Grandir en hauteur, ouvrir un patio au centre et refaire l’intérieur presque entièrement : c’est ainsi que l’on tire six logements d’un immeuble de rez-de-chaussée plus un étage sur une parcelle de 173,03 m². L’Immeuble MOSS est la rénovation intégrale d’un immeuble collectif dans le centre historique de Málaga, destiné au logement touristique. Et il présentait une difficulté de départ qui ne se voit pas depuis la rue : le bâtiment existant était en situation de hors normes pour empiéter sur la voie publique.
Le point de départ : deux niveaux et une parcelle de 173 m²
La parcelle mesure 173,03 m² et présente 12,29 m de façade, dans le périmètre du PEPRI Centro et avec la qualification « Ciudad Histórica-Centro ». Le bâtiment existant ne comptait que le rez-de-chaussée et le premier étage. Avec cette emprise, impossible de faire sortir six logements.
On s’agrandit en vertical : un deuxième étage de 163,18 m² et un niveau sous combles à occupation nulle, de 23,06 m², avec quatre débarras et le local de climatisation. L’ensemble totalise 509,33 m² construits, dont 323,09 m² de rénovation du bâtiment existant et 186,24 m² d’extension. La hauteur résultante, 12,94 m, a obligé à demander l’avis d’AESA en raison des servitudes aéronautiques de l’aéroport : l’accord a été favorable.
Contraintes : hors normes, ascenseur et alignements
Le rapport technique municipal atteste deux contraintes qui ont marqué le projet. La première, que le bâtiment est en situation de hors normes pour empiéter sur la voie publique, ce qui a conduit à revoir les alignements de tout l’immeuble. La seconde, qu’un ascenseur accessible doit être installé : sur une parcelle de 173 m², chaque mètre de la cage se prend sur les logements.
Aucune des deux ne se règle d’une retouche de plan. L’avant-projet a été refait et à nouveau visé le 17 mai 2018, et en juillet une seconde modification a été rédigée, incorporant une proposition de travaux de conservation. En Ciudad Histórica-Centro, l’instruction se gagne dans le détail : alignements, hauteurs et accessibilité se justifient plan par plan.
La proposition : six logements, patio et toiture
Six logements de 38,05 à 63,25 m² utiles : A et B au rez-de-chaussée, C et D au premier, E et F à l’étage ajouté. Les deux plus grands, D et F, avec deux chambres et deux salles de bains ; les quatre autres, compacts.
Le patio intérieur, 28,89 m² utiles, est la pièce qui ordonne le rez-de-chaussée : il apporte lumière et ventilation à tout ce qui ne donne pas sur la façade et articule le vestibule et le local de télécommunications. Sur une parcelle aussi étroite, le patio n’est pas un luxe : c’est ce qui rend habitables les logements de l’arrière. Sur la toiture, deux terrasses de 36,81 et 28,16 m² ; en dessous, les quatre débarras.
Matériaux et construction
Le terrain est amélioré par des injections de lait de microciment en phases répétitives avec tubes-manchettes, et le rez-de-chaussée se résout avec une dalle ventilée en béton armé. Ce n’est pas la partie spectaculaire du projet ; c’est celle qui décide si les murs porteurs existants peuvent être conservés.
Les planchers neufs sont des dalles mixtes avec bac collaborant en acier galvanisé, et l’escalier est construit avec le même système. C’est léger et ça se monte vite : cela permet de conserver les murs existants et de limiter les poteaux métalliques à la partie ajoutée.
L’enveloppe est doublée de 6 cm de laine de roche et de plaques de plâtre ; sur l’extension, brique de demi-pied avec lame d’air de 4 cm et double plaque. La toiture inclinée est en panneau sandwich de 6 cm avec tuile céramique mixte sur liteaux, pour que depuis la rue elle continue à ressembler à un toit du centre. Climatisation et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur aérothermique, avec la couverture minimale de 70 % qu’exige le CTE DB-HE4.
Galerie
Fiche technique
- Projet : Rénovation intégrale de l’Immeuble MOSS pour logement touristique
- Typologie : Immeuble collectif. Rénovation intégrale du rez-de-chaussée et du premier étage, avec extension d’un deuxième étage et d’un niveau sous combles
- Usage : Collectif · usage touristique (appartements touristiques)
- Localisation : Centre de Málaga, casco historique (Málaga capitale)
- Année de projet : 2017-2018
- État : Avant-projet et projet d’exécution visés par le COA de Málaga (dossier 2017/004847)
- Surface construite : 509,33 m² (rez-de-chaussée 159,91 · premier 163,18 · deuxième 163,18 · sous combles 23,06)
- Surface de parcelle : 173,03 m², avec 12,29 m de façade
- Unités : 6 logements de 38,05 à 63,25 m² utiles, 4 débarras sous combles et 2 terrasses en toiture (36,81 et 28,16 m²)
- Client : Particulier. Commande directe de la propriété
- Cabinet : Klic Arquitectos · architecture et réhabilitation à Málaga
- Structure : Jorge Barrios Corpa
- Ingénierie des installations : FGH Ingeniería (installations et ICT)
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos, définie dans le mémoire des qualités du projet
- Services de Klic : Avant-projet et projet d’exécution, rénovation intégrale, architecture d’intérieur, réhabilitation de façade, direction de travaux et gestion des permis
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Málaga), avec Beatriz Sánchez Sepúlveda. Coordination de sécurité et santé : Vicente Bejarano Reyes, architecte technique (col. 29/003796 COAAT Málaga)
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