Unter die Erde bringen, was oben keinen Platz fand, und zur Landschaft öffnen, was oben bleiben konnte. Villa Kauai ist ein Einfamilienhaus in La Cala Golf in Mijas, geplant auf einem 1.221,92 m² großen Grundstück mit einer durchschnittlichen Hangneigung von über 30 %. Der Auftrag lautete: Haus, Pool und Garten auf einem Gelände, das steil abfällt – und fast das gesamte Projekt lässt sich auf eine Entscheidung zurückführen: welche Teile des Hauses in den Hang gegraben und welche zum Golfplatz und zur Sierra geöffnet werden.
Rahmenbedingungen des Grundstücks
Das Grundstück misst laut topografischer Vermessung 1.221,92 m² (1.222 m² laut Kataster) und weist eine durchschnittliche Neigung von über 30 % auf. Die Bauvorschrift AIS-3 des Flächennutzungsplans (PGOU) von Mijas legt eine Geschossflächenzahl von 0,25 und eine Mindestgrundstücksgröße von 800 m² fest. Platz zum Bauen gab es – ebenes Gelände, auf dem das Haus hätte stehen können, nicht.
Die topografische Vermessung übernahm SOL-TOP, das Baugrundgutachten das Laboratorio CONANMA; das Verfahren zur Festlegung der Baufluchtlinien war bereits vor der Baugenehmigung bewilligt. Mit diesen Daten auf dem Tisch fiel die Entscheidung, die überbaute Fläche nicht auszudehnen: Das Haus belegt 18,65 % des Grundstücks (227,90 m² im Erdgeschoss), obwohl die Bauvorschrift 35 % zulässt. Den Höhenunterschied überbrücken Mauern aus Betonfertigteilen, die zugleich als Stützmauer und als Grundstückseinfriedung dienen. Je weniger man in den Hang eingreift, desto besser altert das Haus.
Ein Einfamilienhaus in La Cala Golf, das nach unten wächst
Das Raumprogramm verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss und umfasst insgesamt 705,02 m² bebaute Fläche: 415,38 m² oberirdisch und 289,64 m² unterirdisch. Auf die zulässige Geschossfläche werden nur 301,44 m² angerechnet; das Untergeschoss zählt überhaupt nicht. Mit dem Koeffizienten von 0,25 der Bauvorschrift war dieses Kontingent praktisch ausgeschöpft. Darin liegt die eigentliche Entscheidung: Was oben keinen Platz fand, kam nach unten.
Im Erdgeschoss (162,48 m² Nutzfläche) liegen Eingangsbereich, Wohnzimmer, der zum Pool hin offene Essbereich, die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, die überdachte Veranda und der Stellplatz. Das Obergeschoss (114,54 m² Nutzfläche) vereint vier weitere, nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, dazu überdachte Terrassen. Das Untergeschoss (196,58 m² Nutzfläche) nimmt Abstellraum, Technik- und Installationsraum sowie eine Brandschutzschleuse auf.
Die drei Geschosse sind über einen einzigen Erschließungskern mit Treppe und Aufzug verbunden. Ein einziger Kern vermeidet doppelte vertikale Wege und hält den Rest jedes Geschosses für das Wesentliche frei. Der Aufzug fährt auch ins Untergeschoss: 196,58 m² Nutzfläche, die sonst nur über die Treppe erreichbar wären.
Nach außen liegt der Pool – 57,30 m² Wasserfläche – lang gestreckt und parallel zum Wohnzimmer und betont die horizontale Wirkung des Ensembles, ergänzt durch 152,21 m² Garten, den Chill-out-Bereich und die Veranden. Der Nassraumkern und der Innenhof ermöglichen eine Querlüftung, und die überdachten Terrassen schützen vor der Sommersonne und rahmen die Ausblicke auf Golfplatz und Sierra.
Materialien und Bauweise
Die Gebäudehülle ist mit einer durchgehenden weißen Fassadenbekleidung, großformatigen Fenstern mit dunklen Rahmen und punktuellen Elementen aus Naturstein gestaltet. Im Aufbau ist diese Fassade eine 33,5 cm starke hinterlüftete Wandkonstruktion: Metallunterkonstruktion, Steinwolledämmung, Außenschale aus Leichtziegelmauerwerk und Vorsatzschale aus Gipskartonplatten, in Feuchträumen imprägniert. Es ist nicht die einfachste Lösung. Es ist die, die zu einer nach Südwesten ausgerichteten Hauptfassade passt.
Die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium: raumhohe Schiebe- und Festverglasungen, Dreh-Kipp-Fenster in den Schlafzimmern und eine Sicherheits-Pivottür am Eingang. Bei den Böden kommt großformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, auf der Veranda und am Pool zum Einsatz, im Obergeschoss ein synthetischer Dielenboden. Die Decken sind abgehängte, fugenlose Gipskartondecken in unterschiedlichen Höhen – genau das erlaubt es, die Installationen unauffällig zu verbergen.
Das Tragwerk besteht aus einer 30 cm starken Kassettendecke (25+5) aus Stahlbeton mit verlorenen Füllkörpern, getragen von Stützen und Betonwänden; im Dachbereich kommen einige Stahlstützen HE 180 B mit dämmschichtbildendem Brandschutzanstrich hinzu. Die Berechnung von Gründung und Tragwerk unterzeichnete Juan Torres Werner, Ingenieur für Industrietechnik (Ingeniero Técnico Industrial), und die Haustechnikplanung erarbeitete AUDISSO, das zwischen März und April 2025 Aussparungen und Durchführungen mit unserem Projekt abstimmte.
Genehmigung und Projektstand
Der Bauantrag ging am 17. September 2024 bei der Gemeinde Mijas ein, die Entwurfsplanung (Proyecto Básico) wurde neun Tage später nachgereicht. Darauf folgten im November 2024 die städtebauliche Stellungnahme und die Stellungnahme zur Infrastruktur, im April 2025 die vermessungstechnische und im August 2025 die rechtliche. Die Baugenehmigung wurde am 13. August 2025 per Bescheid erteilt: elf Monate nach Antragstellung. Das sollte man wissen, bevor man einen Bauzeitenplan unterschreibt.
Die Ausführungsplanung erhielt am 6. August 2025 das Visum der Architektenkammer (Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga); die Mengenermittlung war zwei Tage zuvor abgeschlossen. Zwischen März und April 2025 ruhte die Planung bewusst, um das Baugrundgutachten und die Tragwerksberechnung abzuwarten. Das ist die richtige Reihenfolge, auch wenn sie den Zeitplan verzögert: An einem Hang mit 30 % Neigung zeichnet man das Haus nicht, bevor man weiß, was darunter liegt.
Ende 2025 war das Projekt ausgeschrieben: Drei Angebote von Bauunternehmen lagen vor, ein Zuschlag war noch nicht erteilt. Deshalb wird es hier als Projekt und nicht als fertiges Bauwerk vorgestellt: Es gibt keine Baustellenfotos, weil es noch keine Baustelle gibt.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss und Pool
- Nutzung: Wohnen
- Lage: Urbanisation La Cala Golf, Mijas (Málaga)
- Einheiten: 1 Wohneinheit
- Projektjahr: 2024–2025
- Stand: Ausführungsplanung mit Kammervisum, Baugenehmigung erteilt (August 2025). Baubeginn steht noch aus
- Bebaute Fläche: 705,02 m² (415,38 m² oberirdisch + 289,64 m² unterirdisch; 301,44 m² anrechenbar)
- Grundstücksfläche: 1.221,92 m²
- Bauvorschrift: AIS-3 des PGOU von Mijas (Geschossflächenzahl 0,25; geplante Grundstücksbelegung 18,65 %)
- Bauherr: Ausländischer Privatkunde, der sein eigenes Haus baut
- Tragwerksplanung: Juan Torres Werner, Ingenieur für Industrietechnik (Ingeniero Técnico Industrial)
- Haustechnikplanung: AUDISSO
- Baugrundgutachten: Laboratorio CONANMA
- Vermessung: SOL-TOP
- Sicherheit und Gesundheitsschutz: Vicente Bejarano, Bauingenieur (Arquitecto Técnico) – Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan sowie Koordination
- Leistungen von Klic: Entwurfsplanung (Proyecto Básico), Ausführungsplanung, Betreuung des Baugenehmigungsverfahrens und Bauleitung (Baubeginn steht noch aus)
- Team: Ruth Buján Varela und Juan Alejandro Goñi Uriarte · Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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