Casa Brisas · Renovierung mit Innenarchitektur · Marbella

Die Wohnebene öffnen, den Patio in einen Essbereich verwandeln, der sich vollständig zum Golfplatz hin öffnen lässt, und aus zwei Bädern drei machen – ohne die bestehende Gebäudehülle zu verlassen. Casa Brisas ist eine Renovierung mit Innenarchitektur in Marbella: ein zweigeschossiges Reihenhaus, Baujahr 1989. Das Haus war kleinteilig gegliedert, der Blick auf Golfplatz und Meer blieb im Wohnzimmer und im Patio eingeschlossen, und für drei Schlafzimmer gab es nur zwei Bäder.

Der Auftrag

Laut Kataster wurde das zweigeschossige Reihenhaus 1989 errichtet. Im Briefing des Kunden stand 1983; wir halten uns an die Katasterangabe, denn sie ist die überprüfbare. Es handelt sich um 204 m² Wohn- und Nutzfläche (bebaute Fläche) auf einem Grundstück von 263 m²; die drei Schlafzimmer und die Bäder liegen im unteren Geschoss, Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Garage und Patio im oberen.

Der Auftrag kam mit Methode – und auf Englisch: ein Kundenfragebogen, ein nummeriertes Design Brief in Revision 001 und ein Comments Tracker, in dem zu jedem Punkt der Kommentar des Eigentümers, unsere Antwort und der Status – offen oder geschlossen – festgehalten werden. Der erste Eintrag stammt vom 3. März 2025. Die Projektunterlagen wurden auf Spanisch und auf Englisch erstellt.

Bevor wir zu zeichnen begannen, haben wir den Bestand mit einem digitalen Scan erfasst: 674 Einzelbilder mit ihren Tiefenkarten, aufgenommen am 7. Januar 2025. Bei einer Innenrenovierung ist das keine technische Spielerei, sondern genau das, was drei Monate später die Diskussion erspart, wenn eine Trennwand nicht dort steht, wo der übernommene Plan sie verzeichnet. Die Projektunterlagen unterzeichnen Juan A. Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela – dasselbe Büro, das auch den Kids Club des Hotels Puente Romano verantwortet hat.

Die Wohnebene öffnen, Entscheidung für Entscheidung

Der eigentliche Eingriff ist ein einziger: die Wohnebene zu öffnen. Das Briefing verlangte einen offenen Grundriss zwischen Küche und Wohnzimmer und verpflichtete uns, vor der Entscheidung zwei Varianten zu zeichnen: Küche mit Kochinsel oder Küche mit Theke unter Beibehaltung der Trennwand. Die Wahl fiel auf die Öffnung.

Die Zahlen erklären den Tausch besser als jedes Adjektiv. Die Küche wächst von 10,69 auf 16,64 m², die Diele von 7,28 auf 10,00 m². Diese Fläche gibt das Wohnzimmer ab, das von 38,99 auf 31,43 m² schrumpft. Auf dem Plan erschreckt ein kleineres Wohnzimmer; im Alltag merkt man es nicht, denn es ist kein geschlossener Raum mehr, sondern das Zentrum einer durchgehenden Ebene, die Küche, Diele und Essbereich einschließt.

Alles bleibt innerhalb der bestehenden Gebäudehülle. Die Projektakte enthält keine Tragwerksunterlagen, weil sie nicht nötig sind: Die Renovierung wird mit Trennwänden, Haustechnik und Oberflächen gelöst. Das ist auch der Grund, warum sie in einem Reihenhaus innerhalb einer Wohnanlage machbar ist, wo jeder Eingriff an der Fassade einen Konflikt mit der Eigentümergemeinschaft auslöst. Wenn Sie sehen möchten, wie wir die Wohnebene in anderen Häusern gelöst haben: Veröffentlicht sind Casa Posh in Altos del Rodeo und Villa Kauai in La Cala Golf (Mijas).

Der Patio als Essbereich

Der Patio misst 15,91 m² und ist der Ort, von dem aus man Golfplatz und Meer sieht. Das Briefing sah vor, ihn mit demselben Bodenbelag wie das Wohnzimmer in einen Essbereich zu verwandeln und mit einer doppelt verglasten Fensterfront zu schließen. Im Plan des renovierten Zustands heißt er nicht mehr Patio: Dort ist er als „Terrace/Dining room, 15,91 m²“ beschriftet.

Den Abschluss bildet eine Faltanlage, die sich vollständig zu einer Seite zusammenschieben lässt. So funktioniert der Raum im Januar als klimatisierter Essbereich und im Juli als offene Terrasse; für ihn ist ein Split-Klimagerät vorgesehen, ein weiteres für die Garage. Der Bodenbelag setzt den des Wohnzimmers fort, die vorhandene Markise bleibt erhalten. Die 15,91 m² ändern nicht ihre Größe, sondern ihre Kategorie.

Bäder, Fenster und Türen – und wie weit der Auftrag reicht

Auf der Schlafebene werden aus zwei Bädern drei. Die beiden bestehenden mit 7,84 und 6,94 m² werden zu drei Räumen mit 8,10, 3,86 und 3,27 m² neu geordnet, zwei davon en suite. Badewannen raus, bodengleiche Walk-in-Duschen rein, und sämtliche Möbel wandhängend, frei vom Boden.

Hier liegt die eigentliche Grenze dieses Hauses, und das sollte man offen sagen: Diese Bäder haben weder Tageslicht noch natürliche Belüftung. Das lässt sich mit Oberflächen nicht beheben. Ausgeglichen wird es mit dem, was sich sehr wohl lösen lässt: mechanische Lüftung in den drei Bädern und im Gäste-WC, elektrische Handtuchheizkörper in den drei Bädern und eine Beleuchtung, die rund um die Uhr allein auskommen muss. Diese Tatsache sollte man aber vor der Unterschrift kennen, nicht danach.

Die Materialien folgen derselben Linie: Feinsteinzeug für Wand- und Bodenfliesen, mit rutschhemmenden Serien in Nassbereichen und im Außenbereich; Holzverkleidungen im Innenraum; polierter Beton in Garage und Hauswirtschaftsraum; und der vorhandene Terrazzo wird mit einer Bodenbehandlung aufgearbeitet, statt ihn herauszureißen. Die Innentüren sind aus vorlackiertem MDF mit Blindrahmen aus einheimischer Kiefer; die Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit Eichenholzpaneel. Die Fenster werden zweifarbig ausgeführt: außen weiß, weil die Eigentümergemeinschaft es vorschreibt, innen dunkel, wie es sich der Kunde gewünscht hat. Wenn eine private Vorschrift mit einer Entscheidung der Innenarchitektur kollidiert, gibt es fast immer eine Fenster- oder Türlösung, die beidem gerecht wird.

Der Auftrag befindet sich in der Planungsphase. Es liegen eine Vorstudie, ein Vorentwurf, die Innenarchitektur mit fünfzehn Visualisierungen, das Renovierungsprojekt und ein Installationsplan vor (das letzte Datum der Projektakte ist der 15. Juli 2025), und im Anmerkungsplan sind noch Entscheidungen offen: Fußbodenheizung, Hausautomation, Art der Rollläden. Gebaut wurde noch nicht: Was Sie sehen, sind unsere Visualisierungen, keine Fotos. Weitere veröffentlichte Projekte an der westlichen Costa del Sol sind etwa Villa Rouse in Benahavís; die übrigen finden Sie auf der Seite zu Renovierungen.

Wenn Sie ein Reihenhaus in dieser Situation besitzen – kleinteilig gegliedert, mit zwei Bädern für drei Schlafzimmer und einer Terrasse, die nur zwei Monate im Jahr genutzt wird –, gilt die Reihenfolge: erst messen, dann entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit dem Büro auf, und wir besprechen es auf Grundlage des Aufmaßes, nicht eines Bauchgefühls.

Galerie

Technisches Datenblatt

• Typologie: Komplettrenovierung eines Reihenhauses mit Innenarchitektur
• Nutzung: Wohnen · privat genutztes Wohnhaus
• Lage: Marbella · Málaga
• Projektjahr: 2025
• Status: Projekt übergeben · noch nicht gebaut · Bilder: Visualisierungen des Büros
• Bebaute Fläche: 204 m² (Kataster)
• Grundstücksfläche: 263 m²
• Einheiten: 1 Wohneinheit
• Auftraggeber: Privatperson
• Innenarchitektur: Klic Arquitectos · eigene Leistungsphase des Auftrags, nicht an Dritte vergeben
• Haustechnikplanung: Im Rahmen des Klic-Projekts gelöst: Elektrik, Klimatisierung mit Split-Geräten, Lüftung und Abluft
• Leistungen von Klic: Bestandsaufmaß, Vorstudie, Vorentwurf, Innenarchitektur, Renovierungsprojekt und Haustechnikprojekt
• Team: Juan A. Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1333, COA Málaga)