Ritmo, uniformidad, simplicidad y textura: cuatro palabras para poner al día la cara de un edificio de 62 viviendas. El Edificio Terra es una propuesta de plurifamiliar en Benalmádena, en la urbanización Santangelo, y el solar no llegó en blanco. Un Estudio de Detalle de 2005 fijaba ya para esta parcela la implantación, las alineaciones, las secciones y los alzados, y sobre ese marco se trabajó la propuesta.
El punto de partida: un Estudio de Detalle de 2005
El punto de partida era un documento urbanístico con diecisiete años encima. La documentación municipal que se recibió en agosto de 2022 —memoria, implantación, situación, alineaciones, secciones y alzados— describía el conjunto residencial con los criterios de 2005. La parcela tiene 8.580 m² de suelo (8.515 m² según Catastro) y un techo edificable de 5.832,68 m², resultado de una edificabilidad de 0,6798 m²t/m²s. Ese era el marco.
La propuesta de septiembre de 2022 lleva por título, sin rodeos, «propuesta de modificación de alzados». Se presentó al cliente el día 13 en forma de comparación directa: alzado sureste del Estudio de Detalle de 2005 a un lado, alzado sureste propuesto al otro, en el mismo panel. El objetivo declarado era modernizar la imagen exterior de un edificio de 62 viviendas.
Ritmo, uniformidad, simplicidad, textura
El alzado propuesto se escalona en seis cotas que acompañan el desnivel: +00,00, +01,60, +04,50, +07,40, +10,30 y +13,20. Son las cotas que figuran en el cajetín del plano de alzado y las que ordenan el conjunto.
Sobre esa base, el trabajo de fachada se defendió con cuatro criterios en la presentación de septiembre de 2022: ritmo, uniformidad, simplicidad y textura. La cubierta inclinada se resuelve con terrazas y continuidad de fachada, en lugar de aparecer como un objeto añadido encima. La materialidad se plantea sólida y con textura, con contraventanas integradas en el plano de fachada. Los balcones pierden ornamento y ganan alineación: un mismo ritmo, una misma línea, en todo el alzado. Menos cosas, mejor colocadas.
El panel comparativo de alzados se cerró en septiembre. Las imágenes llegaron cuatro meses después.
Dónde está hoy el proyecto
El paso a tres dimensiones se hizo en enero de 2023 y se hizo en casa. Entre el 17 y el 19 se prepararon las bases planimétricas; el 23 se cerraron dos modelos 3D separados, uno de edificación y otro de topografía; el 24 se montó la escena de render y salieron las tres vistas finales, con sus pases técnicos y su composición.
El Edificio Terra sigue siendo hoy una propuesta: no se ha construido. En julio de 2022, cuando se estudió la parcela, el Catastro la describía todavía como suelo sin edificar.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Edificio plurifamiliar · vivienda colectiva con piscina comunitaria
- Uso: Residencial plurifamiliar
- Ubicación: Urbanización Santangelo, Benalmádena (Costa del Sol, Málaga)
- Año de proyecto: 2022–2023
- Estado: Propuesta. No construido
- Unidades: 62 viviendas
- Superficie de parcela: 8.580 m² (8.515 m² según Catastro)
- Edificabilidad: 5.832,68 m² de techo (0,6798 m²t/m²s), según la ficha de ordenanzas de la parcela
- Cliente: Promotor privado
- Servicios de Klic: Proyecto arquitectónico, dirección facultativa, gestión de licencias
- Equipo: Juan A. Goñi Uriarte (col. nº 1206 COA Málaga) y Ruth Buján Varela (col. nº 1333 COA Málaga)
- Modelado y visualización: Klic Arquitectos, con medios propios
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