Si estás comprando o desarrollando una propiedad en España como cliente internacional — ya seas del Reino Unido, los Países Bajos, Bélgica, Francia o cualquier país árabe — es probable que necesites un Architect of Record. Este servicio, poco conocido fuera del sector, es uno de los más demandados por inversores extranjeros en la Costa del Sol.
¿Qué es un Architect of Record?
Un Architect of Record (AOR) es el arquitecto que firma y se responsabiliza legalmente del proyecto de construcción ante la administración española. En España, todos los proyectos de edificación deben ser firmados por un arquitecto colegiado (miembro del Colegio Oficial de Arquitectos) para poder obtener licencias y permisos de obra.
Para un promotor o inversor internacional que trabaja con un estudio de diseño extranjero, el AOR es el puente legal entre el proyecto del arquitecto extranjero y la administración española. Sin él, el proyecto no puede tramitarse.
¿Cuándo necesitas un Architect of Record?
Necesitas un AOR cuando: tu arquitecto o estudio de diseño no está colegiado en España, cuando eres un promotor extranjero que construye en España sin un equipo técnico local, cuando contratas a un diseñador de interiores internacional que no está habilitado para firmar proyectos en España, o cuando el promotor principal es una empresa extranjera que necesita representación técnica local ante los ayuntamientos.
¿Qué hace exactamente el Architect of Record?
El AOR revisa el proyecto del arquitecto extranjero para garantizar que cumple la normativa española (CTE, normas urbanísticas locales, accesibilidad, seguridad estructural), adapta los planos a los formatos requeridos por los ayuntamientos españoles, firma el proyecto como autor legal responsable, gestiona la obtención de licencias y permisos ante el ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos, y puede actuar también como director de obra durante la ejecución.
Architect of Record en Málaga y la Costa del Sol
Klic Arquitectos ofrece el servicio de Architect of Record en toda la Costa del Sol — Málaga, Marbella, Mijas, Estepona, Benahavís, Sotogrande — para proyectos residenciales, hoteleros y comerciales. Atendemos en español, inglés y árabe, y tenemos experiencia trabajando con estudios de diseño del Reino Unido, Países Bajos, Bélgica y países del Golfo. Si necesitas información sobre nuestro servicio AOR, contáctanos directamente.
