Carreaux de ciment, terrazzo, marbre, bois naturel, verts profonds et textiles chaleureux à l’intérieur d’une maison qui fonctionnait déjà. Casa Aroa est la rénovation intérieure d’une maison individuelle isolée à Pinares de San Antón, sur les collines de Malaga. La commande portait une condition qui a ordonné tout le reste : ne pas toucher la structure, ni le volume, ni l’usage. Une rénovation avec architecture d’intérieur à Malaga qui se joue entièrement à l’intérieur des 216 m² déjà construits.
La commande
La maison était debout et fonctionnait. 216 m² construits hors sol plus un sous-sol, sur une parcelle de 839,61 m² dans la pinède de San Antón, sous le règlement UAS-4 du PGOU de Malaga. Il n’y avait rien à agrandir. La commande arrivée chez Klic Arquitectos en 2023 n’était pas une autre maison : c’était la même, en mieux.
Le mémoire du projet le dit sans détour dans son point 1.3.2 : « L’intervention n’affecte pas la structure du bâtiment existant ». Il n’y a pas non plus de changement d’usage, ni d’augmentation de la constructibilité, ni de modification du volume. Cela laisse le projet là où il doit être – plan, lumière, finitions et installations – et, au passage, change la voie administrative. Dans la même pinède, nous avons fait de la construction neuve, Casa Pinares de San Antón, et là le point de départ était l’inverse : 1 113 m² à décider de zéro.
Les documents avant les plans
Une rénovation qui ne touche ni la structure, ni l’usage, ni la constructibilité ne passe pas par un permis de construire majeur : elle passe par une déclaration responsable. Nous l’avons déposée sur le portail électronique de la mairie de Malaga le 9 février 2024, avec Ruth Buján comme représentante auprès de la Gerencia Municipal de Urbanismo et le dossier complet : mémoire descriptive, plans, étude de gestion des déchets et certificats d’inscription et d’habilitation des architectes signataires.
La différence compte et mérite d’être comprise. Avec la déclaration responsable, vous déposez et vous commencez ; avec le permis majeur, vous attendez. La contrepartie de cette rapidité, c’est que la responsabilité que tout soit conforme vous incombe : si l’ampleur sort de ce qui a été déclaré – un mur porteur, un mètre de plafond en plus -, le dossier cesse de vous couvrir et le problème apparaît des années plus tard, à la revente. C’est pourquoi ici l’ampleur a été fermée avant de casser la première cloison. C’est ainsi que nous abordons toute notre architecture de rénovations avec architecture d’intérieur : la première chose que l’on décide est ce que l’on ne touche pas.
Du projet au contrat
Le projet chiffré en main, début 2024, le chantier a été mis en concurrence entre plusieurs entreprises. Toutes ont offert sur le même métré – seule manière de donner un sens à la comparaison – et une variante réduite a en outre été demandée, sans garage ni sous-sol, pour avoir une seconde option sur la table.
L’adjudication est revenue à Construcciones Montero, avec une offre finale de contrat en février 2024. Pour 216 m², c’est une rénovation complète, et le dire fait partie du travail : on change cuisine, salles de bains, menuiseries, revêtements, sols, plafonds et installations d’une maison entière sans toucher la structure. D’autres de nos maisons à Malaga partent de la même commande, comme Casa Colinas del Limonar.
Le chantier, décidé sur le chantier
Le chantier a démarré en mars 2024 et a été certifié en huit situations de travaux jusqu’en octobre. Entre le 30 juillet et le 17 décembre 2024, treize visites de chantier sont enregistrées – cadence de quinzaine, pas de semaine -, plus une réunion avec les propriétaires le 2 janvier 2025 et une visite de finitions le 13 janvier.
Une bonne partie de ce que l’on voit aujourd’hui s’est décidée là, chantier ouvert et date à l’appui : la porte d’entrée en avril 2024, les finitions des sols et des salles de bains en juin, contre le plan de chantier de la direction technique, et l’éclairage extérieur et les revêtements extérieurs définitifs en octobre. Dans une rénovation, ce n’est pas de l’improvisation. Tant que l’on n’a pas cassé, on ne sait pas avec quels niveaux on compose, et une décision prise la mesure sous les yeux réussit mieux que la même décision prise au bureau six mois plus tôt. Le reportage final est de Fernando Gómez Mateos (Loveladrillo).
Le critère – ne pas toucher ce qui fonctionne et concentrer l’effort là où cela se voit – est le même qui soutient Casa Duquesa de Parcent, dans le Soho, Casa Brisas à Marbella ou Casa Caoba, en première ligne de plage de Torremolinos. Si vous avez une maison à Pinares de San Antón et voulez savoir ce qui peut se faire sans ouvrir la structure, parlez-nous du projet : on commence par lire les documents et mesurer, pas par choisir des carreaux.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Rénovation intérieure d’une maison individuelle isolée, avec architecture d’intérieur et finitions. Sans changement d’usage, sans augmentation de la constructibilité et sans intervention structurelle
- Usage : Résidentiel – maison individuelle isolée
- Localisation : Pinares de San Antón · Malaga · Costa del Sol
- Unités : 1 logement
- Surface construite : 216 m² hors sol, plus sous-sol existant
- Surface de la parcelle : 839,61 m² (étude topographique)
- Année du projet : 2023-2024
- Année des travaux : 2024-2025 (mars 2024 à janvier 2025)
- État : Construit
- Démarches : Déclaration responsable de travaux – Mairie de Malaga, 9 février 2024 · Règlement UAS-4 du PGOU de Malaga
- Client : Client particulier international
- Entreprise de construction : Construcciones Montero
- Direction des travaux : Klic Arquitectos – Juan Goñi Uriarte et Ruth Buján Varela
- Matérialité : Carreaux de ciment, terrazzo, marbre, bois naturel, verts profonds et textiles chaleureux
- Photographie : Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Services de Klic : Projet, direction des travaux et architecture d’intérieur intégrale
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. 1.206 COA Malaga) et Ruth Buján Varela (col. 1.333 COA Malaga), auteurs du projet et directeurs des travaux ; Rocío Jimena, visites de chantier
