Zementfliesen, Terrazzo, Marmor, Naturholz, tiefe Grüntöne und warme Textilien in einem Haus, das bereits funktionierte. Casa Aroa ist die Innenrenovierung eines freistehenden Einfamilienhauses in Pinares de San Antón, in den Hügeln der Stadt Málaga. Der Auftrag brachte eine Bedingung mit, die alles Weitere bestimmte: weder Tragwerk noch Baukörper noch Nutzung anzutasten. Eine Renovierung mit Innenarchitektur in Málaga, die sich vollständig innerhalb der bereits bebauten 216 m² abspielt.
Der Auftrag
Das Haus stand und funktionierte. 216 m² bebaute Fläche über Geländeniveau zuzüglich eines Untergeschosses, auf einem Grundstück von 839,61 m² im Pinienwald von San Antón, mit der Bauvorschrift UAS-4 des PGOU (Flächennutzungsplan) von Málaga. Es gab nichts zu erweitern. Der Auftrag, der 2023 an Klic Arquitectos ging, war kein anderes Haus: Es war dasselbe, nur besser.
Die Projektbeschreibung sagt es in Abschnitt 1.3.2 ohne Umschweife: „Der Eingriff betrifft das Tragwerk des bestehenden Gebäudes nicht.“ Es gibt auch keine Nutzungsänderung, keine Erhöhung der Bebaubarkeit und keine Veränderung des Baukörpers. Das bringt das Projekt dorthin, wo es hingehört – Grundriss, Licht, Oberflächen und Haustechnik – und ändert nebenbei den behördlichen Weg. Im selben Pinienwald haben wir einen Neubau realisiert, Casa Pinares de San Antón, und dort war der Ausgangspunkt genau umgekehrt: 1.113 m², über die von Grund auf zu entscheiden war.
Erst die Unterlagen, dann die Pläne
Eine Renovierung, die weder Tragwerk noch Nutzung noch Bebaubarkeit berührt, braucht keine Baugenehmigung für ein größeres Bauvorhaben (Licencia de obra mayor): Sie wird über eine Bauanzeige (Declaración responsable) abgewickelt. Wir haben die Bauanzeige am 9. Februar 2024 über das elektronische Portal der Stadtverwaltung Málaga eingereicht, mit Ruth Buján als Vertreterin gegenüber dem städtischen Bauamt (Gerencia Municipal de Urbanismo) und mit vollständiger Akte: Baubeschreibung, Pläne, Abfallmanagementkonzept sowie Kammer- und Berechtigungsnachweise der unterzeichnenden Architekten.
Der Unterschied ist wichtig, und man sollte ihn verstehen. Mit einer Bauanzeige reichen Sie ein und beginnen; mit einer Baugenehmigung warten Sie. Die Kehrseite dieser Schnelligkeit: Die Verantwortung dafür, dass alles passt, liegt bei Ihnen. Geht der Umfang über das Angezeigte hinaus – eine tragende Wand, ein Meter mehr Höhe –, deckt Sie die Akte nicht mehr, und das Problem taucht Jahre später auf, beim Verkauf. Deshalb wurde der Umfang hier festgelegt, bevor der erste Stemmhammer angesetzt wurde. So gehen wir unsere gesamte Architektur für Renovierungen mit Innenarchitektur an: Als Erstes wird entschieden, was unangetastet bleibt.
Vom Projekt zum Vertrag
Sobald die Mengen des Projekts vollständig ermittelt waren, wurden die Bauarbeiten Anfang 2024 unter mehreren Bauunternehmen ausgeschrieben. Alle boten auf dasselbe Leistungsverzeichnis an – nur so ist ein Vergleich aussagekräftig –, und zusätzlich wurde eine reduzierte Variante ohne Garage und Untergeschoss angefragt, um eine zweite Option auf dem Tisch zu haben.
Den Zuschlag erhielt Construcciones Montero, mit dem endgültigen Vertragsangebot im Februar 2024. Für 216 m² ist es eine Komplettrenovierung, und das offen zu sagen gehört zur Arbeit: Küche, Bäder, Fenster und Türen, Wandbeläge, Böden, Decken und Haustechnik eines ganzen Hauses werden erneuert, ohne das Tragwerk anzutasten. Auch andere unserer Häuser in der Stadt Málaga gingen von derselben Aufgabenstellung aus, etwa Casa Colinas del Limonar.
Entschieden auf der Baustelle
Die Bauarbeiten begannen im März 2024 und wurden bis Oktober in acht Teilabrechnungen abgerechnet. Zwischen dem 30. Juli und dem 17. Dezember 2024 sind dreizehn Baustellenbesuche dokumentiert – im Zwei-Wochen-Rhythmus, nicht wöchentlich –, dazu eine Besprechung mit den Eigentümern am 2. Januar 2025 und ein Termin für die Restarbeiten am 13. Januar.
Vieles von dem, was heute zu sehen ist, wurde dort entschieden, bei offener Baustelle und mit Datum: die Eingangstür im April 2024, die Oberflächen von Böden und Bädern im Juni, anhand eines Ausführungsplans der Bauleitung, und die Außenbeleuchtung sowie die endgültigen Außenbeläge im Oktober. Bei einer Renovierung ist das keine Improvisation. Solange die Wände nicht geöffnet sind, wissen Sie nicht, mit welchen Maßen Sie tatsächlich arbeiten, und eine Entscheidung, die mit dem Maß vor Augen getroffen wird, gelingt besser als dieselbe Entscheidung sechs Monate zuvor am Schreibtisch. Die abschließende Fotoreportage stammt von Fernando Gómez Mateos (Loveladrillo).
Das Kriterium – nicht anzutasten, was funktioniert, und den Aufwand dort einzusetzen, wo man ihn sieht – ist dasselbe, das auch Casa Duquesa de Parcent im Viertel Soho, Casa Brisas in Marbella oder Casa Caoba direkt am Strand von Torremolinos trägt. Wenn Sie ein Haus in Pinares de San Antón besitzen und wissen möchten, was sich machen lässt, ohne das Tragwerk zu öffnen, erzählen Sie uns von Ihrem Projekt: Am Anfang stehen das Studium der Unterlagen und das Aufmaß, nicht die Auswahl der Fliesen.
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Technische Daten
- Typologie: Innenrenovierung eines freistehenden Einfamilienhauses, mit Innenarchitektur und Oberflächen. Ohne Nutzungsänderung, ohne Erhöhung der Bebaubarkeit und ohne Eingriff in das Tragwerk
- Nutzung: Wohnen – freistehendes Einfamilienhaus
- Lage: Pinares de San Antón · Stadt Málaga · Costa del Sol
- Einheiten: 1 Wohneinheit
- Bebaute Fläche: 216 m² über Geländeniveau, zuzüglich bestehendem Untergeschoss
- Grundstücksfläche: 839,61 m² (laut topografischer Vermessung)
- Planungsjahr: 2023-2024
- Bauzeit: 2024-2025 (März 2024 bis Januar 2025)
- Status: Fertiggestellt
- Genehmigungsverfahren: Bauanzeige (Declaración responsable de obras) – Stadtverwaltung Málaga, 9. Februar 2024 · Bauvorschrift UAS-4 des PGOU von Málaga
- Bauherr: Internationaler Privatkunde
- Bauunternehmen: Construcciones Montero
- Bauleitung: Klic Arquitectos – Juan Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
- Materialien: Zementfliesen, Terrazzo, Marmor, Naturholz, tiefe Grüntöne und warme Textilien
- Fotografie: Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Leistungen von Klic: Planung, Bauleitung und umfassende Innenarchitektur
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1.333 COA Málaga), Projektverfasser und Bauleiter; Rocío Jimena, Baustellenbesuche
