Una casa blanca colocada en lo alto de la parcela, con el coche entrando por debajo y una pérgola de lamas que hace habitable la terraza en agosto. Villa Venetta es una vivienda unifamiliar en Cártama (Málaga) levantada sobre una parcela irregular que sube más de tres metros desde el vial. En la mayoría de los solares ese desnivel se pelea a base de rampas y escalinatas. Aquí se convirtió en el argumento del proyecto.
Una vivienda unifamiliar en Cártama sobre un solar en pendiente
La parcela tiene 906 m² según el estudio topográfico, forma irregular y una topografía que la memoria describe sin adornos como «algo abrupta»: asciende desde el vial de acceso con una diferencia de cotas mayor de 3,00 m. El geotécnico añadió el segundo condicionante, menos visible y más serio: un terreno con 20 g/kg de sulfatos, suficiente para atacar un hormigón corriente.
La decisión fue no pelearse con el desnivel, sino usarlo. La vivienda se implanta en el extremo más alto de la parcela y un muro corrido de hasta 3,00 m de altura, alineado con el vial, sostiene la plataforma. Eso permite separar los dos accesos: el rodado entra directamente al garaje en planta sótano, por la cota baja, y el peatonal llega a la planta baja sin escalones intermedios. La cimentación se resolvió con una losa continua de hormigón armado de 50 cm sobre una mejora de terreno de 0,70 m de zahorra compactada, en HA-35 y cemento sulforresistente por los sulfatos.
Tres niveles y una piscina al este
El volumen es rectangular y está orientado al sureste, con la piscina —también rectangular— hacia el este. Sobre rasante hay planta baja, planta primera y un casetón de acceso a cubierta, comunicados por un único núcleo de escaleras. La planta baja se abre al jardín con el salón-comedor-cocina y el porche; la primera es más recogida y agrupa el dormitorio principal con vestidor y baño, los dormitorios secundarios y una terraza bajo una pérgola blanca de lamas.
Debajo hay 266,86 m² de planta sótano: garaje de 136,14 m², dos trasteros y los cuartos de instalaciones y de piscina. No computa edificabilidad y se lleva bajo tierra todo lo que en una casa así suele acabar comiéndose la parcela. Arriba queda el exterior, que es donde de verdad se vive: 64,57 m² de terraza apergolada, 49,40 m² de terraza descubierta, un solárium y una piscina de 39,20 m² de lámina de agua. Las pérgolas no estaban en la primera volumetría —en el archivo del proyecto se conserva una versión sin ellas— y son las que hacen utilizable esa terraza en agosto.
Materiales y envolvente
La casa se resuelve en blanco: revoco blanco mate, listones de madera junto al acceso, piedra natural en zócalos y pavimentos exteriores y carpintería de aluminio mate en negro. En el vestíbulo, una escalera metálica con lámparas colgantes ordena la conexión vertical.
Lo que no se ve es lo que sostiene el confort. La fachada lleva SATE: 5 cm de poliestireno extruido por el exterior sobre medio pie de ladrillo perforado, con trasdosado autoportante y lana mineral. El doble vidrio incorpora control solar en los alzados este y oeste, que son los que se llevan el sol de frente. La cubierta es plana invertida, con 60 mm de aislamiento. La producción es aerotermia con apoyo de placas solares, distribuida con suelo radiante y fancoil por conductos. El certificado energético de proyecto da B en energía primaria no renovable y A en emisiones de CO2. Primero la envolvente, después la máquina.
El proceso de obra
La obra se ejecutó en dos fases, con certificaciones separadas. Del expediente quedan veintiséis actas de visita de obra y certificaciones numeradas hasta la nº 14. El Certificado Final de Obra es del 30 de enero de 2026, tras veintiocho meses de obra.
El calendario no es un accidente. Una casa de este tamaño, con sótano, muro de contención y una cimentación condicionada por el geotécnico, no se construye en doce meses, y conviene saberlo antes de firmar nada. Si estás valorando una parcela en pendiente en el Guadalhorce, el orden importa: topográfico y geotécnico antes que anteproyecto. Es la parte más sencilla del proceso y la que más disgustos ahorra. Contacta con nuestro estudio en Málaga si quieres que la miremos contigo.
Galería
Ficha técnica
- Tipología: Vivienda unifamiliar aislada de nueva planta con piscina
- Uso: Residencial. Calificación de vivienda unifamiliar aislada AIS-4 del PGOU de Cártama
- Ubicación: Cártama, Málaga (España)
- Año de proyecto: 2022
- Año de obra: 2026
- Estado: Construida. Certificado Final de Obra de enero de 2026
- Superficie construida: 700 m²
- Superficie de parcela: 906 m² según estudio topográfico
- Unidades: 1 vivienda unifamiliar aislada con piscina y urbanización interior de parcela
- Cliente: Promotor particular
- Constructora: Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.
- Dirección de obra: Klic Arquitectos
- Dirección de ejecución: José Manuel Van-Eyk Jara, arquitecto técnico, colegiado nº 4052 del COAAT de Málaga. También redactor del estudio de seguridad y salud y coordinador de seguridad y salud
- Estructura: Juan Torres Werner, ingeniero técnico industrial, colegiado nº 2111
- Estudio geotécnico: José Luis Clavero Toledo, geólogo colegiado ICOGA nº 203
- Ingeniería de instalaciones: Klic Arquitectos. Instalaciones definidas dentro del propio proyecto
- Interiorismo: Klic Arquitectos
- Fotografía: Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Servicios de Klic: Proyecto básico y de ejecución, dirección de obra e interiorismo
- Equipo: Juan Alejandro Goñi Uriarte, arquitecto colegiado nº 1.206 del COA Málaga, y Ruth Buján Varela, arquitecta colegiada nº 1.333 del COA Málaga
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