Vider entièrement l’intérieur sans toucher un seul pilier et rendre la terrasse à son emplacement d’origine dans la façade. Avec ces deux décisions s’est résolue la rénovation d’un appartement de 89,19 m² construits dans la calle Duquesa de Parcent, dans le quartier Soho de Málaga capitale, qui arrivait avec ses cloisons d’origine morcelant la surface et la terrasse absorbée par l’intérieur depuis des années. Projet de 2021, chantier terminé en décembre de la même année.
La commande : rénovation d’un logement dans le Soho de Málaga
La commande a été formalisée le 11 février 2021 et arrivait complète : projet technique, infographies, métrés à l’aveugle, gestion du permis et direction de chantier avec comparaison des offres. La première chose dessinée n’a pas été la maison définitive. Il y en a eu quatre. Quatre propositions alternatives de distribution sur la table, commentées par la propriété le 17 février. C’est ainsi que commencent presque toutes les rénovations du cabinet : avec plusieurs options en concurrence avant que l’une ne devienne projet.
Le point de départ était de 89,19 m² construits selon l’information du registre —89 m² au cadastre— et 74,80 m² utiles à l’intérieur. La distribution héritée répartissait cette surface en petites pièces reliées par un couloir. La rénovation ne modifie la surface construite à aucune phase : toute la marge de manœuvre était à l’intérieur.
Vider l’intérieur sans toucher un pilier
Toutes les cloisons intérieures ont été démolies. Toutes, sans intervenir sur les piliers ni sur aucun autre élément structurel : le projet inclut une déclaration expresse de non-affectation de la structure du bâtiment. Ce document est ce qui permet de traiter le chantier par Déclaration Responsable auprès de la Mairie de Málaga au lieu d’un permis de construire majeur. Dès que l’on touche à la structure, cette voie se ferme et le calendrier change d’échelle.
L’intérieur vidé, la moitié de la maison s’est résolue en une seule pièce : 37,94 des 74,80 m² utiles sont salon, salle à manger et cuisine en continuité. La chambre principale, 14,68 m², s’est résolue avec une salle de bain type suite. La deuxième, 10,84 m², se ferme avec des cloisons mobiles intégrées dans les murs mitoyens du logement : quand elle n’est pas nécessaire, elle s’ouvre et s’ajoute au salon. C’est la pièce qui permet à un appartement de deux chambres de fonctionner comme un d’une chambre et demie selon les jours. L’objectif était que 89 m² dans un immeuble se vivent comme une maison. Quand la commande est littéralement une maison, comme Casa Colinas, le problème s’inverse : il faut ordonner la surface, pas la fabriquer.
Le vidage a été mis à profit pour ce qui ne se voit pas. Tous les murs mitoyens ont reçu un doublage autoportant et les nouvelles cloisons ont été montées à sec, avec des plaques de plâtre laminé de 98 mm sur bande acoustique. Dans un immeuble de logements du centre, l’isolation acoustique avec les voisins se règle avec le chantier ouvert ou ne se règle pas.
Sur cette base, les finitions appartiennent à une seule famille : sol en grès cérame imitation bois de 25×150 cm, chêne en menuiserie intérieure et mobilier fixe, microciment dans les salles de bain, lumière indirecte périphérique, têtes de lit capitonnées, placards aux pignons et robinetterie et quincaillerie en noir mat. La menuiserie extérieure est en aluminium à rupture de pont thermique et motorisée, et la domotique —Zennio— a été définie dans le projet lui-même, avec schémas et plans.
La terrasse retrouve sa place
Les terrasses d’origine de l’immeuble avaient été intégrées à l’intérieur des logements, une à une, et celle-ci aussi. Le projet rouvre celle de l’appartement à sa position d’origine : 4,90 m² sur la calle Duquesa de Parcent, qui portent la surface utile totale à 79,70 m². Récupérer une ouverture qui a existé est beaucoup plus facile à défendre qu’en inventer une nouvelle.
Ce n’est pas un geste libre. La parcelle a la qualification PEPRI Ensemble Historique dans le PGOU de Málaga de 2011, et le projet consacre une section complète à justifier le respect des directives d’intervention sur les façades et les toitures de l’Ensemble Historique et du PEPRI-Centro. Le bâtiment n’a pas de protection architecturale, mais la façade a des règles : la terrasse est récupérée sans altérer la composition des ouvertures ni les caractéristiques esthétiques de l’immeuble. Dans le centre de Málaga, l’urbanisme passe avant le projet, le même ordre de travail que dans le logement touristique de l’Edificio MOSS, également dans le centre historique.
Le reste, c’est la rue qui l’apporte : le fleuve, le Centre Pompidou et l’Ensanche Heredia à pied, dans le quartier des arts qui fut autrefois le quartier de los Ángeles.
De l’appel d’offres au certificat de fin de chantier
Les métrés ont été faits à l’aveugle et mis en adjudication auprès de deux entreprises de construction, qui ont offert exactement les mêmes postes. Nous avons élaboré la comparaison entre les soumissionnaires et l’offre de l’adjudicataire est passée par trois révisions successives entre le 2 et le 28 juin 2021. Le chantier a été contracté avec EMIN, S.L. le 22 juin et a commencé le 30.
La rénovation comportait en outre une couche de réhabilitation énergétique couverte par le programme PREE : amélioration de l’enveloppe thermique —façade et ouvertures— et remplacement des installations par de l’aérothermie avec plancher chauffant, ventilo-convecteurs et radiateurs. Des certificats d’efficacité énergétique de l’état initial et de l’état atteint ont été émis, justifiant la réduction minimale de 10 % de la consommation d’énergie finale exigée dans chaque action. Ici, il convient d’être honnête : le chantier s’est achevé en décembre 2021 et le dossier du programme est resté ouvert jusqu’en mars 2022, avec une demande de l’administration répondue par deux annexes. La maison arrive bien avant les papiers.
L’échelle change aussi le problème. Ici, on a travaillé logement par logement ; dans la réhabilitation de Pintor Sorolla 15-17, à Limonar Bajo, la commande était autre. Le délai contractuel de ce chantier s’achevait le 15 septembre 2021, la menuiserie en aluminium étant exceptée jusqu’au 30 septembre en raison de la pénurie mondiale de matériaux de cette année-là. Le Certificat de Fin de Chantier est daté de décembre 2021 et signé par les deux architectes : environ six mois de chantier. Les sept images qui illustrent cette fiche sont des infographies du cabinet lui-même, produites en trois séries entre mars et mai 2021 ; le reportage du logement terminé est celui qui accompagne le certificat final.
Si vous avez un appartement dans le centre de Málaga avec sa distribution d’origine et souhaitez savoir ce qui peut se faire sans toucher à la structure, écrivez-nous. C’est exactement la conversation de la première visite.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intégrale intérieure d’un logement dans un immeuble collectif, avec nouvelle distribution et récupération de la terrasse de façade
- Usage : Résidentiel · logement
- Localisation : Calle Duquesa de Parcent · quartier Soho · Málaga capitale
- Unités : 1 logement
- Surface construite : 89,19 m² (74,80 m² utiles intérieurs + 4,90 m² de terrasse = 79,70 m² utiles au total). La rénovation ne modifie pas la surface construite
- Programme : Hall, cuisine ouverte en continuité avec salon et salle à manger, chambre principale avec salle de bain type suite, chambre secondaire avec cloisons mobiles, salle de bain secondaire avec buanderie et terrasse en façade
- Année du projet : 2021
- Année du chantier : 2021
- État : Construit. Chantier terminé en décembre 2021, avec Certificat de Fin de Chantier. Les images de cette fiche sont des infographies du cabinet lui-même
- Client : Particulier
- Services de Klic : Projet technique, infographies, métrés à l’aveugle, documentation et gestion du permis par Déclaration Responsable, direction de chantier avec comparaison entre soumissionnaires et documentation du programme PREE
- Entreprise de construction : EMIN, S.L. (adjudicataire après appel d’offres avec deux offres)
- Direction de chantier : Klic Arquitectos
- Structure : Sans intervention structurelle. Déclaration de non-affectation de la structure du bâtiment
- Aménagement intérieur : Klic Arquitectos
- Photographie : Reportage photographique du Certificat de Fin de Chantier (décembre 2021) et infographies de projet, les deux du cabinet lui-même
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte, architecte col. 1.206 COA Málaga, et Ruth Buján Varela, architecte col. 1.333 COA Málaga
