Une maison de plain-pied sur les pentes de Monte Alto, avec la mer en toile de fond et la pièce principale enfin tournée vers le jardin. Casa Chai est une rénovation avec architecture d’intérieur à Benalmádena qui part d’un problème très courant : le logement était cloisonné, avec un salon coupé en deux pièces de 9,64 et 14,16 m² et une cuisine de 6,34 m². La commande, passée en janvier 2020, réunissait trois missions : l’obtention du permis de construire, le projet d’exécution avec images de synthèse et la direction de travaux.
La commande : permis, projet et direction de travaux
Monte Alto est l’un des lotissements bien établis de Benalmádena, niché à flanc de colline entre le village et Arroyo de la Miel : parcelles en pente, végétation méditerranéenne et la mer en toile de fond. Il s’agit d’une maison individuelle de plain-pied d’environ 116 m², avec trois chambres et deux salles de bains. Nous avons travaillé sur les deux versants de la commune — Casa Caliza à Benalmádena Pueblo, Casa Leala à Arroyo de la Miel — et le point de départ se répète : une surface suffisante, mais répartie en pièces trop petites.
L’offre a été signée le 21 janvier 2020 et couvrait trois missions : l’obtention du permis de construire, avec prise de mesures sur site, relevé de l’état existant et dépôt du dossier auprès de la mairie ; le projet d’exécution avec images de synthèse ; et la direction de travaux. Le projet devait être remis deux semaines après la validation du design par le client, et la direction de travaux prévoyait une visite hebdomadaire pendant toute la durée du chantier. Le premier jeu de plans est daté du lendemain.
Ouvrir le plan a un coût structurel
Réunir salon, salle à manger et cuisine ne se résumait pas à abattre des cloisons. Les métrés de février 2020 prévoient la pose et la dépose d’un étaiement du plancher au niveau du porche et du salon, ainsi que la démolition d’une semelle filante en béton armé. Autrement dit : ce qui séparait ces pièces était porteur, et pour le supprimer il faut soutenir le plancher pendant que l’on remplace l’appui. La structure a été résolue dans le projet lui-même, avec des fondations et un plancher dessinés par le studio. Dans une petite rénovation, c’est toute la différence entre décider sur plan et décider sur le chantier, une fois les étais déjà en place.
Les chiffres de l’état projeté : salon de 25,65 m², salle à manger de 10,90 m² et cuisine de 10,80 m², contre un salon coupé en 9,64 et 14,16 m² et une cuisine de 6,34 m² à l’état existant. La chambre principale atteint 14,80 m². Tourner la pièce principale vers la vue et vers le jardin, c’est le même geste que nous répétons dans nos rénovations sur le littoral, comme Casa Al Mar, en front de mer.
Matériaux, installations et architecture d’intérieur
L’architecture d’intérieur faisait partie de la même commande, et non d’une phase ultérieure : palette naturelle de blancs, de bois et de pierre, mobilier contemporain et pièces sur mesure dans la cuisine et les salles de bains. Quatre images de synthèse ont été livrées — salon-salle à manger-cuisine, chambre, salle de bains et vue extérieure —, chacune avec une modification. Elles servent à arrêter les finitions avant de les acheter, pas après.
Ce qui ne se voit pas compte tout autant. Les métrés incluent une isolation thermique des façades par l’intérieur et une isolation acoustique, un chauffe-eau électrique de 150 litres et une pré-installation pour panneaux solaires. Isoler par l’intérieur vous fait perdre quelques centimètres de surface habitable ; en contrepartie, vous ne touchez pas à la façade et n’avez pas besoin d’échafaudage. Et réaliser dès maintenant la pré-installation solaire évite de rouvrir les plafonds plus tard. Découvrez comment nous abordons ce type d’intervention sur notre page consacrée aux rénovations.
Du projet au chantier
Le 25 février 2020, nous avons livré les plans et un métré sans prix : tous les postes quantifiés, pour que plusieurs entreprises de construction chiffrent exactement le même périmètre et que le client compare des montants qui mesurent la même chose. C’est l’entreprise qui réalisera les travaux qui les chiffre ; le studio fixe le périmètre, pas le prix.
Sont ensuite venues une deuxième série d’images de synthèse le 3 mars et une révision des plans le 22 avril 2020, le design étant déjà arrêté. La direction de travaux était prévue à raison d’une visite par semaine : le rythme qui permet de corriger à temps sans transformer le chantier en réunion permanente.
Nous avons d’autres réalisations dans la commune, si vous souhaitez comparer : Casa Maravillas à Benalmádena Costa et l’Edificio Terra à Santangelo. Et si votre maison présente le même problème — de la surface en trop, mais mal répartie —, la première chose à faire est de savoir ce qui se cache derrière les cloisons avant de dessiner quoi que ce soit. Contactez le studio.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation complète avec architecture d’intérieur d’une maison individuelle
- Usage : Résidentiel · maison individuelle
- Localisation : Monte Alto · Benalmádena · Malaga
- Année du projet : 2020
- État : Projet livré en février 2020
- Surface du logement : environ 116 m², selon la commande
- Unités : 1 logement
- Programme : Salon 25,65 m², salle à manger 10,90 m², cuisine-office 10,80 m², trois chambres (dont la principale de 14,80 m²), deux salles de bains, entrée, dégagement, couloir et liaison intérieur-jardin. Surfaces utiles de l’état projeté
- Client : Particulier
- Studio d’architecture : Klic Arquitectos · Malaga
- Structure : Klic Arquitectos : fondations et plancher intégrés au projet
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos : calcul de l’ECS (eau chaude sanitaire) et dimensionnement de l’alimentation en eau
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Images de synthèse : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Obtention du permis de construire, projet d’exécution avec images de synthèse et direction de travaux, avec une visite de chantier hebdomadaire
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte (inscrit sous le nº 1206 au COA de Málaga) et Ruth Buján Varela (inscrite sous le nº 1333 au COA de Málaga)
