Une maison de plain-pied ouverte au sud, aux avant-toits marqués et aux menuiseries sombres, avec un porche qui devient en été la pièce la plus utilisée. Casa Bona est une maison individuelle à Pinos de Alhaurín, Alhaurín de la Torre (Malaga) : construction neuve isolée, avec jardin et piscine, sur une parcelle de 1 381 m². La commande est arrivée avec une question à trancher avant tout dessin : que permettait réellement l’ordonnance N6-4 du PGOU (plan général d’aménagement urbain) municipal sur cette parcelle ? L’avant-projet a été bouclé en février 2020, avec la réponse par écrit.
Une maison individuelle à Pinos de Alhaurín : la parcelle et l’ordonnance N6-4
Le dossier s’ouvre le 12 février 2020 par la partie la moins spectaculaire du métier : lire les documents. Consultation descriptive et graphique du Cadastre — 1 381 m² de surface graphique de parcelle —, ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaurín de la Torre, fiche de zonage 40/41 et ancien document d’urbanisme des NNSS (normes subsidiaires), au cas où un élément du régime antérieur conditionnerait encore le terrain. Le dessin vient après, pas avant.
De là découle la première décision, qui est une question de dimension : la proposition consomme 171,87 m² pris en compte dans le calcul de la constructibilité. Sur 1 381 m² de terrain, cela laisse libre la majeure partie de la parcelle, et c’est précisément l’objectif. Le jardin et la piscine font partie du programme ; ce ne sont pas l’espace résiduel entre la clôture et la façade.
La proposition : 174,27 m² construits et un porche de 13 m²
Le programme domestique se déploie en rez-de-chaussée, ouvert au sud. Séjour de 27,88 m², salle à manger de 14,28 m² et cuisine de 8,09 m² s’enchaînent vers le jardin. Deux chambres, de 16,28 et 10,57 m², dans la partie privée, avec deux salles de bains de 4,67 m² chacune et une buanderie de 1,54 m². Entre la maison et le jardin, un porche couvert de 13,06 m² qui, à Alhaurín de la Torre, est la pièce la plus utilisée de juin à septembre.
Au total, 161,21 m² clos plus ce porche : 174,27 m² construits et 135,93 m² utiles. L’enveloppe associe un revêtement minéral clair, des avant-toits marqués et des menuiseries sombres, dans un langage méditerranéen actualisé : de l’ombre là où il en faut et une silhouette basse qui ne rivalise pas avec la pinède.
L’extérieur a été métré avec le même soin que la maison, car c’est là qu’un chantier dérape sans que personne ne s’en aperçoive : 25,00 m² de surface d’eau pour la piscine, 100 m² de dallages spéciaux et 260 mètres linéaires de clôture périphérique. L’avant-projet a été modélisé et rendu en 3D au sein du cabinet, et l’image de synthèse de février 2020 a été produite avant la proposition de mission, pas après. Qui décide d’une maison doit avoir la maison sous les yeux.
Où le projet s’est arrêté
Les délais proposés étaient de quatre semaines pour le projet de base et de six pour le projet d’exécution. Le projet en est resté au stade de l’avant-projet. Si vous possédez un terrain dans la vallée du Guadalhorce, voici l’ordre qui fonctionne : d’abord la fiche urbanistique, ensuite la maison. Contactez le cabinet et nous commencerons par là.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Construction neuve. Maison individuelle isolée avec jardin et piscine
- Usage : Résidentiel. Maison individuelle
- Localisation : Lotissement Pinos de Alhaurín, Alhaurín de la Torre (Malaga), Andalousie
- Année du projet : 2020
- État : Avant-projet / proposition architecturale. Non construit
- Unités : 1 logement
- Surface construite : 174,27 m² (161,21 m² clos + 13,06 m² de porche) ; 135,93 m² utiles
- Surface prise en compte (constructibilité) : 171,87 m²
- Surface de la parcelle : 1 381 m²
- Piscine : 25,00 m² de surface d’eau
- Aménagements extérieurs : 100 m² de dallages spéciaux et 260 mètres linéaires de clôture périphérique
- Cadre urbanistique : Ordonnance N6-4 du PGOU d’Alhaurín de la Torre ; fiche de zonage 40/41
- Client : Particulier auto-promoteur
- Services : Conception architecturale, direction de travaux et gestion intégrale de la mission
- Travaux de l’avant-projet (2020) : Conception architecturale, modélisation 3D, images de synthèse et tableau des surfaces
- Images : Images de synthèse 3D réalisées par le cabinet
- Équipe : Juan A. Goñi Uriarte, architecte (inscrit sous le n° 1206, COA Málaga) et Ruth Buján Varela, architecte (inscrite sous le n° 1333, COA Málaga). Klicstudio Arquitectura y Diseño SLP
Autres projets du cabinet
Découvrez d’autres maisons individuelles contemporaines conçues par Klic Arquitectos dans la province de Malaga : Casa Caliza · Benalmádena Pueblo, Casa Colinas del Limonar, Casa Pinares de San Antón et Casa Matcha · Fuente Amarga, Almogía. Vous avez un terrain à Pinos de Alhaurín et souhaitez y construire votre maison ? Contactez Klic Arquitectos.
){kind=link}