Zementfliesen, Terrazzo, Marmor, Naturholz, tiefes Grün und warme Textilien in einem Haus, das bereits funktionierte. Casa Aroa ist die Innenrenovierung eines freistehenden Einfamilienhauses in Pinares de San Antón, in den Bergen von Málaga. Der Auftrag brachte eine Bedingung mit, die alles Weitere ordnete: weder die Struktur noch das Volumen noch die Nutzung anfassen. Eine Renovierung mit Innenarchitektur in Málaga, die sich vollständig innerhalb der bereits gebauten 216 m² abspielt.
Der Auftrag
Das Haus stand und funktionierte. 216 m² bebaute Fläche oberirdisch plus ein Kellergeschoss, auf einem Grundstück von 839,61 m² im Pinienwald von San Antón, unter der Vorschrift UAS-4 des PGOU von Málaga. Es gab nichts zu erweitern. Der Auftrag, der 2023 bei Klic Arquitectos einging, war kein anderes Haus: es war dasselbe, besser.
Die Projektbeschreibung sagt es ohne Umschweife in ihrem Abschnitt 1.3.2: «Der Eingriff berührt nicht die Struktur des bestehenden Gebäudes». Es gibt auch keine Nutzungsänderung, keine Erhöhung der Bebauung und keine Änderung des Volumens. Das belässt das Projekt dort, wo es hingehört – Grundriss, Licht, Oberflächen und Installationen – und ändert nebenbei den Verwaltungsweg. Im selben Pinienwald haben wir neu gebaut, Casa Pinares de San Antón, und dort war der Ausgangspunkt der umgekehrte: 1.113 m², die von Grund auf zu entscheiden waren.
Die Unterlagen vor den Plänen
Eine Renovierung, die weder Struktur noch Nutzung noch Bebauung berührt, läuft nicht über eine große Baugenehmigung: Sie läuft über eine Eigenverantwortungserklärung. Wir haben sie am 9. Februar 2024 über das elektronische Portal des Rathauses von Málaga eingereicht, mit Ruth Buján als Vertreterin gegenüber der städtischen Stadtplanungsbehörde und der vollständigen Akte: Baubeschreibung, Pläne, Abfallwirtschaftsstudie sowie Mitgliedschafts- und Berechtigungsnachweise der zeichnenden Architekten.
Der Unterschied zählt und man sollte ihn verstehen. Mit der Eigenverantwortungserklärung reichen Sie ein und beginnen; mit der großen Genehmigung warten Sie. Der Preis dieser Geschwindigkeit ist, dass die Verantwortung dafür, dass alles zusammenpasst, bei Ihnen liegt: Wenn der Umfang über das Erklärte hinausgeht – eine tragende Wand, ein Meter mehr Deckenhöhe -, deckt die Akte Sie nicht mehr, und das Problem taucht Jahre später beim Verkauf auf. Deshalb wurde hier der Umfang festgelegt, bevor die erste Wand geöffnet wurde. So gehen wir unsere gesamte Architektur der Renovierungen mit Innenarchitektur an: Das Erste, was entschieden wird, ist das, was nicht angefasst wird.
Vom Projekt zum Vertrag
Mit dem vermessenen Projekt ging die Baustelle Anfang 2024 in die Ausschreibung zwischen mehreren Bauunternehmen. Alle boten auf derselben Massenermittlung – die einzige Weise, damit der Vergleich etwas bedeutet -, und zusätzlich wurde eine reduzierte Variante angefragt, ohne Garage und Keller, um eine zweite Option auf dem Tisch zu haben.
Den Zuschlag erhielt Construcciones Montero, mit dem endgültigen Vertragsangebot im Februar 2024. Für 216 m² ist das eine komplette Renovierung, und das zu sagen gehört zur Arbeit: Küche, Bäder, Holzarbeiten, Verkleidungen, Böden, Decken und Installationen eines ganzen Hauses werden erneuert, ohne die Struktur anzufassen. Andere unserer Häuser in Málaga gehen vom selben Auftrag aus, etwa Casa Colinas del Limonar.
Die Baustelle, auf der Baustelle entschieden
Die Baustelle begann im März 2024 und wurde in acht Abschlagsrechnungen bis Oktober bescheinigt. Zwischen dem 30. Juli und dem 17. Dezember 2024 sind dreizehn Baustellenbesuche dokumentiert – im Zwei-Wochen-Rhythmus, nicht wöchentlich -, dazu ein Treffen mit der Bauherrschaft am 2. Januar 2025 und ein Feinarbeiten-Termin am 13. Januar.
Ein guter Teil dessen, was heute zu sehen ist, wurde dort entschieden, bei offener Baustelle und mit Datum: die Eingangstür im April 2024, die Beläge von Böden und Bädern im Juni, gegen den Werkplan der Bauleitung, und die endgültige Außenbeleuchtung und Außenbeläge im Oktober. Bei einer Renovierung ist das keine Improvisation. Bevor nicht geöffnet wurde, weiß man nicht, mit welchen Höhen man arbeitet, und eine Entscheidung mit dem Maß vor Augen gelingt besser als dieselbe Entscheidung im Büro sechs Monate zuvor. Die Schlussreportage stammt von Fernando Gómez Mateos (Loveladrillo).
Der Grundsatz – nicht anfassen, was funktioniert, und den Aufwand dorthin legen, wo man ihn sieht – ist derselbe, der Casa Duquesa de Parcent im Soho, Casa Brisas in Marbella oder Casa Caoba in erster Strandlinie von Torremolinos trägt. Wenn Sie ein Haus in Pinares de San Antón haben und wissen wollen, was ohne Öffnung der Struktur möglich ist, erzählen Sie uns vom Projekt: Man beginnt mit dem Lesen der Unterlagen und dem Aufmaß, nicht mit der Wahl der Fliesen.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Innenrenovierung eines freistehenden Einfamilienhauses, mit Innenarchitektur und Oberflächen. Ohne Nutzungsänderung, ohne Erhöhung der Bebauung und ohne Eingriff in die Struktur
- Nutzung: Wohnen – freistehendes Einfamilienhaus
- Lage: Pinares de San Antón · Málaga · Costa del Sol
- Einheiten: 1 Wohnung
- Bebaute Fläche: 216 m² oberirdisch, plus bestehendes Kellergeschoss
- Grundstücksfläche: 839,61 m² (topografische Studie)
- Projektjahr: 2023-2024
- Baujahr: 2024-2025 (März 2024 bis Januar 2025)
- Status: Gebaut
- Verfahren: Eigenverantwortungserklärung für Bauarbeiten – Rathaus Málaga, 9. Februar 2024 · Vorschrift UAS-4 des PGOU von Málaga
- Bauherr: Internationaler privater Bauherr
- Bauunternehmen: Construcciones Montero
- Bauleitung: Klic Arquitectos – Juan Goñi Uriarte und Ruth Buján Varela
- Materialität: Zementfliesen, Terrazzo, Marmor, Naturholz, tiefes Grün und warme Textilien
- Fotografie: Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Leistungen von Klic: Projekt, Bauleitung und integrale Innenarchitektur
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte (Mitgl. 1.206 COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl. 1.333 COA Málaga), Projektautoren und Bauleiter; Rocío Jimena, Baustellenbesuche
