Une maison de plain-pied sur le flanc de Monte Alto, avec la mer au fond et la pièce principale enfin tournée vers le jardin. Casa Chai est une rénovation avec architecture d’intérieur à Benalmádena qui part d’un problème très répété : le logement arrivait compartimenté, avec le salon coupé en deux pièces de 9,64 et 14,16 m² et une cuisine de 6,34 m². La commande, de janvier 2020, demandait les trois choses ensemble : gestion du permis, projet d’exécution avec rendus et direction de chantier.
La commande : permis, projet et direction de chantier
Monte Alto est l’un des lotissements consolidés de Benalmádena, encaissé sur le flanc entre le village et Arroyo de la Miel : parcelles en pente, végétation méditerranéenne et la mer au fond. La maison est une maison individuelle de plain-pied d’environ 116 m², avec trois chambres et deux salles de bains. Nous avons travaillé sur les deux versants de la commune —Casa Caliza à Benalmádena Pueblo, Casa Leala à Arroyo de la Miel— et le point de départ se répète : surface suffisante, répartie en pièces trop petites.
L’offre a été signée le 21 janvier 2020 et couvrait trois travaux : la gestion du permis de construire, avec relevé de données, relevé de l’état actuel et instruction à la mairie ; le projet d’exécution avec rendus ; et la direction de chantier. Le projet s’engageait à deux semaines à partir de l’acceptation du design par le client, et la direction de chantier à une visite hebdomadaire pendant sa durée. La première collection de plans est datée du lendemain.
Ouvrir le plan coûte de la structure
Unir salon, salle à manger et cuisine n’était pas une question d’abattre des cloisons. Les métrés de février 2020 mentionnent le montage et le démontage d’un étaiement du plancher horizontal au porche et au salon, et la démolition d’une semelle filante en béton armé. Traduit : ce qui séparait ces pièces travaillait, et pour le retirer il faut soutenir le plancher pendant que l’appui se remplace. La structure a été résolue dans le projet lui-même, avec fondations et plancher dessinés par le cabinet. Dans une petite rénovation, c’est la différence entre décider sur le plan et décider sur chantier avec l’étaiement déjà posé.
Les chiffres de l’état modifié : salon 25,65 m², salle à manger 10,90 m² et cuisine 10,80 m², contre le salon coupé en 9,64 et 14,16 m² et la cuisine de 6,34 m² de l’état actuel. La chambre principale reste à 14,80 m². Tourner la pièce principale vers la vue et vers le jardin est le même mouvement que nous répétons dans les rénovations du littoral, comme Casa Al Mar, en première ligne de plage.
Matériaux, installations et architecture d’intérieur
L’architecture d’intérieur allait dans la même commande, pas comme une phase ultérieure : palette naturelle de blancs, bois et pierre, mobilier contemporain et pièces sur mesure dans la cuisine et les salles de bains. Quatre rendus ont été livrés —salon-salle à manger-cuisine, chambre, salle de bains et image extérieure— avec une modification chacun. Ils servent à arrêter les finitions avant de les acheter, pas après.
Ce qui ne se voit pas pèse autant. Les métrés incluent l’isolation thermique par l’intérieur en façade et l’isolation acoustique, un chauffe-eau électrique de 150 litres et la préinstallation pour panneaux solaires. Isoler par l’intérieur vous mange quelques centimètres de pièce ; en échange, vous ne touchez pas la façade et n’avez pas besoin d’échafaudage. Et laisser la préinstallation solaire faite maintenant évite de rouvrir les plafonds ensuite. Vous pouvez voir comment nous abordons ce type d’intervention sur notre page des rénovations.
Du projet au chantier
Le 25 février 2020 ont été livrés les plans et des métrés aveugles : tous les postes mesurés, pour que plusieurs entreprises chiffrent exactement la même étendue et que le client compare des chiffres qui mesurent la même chose. Celui qui exécutera le chantier est celui qui l’évalue ; le cabinet fixe l’étendue, pas le chiffre.
Ensuite sont arrivés une seconde série de rendus le 3 mars et une révision de plans le 22 avril 2020, avec le design déjà arrêté. La direction de chantier était contractée à raison d’une visite par semaine : la cadence qui permet de corriger à temps sans transformer le chantier en réunion permanente.
Dans la commune, il y a plus d’ouvrages de notre main, si vous voulez comparer : Casa Maravillas à Benalmádena Costa et l’Immeuble Terra à Santangelo. Et si votre maison a le même problème —surface en trop, mal répartie—, la première chose est de savoir ce qu’il y a derrière les cloisons avant de rien dessiner. Contactez le cabinet.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intégrale avec architecture d’intérieur de maison individuelle
- Usage : Résidentiel · maison individuelle
- Localisation : Monte Alto · Benalmádena · Málaga
- Année de projet : 2020
- État : Projet livré en février 2020
- Surface du logement : 116 m² environ, selon la commande
- Unités : 1 logement
- Programme : Salon 25,65 m², salle à manger 10,90 m², cuisine-office 10,80 m², trois chambres (principale de 14,80 m²), deux salles de bains, hall, distributeur, couloir et connexion intérieur-jardin. Surfaces utiles de l’état modifié
- Client : Particulier
- Cabinet d’architecture : Klic Arquitectos · Málaga
- Structure : Klic Arquitectos : fondations et plancher dans le projet même
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos : calcul de l’ECS et dimensionnement de l’alimentation
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Rendus : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Gestion du permis de construire, projet d’exécution avec rendus et direction de chantier, avec une visite de chantier hebdomadaire
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) et Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga)
