Cerrar un hotel para reformarlo significa perder ingresos durante meses. La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, se puede reformar un hotel sin cerrarlo: planificando la obra por fases y coordinándola con la operativa del establecimiento. Te contamos cómo lo abordamos en Klic Arquitectos en la Costa del Sol.
Por qué fasear la obra en lugar de cerrar
El cálculo es sencillo: el coste de un cierre total no es solo la obra, sino el lucro cesante de las habitaciones que dejas de vender y el riesgo de perder clientela y posicionamiento. Fasear la obra encarece algo el proyecto y la ejecución —hay que trabajar con más cuidado y en horarios acotados—, pero permite mantener una parte del hotel operativa y proteger la caja durante la reforma.
Cómo se planifica una reforma en explotación
La clave está en el plan de fases: se divide el hotel por plantas, alas o zonas, de forma que se interviene una parte mientras el resto sigue funcionando. Antes de empezar se define la secuencia, los caminos de obra separados de los del huésped, los horarios de trabajos ruidosos y las medidas de seguridad, polvo y acústica. Una buena planificación previa evita improvisaciones que disparan plazos y quejas.
Qué se puede intervenir sin afectar al huésped
Habitaciones por bloques, zonas comunes en horario de baja ocupación, cocinas y office con soluciones provisionales, fachadas e instalaciones con apantallamientos… La mayor parte de una reforma se puede escalonar. Los puntos críticos suelen ser las instalaciones generales (electricidad, clima, protección contra incendios): ahí se planifican paradas cortas y programadas, normalmente en temporada baja.
Cómo lo hacemos en Klic Arquitectos
Dirigimos la obra los propios socios, con plazos cerrados desde el anteproyecto y reuniones de coordinación con la propiedad y la constructora cada quince días. Revisamos las certificaciones frente al proyecto para controlar el presupuesto y ajustamos el plan de fases a la ocupación real del hotel. El objetivo: reformar con el mínimo impacto en la experiencia del huésped y en la cuenta de resultados.
Preguntas frecuentes
¿Se puede reformar un hotel manteniéndolo abierto?
Sí. En la mayoría de los casos la obra se organiza por fases (plantas o alas) para mantener parte del hotel operativo. Solo algunas intervenciones en instalaciones generales requieren paradas cortas y programadas.
¿Cuánto se alarga una reforma por fases frente a un cierre total?
El plazo total suele ser algo mayor que cerrando de golpe, porque se trabaja en tramos, pero se compensa al mantener ingresos durante la obra. El equilibrio exacto se define en el plan de fases según la ocupación.
¿El ruido y el polvo afectan a la experiencia del huésped?
Con apantallamientos, caminos de obra separados y horarios acotados para trabajos ruidosos, el impacto se reduce al mínimo. La planificación previa es lo que marca la diferencia.
¿Tienes que reformar tu hotel?
En Klic Arquitectos diseñamos y dirigimos reformas hoteleras en Málaga y la Costa del Sol con obra por fases y trato directo con los socios. Cuéntanoslo en una primera llamada sin compromiso.
