Eingraben, was oben nicht passte, und zur Landschaft öffnen, was es konnte. Villa Kauai ist ein Einfamilienhaus in La Cala Golf, in Mijas, entworfen auf einem 1.221,92 m² großen Grundstück mit über 30 % mittlerer Neigung. Der Auftrag verlangte Haus, Pool und Garten auf abfallendem Gelände, und fast das ganze Projekt lässt sich auf eine Entscheidung bringen: welche Teile des Hauses eingegraben und welche zum Golfplatz und zur Sierra geöffnet werden.
Rahmenbedingungen des Grundstücks
Das Grundstück misst laut topografischer Aufnahme 1.221,92 m² (1.222 m² im Kataster) und hat eine mittlere Neigung über 30 %. Die Bauordnung AIS-3 des Bebauungsplans von Mijas setzt eine Baumassenzahl von 0,25 und eine Mindestparzelle von 800 m² fest. Platz zum Bauen gab es; horizontales Gelände, auf dem das Haus stehen könnte, nicht.
Die topografische Aufnahme übernahm SOL-TOP, die geotechnische Untersuchung das Laboratorio CONANMA, mit vor der Genehmigung bewilligtem Fluchtlinienverfahren. Mit diesen Daten auf dem Tisch wurde beschlossen, den Fußabdruck nicht auszudehnen: Das Haus belegt 18,65 % des Grundstücks (227,90 m² im Erdgeschoss), obwohl die Ordnung 35 % erlaubt. Der Höhenunterschied wird mit Mauern aus vorgefertigten Betonelementen gelöst, die zugleich Stützung und Grundstückseinfriedung sind. Je weniger der Hang berührt wird, desto besser altert das Haus.
Ein Einfamilienhaus in La Cala Golf, das nach unten wächst
Das Programm verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse und ein Kellergeschoss und summiert 705,02 m² bebaute Fläche: 415,38 m² oberirdisch und 289,64 m² unterirdisch. Für die Baumasse zählen nur 301,44 m²; der Keller zählt nicht. Mit dem Koeffizienten 0,25 der Ordnung war dieses Kontingent praktisch erschöpft. Darin liegt die Grundsatzentscheidung: Was oben nicht passte, wurde nach unten gelegt.
Im Erdgeschoss (162,48 m² Nutzfläche) liegen Eingang, Wohnraum, der zum Pool geöffnete Essbereich, die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, die überdachte Veranda und der Stellplatz. Das Obergeschoss (114,54 m² Nutzfläche) versammelt vier nach Südwesten ausgerichtete Nebenschlafzimmer en Suite und das Hauptzimmer mit Ankleide und Bad, mit überdachten Terrassen. Der Keller (196,58 m² Nutzfläche) nimmt Abstellraum, Technikraum und den Vestibül für die Abgeschlossenheit auf.
Die drei Geschosse erschließen sich über einen einzigen Treppen- und Aufzugskern. Ein einziger Kern vermeidet doppelte Vertikalwege und gibt den Rest jedes Geschosses für das Wesentliche frei. Der Aufzug fährt auch in den Keller: 196,58 m² Nutzfläche, die sonst nur über die Treppe erreichbar wären.
Nach außen ist der Pool —57,30 m² Wasserfläche— länglich und parallel zum Wohnraum gelegt und verstärkt die horizontale Lesart des Ensembles, neben 152,21 m² Garten, der Chill-out-Zone und den Veranden. Der Sanitärkern und der Innenhof ermöglichen Querlüftung, und die überdachten Terrassen schützen vor der Sommersonne und rahmen die Ausblicke auf Golfplatz und Sierra.
Materialien und Bauweise
Die Hülle wird mit durchgehend weißem Putz, dunklen großformatigen Tischlereien und punktuellen Natursteinelementen gelöst. Von innen ist diese Fassade eine 33,5 cm starke hinterlüftete Wand: Metallunterkonstruktion, Steinwolledämmung, Außenschale aus leichtem Keramikblock und Vorsatzschale aus Gipskarton, in Feuchträumen wasserabweisend. Es ist nicht die einfachste Lösung. Es ist die, die zu einer Hauptfassade nach Südwesten passt.
Die Außentischlerei ist aus Aluminium, mit raumhohen Schiebe- und Festverglasungen, Dreh-Kipp-Fenstern in den Schlafzimmern und einer drehbaren Sicherheitstür am Eingang. An den Böden großformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, an Veranda und Pool, und Kunstharzdielen im Obergeschoss. Die Decken sind technische, durchgehende Gipskartondecken in verschiedenen Höhen, was erlaubt, die Installationen unauffällig zu verstecken.
Die Struktur ist eine 30 cm hohe Waffeldecke (25+5) aus Stahlbeton mit verlorenen Blöcken, auf Stützen und Betonwänden; im Dach erscheinen einige HE-180-B-Stahlstützen mit intumeszierendem Anstrich. Die Gründungs- und Statikberechnung unterschrieb Juan Torres Werner, technischer Industrieingenieur, und das Installationsprojekt entwickelte AUDISSO, zwischen März und April 2025 mit unserem koordiniert in Durchbrüchen und Durchführungen.
Genehmigung und Projektstand
Der Genehmigungsantrag ging am 17. September 2024 beim Rathaus von Mijas ein, das Basisprojekt wurde neun Tage später eingereicht. Es folgten der städtebauliche Bericht und der Infrastrukturbericht im November 2024, der Vermessungsbericht im April 2025 und der juristische im August 2025. Die Baugenehmigung wurde per Beschluss am 13. August 2025 erteilt: elf Monate nach dem Antrag. Gut zu wissen, bevor man einen Bauzeitenplan unterschreibt.
Das Ausführungsprojekt wurde am 6. August 2025 bei der Architektenkammer Málaga vorgelegt, mit zwei Tage zuvor abgeschlossenen Aufmaßen. Zwischen März und April 2025 ruhte die Planung absichtlich, im Warten auf Geotechnik und Statik. Das ist die richtige Reihenfolge, auch wenn sie den Zeitplan verzögert: Auf einem 30-%-Hang zeichnet man das Haus nicht, bevor man weiß, was darunter liegt.
Ende 2025 war das Projekt ausgeschrieben, mit drei Baufirmenangeboten auf dem Tisch und ohne Zuschlag. Deshalb erscheint dies als Projekt und nicht als fertiges Bauwerk: Es gibt hier keine Baustellenfotografie, weil es noch keine Baustelle gibt.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Pool
- Nutzung: Wohnen
- Lage: Urbanización La Cala Golf, Mijas (Málaga)
- Einheiten: 1 Wohnhaus
- Projektjahr: 2024-2025
- Stand: Vorgelegtes Ausführungsprojekt und erteilte Baugenehmigung (August 2025). Bau nicht begonnen
- Bebaute Fläche: 705,02 m² (415,38 m² oberirdisch + 289,64 m² unterirdisch; 301,44 m² anrechenbar)
- Grundstücksfläche: 1.221,92 m²
- Bauordnung: AIS-3 des Bebauungsplans von Mijas (Baumassenzahl 0,25; projektierte Belegung 18,65 %)
- Bauherr: Privater ausländischer Auftraggeber, Eigennutzer-Bauträger
- Tragwerk: Juan Torres Werner, technischer Industrieingenieur
- Technische Ausrüstung: AUDISSO
- Geotechnische Untersuchung: Laboratorio CONANMA
- Topografie: SOL-TOP
- Sicherheit und Gesundheit: Vicente Bejarano, technischer Architekt (Sicherheits- und Gesundheitsstudie und Koordination)
- Leistungen von Klic: Vorprojekt, Ausführungsprojekt, Genehmigungsmanagement und Bauleitung (Beginn ausstehend)
- Team: Ruth Buján Varela und Juan Alejandro Goñi Uriarte · Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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