Mahagoni-Vertäfelung, eine Bibliothekswand, die den Wohnraum ordnet, und tiefe Grüntöne in Küche und Polstern – und vor alledem das Meer. Casa Caoba ist eine detailgenaue Renovierung mit Innenarchitektur in Torremolinos: eine Wohnung in erster Strandlinie in einem Mehrfamilienhaus von 1968. Der Auftrag an Klic Arquitectos kam mit einer Vorgabe, die alles Weitere bestimmt: 247,85 m² bebaute Fläche neu aufzuteilen, ohne in das Tragwerk einzugreifen, ohne die Geschossfläche zu erhöhen und ohne die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes zu berühren. Geordnet wird der Grundriss am Ende von zwei wenig fotogenen Dingen: den vorhandenen Fallleitungen und dem gewählten Genehmigungsweg.
Der Auftrag: Ausgangslage und Genehmigungsweg
Die Wohnung war so aufgeteilt, wie man in den Sechzigerjahren aufteilte: vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Waschküche, Speisekammer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Küche war ein geschlossener Raum von 19,32 m². Das Wohn-Esszimmer belegte für sich allein weitere 43,56 m², mit dem Meer vor Augen und ohne jede Verbindung zur Küche. An Quadratmetern fehlte es nicht; es fehlte an Ordnung.
Die Arbeiten wurden über eine Declaración Responsable (Bauanzeige mit verbindlicher Eigenerklärung) bei der Gemeinde Torremolinos angemeldet. Dieser Weg ist schneller als eine Baugenehmigung, setzt aber eine unterschriebene Erklärung darüber voraus, was nicht gemacht wird: keine Nutzungsänderung, keine Erhöhung der Geschossfläche, keine Änderung am Tragwerk des bestehenden Baukörpers und keine Eingriffe in die Gemeinschaftsflächen. Gut zu wissen: Auch dieser Weg ist kein bloßes Formular – in Torremolinos fallen Gebühren und ICIO (kommunale Bausteuer) an, dazu eine Kaution für die Entsorgung der Bauabfälle.
Der Entwurf: ein einziger Raum und ein Wirtschaftsbereich
Die erste Entscheidung war, zusammenzuführen, was getrennt war: Küche, Wohn- und Essbereich werden zu einem einzigen Raum, der sich zum Meer hin öffnet. Die zweite: die Arbeit von dort fernzuhalten, mit einer Wirtschaftsküche, die alles aufnimmt, was Schmutz macht, und den Hauptbereich frei hält. Die dritte war eine Rechenaufgabe: Aus vier Schlafzimmern werden zwei, mit zwei Bädern und einem Gäste-WC, und hinzu kommt ein Bereich für das Hauspersonal mit eigenem Wohn-Essraum, integrierter Küche, Schlafzimmer und Bad.
Nichts davon wird dort platziert, wo es gerade gefällt. Die Nassbereiche orientieren sich an den bereits vorhandenen Fallleitungen, denn eine Fallleitung in einem Gebäude von 1968 zu verlegen bedeutet, in die gemeinschaftlichen Installationsschächte einzugreifen – und das war vom ersten Tag an ausgeschlossen. Auf diesem unsichtbaren Gerüst wird alles Übrige gezeichnet. Der Vorentwurf wurde im März 2025 abgeschlossen, nachdem verschiedene Grundrissvarianten verglichen worden waren. Es ist derselbe Ausgangspunkt wie bei Casa Al Mar · Erste Strandlinie · Benalmádena.
Materialien und Bauausführung
Das Mahagoniholz gibt dem Projekt seinen Namen und ordnet die Farbpalette: Vertäfelung, Innenschreinerarbeiten und die Bibliothekswand im Wohnraum, dazu tiefe Grüntöne in Küche und Polstern. Darunter liegt ein weniger auffälliges Leistungsverzeichnis. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sowie alle Innentüren werden ersetzt. Die Bäder werden mit Feinsteinzeug verkleidet – Bottega Caliza von Porcelanosa –, die übrigen Wandflächen erhalten einen Dispersionsanstrich. Armaturen aus gebürstetem Edelstahl, Schalter und Einbaustrahler in Schwarz: kleine Entscheidungen, die früh getroffen werden und zwanzig Diskussionen auf der Baustelle ersparen.
Die Decke ist fast in der gesamten Wohnung eine durchgehende technische Ebene aus Gipskartonplatten, in Bad und Gäste-WC in feuchtraumgeeigneter Ausführung. Darüber verläuft, was niemand fotografiert: neue Elektro- und Beleuchtungsinstallation, Sanitär- und Abwasserleitungen, abgestimmt auf die beibehaltenen Fallleitungen, angepasste Lüftung sowie Klimatisierung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Split-Innengeräten im Wohn-Ess-Küchenbereich und in den Schlafzimmern. Die Haustechnik wird nicht fremdvergeben: Sie wird im Projekt selbst geplant.
Die Innenarchitektur wurde im Juli 2025 als eigenständiges Dokument übergeben, getrennt vom Renovierungsprojekt, mit einer illustrierten und bearbeitbaren Checkliste – auf Spanisch und Englisch –, anhand derer der Kunde Position für Position festlegen konnte: Armaturen, Beleuchtung, Schränke. So werden Entscheidungen zur Innenarchitektur nicht unter Zeitdruck auf der Baustelle getroffen. So verstehen wir Renovierungsplanung mit Innenarchitektur, und so wurde auch Casa Caliza · Benalmádena Pueblo umgesetzt: ein Auftrag mit zwei Dokumenten, nicht zwei Aufträge.
Der Ablauf: von drei Angeboten zur Baustelle
Nach Abschluss des Projekts folgte im September 2025 die Mengenermittlung, abschließend festgelegt, damit jedes Bauunternehmen auf dieselben Positionen anbieten konnte. Auf dieser Grundlage wurden zwischen Dezember 2025 und Februar 2026 drei Unternehmen zur Angebotsabgabe aufgefordert. Drei Angebote an einer eigenen Mengenermittlung zu messen ist die einzige Möglichkeit zu erkennen, ob ein Angebot realistisch kalkuliert ist; ohne sie vergleicht man Äpfel mit Birnen.
Die Declaración Responsable wurde im April 2026 eingereicht, und die Arbeiten begannen Ende Mai. Sie laufen noch. Die Bauleitung übernimmt das Büro selbst, mit nummerierten Baustellenprotokollen in beiden Sprachen, wie die gesamte übrige Dokumentation des Auftrags; das erste datiert vom 9. Juni 2026. Klar gesagt: Casa Caoba ist heute kein fertiges Projekt, und die Bilder zu diesem Beitrag sind Projektvisualisierungen, keine Fotos des Ergebnisses.
Derselbe Service von Anfang bis Ende – Vorentwurf, Projekt, Innenarchitektur, Mengenermittlung, Ausschreibung und Bauausführung – steht hinter Casa Brisas · Marbella, Casa Posh · Altos del Rodeo · Marbella und Casa Duquesa de Parcent · Soho · Málaga. Wenn Sie eine Wohnung in erster Strandlinie in Torremolinos besitzen, erzählen Sie uns von Ihrem Projekt: Als Erstes prüfen wir die Fallleitungen und die Unterlagen, in dieser Reihenfolge.
Galerie
Projektdaten
- Typologie: Detailgenaue Renovierung einer bestehenden Wohnung mit Innenarchitektur, in einem Mehrfamilienhaus von 1968
- Nutzung: Wohnen (Wohnung)
- Lage: Erste Strandlinie · Torremolinos · Málaga · Costa del Sol
- Planungszeitraum: 2024–2025 (Vorentwurf im März 2025; Renovierungsprojekt und Innenarchitekturprojekt im Juli 2025)
- Bauzeit: 2026 (Baubeginn im Mai)
- Status: Im Bau
- Bebaute Fläche: 247,85 m² (Zustand nach der Renovierung)
- Einheiten: 1 Wohnung
- Bauherr: Privatkunde (natürliche Person)
- Tragwerk: Kein Eingriff in das Tragwerk, ausdrücklich in der Declaración Responsable erklärt
- Haustechnikplanung: Klic Arquitectos (Elektro und Beleuchtung, Sanitär und Abwasser, Lüftung und Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos (eigenständiges Innenarchitekturprojekt, Juli 2025)
- Materialität: Mahagoniholz, tiefe Grüntöne, Naturstein, Marmor und warme Textilien; Feinsteinzeug Bottega Caliza von Porcelanosa in den Bädern; Armaturen aus gebürstetem Edelstahl und Schalter in Schwarz
- Bauleitung: Klic Arquitectos (Bauleitung mit nummerierten Baustellenprotokollen auf Spanisch und Englisch)
- Visualisierungen und 3D-Modellierung: Klic Arquitectos
- Büro: Klic Arquitectos · Architekturbüro in Málaga
- Leistungen von Klic: Planung, Bauleitung und umfassende Innenarchitektur: Vorentwurf mit verglichenen Varianten, Renovierungsprojekt, Innenarchitekturprojekt, Mengenermittlung, vergleichende Ausschreibung an drei Bauunternehmen, Abwicklung der Declaración Responsable und Bauleitung
- Team: Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP · Juan A. Goñi Uriarte (Kammer-Nr. 1206, COA Málaga) und Ruth Buján Varela (Kammer-Nr. 1333, COA Málaga)
