Ein weißes Haus am höchsten Punkt des Grundstücks, das Auto fährt darunter hinein, und eine Lamellenpergola macht die Terrasse auch im August bewohnbar. Villa Venetta ist ein Einfamilienhaus in Cártama (Málaga) auf einem unregelmäßigen Grundstück, das von der Zufahrtsstraße aus um mehr als drei Meter ansteigt. Auf den meisten Grundstücken kämpft man gegen ein solches Gefälle mit Rampen und Freitreppen an. Hier wurde es zum Leitgedanken des Entwurfs.
Ein Einfamilienhaus in Cártama auf einem Hanggrundstück
Das Grundstück misst laut topografischer Vermessung 906 m², ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Topografie, die die Projektbeschreibung ohne Umschweife als „etwas schroff“ bezeichnet: Es steigt von der Zufahrtsstraße mit einem Höhenunterschied von mehr als 3,00 m an. Das Baugrundgutachten fügte die zweite Randbedingung hinzu, weniger sichtbar, aber gravierender: einen Boden mit 20 g/kg Sulfaten – genug, um gewöhnlichen Beton anzugreifen.
Die Entscheidung lautete, nicht gegen das Gefälle anzukämpfen, sondern es zu nutzen. Das Haus sitzt am höchsten Ende des Grundstücks, und eine durchgehende, bis zu 3,00 m hohe Mauer entlang der Straße trägt die Plattform. So lassen sich die beiden Zugänge trennen: Die Fahrzeugzufahrt führt auf der unteren Ebene direkt in die Garage im Untergeschoss, der Fußweg erreicht das Erdgeschoss ohne Zwischenstufen. Gegründet wurde auf einer durchgehenden, 50 cm starken Stahlbetonplatte über einem Bodenaustausch aus 0,70 m verdichtetem Schotter, in Beton HA-35 und wegen der Sulfate mit sulfatbeständigem Zement.
Drei Ebenen und ein Pool im Osten
Der Baukörper ist rechteckig und nach Südosten ausgerichtet, der – ebenfalls rechteckige – Pool liegt im Osten. Oberirdisch gibt es Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachaufbau als Zugang zur Dachfläche, verbunden durch ein einziges Treppenhaus. Das Erdgeschoss öffnet sich mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich und der überdachten Veranda zum Garten; das Obergeschoss ist privater und vereint das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, die weiteren Schlafzimmer und eine Terrasse unter einer weißen Lamellenpergola.
Darunter liegen 266,86 m² Untergeschoss: eine Garage mit 136,14 m², zwei Abstellräume sowie die Technik- und Poolräume. Es wird nicht auf die zulässige Geschossfläche angerechnet und bringt all das unter die Erde, was bei einem solchen Haus sonst meist das Grundstück aufzehrt. Oben bleibt der Außenbereich, und dort wird wirklich gelebt: 64,57 m² Terrasse unter Pergolen, 49,40 m² offene Terrasse, ein Sonnendeck und ein Pool mit 39,20 m² Wasserfläche. Die Pergolen waren in der ersten Volumenstudie nicht vorgesehen – im Projektarchiv ist eine Fassung ohne sie erhalten – und gerade sie machen diese Terrasse im August nutzbar.
Materialien und Gebäudehülle
Das Haus ist ganz in Weiß gehalten: matter weißer Putz, Holzlatten am Eingang, Naturstein an Sockeln und Außenbelägen sowie mattschwarze Aluminiumfenster. In der Eingangshalle übernimmt eine Metalltreppe mit Pendelleuchten die vertikale Erschließung.
Was man nicht sieht, trägt den Komfort. Die Fassade hat ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS): 5 cm extrudiertes Polystyrol außen auf halbsteinstarkem Lochziegelmauerwerk, innen mit freistehender Vorsatzschale und Mineralwolle. Die Doppelverglasung verfügt an der Ost- und Westfassade, die die Sonne frontal abbekommen, über eine Sonnenschutzbeschichtung. Das Dach ist ein Umkehrdach mit 60 mm Dämmung. Wärme und Kälte erzeugt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch Solarpaneele, verteilt über Fußbodenheizung und kanalgebundene Fan-Coils. Der Energieausweis des Projekts weist Klasse B beim nicht erneuerbaren Primärenergiebedarf und Klasse A bei den CO2-Emissionen aus. Erst die Gebäudehülle, dann die Technik.
Der Bauablauf
Der Bau wurde in zwei Phasen mit getrennten Abrechnungen ausgeführt. Aus der Projektakte sind sechsundzwanzig Baustellenprotokolle und Abschlagsrechnungen bis Nr. 14 erhalten. Die Bauabschlussbescheinigung (Certificado Final de Obra) datiert vom 30. Januar 2026, nach achtundzwanzig Monaten Bauzeit.
Der Zeitplan ist kein Zufall. Ein Haus dieser Größe mit Untergeschoss, Stützmauer und einer vom Baugrundgutachten bestimmten Gründung lässt sich nicht in zwölf Monaten bauen – und das sollte man wissen, bevor man irgendetwas unterschreibt. Wenn Sie ein Hanggrundstück im Guadalhorce-Tal in Betracht ziehen, kommt es auf die Reihenfolge an: Vermessung und Baugrundgutachten vor dem Vorentwurf. Das ist der einfachste Teil des Prozesses und derjenige, der den meisten Ärger erspart. Kontaktieren Sie unser Architekturbüro in Málaga, wenn wir uns das gemeinsam mit Ihnen ansehen sollen.
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Galerie
Projektdaten
- Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus als Neubau mit Pool
- Nutzung: Wohnen. Ausweisung als freistehendes Einfamilienhaus AIS-4 gemäß PGOU (Flächennutzungsplan) von Cártama
- Standort: Cártama, Málaga (Spanien)
- Planungsjahr: 2022
- Baujahr: 2026
- Status: Fertiggestellt. Bauabschlussbescheinigung (Certificado Final de Obra) vom Januar 2026
- Wohn- und Nutzfläche: 700 m²
- Grundstücksfläche: 906 m² laut topografischer Vermessung
- Einheiten: 1 freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Außenanlagen auf dem Grundstück
- Auftraggeber: Privater Bauherr
- Bauunternehmen: Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.
- Bauleitung: Klic Arquitectos
- Bauausführungsleitung: José Manuel Van-Eyk Jara, Bauingenieur (Arquitecto Técnico), Kammermitglied Nr. 4052 des COAAT Málaga. Zudem Verfasser der Sicherheits- und Gesundheitsschutzstudie und Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator
- Tragwerksplanung: Juan Torres Werner, Ingenieur (Ingeniero Técnico Industrial), Kammermitglied Nr. 2111
- Baugrundgutachten: José Luis Clavero Toledo, Geologe, Kammermitglied Nr. 203 des ICOGA
- Haustechnikplanung: Klic Arquitectos. Die Haustechnik wurde im Rahmen des Projekts selbst geplant
- Innenarchitektur: Klic Arquitectos
- Fotografie: Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Leistungen von Klic: Entwurfs- und Ausführungsplanung (Proyecto Básico y de Ejecución), Bauleitung und Innenarchitektur
- Team: Juan Alejandro Goñi Uriarte, Architekt, Kammermitglied Nr. 1.206 des COA Málaga, und Ruth Buján Varela, Architektin, Kammermitglied Nr. 1.333 des COA Málaga
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