El garaje bajo tierra, la planta baja entera para la vida diaria y una pérgola que ordena el paso del salón al jardín. Esta vivienda unifamiliar en Cártama (Málaga), en el Valle del Guadalhorce, se construyó para un cliente particular que levantaba su propia casa en una parcela de 906 m². El programa pedía seis dormitorios, garaje y piscina: 677,88 m² construidos, de los que solo 385,80 m² computan a efectos de edificabilidad. El certificado final de obra se firmó en enero de 2026, veintiocho meses después de empezar.
El encargo
Klic Arquitectos asumió el encargo completo: anteproyecto, proyecto básico y de ejecución, visado, tramitación de la licencia, interiorismo y dirección de obra, hasta el certificado final.
El programa era largo para la parcela: seis dormitorios, salón, comedor, cocina, lavadero, despacho, garaje, piscina y terrazas. Los clientes vinieron al estudio a ver materiales, con Porcelanosa en la reunión, antes de que el proyecto se visara en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y el Ayuntamiento de Cártama concediera la licencia de obras.
El garaje bajo rasante
La primera decisión fue bajar el garaje. La planta sótano se lleva 266,86 m² de los 677,88 m² construidos —garaje diáfano de 136,14 m² útiles, dos almacenes, cuarto de instalaciones y cuarto técnico de piscina— y no computa a efectos de edificabilidad. Arriba quedan 411,02 m², de los que 385,80 m² son los que cuentan.
Eso libera la planta baja para lo que se usa a diario: hall, salón, comedor, cocina, despacho y una secuencia continua hacia la terraza apergolada de 64,57 m², la terraza descubierta de 49,40 m² y la piscina. La pérgola no estaba en el proyecto desde el principio: la base de dibujo de partida se llama todavía «versión sin pérgolas». Se incorporó después, y es la pieza que hoy ordena el paso del interior al jardín.
Estructura y construcción
Cimentación por losa y muros de hormigón armado. Sobre ella, pilares, vigas y forjado reticular, también de hormigón armado. El cálculo de cimentación y estructura lo firmó Juan Torres Werner, ingeniero técnico industrial, con el informe geotécnico definitivo sobre la mesa.
El cerramiento exterior es de tipo capuchina y la cubierta, plana y transitable, con un casetón que da acceso a la cubierta técnica donde se agrupan las instalaciones. En la parcela, un muro corrido de contención alineado con el vial privado de acceso resuelve el encuentro de la casa con la calle.
El proceso de obra
La obra la ejecutó Construcciones y Proyectos RAMFRAN, con 25 actas de dirección de obra a lo largo de veintiocho meses.
Lo que no estaba en ningún plano apareció al abrir el terreno: las cotas reales estaban un metro por debajo del topográfico de partida y hubo que rehacer las plataformas exteriores. También se ajustaron la distribución de planta baja y sótano y algunos huecos de ventana, siempre sin aumentar la edificabilidad. Cambiar cosas en obra es normal; cambiar la edificabilidad es volver al Ayuntamiento.
El certificado final de obra se firmó el 30 de enero de 2026 y el expediente está hoy en trámite de primera ocupación.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada con piscina
- Uso: Residencial — vivienda unifamiliar
- Ubicación: Cártama (Málaga, Andalucía), Valle del Guadalhorce
- Año de proyecto: 2022
- Año de obra: 2026
- Estado: Construida y terminada (certificado final de obra, 30 de enero de 2026)
- Superficie construida: 677,88 m² (411,02 m² sobre rasante y 266,86 m² bajo rasante)
- Superficie de parcela: 906 m² según estudio topográfico
- Unidades: 1 vivienda unifamiliar aislada con piscina y garaje en planta sótano
- Cliente: Particular
- Constructora: Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.
- Dirección de ejecución: José Manuel Van-Eyk Jara, arquitecto técnico (col. nº 4052, COAAT de Málaga), también coordinador de seguridad y salud
- Estructura: Juan Torres Werner, ingeniero técnico industrial
- Dirección de obra: Klic Arquitectos
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Servicios de Klic: Proyecto básico y de ejecución, visado, tramitación de la licencia de obras, interiorismo y dirección de obra
- Equipo: Ruth Buján Varela (col. nº 1333, COA Málaga) y Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. nº 1206, COA Málaga), arquitectos autores del proyecto y directores de obra
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