Vaciar el interior por completo sin tocar un solo pilar y devolver la terraza a su hueco original en la fachada. Con esas dos decisiones se resolvió la reforma de un piso de 89,19 m² construidos en calle Duquesa de Parcent, en el barrio Soho de Málaga capital, que llegaba con la tabiquería original troceando la superficie y la terraza absorbida por el interior desde hacía años. Proyecto de 2021, obra terminada en diciembre de ese mismo año.
El encargo: reforma de vivienda en el Soho de Málaga
El encargo se formalizó el 11 de febrero de 2021 y venía completo: proyecto técnico, infografías, mediciones ciegas, gestión de la licencia y dirección de obra con comparativa de ofertas. Lo primero que se dibujó no fue la casa definitiva. Fueron cuatro. Cuatro propuestas alternativas de distribución sobre la mesa, comentadas por la propiedad el 17 de febrero. Así arrancan casi todas las reformas del estudio: con varias opciones compitiendo entre ellas antes de que una se convierta en proyecto.
El punto de partida eran 89,19 m² construidos según información registral —89 m² en catastro— y 74,80 m² útiles dentro. La distribución heredada repartía esa superficie en piezas pequeñas unidas por pasillo. La reforma no modifica la superficie construida en ninguna fase: todo el margen de maniobra estaba dentro.
Vaciar el interior sin tocar un pilar
Se demolió toda la tabiquería interior. Toda, sin actuar en pilares ni en ningún otro elemento estructural: el proyecto incluye una declaración expresa de no afección a la estructura del edificio. Ese documento es lo que permite tramitar la obra por Declaración Responsable ante el Ayuntamiento de Málaga en vez de por licencia de obra mayor. En cuanto se toca estructura, esa vía se cierra y el calendario cambia de escala.
Con el interior vacío, la mitad de la casa se fue a una sola pieza: 37,94 de los 74,80 m² útiles son salón, comedor y cocina en continuidad. El dormitorio principal, 14,68 m², se resolvió con baño tipo suite. El segundo, 10,84 m², se cierra con tabiques móviles integrados en las medianerías de la vivienda: cuando no hace falta, se abre y se suma al salón. Es la pieza que permite que un piso de dos dormitorios funcione como uno de uno y medio según el día. El objetivo era que 89 m² en un bloque se vivieran como una casa. Cuando el encargo es literalmente una casa, como Casa Colinas, el problema se invierte: hay que ordenar superficie, no fabricarla.
El vaciado se aprovechó para lo que no se ve. Todas las medianerías se trasdosaron con autoportante y la tabiquería nueva se levantó en seco, con placa de yeso laminado de 98 mm sobre banda acústica. En un edificio de viviendas del centro, el aislamiento acústico con los vecinos se arregla con la obra abierta o no se arregla.
Sobre esa base, los acabados son de una sola familia: pavimento de gres porcelánico imitación madera de 25×150 cm, roble en carpintería interior y mobiliario fijo, microcemento en baños, luz indirecta perimetral, cabeceros tapizados, armarios a haces de pared y grifería y herrajes en negro mate. La carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico y motorizada, y la domótica —Zennio— se definió en el propio proyecto, con esquemas y planos.
La terraza vuelve a la fachada
Las terrazas originales del edificio se habían ido integrando dentro de las viviendas, una a una, y esta también. El proyecto vuelve a abrir la del piso en su posición original: 4,90 m² a calle Duquesa de Parcent, que llevan la superficie útil total a 79,70 m². Recuperar un hueco que existió es mucho más fácil de defender que inventar uno nuevo.
No es un gesto libre. La parcela tiene calificación PEPRI Conjunto Histórico dentro del PGOU de Málaga de 2011, y el proyecto dedica un apartado completo a justificar el cumplimiento de las directrices de intervención en fachadas y cubiertas del Conjunto Histórico y del PEPRI-Centro. El edificio no tiene protección arquitectónica, pero la fachada sí tiene reglas: la terraza se recupera sin alterar la composición de huecos ni las características estéticas del edificio. En el centro de Málaga el planeamiento va antes del proyecto, el mismo orden de trabajo que en la vivienda turística del Edificio MOSS, también en el centro histórico.
Lo demás lo pone la calle: el río, el Centre Pompidou y el ensanche Heredia a pie, en el barrio de las artes que antes fue el barrio de los Ángeles.
De la licitación al certificado final de obra
Las mediciones se hicieron ciegas y se licitaron con dos constructoras, que ofertaron exactamente las mismas partidas. Elaboramos la comparativa entre ofertantes y la oferta de la adjudicataria pasó por tres revisiones sucesivas entre el 2 y el 28 de junio de 2021. La obra se contrató con EMIN, S.L. el 22 de junio y empezó el 30.
La reforma llevaba además una capa de rehabilitación energética acogida al programa PREE: mejora de la envolvente térmica —fachada y huecos— y sustitución de las instalaciones por aerotermia con suelo radiante, fancoils y radiadores. Se emitieron certificados de eficiencia energética del estado inicial y del alcanzado, justificando la reducción mínima del 10 % del consumo de energía final exigida en cada actuación. Aquí conviene ser honesto: la obra acabó en diciembre de 2021 y el expediente del programa siguió vivo hasta marzo de 2022, con un requerimiento de la administración contestado con dos anexos. La casa llega mucho antes que los papeles.
La escala también cambia el problema. Aquí se trabajó vivienda a vivienda; en la rehabilitación de Pintor Sorolla 15-17, en Limonar Bajo, el encargo era otro. El plazo contractual de esta obra acababa el 15 de septiembre de 2021, con la carpintería de aluminio exceptuada hasta el 30 de septiembre por el desabastecimiento global de materiales de aquel año. El Certificado Final de Obra está fechado en diciembre de 2021 y firmado por los dos arquitectos: unos seis meses de obra. Las siete imágenes que ilustran esta ficha son infografías del propio estudio, producidas en tres tandas entre marzo y mayo de 2021; el reportaje de la vivienda terminada es el que acompaña al certificado final.
Si tienes un piso en el centro de Málaga con la distribución original y quieres saber qué se puede hacer sin tocar la estructura, escríbenos. Esa es exactamente la conversación de la primera visita.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Reforma integral interior de vivienda en edificio plurifamiliar, con nueva distribución y recuperación de la terraza de fachada
- Uso: Residencial · vivienda
- Ubicación: Calle Duquesa de Parcent · barrio Soho · Málaga capital
- Unidades: 1 vivienda
- Superficie construida: 89,19 m² (74,80 m² útiles interiores + 4,90 m² de terraza = 79,70 m² útiles totales). La reforma no modifica la superficie construida
- Programa: Recibidor, cocina abierta en continuidad con salón y comedor, dormitorio principal con baño tipo suite, dormitorio secundario con tabiques móviles, baño secundario con lavadero y terraza en fachada
- Año de proyecto: 2021
- Año de obra: 2021
- Estado: Construido. Obra terminada en diciembre de 2021, con Certificado Final de Obra. Las imágenes de esta ficha son infografías del propio estudio
- Cliente: Particular
- Servicios de Klic: Proyecto técnico, infografías, mediciones ciegas, documentación y gestión de licencia por Declaración Responsable, dirección de obra con comparativa entre ofertantes y documentación del programa PREE
- Constructora: EMIN, S.L. (adjudicataria tras licitación con dos ofertas)
- Dirección de obra: Klic Arquitectos
- Estructura: Sin intervención estructural. Declaración de no afección a la estructura del edificio
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Fotografía: Reportaje fotográfico del Certificado Final de Obra (diciembre de 2021) e infografías de proyecto, ambos del propio estudio
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte, arquitecto col. 1.206 COA Málaga, y Ruth Buján Varela, arquitecta col. 1.333 COA Málaga
