors sol + 289,64 m² en sous-sol ; 301,44 m² comptabilisés en constructibilité)
- Surface de la parcelle : 1 221,92 m²
- Règlement d’urbanisme : AIS-3 du PGOU de Mijas (constructibilité 0,25 ; emprise projetée 18,65 %)
- Client : Client particulier étranger, auto-promoteur de sa propre maison
- Structure : Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel
- Ingénierie des installations : AUDISSO
- Étude géotechnique : Laboratorio CONANMA
- Topographie : SOL-TOP
- Sécurité et santé : Vicente Bejarano, architecte technique (étude de sécurité et santé et coordination)
- Services de Klic : Avant-projet (projet de base), projet d’exécution, gestion du permis de construire et direction de travaux (démarrage en attente)
- Équipe : Ruth Buján Varela et Juan Alejandro Goñi Uriarte · Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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