Enterrar lo que no cabía arriba y abrir al paisaje lo que sí. Villa Kauai es una vivienda unifamiliar en La Cala Golf, en Mijas, proyectada sobre una parcela de 1.221,92 m² con una pendiente media superior al 30%. El encargo pedía casa, piscina y jardín en un terreno que se cae, y casi todo el proyecto se resume en una decisión: qué partes de la casa se entierran y qué partes se abren al campo de golf y a la sierra.
Condicionantes del solar
La parcela mide 1.221,92 m² según el levantamiento topográfico (1.222 m² en catastro) y tiene una pendiente media por encima del 30%. La ordenanza AIS-3 del PGOU de Mijas fija una edificabilidad de 0,25 y una parcela mínima de 800 m². Sitio para construir había; terreno horizontal donde apoyar la casa, no.
El levantamiento topográfico lo hizo SOL-TOP y el estudio geotécnico el Laboratorio CONANMA, con el expediente de alineaciones aprobado antes de la licencia. Con esos datos en la mesa se decidió no extender la huella: la vivienda ocupa el 18,65% de la parcela (227,90 m² en planta baja) cuando la ordenanza permite el 35%. La diferencia de cota se resuelve con muros de piezas prefabricadas de hormigón que hacen a la vez de contención y de cerramiento de finca. Cuanto menos se toca la ladera, mejor envejece la casa.
Una vivienda unifamiliar en La Cala Golf que crece hacia abajo
El programa se reparte entre dos plantas sobre rasante y una planta de sótano, y suma 705,02 m² construidos: 415,38 m² sobre rasante y 289,64 m² bajo rasante. A efectos de edificabilidad solo computan 301,44 m²; el sótano no computa nada. Con el coeficiente 0,25 de la ordenanza, ese cupo quedaba prácticamente agotado. Ahí está la decisión de fondo: lo que no cabía arriba se puso debajo.
En planta baja (162,48 m² útiles) están el recibidor, el salón, el comedor abierto a la piscina, la cocina con despensa y lavadero, el porche cubierto y el aparcamiento. La planta alta (114,54 m² útiles) reúne cuatro dormitorios secundarios en suite orientados a suroeste y el principal con vestidor y baño, con terrazas cubiertas. El sótano (196,58 m² útiles) absorbe trastero, sala de máquinas e instalaciones y vestíbulo de independencia.
Las tres plantas se comunican con un único núcleo de escalera y ascensor. Un solo núcleo evita duplicar recorridos verticales y libera el resto de cada planta para lo que importa. El ascensor baja también al sótano: 196,58 m² útiles a los que, si no, solo se llegaría por escalera.
Hacia el exterior, la piscina —57,30 m² de lámina de agua— se coloca alargada y paralela al salón y refuerza la lectura horizontal del conjunto, junto a 152,21 m² de jardín, el chill out y los porches. La pieza de aguas y el patio interior permiten ventilación cruzada, y las terrazas cubiertas protegen del sol de verano y enmarcan las vistas hacia el campo de golf y la sierra.
Materiales y construcción
La envolvente se resuelve con revestimiento blanco continuo, carpinterías oscuras de gran formato y elementos puntuales en piedra natural. Por dentro, esa fachada es un muro ventilado de 33,5 cm: subestructura metálica, aislamiento de lana de roca, hoja exterior de bloque cerámico aligerado y trasdosado de placa de yeso laminado, hidrófuga en zonas húmedas. No es la solución más sencilla. Es la que encaja con una fachada principal al suroeste.
La carpintería exterior es de aluminio, con ventanales correderos y fijos de suelo a techo, oscilobatientes en dormitorios y puerta pivotante de seguridad en el acceso. En suelos, gres porcelánico de gran formato en planta baja, porche y piscina, y tarima sintética en planta alta. Los techos son técnicos, de yeso laminado continuo a distintas alturas, que es lo que permite esconder las instalaciones sin que se note.
La estructura es un forjado reticular de 30 cm de canto (25+5) de hormigón armado con bloques perdidos, sobre pilares y muros de hormigón; en cubierta aparecen algunos pilares metálicos HE 180 B con pintura intumescente. El cálculo de cimentación y estructura lo firmó Juan Torres Werner, ingeniero técnico industrial, y el proyecto de instalaciones lo desarrolló AUDISSO, coordinando huecos y pasos con el nuestro entre marzo y abril de 2025.
Licencia y estado del proyecto
La solicitud de licencia entró en el Ayuntamiento de Mijas el 17 de septiembre de 2024 y el proyecto básico se aportó nueve días después. Después vinieron el informe urbanístico y el de infraestructuras en noviembre de 2024, el de topografía en abril de 2025 y el jurídico en agosto de 2025. La licencia de obras se concedió por decreto el 13 de agosto de 2025: once meses desde la solicitud. Conviene saberlo antes de firmar un calendario de obra.
El proyecto de ejecución se visó en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga el 6 de agosto de 2025, con las mediciones cerradas dos días antes. Entre marzo y abril de 2025 la redacción estuvo pausada a propósito, esperando el geotécnico y el cálculo de estructura. Ese es el orden correcto, aunque retrase el calendario: en una ladera del 30% no se dibuja la casa antes de saber qué hay debajo.
A cierre de 2025 el proyecto estaba licitado, con tres ofertas de constructora sobre la mesa y sin adjudicar. Por eso esto se publica como proyecto y no como obra terminada: aquí no hay fotografía de obra porque todavía no hay obra.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada con sótano y piscina
- Uso: Residencial
- Ubicación: Urbanización La Cala Golf, Mijas (Málaga)
- Unidades: 1 vivienda
- Año de proyecto: 2024-2025
- Estado: Proyecto de ejecución visado y licencia de obras concedida (agosto de 2025). Obra no iniciada
- Superficie construida: 705,02 m² (415,38 m² sobre rasante + 289,64 m² bajo rasante; 301,44 m² computables)
- Superficie de parcela: 1.221,92 m²
- Ordenanza urbanística: AIS-3 del PGOU de Mijas (edificabilidad 0,25; ocupación proyectada 18,65%)
- Cliente: Cliente particular extranjero, promotor de su propia vivienda
- Estructura: Juan Torres Werner, ingeniero técnico industrial
- Ingeniería de instalaciones: AUDISSO
- Estudio geotécnico: Laboratorio CONANMA
- Topografía: SOL-TOP
- Seguridad y salud: Vicente Bejarano, arquitecto técnico (Estudio de Seguridad y Salud y coordinación)
- Servicios de Klic: Proyecto básico, proyecto de ejecución, gestión de la licencia municipal y dirección de obra (pendiente de inicio)
- Equipo: Ruth Buján Varela y Juan Alejandro Goñi Uriarte · Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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