Mahagoniverkleidung, eine Bibliothek, die den Wohnraum ordnet, und tiefes Grün in Küche und Polstern, mit dem Meer vor allem. Casa Caoba ist eine Detailsanierung mit Interior Design in Torremolinos: eine Wohnung in erster Strandlinie, in einem Mehrfamilienhaus von 1968. Der Auftrag an Klic Arquitectos kam mit einer Grenze, die alles andere bestimmt: 247,85 m² bebaute Fläche neu zu verteilen, ohne die Struktur anzufassen, ohne die Baumasse zu erhöhen und ohne in die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes einzugreifen. Den Grundriss ordnen am Ende zwei wenig fotogene Dinge: die vorhandenen Fallleitungen und der gewählte Verwaltungsweg.
Der Auftrag: was vorher war und wie es abgewickelt wird
Die Wohnung war so zerteilt, wie man es in den Sechzigern tat: vier Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, zwei Bäder und ein WC. Die Küche war ein geschlossener Raum von 19,32 m². Der Wohn-Essbereich nahm weitere 43,56 m² für sich ein, mit dem Meer davor und ohne jede Beziehung zur Küche. Meter fehlten nicht; Ordnung fehlte.
Die Bauarbeiten wurden per Eigenverantwortungserklärung beim Rathaus von Torremolinos abgewickelt. Ein schnellerer Weg als die Genehmigung, aber er kommt mit einer unterschriebenen Erklärung dessen, was nicht getan wird: keine Nutzungsänderung, keine Erhöhung der Baumasse, keine Veränderung der Struktur des Bestandsvolumens, keine Eingriffe in die Gemeinschaftsbereiche. Gut zu wissen, dass dieser Weg auch kein bloßes Formular ist: In Torremolinos fallen Gebühren und ICIO an, plus eine Kaution für die Abfallwirtschaft.
Der Vorschlag: ein einziger Raum und ein Servicebereich
Die erste Entscheidung war, das Getrennte zusammenzuführen: Küche, Wohn- und Essbereich werden ein einziger, zur Meerfront geöffneter Bereich. Die zweite, die Arbeit daraus herauszunehmen, mit einer Arbeitsküche, die das Schmutzige aufnimmt und den Hauptbereich frei lässt. Die dritte war eine Rechenfrage: von vier Schlafzimmern geht es auf zwei herunter, mit zwei Bädern und einem WC, und es kommt ein Bereich für das Servicepersonal hinzu, mit Wohn-Essraum, integrierter Küche, eigenem Schlafzimmer und Bad.
Nichts davon wird platziert, wo es gefällt. Die Nassbereiche stützen sich auf die bereits vorhandenen Fallleitungen, denn eine Leitung in einem Gebäude von 1968 zu versetzen bedeutet, in die gemeinsamen Installationsschächte einzugreifen, und das war vom ersten Tag an ausgeschlossen. Auf diesem unsichtbaren Gerüst wird alles andere gezeichnet. Der Vorentwurf wurde im März 2025 geschlossen, nach dem Vergleich von Aufteilungsoptionen. Es ist derselbe Ausgangspunkt wie bei Casa Al Mar · Erste Strandlinie · Benalmádena.
Materialien und Bauweise
Das Mahagoniholz gibt dem Projekt den Namen und ordnet die Palette: Vertäfelung, Innentischlerei und die Bibliothek im Wohnraum, mit tiefem Grün in Küche und Polstern. Darunter liegt ein weniger auffälliges Leistungsverzeichnis. Alle Öffnungstischlereien und alle Innentüren werden ersetzt. Die Bäder werden mit Feinsteinzeug verkleidet —Bottega Caliza von Porcelanosa—, der Rest der Flächen erhält Dispersionsfarbe. Armaturen in gebürstetem Stahl, Schalter und Einbaustrahler in Schwarz: kleine Entscheidungen, die früh getroffen werden und zwanzig Diskussionen auf der Baustelle ersparen.
Die Decke ist eine durchgehende Technikebene aus Gipskarton in fast der ganzen Wohnung, in Bad und WC wasserabweisend. Darüber verläuft, was niemand fotografiert: neue Elektro- und Beleuchtungsinstallation, an die erhaltenen Fallleitungen angepasste Sanitär- und Entwässerungsleitungen, angepasste Lüftung und Klimatisierung per Luftwärmepumpe mit Split-Innengeräten im Wohn-Ess-Kochbereich und in den Schlafzimmern. Die Installationen werden nicht vergeben: Sie werden im eigenen Projekt definiert.
Das Interior Design wurde im Juli 2025 als eigenes Dokument übergeben, getrennt vom Sanierungsprojekt, mit einer illustrierten, bearbeitbaren Checkliste —auf Spanisch und Englisch—, damit der Bauherr Position für Position abschließen konnte: Armaturen, Beleuchtung, Schränke. Sie sorgt dafür, dass Interior-Entscheidungen nicht auf der Baustelle und in Eile getroffen werden. So verstehen wir Sanierungsarchitektur mit Interior Design, und so wurde auch Casa Caliza · Benalmádena Pueblo gearbeitet: ein Auftrag mit zwei Dokumenten, nicht zwei Aufträge.
Der Prozess: von den drei Angeboten zur Baustelle
Mit dem geschlossenen Projekt kamen die Aufmaße, im September 2025, so ausgearbeitet, dass jede Baufirma auf dieselben Positionen bieten konnte. Auf dieser Grundlage wurden zwischen Dezember 2025 und Februar 2026 drei Unternehmen befragt. Drei Angebote gegen ein eigenes Aufmaß zu vergleichen ist die einzige Art zu wissen, ob ein Angebot angemessen ist; ohne es vergleicht man unterschiedliche Blätter.
Die Eigenverantwortungserklärung wurde im April 2026 registriert, und die Bauarbeiten begannen Ende Mai. Sie laufen weiter. Die Bauleitung führt das eigene Büro, mit nummerierten, in beiden Sprachen ausgestellten Baubesuchsprotokollen, wie die übrige Dokumentation des Auftrags; das erste stammt vom 9. Juni 2026. Klar gesagt: Casa Caoba ist heute kein fertiges Bauwerk, und die Bilder zu diesem Datenblatt sind Projektbilder, keine Fotografien des Ergebnisses.
Derselbe Service von Anfang bis Ende —Vorentwurf, Projekt, Interior Design, Aufmaß, Ausschreibung und Bau— steht hinter Casa Brisas · Marbella, Casa Posh · Altos del Rodeo · Marbella und Casa Duquesa de Parcent · Soho · Málaga. Wenn Sie eine Wohnung in erster Strandlinie von Torremolinos haben, erzählen Sie uns das Projekt: Das Erste, was wir uns ansehen, sind die Fallleitungen und die Papiere, in dieser Reihenfolge.
Galerie
Technisches Datenblatt
- Typologie: Detailsanierung mit Interior Design in einer Bestandswohnung, in einem Mehrfamilienhaus von 1968
- Nutzung: Wohnen (Wohnung)
- Lage: Erste Strandlinie · Torremolinos · Málaga · Costa del Sol
- Projektjahr: 2024-2025 (Vorentwurf im März 2025; Sanierungsprojekt und Interior-Design-Projekt im Juli 2025)
- Baujahr: 2026 (Beginn im Mai)
- Stand: In Ausführung
- Bebaute Fläche: 247,85 m² (sanierter Zustand)
- Einheiten: 1 Wohnung
- Bauherr: Privatperson (natürliche Person)
- Abwicklung: Eigenverantwortungserklärung · Rathaus von Torremolinos (April 2026)
- Tragwerk: Kein statischer Eingriff, ausdrücklich in der Eigenverantwortungserklärung deklariert
- Technische Ausrüstung: Klic Arquitectos (Elektrik und Beleuchtung, Sanitär und Entwässerung, Lüftung und Luftwärmepumpe)
- Interior Design: Klic Arquitectos (eigenständiges Interior-Design-Projekt, Juli 2025)
- Materialität: Mahagoniholz, tiefes Grün, Naturstein, Marmor und warme Textilien; Feinsteinzeug Bottega Caliza von Porcelanosa in den Bädern; Armaturen in gebürstetem Stahl und Schalter in Schwarz
- Bauleitung: Klic Arquitectos (Bauleitung, mit nummerierten Baubesuchsprotokollen auf Spanisch und Englisch)
- Visualisierungen und 3D-Modellierung: Klic Arquitectos
- Büro: Klic Arquitectos · Architekturbüro in Málaga
- Leistungen von Klic: Projekt, Bauleitung und integrales Interior Design: Vorentwurf mit verglichenen Optionen, Sanierungsprojekt, Interior-Design-Projekt, Aufmaße, vergleichende Ausschreibung an drei Baufirmen, Abwicklung der Eigenverantwortungserklärung und Bauleitung
- Team: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP · Juan A. Goñi Uriarte (Mitgl.-Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Mitgl.-Nr. 1333, COA Málaga)
