Une maison blanche posée en haut de la parcelle, avec la voiture qui entre par en dessous et une pergola à lamelles qui rend la terrasse habitable en août. Villa Venetta est une maison individuelle à Cártama (Málaga) élevée sur une parcelle irrégulière qui monte de plus de trois mètres depuis la voie d’accès. Sur la plupart des terrains, ce dénivelé se combat à coups de rampes et d’escaliers. Ici, il est devenu l’argument du projet.
Une maison individuelle à Cártama sur un terrain en pente
La parcelle fait 906 m² selon l’étude topographique, de forme irrégulière, avec une topographie que le mémo descriptif qualifie sans fard d’«un peu abrupte» : elle s’élève depuis la voie d’accès avec une différence de cotes supérieure à 3,00 m. Le géotechnicien a ajouté le deuxième facteur, moins visible et plus sérieux : un terrain avec 20 g/kg de sulfates, suffisant pour attaquer un béton ordinaire.
La décision a été de ne pas combattre le dénivelé, mais de l’utiliser. La maison s’implante à l’extrémité la plus haute de la parcelle et un mur continu de jusqu’à 3,00 m de hauteur, aligné avec la voie, soutient la plateforme. Cela permet de séparer les deux accès : le véhicule entre directement dans le garage au sous-sol, par la cote basse, et le piéton arrive au rez-de-chaussée sans marches intermédiaires. La fondation a été résolue avec une dalle continue en béton armé de 50 cm sur une amélioration de terrain de 0,70 m de grave compactée, en HA-35 et ciment sulfato-résistant à cause des sulfates.
Trois niveaux et une piscine à l’est
Le volume est rectangulaire et orienté au sud-est, avec la piscine – rectangulaire elle aussi – vers l’est. Au-dessus du sol il y a rez-de-chaussée, premier étage et un pavillon d’accès à la toiture, reliés par un unique noyau d’escaliers. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur le jardin avec le salon-salle à manger-cuisine et le porche ; le premier est plus recueilli et regroupe la chambre principale avec dressing et salle de bains, les chambres secondaires et une terrasse sous une pergola blanche à lamelles.
En dessous il y a 266,86 m² de sous-sol : garage de 136,14 m², deux débarras et les locaux techniques et de piscine. Cela ne compte pas dans la constructibilité et met sous terre tout ce qui, dans une maison comme celle-ci, finit d’habitude par manger la parcelle. En haut reste l’extérieur, là où l’on vit vraiment : 64,57 m² de terrasse à pergola, 49,40 m² de terrasse découverte, un solarium et une piscine de 39,20 m² de plan d’eau. Les pergolas n’étaient pas dans la première volumétrie – l’archive du projet conserve une version sans elles – et ce sont elles qui rendent cette terrasse utilisable en août.
Matériaux et enveloppe
La maison se résout en blanc : enduit blanc mat, lattis de bois près de l’accès, pierre naturelle sur les socles et les sols extérieurs et menuiserie d’aluminium mate en noir. Dans le vestibule, un escalier métallique avec suspensions ordonne la connexion verticale.
Ce qui ne se voit pas est ce qui soutient le confort. La façade porte un SATE : 5 cm de polystyrène extrudé par l’extérieur sur un demi-pied de brique perforée, avec doublage autoportant et laine minérale. Le double vitrage intègre un contrôle solaire sur les élévations est et ouest, celles qui prennent le soleil de face. La toiture est plane inversée, avec 60 mm d’isolation. La production est en aérothermie avec appui de panneaux solaires, distribuée par plancher chauffant et ventilo-convecteur gainé. Le certificat énergétique du projet donne B en énergie primaire non renouvelable et A en émissions de CO2. D’abord l’enveloppe, ensuite la machine.
Le déroulement du chantier
Le chantier a été exécuté en deux phases, avec certifications séparées. Le dossier conserve vingt-six procès-verbaux de visite de chantier et des certifications numérotées jusqu’à la nº 14. Le Certificat Final de Chantier est du 30 janvier 2026, après vingt-huit mois de travaux.
Le calendrier n’est pas un accident. Une maison de cette taille, avec sous-sol, mur de soutènement et une fondation conditionnée par le géotechnique, ne se construit pas en douze mois, et il vaut mieux le savoir avant de rien signer. Si vous envisagez une parcelle en pente dans le Guadalhorce, l’ordre compte : topographique et géotechnique avant l’avant-projet. C’est la partie la plus simple du processus et celle qui épargne le plus de déconvenues. Contactez notre cabinet à Málaga si vous voulez que nous la regardions avec vous.
Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée de construction neuve avec piscine
- Usage : Résidentiel. Qualification de maison individuelle isolée AIS-4 du PGOU de Cártama
- Situation : Cártama, Málaga (Espagne)
- Année de projet : 2022
- Année de chantier : 2026
- État : Construite. Certificat Final de Chantier de janvier 2026
- Surface construite : 700 m²
- Surface de parcelle : 906 m² selon l’étude topographique
- Unités : 1 maison individuelle isolée avec piscine et aménagement intérieur de la parcelle
- Client : Promoteur particulier
- Entreprise : Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.
- Direction de chantier : Klic Arquitectos
- Direction d’exécution : José Manuel Van-Eyk Jara, architecte technique, membre nº 4052 du COAAT de Málaga. Également rédacteur de l’étude de sécurité et santé et coordinateur de sécurité et santé
- Structure : Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel, membre nº 2111
- Étude géotechnique : José Luis Clavero Toledo, géologue membre ICOGA nº 203
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos. Installations définies dans le projet même
- Design d’intérieur : Klic Arquitectos
- Photographie : Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Services de Klic : Projet de base et d’exécution, direction de chantier et design d’intérieur
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte, architecte membre nº 1.206 du COA Málaga, et Ruth Buján Varela, architecte membre nº 1.333 du COA Málaga
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