In die Höhe wachsen, einen Innenhof in der Mitte öffnen und das Innere fast vollständig neu machen: So entstehen sechs Wohnungen in einem Haus mit Erdgeschoss plus einem Obergeschoss auf einem Grundstück von 173,03 m². Das Gebäude MOSS ist die umfassende Renovierung eines Mehrfamilienhauses in der Altstadt von Málaga, bestimmt für touristische Wohnungen. Und es gab eine Ausgangsschwierigkeit, die man von der Straße nicht sieht: Das Bestandsgebäude befindet sich außerhalb der Bauordnung, weil es in die öffentliche Verkehrsfläche hineinragt.
Der Ausgangspunkt: zwei Etagen und ein Grundstück von 173 m²
Das Grundstück misst 173,03 m² und hat 12,29 m Fassade, im Geltungsbereich des PEPRI Centro und mit der Einstufung « Ciudad Histórica-Centro ». Das Bestandsgebäude hatte nur Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Mit dieser Grundfläche waren sechs Wohnungen nicht machbar.
Erweitert wird in die Vertikale: ein zweites Obergeschoss mit 163,18 m² und ein ungenutztes Dachgeschoss von 23,06 m² mit vier Abstellräumen und dem Klimatechnikraum. Insgesamt 509,33 m² bebaute Fläche, davon 323,09 m² Renovierung des Bestands und 186,24 m² Erweiterung. Die resultierende Höhe von 12,94 m machte eine Stellungnahme der AESA wegen der Flugsicherungsfreigaben des Flughafens erforderlich: Der Bescheid war positiv.
Randbedingungen: außerhalb der Bauordnung, Aufzug und Fluchtlinien
Der städtische technische Bericht bestätigt zwei Randbedingungen, die das Projekt prägten. Die erste: Das Gebäude liegt außerhalb der Bauordnung, weil es in die öffentliche Verkehrsfläche hineinragt, was die Überprüfung der Fluchtlinien des gesamten Hauses erforderte. Die zweite: Ein barrierefreier Aufzug muss eingebaut werden — auf einem Grundstück von 173 m² geht jeder Meter des Kerns von den Wohnungen ab.
Keine der beiden lässt sich mit einer kleinen Plankorrektur lösen. Der Basisentwurf wurde neu erstellt und am 17. Mai 2018 erneut beglaubigt, und im Juli wurde eine zweite Änderung verfasst, die einen Vorschlag für Erhaltungsarbeiten enthielt. In Ciudad Histórica-Centro gewinnt man das Verfahren im Detail: Fluchtlinien, Höhen und Barrierefreiheit werden Plan für Plan begründet.
Der Vorschlag: sechs Wohnungen, Innenhof und Dach
Sechs Wohnungen mit 38,05 bis 63,25 m² Nutzfläche: A und B im Erdgeschoss, C und D im ersten, E und F im neuen Geschoss. Die beiden größeren, D und F, mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern; die anderen vier kompakt.
Der Innenhof, 28,89 m² Nutzfläche, ist das Element, das das Erdgeschoss ordnet: Er bringt Licht und Belüftung in alles, was nicht zur Fassade liegt, und gliedert den Eingangsbereich und den Telekommunikationsraum. Auf einem so schmalen Grundstück ist der Hof kein Luxus: Er macht die hinteren Wohnungen bewohnbar. Auf dem Dach zwei Terrassen mit 36,81 und 28,16 m²; darunter die vier Abstellräume.
Materialien und Konstruktion
Der Baugrund wird durch Injektionen von Mikrozementschlempe in wiederholten Phasen mit Manschettenrohren verbessert, und das Erdgeschoss wird mit einer belüfteten Stahlbetonbodenplatte gelöst. Das ist nicht der spektakuläre Teil des Projekts; es ist der, der entscheidet, ob die vorhandenen tragenden Wände erhalten werden können.
Die neuen Decken sind Verbunddecken mit mitwirkendem Stahltrapezprofil, und die Treppe wird im selben System gebaut. Sie ist leicht und lässt sich schnell montieren: Dadurch bleiben die vorhandenen Wände erhalten und die Stahlstützen beschränken sich auf die Erweiterung.
Die Hülle wird mit 6 cm Steinwolle und Gipskarton vorgestellt; bei der Erweiterung halbsteiniges Mauerwerk mit 4 cm Luftschicht und doppelter Beplankung. Das geneigte Dach ist ein 6 cm Sandwichpaneel mit gemischter Keramikziegeldeckung auf Latten, damit es von der Straße weiterhin wie ein Dach der Altstadt aussieht. Klimatisierung und Warmwasser über eine Luftwärmepumpe, mit der Mindestdeckung von 70 %, die der CTE DB-HE4 verlangt.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Projekt: Umfassende Renovierung des Gebäudes MOSS für touristische Wohnungen
- Typologie: Mehrfamilienhaus. Umfassende Renovierung von Erdgeschoss und erstem Obergeschoss, mit Erweiterung um ein zweites Obergeschoss und ein Dachgeschoss
- Nutzung: Mehrfamilienhaus · touristische Nutzung (Ferienwohnungen)
- Ort: Zentrum von Málaga, Altstadt (Stadt Málaga)
- Projektjahr: 2017-2018
- Status: Basisentwurf und Ausführungsplanung vom COA Málaga beglaubigt (Vorgang 2017/004847)
- Bebaute Fläche: 509,33 m² (Erdgeschoss 159,91 · erstes 163,18 · zweites 163,18 · Dachgeschoss 23,06)
- Grundstücksfläche: 173,03 m², mit 12,29 m Fassade
- Einheiten: 6 Wohnungen mit 38,05 bis 63,25 m² Nutzfläche, 4 Abstellräume im Dachgeschoss und 2 Dachterrassen (36,81 und 28,16 m²)
- Bauherr: Privat. Direktauftrag der Eigentümer
- Büro: Klic Arquitectos · Architektur und Sanierung in Málaga
- Tragwerk: Jorge Barrios Corpa
- Technische Ausrüstung: FGH Ingeniería (Ausrüstung und IKT)
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos, definiert im Qualitätsbericht des Projekts
- Leistungen von Klic: Basis- und Ausführungsplanung, umfassende Renovierung, Innenarchitektur, Fassadensanierung, Bauleitung und Genehmigungsmanagement
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Mitgl. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. 1.333 COA Málaga), mit Beatriz Sánchez Sepúlveda. Sicherheits- und Gesundheitskoordination: Vicente Bejarano Reyes, Bautechniker (Mitgl. 29/003796 COAAT Málaga)
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