Le garage enterré, le rez-de-chaussée entier pour la vie quotidienne et une pergola qui ordonne le passage du salon au jardin. Cette maison unifamiliale à Cártama (Málaga), dans le Valle del Guadalhorce, a été construite pour un client particulier qui élevait sa propre maison sur une parcelle de 906 m². Le programme demandait six chambres, garage et piscine : 677,88 m² construits, dont seulement 385,80 m² comptent pour l’édifiabilité. Le certificat final de travaux a été signé en janvier 2026, vingt-huit mois après le début.
La commande
Klic Arquitectos a pris en charge la commande complète : avant-projet, projet de base et d’exécution, visa, démarches de licence, architecture d’intérieur et direction des travaux, jusqu’au certificat final.
Le programme était long pour la parcelle : six chambres, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, bureau, garage, piscine et terrasses. Les clients sont venus au studio voir les matériaux, avec Porcelanosa à la réunion, avant que le projet ne soit visé au Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga et que la mairie de Cártama n’accorde la licence de travaux.
Le garage en sous-sol
La première décision a été de descendre le garage. Le niveau sous-sol prend 266,86 m² des 677,88 m² construits —garage ouvert de 136,14 m² utiles, deux débarras, local technique et local technique de piscine— et ne compte pas pour l’édifiabilité. Au-dessus restent 411,02 m², dont 385,80 m² sont ceux qui comptent.
Cela libère le rez-de-chaussée pour ce qui s’utilise au quotidien : hall, salon, salle à manger, cuisine, bureau et une séquence continue vers la terrasse à pergola de 64,57 m², la terrasse découverte de 49,40 m² et la piscine. La pergola n’était pas dans le projet depuis le début : la base de dessin de départ s’appelle encore « version sans pergolas ». Elle s’est incorporée après, et c’est la pièce qui ordonne aujourd’hui le passage de l’intérieur au jardin.
Structure et construction
Fondation par radier et murs en béton armé. Au-dessus, poteaux, poutres et plancher à caissons, également en béton armé. Le calcul de la fondation et de la structure a été signé par Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel, avec le rapport géotechnique définitif sur la table.
La clôture extérieure est de type capuchina et la toiture, plane et praticable, avec un casetón qui donne accès à la toiture technique où sont regroupées les installations. Sur la parcelle, un mur de soutènement continu aligné avec la voie privée d’accès résout la rencontre de la maison avec la rue.
Le déroulement du chantier
Le chantier a été exécuté par Construcciones y Proyectos RAMFRAN, avec 25 procès-verbaux de direction des travaux sur vingt-huit mois.
Ce qui n’était sur aucun plan est apparu à l’ouverture du terrain : les cotes réelles étaient un mètre en dessous du levé topographique de départ et il a fallu refaire les plateformes extérieures. Ont aussi été ajustées la distribution du rez-de-chaussée et du sous-sol et certaines baies, toujours sans augmenter l’édifiabilité. Changer des choses en chantier est normal ; changer l’édifiabilité, c’est retourner à la mairie.
Le certificat final de travaux a été signé le 30 janvier 2026 et le dossier est aujourd’hui en procédure de première occupation.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison unifamiliale isolée avec piscine
- Usage : Résidentiel — maison unifamiliale
- Lieu : Cártama (Málaga, Andalousie), Valle del Guadalhorce
- Année du projet : 2022
- Année des travaux : 2026
- État : Construite et terminée (certificat final de travaux, 30 janvier 2026)
- Surface construite : 677,88 m² (411,02 m² hors-sol et 266,86 m² en sous-sol)
- Surface de la parcelle : 906 m² selon l’étude topographique
- Unités : 1 maison unifamiliale isolée avec piscine et garage en sous-sol
- Client : Particulier
- Constructeur : Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.
- Direction d’exécution : José Manuel Van-Eyk Jara, architecte technique (col. nº 4052, COAAT de Málaga), également coordinateur sécurité et santé
- Structure : Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel
- Direction des travaux : Klic Arquitectos
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Services de Klic : Projet de base et d’exécution, visa, démarches de la licence de travaux, architecture d’intérieur et direction des travaux
- Équipe : Ruth Buján Varela (col. nº 1333, COA Málaga) et Juan Alejandro Goñi Uriarte (col. nº 1206, COA Málaga), architectes auteurs du projet et directeurs des travaux
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