Une maison blanche posée sur le point haut de la parcelle, la voiture entrant par-dessous et une pergola à lames qui rend la terrasse habitable en plein mois d’août. Villa Venetta est une maison individuelle à Cártama (Malaga), bâtie sur une parcelle irrégulière qui s’élève de plus de trois mètres depuis la voie d’accès. Sur la plupart des terrains, un tel dénivelé se combat à coups de rampes et d’escaliers. Ici, il est devenu le fil conducteur du projet.
Une maison individuelle à Cártama sur un terrain en pente
La parcelle mesure 906 m² selon le relevé topographique et présente une forme irrégulière et une topographie que le mémoire du projet décrit sans détour comme « quelque peu abrupte » : elle s’élève depuis la voie d’accès avec une différence de niveau supérieure à 3,00 m. L’étude géotechnique a ajouté la seconde contrainte, moins visible et plus sérieuse : un sol contenant 20 g/kg de sulfates, de quoi attaquer un béton ordinaire.
Le parti pris a été de ne pas lutter contre le dénivelé, mais de s’en servir. La maison s’implante à l’extrémité la plus haute de la parcelle, et un mur continu pouvant atteindre 3,00 m de hauteur, aligné sur la voie, soutient la plateforme. Cela permet de séparer les deux accès : les véhicules entrent directement dans le garage du sous-sol, par le niveau bas, et les piétons arrivent au rez-de-chaussée sans marches intermédiaires. Les fondations reposent sur un radier continu en béton armé de 50 cm, posé sur une amélioration du sol de 0,70 m de grave compactée, en béton HA-35 avec un ciment résistant aux sulfates.
Trois niveaux et une piscine à l’est
Le volume est rectangulaire et orienté au sud-est, avec la piscine — rectangulaire elle aussi — tournée vers l’est. Hors sol se trouvent le rez-de-chaussée, le premier étage et un édicule d’accès à la toiture, reliés par une unique cage d’escalier. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur le jardin avec le séjour-salle à manger-cuisine et le porche ; le premier étage, plus intime, regroupe la suite parentale avec dressing et salle de bains, les chambres secondaires et une terrasse sous une pergola blanche à lames.
En dessous, le sous-sol compte 266,86 m² : un garage de 136,14 m², deux débarras ainsi que les locaux techniques et celui de la piscine. Il n’entre pas dans le calcul de la constructibilité et permet d’enterrer tout ce qui, dans une maison de ce type, finit généralement par grignoter la parcelle. En haut reste l’extérieur, là où l’on vit vraiment : 64,57 m² de terrasse sous pergola, 49,40 m² de terrasse découverte, un solarium et une piscine de 39,20 m² de plan d’eau. Les pergolas ne figuraient pas dans la première volumétrie — les archives du projet en conservent une version sans elles — et ce sont elles qui rendent cette terrasse utilisable en plein mois d’août.
Matériaux et enveloppe
La maison se décline en blanc : enduit blanc mat, tasseaux de bois près de l’entrée, pierre naturelle pour les soubassements et les revêtements extérieurs, et menuiseries en aluminium noir mat. Dans le hall, un escalier métallique accompagné de suspensions organise la liaison verticale.
C’est ce que l’on ne voit pas qui garantit le confort. La façade est dotée d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (SATE) : 5 cm de polystyrène extrudé côté extérieur sur une demi-brique perforée, avec une contre-cloison autoportante et de la laine minérale. Le double vitrage intègre un contrôle solaire sur les façades est et ouest, celles qui reçoivent le soleil de face. La toiture est une toiture-terrasse inversée, avec 60 mm d’isolant. La production thermique est assurée par une pompe à chaleur aérothermique appuyée par des panneaux solaires, avec une distribution par plancher chauffant et ventilo-convecteurs gainables. Le certificat énergétique du projet affiche la classe B en énergie primaire non renouvelable et A en émissions de CO2. D’abord l’enveloppe, ensuite la machine.
Le déroulement du chantier
Le chantier a été réalisé en deux phases, avec des situations de travaux distinctes. Le dossier conserve vingt-six procès-verbaux de visite de chantier et des situations numérotées jusqu’à la n° 14. Le certificat de fin de travaux date du 30 janvier 2026, après vingt-huit mois de chantier.
Ce calendrier n’a rien d’un hasard. Une maison de cette taille, avec sous-sol, mur de soutènement et des fondations conditionnées par l’étude géotechnique, ne se construit pas en douze mois, et mieux vaut le savoir avant de signer quoi que ce soit. Si vous envisagez un terrain en pente dans la vallée du Guadalhorce, l’ordre compte : relevé topographique et étude géotechnique avant l’avant-projet. C’est l’étape la plus simple du processus et celle qui évite le plus de déconvenues. Contactez notre studio à Malaga si vous souhaitez que nous l’étudiions avec vous.
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Galerie
Fiche technique
- Typologie : Maison individuelle isolée en construction neuve avec piscine
- Usage : Résidentiel. Zonage de maison individuelle isolée AIS-4 du PGOU (plan général d’urbanisme) de Cártama
- Emplacement : Cártama, Malaga (Espagne)
- Année du projet : 2022
- Année des travaux : 2026
- Statut : Construite. Certificat de fin de travaux de janvier 2026
- Surface construite : 700 m²
- Surface de la parcelle : 906 m² selon le relevé topographique
- Unités : 1 maison individuelle isolée avec piscine et aménagement extérieur de la parcelle
- Client : Particulier (auto-promoteur)
- Entreprise de construction : Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.
- Direction de travaux : Klic Arquitectos
- Direction de l’exécution : José Manuel Van-Eyk Jara, architecte technique, inscrit sous le n° 4052 au COAAT de Málaga. Également rédacteur de l’étude de sécurité et santé et coordinateur sécurité et santé
- Structure : Juan Torres Werner, ingénieur technique industriel, inscrit sous le n° 2111
- Étude géotechnique : José Luis Clavero Toledo, géologue inscrit à l’ICOGA sous le n° 203
- Ingénierie des installations : Klic Arquitectos. Installations définies dans le projet lui-même
- Architecture d’intérieur : Klic Arquitectos
- Photographie : Fernando Gómez Mateos · Loveladrillo
- Services de Klic : Avant-projet (projet de base) et projet d’exécution, direction de travaux et architecture d’intérieur
- Équipe : Juan Alejandro Goñi Uriarte, architecte inscrit sous le n° 1206 au COA de Málaga, et Ruth Buján Varela, architecte inscrite sous le n° 1333 au COA de Málaga
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