Vider entièrement l’intérieur sans toucher à un seul pilier et rendre à la terrasse son ouverture d’origine en façade. Ces deux décisions ont suffi à résoudre la rénovation d’un appartement de 89,19 m² construits, calle Duquesa de Parcent, dans le quartier Soho de Malaga, qui présentait encore ses cloisons d’origine morcelant la surface et une terrasse absorbée par l’intérieur depuis des années. Projet de 2021, chantier achevé en décembre de la même année.
La commande : rénovation d’un appartement dans le Soho de Malaga
La commande a été formalisée le 11 février 2021 et couvrait l’ensemble de la mission : projet technique, images de synthèse, métrés non chiffrés, démarches d’autorisation et direction de travaux avec comparatif des offres. Ce que l’on a dessiné en premier n’était pas le logement définitif. C’en était quatre. Quatre propositions alternatives de distribution sur la table, commentées par les propriétaires le 17 février. C’est ainsi que démarrent presque toutes les rénovations du studio : plusieurs options en concurrence avant que l’une d’elles ne devienne le projet.
Le point de départ : 89,19 m² construits selon le registre foncier — 89 m² au cadastre — et 74,80 m² utiles à l’intérieur. La distribution héritée découpait cette surface en petites pièces reliées par un couloir. La rénovation ne modifie la surface construite à aucun moment : toute la marge de manœuvre se trouvait à l’intérieur.
Vider l’intérieur sans toucher à un pilier
Toutes les cloisons intérieures ont été démolies. Toutes, sans intervenir sur les piliers ni sur aucun autre élément structurel : le projet comporte une déclaration expresse de non-atteinte à la structure de l’immeuble. C’est ce document qui permet d’instruire le chantier par simple déclaration responsable (Declaración Responsable) auprès de la mairie de Malaga, au lieu d’un permis de construire. Dès que l’on touche à la structure, cette voie se ferme et le calendrier change d’échelle.
Une fois l’intérieur vidé, la moitié du logement s’est réunie en une seule pièce : 37,94 des 74,80 m² utiles forment un séjour, une salle à manger et une cuisine en continuité. La chambre principale, de 14,68 m², a été conçue avec une salle de bains attenante, façon suite. La seconde, de 10,84 m², se ferme par des cloisons mobiles intégrées dans les murs mitoyens du logement : lorsqu’on n’en a pas besoin, elle s’ouvre et prolonge le séjour. C’est la pièce qui permet à un deux-chambres de fonctionner, selon les jours, comme un appartement d’une chambre et demie. L’objectif était que 89 m² en immeuble se vivent comme une maison. Lorsque la commande est littéralement une maison, comme Casa Colinas, le problème s’inverse : il faut organiser la surface, pas la créer.
Le curage a été mis à profit pour ce qui ne se voit pas. Tous les murs mitoyens ont reçu un doublage autoportant et les nouvelles cloisons ont été montées à sec, en plaques de plâtre de 98 mm sur bande acoustique. Dans un immeuble d’habitation du centre-ville, l’isolation acoustique vis-à-vis des voisins se règle pendant que le chantier est ouvert, ou elle ne se règle jamais.
Sur cette base, les finitions relèvent d’une seule et même famille : sol en grès cérame imitation bois de 25×150 cm, chêne pour les menuiseries intérieures et le mobilier fixe, microciment dans les salles de bains, éclairage indirect périphérique, têtes de lit capitonnées, placards affleurant les murs, robinetterie et quincaillerie noir mat. Les menuiseries extérieures sont en aluminium à rupture de pont thermique et motorisées, et la domotique — Zennio — a été définie dans le projet lui-même, avec schémas et plans.
La terrasse retrouve sa place en façade
Les terrasses d’origine de l’immeuble avaient été intégrées à l’intérieur des logements, l’une après l’autre, et celle-ci aussi. Le projet rouvre celle de l’appartement à son emplacement d’origine : 4,90 m² donnant sur la calle Duquesa de Parcent, qui portent la surface utile totale à 79,70 m². Retrouver une ouverture qui a existé est bien plus facile à défendre que d’en inventer une nouvelle.
Ce n’est pas un geste libre. La parcelle est classée PEPRI Conjunto Histórico (ensemble historique) dans le PGOU (plan général d’urbanisme) de Malaga de 2011, et le projet consacre un chapitre entier à justifier le respect des directives d’intervention sur les façades et les toitures du Conjunto Histórico et du PEPRI-Centro. L’immeuble ne bénéficie d’aucune protection architecturale, mais la façade, elle, a ses règles : la terrasse est récupérée sans altérer la composition des ouvertures ni les caractéristiques esthétiques de l’immeuble. Dans le centre de Malaga, l’urbanisme passe avant le projet ; c’est la même logique de travail que pour le logement touristique de l’Edificio MOSS, lui aussi dans le centre historique.
Le reste, c’est la rue qui l’apporte : le fleuve, le Centre Pompidou et l’Ensanche Heredia à pied, dans le quartier des arts, l’ancien barrio de los Ángeles.
De l’appel d’offres au certificat de fin de travaux
Les métrés ont été établis sans prix et soumis à deux entreprises de construction, qui ont chiffré exactement les mêmes postes. Nous avons réalisé le comparatif des offres, et celle de l’entreprise retenue a fait l’objet de trois révisions successives entre le 2 et le 28 juin 2021. Le marché a été signé avec EMIN, S.L. le 22 juin et les travaux ont commencé le 30.
La rénovation comprenait en outre un volet de réhabilitation énergétique relevant du programme PREE (programme espagnol de réhabilitation énergétique des bâtiments) : amélioration de l’enveloppe thermique — façade et ouvertures — et remplacement des installations par une aérothermie avec plancher chauffant, ventilo-convecteurs et radiateurs. Des certificats de performance énergétique ont été établis pour l’état initial et pour l’état atteint, justifiant la réduction minimale de 10 % de la consommation d’énergie finale exigée pour chaque intervention. Soyons honnêtes : le chantier s’est achevé en décembre 2021, mais le dossier du programme est resté ouvert jusqu’en mars 2022, avec une demande de l’administration à laquelle nous avons répondu par deux annexes. Le logement est prêt bien avant les papiers.
L’échelle change aussi la nature du problème. Ici, on a travaillé logement par logement ; pour la réhabilitation de Pintor Sorolla 15-17, à Limonar Bajo, la commande était tout autre. Le délai contractuel de ce chantier-ci expirait le 15 septembre 2021, les menuiseries en aluminium bénéficiant d’un report jusqu’au 30 septembre en raison de la pénurie mondiale de matériaux cette année-là. Le certificat de fin de travaux est daté de décembre 2021 et signé par les deux architectes : environ six mois de chantier. Les sept images qui illustrent cette fiche sont des images de synthèse réalisées par le studio, en trois séries entre mars et mai 2021 ; le reportage photographique du logement achevé est celui qui accompagne le certificat de fin de travaux.
Si vous possédez un appartement dans le centre de Malaga avec sa distribution d’origine et souhaitez savoir ce qu’il est possible de faire sans toucher à la structure, écrivez-nous. C’est exactement la conversation que nous avons lors de la première visite.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intérieure complète d’un appartement dans un immeuble résidentiel, avec nouvelle distribution et récupération de la terrasse en façade
- Usage : Résidentiel · logement
- Localisation : Calle Duquesa de Parcent · quartier Soho · ville de Malaga
- Unités : 1 logement
- Surface construite : 89,19 m² (74,80 m² utiles intérieurs + 4,90 m² de terrasse = 79,70 m² utiles au total). La rénovation ne modifie pas la surface construite
- Programme : Entrée, cuisine ouverte en continuité avec le séjour et la salle à manger, chambre principale avec salle de bains attenante, chambre secondaire à cloisons mobiles, salle de bains secondaire avec buanderie, et terrasse en façade
- Année du projet : 2021
- Année des travaux : 2021
- État : Réalisé. Chantier achevé en décembre 2021, avec certificat de fin de travaux. Les images de cette fiche sont des images de synthèse réalisées par le studio
- Client : Particulier
- Prestations de Klic : Projet technique, images de synthèse, métrés non chiffrés, constitution du dossier et démarches d’autorisation par déclaration responsable, direction de travaux avec comparatif des offres et dossier du programme PREE
- Entreprise de construction : EMIN, S.L. (retenue à l’issue d’un appel d’offres à deux offres)
- Direction de travaux : Klic Arquitectos
- Structure : Aucune intervention structurelle. Déclaration de non-atteinte à la structure de l’immeuble
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Photographie : Reportage photographique du certificat de fin de travaux (décembre 2021) et images de synthèse du projet, tous deux réalisés par le studio
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte, architecte inscrit sous le n° 1.206 au COA de Málaga, et Ruth Buján Varela, architecte inscrite sous le n° 1.333 au COA de Málaga
