Una casa de una planta abierta al sur, con aleros marcados, carpinterías oscuras y un porche que en verano es la estancia más usada. Casa Bona es una vivienda unifamiliar en Pinos de Alhaurín, Alhaurín de la Torre (Málaga): obra nueva aislada, con jardín y piscina, sobre una parcela de 1.381 m². El encargo llegó con una pregunta previa a cualquier dibujo: qué permitía realmente la ordenanza N6-4 del PGOU municipal en esa parcela. El anteproyecto se cerró en febrero de 2020 con la respuesta por escrito.
Una vivienda unifamiliar en Pinos de Alhaurín: la parcela y la ordenanza N6-4
El expediente se abre el 12 de febrero de 2020 por lo menos vistoso del oficio: leer los papeles. Consulta descriptiva y gráfica de Catastro —1.381 m² de superficie gráfica de parcela—, ordenanza N6-4 del PGOU de Alhaurín de la Torre, ficha de calificación 40/41 y el planeamiento anterior de las NNSS, por si algo del régimen previo seguía condicionando el suelo. Dibujar viene después de eso, no antes.
De ahí sale la primera decisión, que es de tamaño: la propuesta consume 171,87 m² computables a efectos de edificabilidad. Sobre 1.381 m² de suelo eso deja libre la mayor parte de la parcela, y es justo el objetivo. El jardín y la piscina forman parte del programa; no son el hueco que sobra entre el vallado y la fachada.
La propuesta: 174,27 m² construidos y un porche de 13 m²
El programa doméstico se organiza en planta baja, abierto al sur. Estar de 27,88 m², comedor de 14,28 m² y cocina de 8,09 m² encadenados hacia el jardín. Dos dormitorios, de 16,28 y 10,57 m², en la banda reservada, con dos baños de 4,67 m² cada uno y un lavadero de 1,54 m². Entre la casa y el jardín, un porche cubierto de 13,06 m², que en Alhaurín de la Torre es la estancia más usada de junio a septiembre.
La suma da 161,21 m² cerrados más ese porche: 174,27 m² construidos y 135,93 m² útiles. La envolvente combina revestimiento mineral claro, aleros marcados y carpinterías oscuras, en un lenguaje mediterráneo actualizado: sombra donde hace falta y una silueta baja que no compite con el pinar.
El exterior se midió con el mismo detalle que la casa, porque es donde una obra se descontrola sin que nadie se dé cuenta: 25,00 m² de lámina de agua en la piscina, 100 m² de pavimentos especiales y 260 metros lineales de vallado perimetral. El anteproyecto se modeló y se renderizó en el estudio, y la infografía de febrero de 2020 se produjo antes de la propuesta de encargo, no después. Quien decide sobre una casa tiene que estar mirando la casa.
Dónde se paró el proyecto
Los plazos ofertados eran cuatro semanas para el proyecto básico y seis para el proyecto de ejecución. El proyecto se quedó en anteproyecto. Si tienes una parcela en el Valle del Guadalhorce, el orden que funciona es este: primero la ficha urbanística, después la casa. Contacta con el estudio y empezamos por ahí.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Obra nueva. Vivienda unifamiliar aislada con jardín y piscina
- Uso: Residencial. Vivienda unifamiliar
- Ubicación: Urbanización Pinos de Alhaurín, Alhaurín de la Torre (Málaga), Andalucía
- Año de proyecto: 2020
- Estado: Anteproyecto / propuesta arquitectónica. No construido
- Unidades: 1 vivienda
- Superficie construida: 174,27 m² (161,21 m² cerrados + 13,06 m² de porche); 135,93 m² útiles
- Superficie computable (edificabilidad): 171,87 m²
- Superficie de parcela: 1.381 m²
- Piscina: 25,00 m² de lámina de agua
- Urbanización exterior: 100 m² de pavimentos especiales y 260 ml de vallado perimetral
- Marco urbanístico: Ordenanza N6-4 del PGOU de Alhaurín de la Torre; ficha de calificación 40/41
- Cliente: Promotor particular
- Servicios: Diseño arquitectónico, dirección de obra y gestión integral del encargo
- Trabajos del anteproyecto (2020): Diseño arquitectónico, modelado 3D e infografía y tabla de superficies
- Imágenes: Infografía 3D de producción propia del estudio
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte, arquitecto (colegiado nº 1206, COA Málaga) y Ruth Buján Varela, arquitecta (colegiada nº 1333, COA Málaga). Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
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