Carreaux de ciment, terrazzo, marbre, bois naturel, verts profonds et textiles chaleureux dans une maison qui fonctionnait déjà. Casa Aroa est la rénovation intérieure d’une maison individuelle isolée à Pinares de San Antón, sur les hauteurs de Malaga. La commande s’accompagnait d’une condition qui a orienté tout le reste : ne toucher ni à la structure, ni au volume, ni à l’usage. Une rénovation avec architecture d’intérieur à Malaga qui se joue tout entière dans les 216 m² déjà construits.
La commande
La maison était là, et elle fonctionnait. 216 m² construits hors sol, plus un sous-sol, sur une parcelle de 839,61 m² au cœur de la pinède de San Antón, soumise à l’ordonnance UAS-4 du PGOU (plan d’urbanisme) de Malaga. Il n’y avait rien à agrandir. La commande confiée à Klic Arquitectos en 2023 n’était pas une autre maison : c’était la même, en mieux.
Le mémoire du projet le dit sans détour, à son point 1.3.2 : « L’intervention n’affecte pas la structure du bâtiment existant ». Il n’y a pas non plus de changement d’usage, ni d’augmentation de la constructibilité, ni de modification du volume. Le projet reste ainsi là où il doit être — plan, lumière, finitions et installations — et, au passage, la voie administrative change. Dans la même pinède, nous avons réalisé une construction neuve, Casa Pinares de San Antón, et le point de départ y était inverse : 1 113 m² à définir à partir de zéro.
Le dossier avant les plans
Une rénovation qui ne touche ni à la structure, ni à l’usage, ni à la constructibilité ne relève pas d’un permis de construire : elle passe par une déclaration responsable (l’équivalent espagnol d’une déclaration préalable de travaux). Nous l’avons déposée sur le guichet électronique de la mairie de Malaga le 9 février 2024, avec Ruth Buján comme représentante auprès de la Gerencia Municipal de Urbanismo (service municipal d’urbanisme) et le dossier complet : mémoire descriptif, plans, étude de gestion des déchets et certificats d’inscription à l’Ordre et d’habilitation des architectes signataires.
La différence compte, et mieux vaut la comprendre. Avec une déclaration responsable, vous déposez et vous commencez ; avec un permis de construire, vous attendez. La contrepartie de cette rapidité, c’est que la responsabilité de la conformité vous incombe : si les travaux dépassent ce qui a été déclaré — un mur porteur, un mètre carré constructible de plus —, le dossier ne vous couvre plus et le problème resurgit des années plus tard, au moment de vendre. C’est pourquoi, ici, le périmètre a été arrêté avant d’abattre la première cloison. C’est ainsi que nous abordons tous nos projets de rénovation et d’architecture d’intérieur : la première chose que l’on décide, c’est ce à quoi l’on ne touche pas.
Du projet au contrat
Une fois le projet métré, début 2024, les travaux ont fait l’objet d’un appel d’offres auprès de plusieurs entreprises de construction. Toutes ont chiffré sur le même métré — seule façon pour que la comparaison ait un sens — et une variante réduite, sans garage ni sous-sol, a en outre été demandée afin de disposer d’une seconde option sur la table.
Le marché a été attribué à Construcciones Montero, avec une offre finale de contrat en février 2024. Pour 216 m², il s’agit d’une rénovation complète, et le dire fait partie du travail : cuisine, salles de bains, menuiseries, revêtements, sols, plafonds et installations sont remplacés dans toute une maison sans toucher à la structure. D’autres de nos maisons dans la ville de Malaga sont nées d’une commande semblable, comme Casa Colinas del Limonar.
Le chantier, décidé sur le chantier
Les travaux ont démarré en mars 2024 et ont fait l’objet de huit situations de travaux jusqu’en octobre. Entre le 30 juillet et le 17 décembre 2024, treize visites de chantier sont consignées — à raison d’une visite tous les quinze jours, et non chaque semaine —, plus une réunion avec les propriétaires le 2 janvier 2025 et une visite consacrée aux dernières finitions le 13 janvier.
Une bonne partie de ce que l’on voit aujourd’hui a été décidée sur place, chantier ouvert et date à l’appui : la porte d’entrée en avril 2024, les finitions des sols et des salles de bains en juin, sur plan de chantier de la direction de travaux, puis l’éclairage extérieur et les revêtements de sol extérieurs définitifs en octobre. Dans une rénovation, ce n’est pas de l’improvisation. Tant que l’on n’a pas démoli, on ne sait pas avec quelles cotes on compose, et une décision prise mesure en main est meilleure que la même décision prise au bureau six mois plus tôt. Le reportage photo final est signé Fernando Gómez Mateos (Loveladrillo).
Le critère — ne pas toucher à ce qui fonctionne et concentrer l’effort là où il se voit — est le même que celui de Casa Duquesa de Parcent, dans le quartier du Soho, de Casa Brisas à Marbella ou de Casa Caoba, en front de mer à Torremolinos. Si vous possédez une maison à Pinares de San Antón et souhaitez savoir ce qu’il est possible de faire sans toucher à la structure, parlez-nous de votre projet : on commence par lire les documents et prendre les mesures, pas par choisir le carrelage.
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Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intérieure d’une maison individuelle isolée, avec architecture d’intérieur et finitions. Sans changement d’usage, sans augmentation de la constructibilité et sans intervention structurelle
- Usage : Résidentiel — maison individuelle isolée
- Emplacement : Pinares de San Antón · ville de Malaga · Costa del Sol
- Unités : 1 logement
- Surface construite : 216 m² hors sol, plus le sous-sol existant
- Surface de la parcelle : 839,61 m² (relevé topographique)
- Année du projet : 2023-2024
- Années des travaux : 2024-2025 (de mars 2024 à janvier 2025)
- État : Réalisé
- Procédure : Déclaration responsable de travaux — Mairie de Malaga, 9 février 2024 · Ordonnance UAS-4 du PGOU de Malaga
- Client : Client particulier international
- Entreprise de construction : Construcciones Montero
- Direction de travaux : Klic Arquitectos — Juan Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
- Matériaux : Carreaux de ciment, terrazzo, marbre, bois naturel, verts profonds et textiles chaleureux
- Photographie : Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Services de Klic : Projet, direction de travaux et architecture d’intérieur complète
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (architecte inscrit sous le n° 1206 au COA de Málaga) et Ruth Buján Varela (n° 1333 au COA de Málaga), auteurs du projet et directeurs de travaux ; Rocío Jimena, visites de chantier
